刚好4年半, 我家HOUSE挣的钱比我的10多万年薪还要高!

[江湖笑傲]

有钱人！！

 

[枫叶正红时]

这个倒没错。从长期看，房价肯定是上涨的。
现在多伦多downtown condo，两居室，1000平方尺的卖50万，相比10年前，贵了一倍。
但25年后，也许就值100万了。你现在付10万首付投资，25年后你还了清贷款，得100万。
这25年间，你用租金还房贷，交物业费，房产税。
但问题是，这里这condo物业费年年涨，25年后，估计物业费每个月1000了。

买独立的，好控制点

 

[FlyingHawk]

买独立的，好控制点

投资房子，用于出租，地段就尤为重要，长期出租，想空置率低，就只能是多伦多downtown。
downtown的话，估计只能买condo apartment投资了。

 

[枫叶正红时]

恩，小house也好租，就是价格问题。

 

[FlyingHawk]

恩，小house也好租，就是价格问题。

在多伦多周边买个小house，五六十万的，小区环境好，学区好的，应该好出租，每个月可以租个2000左右。
租金估计只能够还房贷，房产税，维护费，保险费等估计每个月还得支出七八百，每年还得额外拿出快1万块来养房子。
总之，房产投资，都应该是长期投资，都是假设长期会房价大幅上涨。

 

[枫叶正红时]

恩，短期确实不是好主意，一般来说长期没有问题，但世间的事情谁能说的清的呢，比如突发事件，但日子还是照过，就当硬性存点买房的贷款本金了。但投资股票确实考验人的心理，真是太高级活了。

 

[Horse Dragoon]

投资房的升值比现金流重要。

 

[枫叶正红时]

恩，升值最能体现投资的产出。

 

[劳苦大众]

这摆显得， 不动声色啊

 

[皇甫泽琪]

五月在buttonville买的小house 现在同区的TH已经涨到差不多我买的价格了

 

[卡城新人2014]

"一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权."

"贾斯汀·杜鲁多卖掉了房产住在出租屋里，贾斯汀·杜鲁多就失去了家园,土地,财富和主权."

可惜我们不是杜鲁多

 

[taxpayer]

版主现在鸟枪换炮啦？我记得你以前是专买Condo的

 

[Horse Dragoon]

版主现在鸟枪换炮啦？我记得你以前是专买Condo的

我买condo前就买house了.

 

[taxpayer]

我买condo前就买house了.

您现在还做Condo投资吗？以前看过你写的有关帖子，写的挺好。

 

[Horse Dragoon]

您现在还做Condo投资吗？以前看过你写的有关帖子，写的挺好。

谢谢.
我的condo都是08年前买的，早就不再多买了，准备明年卖掉一个.然后再卖一个.凑钱买第二个house出租:-D

 

[zhuww1214]

今年的通货膨胀很厉害，来加拿大3年多了，前2年都没有感觉到通货膨胀，但是从今年年初起就明显感觉到了通涨，因为每周都要去买菜。所以今年房子肯定是要涨的，所有的东西都涨，房子作为商品当然要涨价。今年如果手里面持有加币的话，肯定是亏大了。房子可以做抵御通胀最有力的武器。
所以楼主要把今年的通胀考虑进去。

 

[Horse Dragoon]

今年的通货膨胀很厉害，来加拿大3年多了，前2年都没有感觉到通货膨胀，但是从今年年初起就明显感觉到了通涨，因为每周都要去买菜。所以今年房子肯定是要涨的，所有的东西都涨，房子作为商品当然要涨价。今年如果手里面持有加币的话，肯定是亏大了。房子可以做抵御通胀最有力的武器。
所以楼主要把今年的通胀考虑进去。

Year 2014
jan feb mar apr May jun jul aug sep oct nov dec
1.5% 1.1% 1.5% 2% 2.3% 2.4% 2.1% 2.1% 2% 2.4%

 

[多伦多悦景维园]

投资为什么不来我们NANAIMO呢？投资同时又为退休预备的话，我们这应该是不错的选择，温哥华岛NANAIMO，8万人口，离温哥华，维多利亚都不远。独立屋租金回报率大约有5%，好比这套房，http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14970670,现在楼下单位租金695，楼上1800，租客付电费。地税年3900，垃圾费季280，加上保险费，一年业主负担约6000。一年净租金收入有23000多了

你得再算算。起码投资不是这个算法。

 

[Horse Dragoon]

你觉得问题在哪里呢？我是假设自己全款买房不贷款的，在目前利率下，如果贷款只会使回报率变得更高而已。另一个因素就是维修的费用，以我目前持有的房子的经验，十年以内的新房维修费用几乎很少的。

即使有钱, 投资出租的房尽量用贷款, 而不是付清, 零首付是极值, 前提是租金大于所有支出, 贷款利息地税等可以抵税, 投资回报率更大, 因为杠杆比例大.

有钱的话,自住房可以少贷或全款付清.

 

[poohlovehoney]

向各位学习！