求助房租加价问题

[Kartzchen]

他可以随意涨你房租，你不同意的话，他只能涨2.5%
不过他可以用自住赶你走，但是一旦自住，后来又出租了，你可以去告他

 

[Vancouver landing]

他可以随意涨你房租，你不同意的话，他只能涨2.5%
不过他可以用自住赶你走，但是一旦自住，后来又出租了，你可以去告他

 

[Susie_Q]

旧合同快要到期了，刚换了新房东，新房东表示以前的房租太便宜(实际上那是市场价不便宜)明确表示合同到期后一定要加价可是我不知道他现在到底要加多少，现在什么都涨就是工资不见涨，他加的价高我肯定承受不了，想问问各位这个新合同价钱是他随便开的价，还是说在我旧合同的基础上加上个百分之几的限制率？拒绝加价的话如果到时不能马上找到新房租怎么办？因为小孩上学什么的都刚安顿好，真不是那么容易找到合适的房子的，那么合同到期我又拒绝加价的话是否在合同到期前要搬走？如果到时我还没找到房租逾期搬走有什么后果吗？请求各位知道的支个招谢谢了！

只能涨2.5%，而且必须提前几个月通知，不可以在合同到期的最后一个月通知，必须以书面形式通知。

 

[hr1551]

他可以随意涨你房租，你不同意的话，他只能涨2.5%
不过他可以用自住赶你走，但是一旦自住，后来又出租了，你可以去告他

哈哈，你这是要房东的命啊！
当年安省圣凯舍灵就出了这一出：房东以自住赶人，后又租，房客告到庭，最后房东赔房客所有损失，包括搬家，误工，和租价差。
还好房客没要精神损失。

 

[Susie_Q]

其实我觉得有个好的租客比涨这几个钱要安心的多，如果每年换租客，那有多麻烦。我就5年没有涨过租客的房租，原因就是人家对租的房子就像自己家一样，那还要求什么呢！

 

[hr1551]

其实我觉得有个好的租客比涨这几个钱要安心的多，如果每年换租客，那有多麻烦。我就5年没有涨过租客的房租，原因就是人家对租的房子就像自己家一样，那还要求什么呢！

你买80万，和120万咋比？

 

[Kartzchen]

其实我觉得有个好的租客比涨这几个钱要安心的多，如果每年换租客，那有多麻烦。我就5年没有涨过租客的房租，原因就是人家对租的房子就像自己家一样，那还要求什么呢！

你这样的房东才是明白事理的。楼主碰上的就是一个傻子。好房客难求呀。正常的房东宁可空关几个月也要找个好的房客。当然，楼主租的房子如果很破，房东估计也无所谓。

 

[Susie_Q]

你买80万，和120万咋比？

我5年前买这个房子时100多万，租金是顺着一手房主的合同。我搬进来时，她刚离婚，变单亲妈妈了，我还减了她每月50块水电费，大家住的开心就好。

 

[hr1551]

我5年前买这个房子时100多万，租金是顺着一手房主的合同。我搬进来时，她刚离婚，变单亲妈妈了，我还减了她每月50块水电费，大家住的开心就好。

嘿嘿，那是比方，你就偷着乐吧，现在怕150万了！你和新房东没法比的。
今天把LZ教这么机灵，她房东要哭鼻子了

 

[琳琳家]

当然了，老合同还有啥要改的啊？那叫不遵守合同。

问题是新合同还没开始签

只能涨2.5%，而且必须提前几个月通知，不可以在合同到期的最后一个月通知，必须以书面形式通知。

谢谢！您的意思是即将签的 新合同也只能涨2.5%？

 

[琳琳家]

你这样的房东才是明白事理的。楼主碰上的就是一个傻子。好房客难求呀。正常的房东宁可空关几个月也要找个好的房客。当然，楼主租的房子如果很破，房东估计也无所谓。

房子我租了好几年了，前房东就是只管收钱，灯泡坏了什么的钱我基本上是自己掏钱，花个安心，你和他说他就装傻，我的原则就是大家不要过分、相安无事就好，一个家庭要搬家真不是件易事，而且搬了新房东也未必是更好的。

 

[琳琳家]

我5年前买这个房子时100多万，租金是顺着一手房主的合同。我搬进来时，她刚离婚，变单亲妈妈了，我还减了她每月50块水电费，大家住的开心就好。

那得撞到什么大运才遇到你这种房东啊，：)

 

[心远]

一般来说房东都还可以，过分的事情毕竟比较少见。

 

[Susie_Q]

F

问题是新合同还没开始签

谢谢！您的意思是即将签的 新合同也只能涨2.5%？

你房东给你房租的收据了吗？如果没有给过的话，很有可能他她都不报税的，接下去大家都懂的，如何保护自己。我不能再教你了，不然要被拍砖了。

 

[hr1551]

问题是新合同还没开始签

谢谢！您的意思是即将签的 新合同也只能涨2.5%？

告诉你吧：你跟房东说，根据BC法律，你新合同最多可涨2.5%， 而且要提前3个月书面提出。如果想更多的话，我不同意，你必须去BC房管部分申请，批了以后才能涨更多。
如果你想要我搬家换租别人，这是非法的。房东赶房客唯一的理由是自住，你可以不走，并且向BC房管提出诉讼。
没有新合同时，你只须按老合同每月按时交租，他不能赶你走。
唯一可以赶人是房东决定自住，你可以搬家但时不时回来看看，如果房东实言，你可以告他，要求索赔所以多出来的费用。
对了，如果搞毛了，你可以拒绝房东进屋，除非他有法律许可原因并给24小时通知。

怎么样，我这个前房东不错吧。

别问我从哪里知道的，都是在战斗中成长啊。

 

[Susie_Q]

一般来说房东都还可以，过分的事情毕竟比较少见。

大家能在一起不就是缘分嘛，干嘛这么计较。图个开心，见面时还能说说话。

 

[琳琳家]

你这样的房东才是明白事理的。楼主碰上的就是一个傻子。好房客难求呀。正常的房东宁可空关几个月也要找个好的房客。当然，楼主租的房子如果很破，房东估计也无所谓。

其实我的老房东以前的房租叫价很高，经常租不出去而且有时一空就几个月，还有以前的房客老是闹事，东西不是这坏就是那里要换，所以他自己也说我这样的房客不错，好的房客不容易找，但是现在的新房东可不是这样想的，他觉得现在新合同加价一年算下来就不是笔小数目了，他压根儿就没想过房客换的勤所造成的中间真空期间的损失！

 

[琳琳家]

告诉你吧：你跟房东说，根据BC法律，你新合同最多可涨2.5%， 而且要提前3个月书面提出。如果想更多的话，我不同意，你必须去BC房管部分申请，批了以后才能涨更多。
如果你想要我搬家换租别人，这是非法的。房东赶房客唯一的理由是自住，你可以不走，并且向BC房管提出诉讼。
没有新合同时，你只须按老合同每月按时交租，他不能赶你走。
唯一可以赶人是房东决定自住，你可以搬家但时不时回来看看，如果房东实言，你可以告他，要求索赔所以多出来的费用。
对了，如果搞毛了，你可以拒绝房东进屋，除非他有法律许可原因并给24小时通知。

怎么样，我这个前房东不错吧。

别问我从哪里知道的，都是在战斗中成长啊。

谢谢您的答复,我到时就照你的意思表达看他怎么说，谢谢！

 

[琳琳家]

F

你房东给你房租的收据了吗？如果没有给过的话，很有可能他她都不报税的，接下去大家都懂的，如何保护自己。我不能再教你了，不然要被拍砖了。

就房东都给收据的。也有合同。

 

[wee]

租客指南中文版
http://tenants.bc.ca/wp-content/uploads/2015/02/Tenant-Survival-Guide-Chinese-Traditional.pdf

加租通知
房东可以一年加租一次，而一年是指由你迁入并开始交租那日起计的12个月。房东必须在加租开始之前整整3个月以书面通知你。举例来说，你若是在月头交租，房东就必须在加租生效之前3个月的那个月最後一天以书面通知你。加租的通知须采用Residential Tenancy Branch规定的“Notice of Rent Increase”表格，或者起码应包含“Notice of Rent Increase”表格上的一切资料。

不正确的通知期
如果房东所发的加租通知是少於整整3个月时间，你可以只缴交原来的金额，直到整整3个月过去为止。举例来说，如果你通常是在每个月的第一日交租，而房东在3月1号或该月较後时间才给你“Notice of Rent Increase”，你可以到7月1号才开始交新的租金。由於通知是在3月发出，该月并不算在3个月通知期内。之後，你就要交新的租金。你应去信房东，通知对方加租要在整整3个月过後才生效。告诉房东你将开始交新租金的日期。保留此信的副本。

你不必交增加的租金：
+ 如果你在租处居住了不足一年；
+ 如果房东试图一年加租多过一次；
+ 如果通知的形式不合规定；
+ 如果房东只是口头通知你加租。

如果房东没有给你恰当的通知，你应去信房东，说明你不会缴交不合法的加租的理由。必定要保留房东以书面给你的东西，并保留你写给房东这封信的副本。

高於标准的租金增加
若租金的增幅是在规定范围内，租客不能反对。你不必缴交高於规定幅度的加租，除非这是Residential Tenancy
Branch下令的。如果你书面同意高於规定幅度的加租，房东毋须向RTB申请加租。不过，如果你不同意这项加租，房东必须向RTB申请颁令加租。

加租幅度较高的原因：
加租若高於规定的幅度，房东必须向RTB申请。房东必须缴交的申请费为$200，另外每个额外出租单位要交$5。

房东必须向纠纷调解官证明，租金的增加应该高过规定数目是合理的。纠纷调解官可以：
+ 拒绝房东的申请或减低加租的金额
+ 在一段时间内分期实行大额的加租
+ 下令房东遵从指令规定的某些条件

法例定明房东有几个理由可以申请加租高於规定数目，这些理由可见於 Residential Tenancy Regulation
(住宅租务条例)的Section 23，纠纷调解官必须考虑这些理由。请记住，这Regulation(条例)与Residential Tenancy Act
是两回事。Residential Tenancy Policy Guideline 37提供了详尽资料，说明纠纷调解官在有关高於标准的加租的听
证里会考虑什麽。

如果房东申请了较大幅加租，你有权进行调解纠纷听证，向Residential Tenancy Branch提出自己的辩词。举例来说，如果你有维修令而房东并没有进行维修，你可以提出来作为证据。