求助房租加价问题

[琳琳家]

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你房东给你房租的收据了吗？如果没有给过的话，很有可能他她都不报税的，接下去大家都懂的，如何保护自己。我不能再教你了，不然要被拍砖了。

我一般给现金，他就写张收据给我，至于收据就是那种类似的发票，是不是正规的做法我就不清楚了。我们有合同他应该有报税的吧。

 

[琳琳家]

租客指南中文版
http://tenants.bc.ca/wp-content/uploads/2015/02/Tenant-Survival-Guide-Chinese-Traditional.pdf

加租通知
房东可以一年加租一次，而一年是指由你迁入并开始交租那日起计的12个月。房东必须在加租开始之前整整3个月以书面通知你。举例来说，你若是在月头交租，房东就必须在加租生效之前3个月的那个月最後一天以书面通知你。加租的通知须采用Residential Tenancy Branch规定的“Notice of Rent Increase”表格，或者起码应包含“Notice of Rent Increase”表格上的一切资料。

不正确的通知期
如果房东所发的加租通知是少於整整3个月时间，你可以只缴交原来的金额，直到整整3个月过去为止。举例来说，如果你通常是在每个月的第一日交租，而房东在3月1号或该月较後时间才给你“Notice of Rent Increase”，你可以到7月1号才开始交新的租金。由於通知是在3月发出，该月并不算在3个月通知期内。之後，你就要交新的租金。你应去信房东，通知对方加租要在整整3个月过後才生效。告诉房东你将开始交新租金的日期。保留此信的副本。

你不必交增加的租金：
+ 如果你在租处居住了不足一年；
+ 如果房东试图一年加租多过一次；
+ 如果通知的形式不合规定；
+ 如果房东只是口头通知你加租。

如果房东没有给你恰当的通知，你应去信房东，说明你不会缴交不合法的加租的理由。必定要保留房东以书面给你的东西，并保留你写给房东这封信的副本。

高於标准的租金增加
若租金的增幅是在规定范围内，租客不能反对。你不必缴交高於规定幅度的加租，除非这是Residential Tenancy
Branch下令的。如果你书面同意高於规定幅度的加租，房东毋须向RTB申请加租。不过，如果你不同意这项加租，房东必须向RTB申请颁令加租。

加租幅度较高的原因：
加租若高於规定的幅度，房东必须向RTB申请。房东必须缴交的申请费为$200，另外每个额外出租单位要交$5。

房东必须向纠纷调解官证明，租金的增加应该高过规定数目是合理的。纠纷调解官可以：
+ 拒绝房东的申请或减低加租的金额
+ 在一段时间内分期实行大额的加租
+ 下令房东遵从指令规定的某些条件

法例定明房东有几个理由可以申请加租高於规定数目，这些理由可见於 Residential Tenancy Regulation
(住宅租务条例)的Section 23，纠纷调解官必须考虑这些理由。请记住，这Regulation(条例)与Residential Tenancy Act
是两回事。Residential Tenancy Policy Guideline 37提供了详尽资料，说明纠纷调解官在有关高於标准的加租的听
证里会考虑什麽。

如果房东申请了较大幅加租，你有权进行调解纠纷听证，向Residential Tenancy Branch提出自己的辩词。举例来说，如果你有维修令而房东并没有进行维修，你可以提出来作为证据。

好好详细的解答！谢谢你！

 

[琳琳家]

只能涨2.5%，而且必须提前几个月通知，不可以在合同到期的最后一个月通知，必须以书面形式通知。

谢谢！

 

[susann]

我一般给现金，他就写张收据给我，至于收据就是那种类似的发票，是不是正规的做法我就不清楚了。我们有合同他应该有报税的吧。

我认识的一个人租房五年房东也没有涨价，她回国大半年和房东说好交一半房租保留房子不租给别人，房东也答应了，人家房东就是图一个好房客和不愿意折腾，怕遇到捣乱的房客。
对于你现在这样的房东就要多长一个心眼了，俗话说，你敬我一尺我敬你一仗。以后住房或者家电有任何损坏影响了生活，就要电子邮件通知，这样以后就有证据了，如果他不维修，就用租金说话了，就是打官司也有证据。不过话说像灯泡一类的低质易耗品就要看合同里如何规定的了，一般是租客自己负责。

 

[快乐痛苦]

楼主你还在这坛子里找真理呢？这里有意无意的没坑你就不错了！

 

[maylotus]

房东不报税对租客有影响吗！租客有收据就可以了吧？还有，用支票交租应该不需要另外开收据吧

 

[crystallintw]

在合约上除非载明了合约期间内不得涨租，否则房东一年后可以依据省府的建议涨。
合约到期如果双方决定按月收取，不再签约，那么未来一年之内的涨幅也不得超过省府建议的比例。
合约到期如果要重新订约，房东可以随便涨，不必遵从省府的建议，不满意的房客可以搬走。
除了房租，房东还可以在其他如水电，网路等等生活成本上做文章， 所以如果省府建议的房租上涨比例是2趴，那么房租涨2趴，生活成本涨2趴，加起来一年可以涨4趴。

 

[crystallintw]

房东不报税对租客有影响吗！租客有收据就可以了吧？还有，用支票交租应该不需要另外开收据吧

支票是支票，收据是收据， 开了支票不能证明对方收到了。

 

[琳琳家]

楼主你还在这坛子里找真理呢？这里有意无意的没坑你就不错了！

确实是，这里面有房屋中介有租客有前房东，好像观点和出发点都不同，我想可能很多都是站在自己的立场出发吧，像crytallintw所说的和上面的网友说的都不同。好迷茫啊

 

[Kartzchen]

在合约上除非载明了合约期间内不得涨租，否则房东一年可以依据省府的建议涨。
合约到期如果双方决定按月收取，不再签约，那么未来一年之内的涨幅也不得超过省府建议的比例。
合约到期如果要重新订约，房东可以随便涨，不必遵从省府的建议，不满意的房客可以搬走。
除了房租，房东还可以在其他如水电，网路等等生活成本上做文章， 所以如果省府建议的房租上涨比例是2趴，那么房租涨2趴，生活成本涨2趴，加起来一年可以涨4趴。

不同意，新合同随便涨租金是针对新的房客。新房东买房的时候，把楼主这个房客一起买下来了。所以，楼主的新合同最多涨2.5%。
房东唯一的办法就是自住赶人。

 

[crystallintw]

确实是，这里面有房屋中介有租客有前房东，好像观点和出发点都不同，我想可能很多都是站在自己的立场出发吧，像crytallintw所说的和上面的网友说的都不同。好迷茫啊

如果不相信我，就自己看好了。

 

[Kartzchen]

房子我租了好几年了，前房东就是只管收钱，灯泡坏了什么的钱我基本上是自己掏钱，花个安心，你和他说他就装傻，我的原则就是大家不要过分、相安无事就好，一个家庭要搬家真不是件易事，而且搬了新房东也未必是更好的。

楼主，除非特别约定，一般灯泡坏了什么的都是自己修的
易耗品，比如暖气炉的过滤网什么的，都是房客自己负责的

 

[crystallintw]

原文在此。

 

[crystallintw]

不同意，新合同随便涨租金是针对新的房客。新房东买房的时候，把楼主这个房客一起买下来了。所以，楼主的新合同最多涨2.5%。
房东唯一的办法就是自住赶人。

最近刚又一个范例出来， 就是住了超过一年的房客， 房东要涨2/30%, 租客告了以后，判决是landlord preference。
因为合约到期本来就是应当搬走的，对双方来说，一年过后的下一张合约都是新合约，所以如果不满意就请在合约到期时搬走。新的一年，双方尚未签订任何契约之前， 价钱基本就是随便房东开。

 

[Kartzchen]

如果不相信我，就自己看好了。

没看到随便加租的，只是说加租超过2.5%要租房委员会同意。
官方英文的，没有你说的随便加租的呀

 

[crystallintw]

楼主，除非特别约定，一般灯泡坏了什么的都是自己修的
易耗品，比如暖气炉的过滤网什么的，都是房客自己负责的

更明确一点， 所有的消耗品必须是房客自己负责，除非合约载明。
所有的设备则是房东的责任，除非合约载明。
如果设备在正常使用的情况下老旧坏损不应算房客的， 但是如果在正常使用年限内就早早寿终正寝了， 房东可以要求恢复或赔偿。

 

[crystallintw]

没看到随便加租的，只是说加租超过2.5%要租房委员会同意。
官方英文的，没有你说的随便加租的呀

这个是最近刚刚出来的判例， 没有在法条里特别说明。 我找找看还能否找到。
这不是加租，而是新签一张新的合约，视同新租客，价钱重新谈。

 

[hr1551]

最近刚又一个范例出来， 就是住了超过一年的房客， 房东要涨2/30%, 租客告了以后，判决是landlord preference。
因为合约到期本来就是应当搬走的，对双方来说，一年过后的下一张合约都是新合约，所以如果不满意就请在合约到期时搬走。新的一年，双方尚未签订任何契约之前， 价钱基本就是随便房东开。

你那就是瞎扯！

 

[Kartzchen]

这个是最近刚刚出来的判例， 没有在法条里特别说明。 我找找看还能否找到。
这不是加租，而是新签一张新的合约，视同新租客，价钱重新谈。

官方说，额外加租要不房客同意，要不上诉租客委员会
http://www2.gov.bc.ca/gov/content/h...nancy/rent-increases/additional-rent-increase

 

[crystallintw]

你那就是瞎扯！

不是我瞎胡扯，是真的范例，不要乱扣人帽子。