[评论]温哥华楼市泡沫全世界最大 恐面临突然崩盘风险

[jinglin616]

向往温哥华。希望房价调整。不调整，只好硬着头皮买了。

多伦多这边，冬天几乎除了下雪，就是阴天。冬天也没有几天艳阳天。

已经在调整了。别的城市都在涨而温哥华价格不动本身就是一种调整。多伦多与温哥华房价趋势的剪刀差最大值应该出现在明年年初。

 

[传国玉玺]

既然出来了就不要再与国内比了。我书读的少，到过的地方也不多，但与我走过的欧洲与北美的城市比，就饮食多样性与公共交通便利而言，似乎还没有那个城市赶得上温哥华。

对，北美我最喜欢的地方就是温哥华。

 

[jinglin616]

气候好也只是暖和而已，每年阴天天气太多，下雨天太多，很多人都受不了。
西雅图和温哥华气候相当，我一朋友转到了西雅图工作，天天阴天，郁闷的要命。

如果你同时喜欢美景漫步、出海钓鱼或摸蚝捉蟹、冬天滑雪加上泡温泉，那温哥华就算是天堂了。

 

[jinglin616]

对，北美我最喜欢的地方就是温哥华。

以温哥华为起点，三个小时车程或轮渡范围内涵盖了除了热带滨海外的几乎所有自然的旅游要素（像北极光、南极企鹅那种的就不说了）。

 

[BCIT-software]

不要把天朝的理论往这里套，愿意买回天朝去买房，炒房子的就是蛀虫。

 

[blabla]

向往温哥华。希望房价调整。不调整，只好硬着头皮买了。

多伦多这边，冬天几乎除了下雪，就是阴天。冬天也没有几天艳阳天。

我03年从蒙市驾车5000公里来温市，真的今非昔比。做了这里的居民才真正了解了这个城市。应该看到，不喜欢冬季严寒在加国没有只一，只有唯一就是温市。对严冬无所谓，那除了温市，哪里都行，大把选择。温市在15%的新税下会有调整，很有限。大家都明白，这是为几个月后的省选而为。有哪个政府不喜欢外资？外资涌入一地对经济一定利大于弊。这一政策的最大作用是打消了市场的涨价预期，立马见效。成交大跌，很正常，且主要为高端市场，几乎0成交，而低于百万的市场，不仅没影响，且成交价还有微涨。这里市场沉淀的资金太多。要知道，任何寒冷地区的社会，家庭，个人的运行成本又大大高于温和地区的。温市房价全加最贵，但地税全加最低（0.317）大多地区的地税均应在0.8上下。原因就是气候。一切与冬季有关的直接，间接开支全无。我在这十来年，温市的房价，正常情况；房涨，condo 年3-5万，城市屋5-7万，独立屋8-10万，2014年11月到今年7月的年38%的疯涨也不正常。如来定居，要做到房市最低点入市，太难了，就像股市。从长远看，在温市置业一定是一个靠谱的投入。今后的你一定会感谢今天的你。

 

[小青]

已经在调整了。别的城市都在涨而温哥华价格不动本身就是一种调整。多伦多与温哥华房价趋势的剪刀差最大值应该出现在明年年初。

以近5年看两地涨幅差价也就百分之十几，大多是一直稳步在升，大温是这两年跳跃增长，如果当初投入金额一样的话，百分之十几的差价是可接受可理解的范围，若当初在大多投入金额小现在再来追温的房价就比较吃力一点。

 

[茉茉]

我03年从蒙市驾车5000公里来温市，真的今非昔比。做了这里的居民才真正了解了这个城市。应该看到，不喜欢冬季严寒在加国没有只一，只有唯一就是温市。对严冬无所谓，那除了温市，哪里都行，大把选择。温市在15%的新税下会有调整，很有限。大家都明白，这是为几个月后的省选而为。有哪个政府不喜欢外资？外资涌入一地对经济一定利大于弊。这一政策的最大作用是打消了市场的涨价预期，立马见效。成交大跌，很正常，且主要为高端市场，几乎0成交，而低于百万的市场，不仅没影响，且成交价还有微涨。这里市场沉淀的资金太多。要知道，任何寒冷地区的社会，家庭，个人的运行成本又大大高于温和地区的。温市房价全加最贵，但地税全加最低（0.317）大多地区的地税均应在0.8上下。原因就是气候。一切与冬季有关的直接，间接开支全无。我在这十来年，温市的房价，正常情况；房涨，condo 年3-5万，城市屋5-7万，独立屋8-10万，2014年11月到今年7月的年38%的疯涨也不正常。如来定居，要做到房市最低点入市，太难了，就像股市。从长远看，在温市置业一定是一个靠谱的投入。今后的你一定会感谢今天的你。

我是考虑自住，完全是出于下半辈子的落脚点的考虑。想把国内一线房换一个到温哥华。至于涨跌，想得不是太多。毕竟国内的房，有一个是翻了十倍的。

 

[茉茉]

已经在调整了。别的城市都在涨而温哥华价格不动本身就是一种调整。多伦多与温哥华房价趋势的剪刀差最大值应该出现在明年年初。

这边的房子不卖的，卖了就买不回来了，万一以后孩子啃老，就留给孩子。我要把国内的资产慢慢搬过来。

 

[小游]

这边的房子不卖的，卖了就买不回来了，万一以后孩子啃老，就留给孩子。我要把国内的资产慢慢搬过来。

思路正确

 

[blabla]

我是考虑自住，完全是出于下半辈子的落脚点的考虑。想把国内一线房换一个到温哥华。至于涨跌，想得不是太多。毕竟国内的房，有一个是翻了十倍的。

无论自住还是投资，温市的房产都是值得拥有的优质资产。我卖掉蒙市的房产，别说增值，除了经计成本，10年的资金成本，持平谢天谢地。义无返顾，断后来温市完全是奔好生活品质而来，当时对温市的了解几近为零，对这里的房市更为一无所知。与蒙市比较，生活品质确很大提升。误打误闯，当年是因工作没买公寓和城市屋，买了独立屋，结局绝然不同。我在魁省的很多朋友，条件具备的都在大温买房产准备养老自用。这几年，因还有几年要工作，大温房持有成本很低，一方面出租，一方面座等享有升值的收益。很好很稳的投资。事实是，温市已不仅是加国的，也是世界的，全世界有条件，有机会的人都会来这里生活。自住，投资的不同需求不断拥入，房价不升就可以入市， 对买家来说很不错了。戏言:钱多人傻，万不可当真。投资人的智商绝对高于说这话的人。大批资金涌入这里，呆在这里，没人是傻瓜。

 

[小游]

以近5年看两地涨幅差价也就百分之十几，大多是一直稳步在升，大温是这两年跳跃增长，如果当初投入金额一样的话，百分之十几的差价是可接受可理解的范围，若当初在大多投入金额小现在再来追温的房价就比较吃力一点。

温哥华从04年底开始一直稳步上升，中间09和12有过两次短暂调整。14年底之后开始疯狂的。

 

[北美大款]

我在多伦多学习、生活了5年，随团旅游走马观花加东三日游了蒙特利尔、渥太华、魁北克，现在定居在温哥华1年了。比较来说，各花入各眼。关键是看你看重什么、轻视什么、忽略什么。比如多伦多的严寒和暴风雪，对于我这个北京长大的孩子就很喜欢。冬天要是不冰天雪地哪能叫冬天？特别喜欢清晨走在厚厚的积雪上，脚下传来咯吱咯吱粘稠的新雪被重力压榨出的声音。甚至晴空万里、璀璨的阳光照射在皑皑白雪上反射的光芒都让我很满足。每每这时，就不由自主想起：北国风光，千里冰封，万里雪飘。望长城内外，惟余莽莽，大河上下，顿失涛涛。山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试比高。须晴日，看红妆素裹，分外妖娆。如果不是北方长大的孩子，无法理解这首诗的意境，更难想象冰天雪地的乐趣。而且就身体而言，如果不在冰天雪地里冻冻，浑身不自在。
多伦多还有别处无法超越的一点：入秋开始的祖国山河一片红。那种漫山遍野的秋色，其实并非全是红色，而是红、黄、黄绿相间。红的象火、象血，黄的象刚烙熟的玉米饼黄澄澄的，还有介乎于黄和绿之间的一种颜色。就这么铺天盖地的一望无垠、绵延起伏。甚至入秋后的空气中都弥漫着金黄色，更少不了干草味似的乡野气息。
多伦多的中餐也不错，当时而言，可能不比温哥华差多少，只不过规模不如这里，因为这里有Richmond嘛。其实多伦多也有Richmond Hill，是不是叫列治文山什么的。老跟Throne Hill混淆。
但是说到海景，虽然有安大略湖，但是多伦多仍无法跟温哥华的海景相比。温哥华主要沿海还有一圈山，一下子就把整个城市的景观挑起来了，成为三维的了，立马生动许多。多伦多就是一马平川，稍感单调。Don Valley那里稍微有点起伏。
现在在温哥华住了1年了，我也很喜欢这里。景色确实略胜一筹。冬天的阴雨连绵我还能接受，在北京干旱的太久了，这里绵绵冬雨不令我生厌。冬天还有不少常绿树木。从窗户望出去，高低错落的苍松翠柏依然郁郁葱葱，嫩绿嫩绿的生机勃勃。雪是下不成多伦多那样，好在家后面山上3个滑雪场，从后窗望出去，也能看到“白头山”，想要体验一下踩雪，开车出去盘山上去即可。
对于还在奋斗中的朋友来说，可能这些都顾不上考虑了，还是哪儿有工作、哪儿工资高、待遇好就去哪儿。温哥华、多伦多房子都保值升值，只是没有相当的积蓄，供不起楼，这些保值升值的事儿也都是镜中花、水中月。而且也都基本限于大屋、大地的独立屋。condo、apartment就差不少了，而且还有物业管理费，一不留神买上一个物业费年年涨的，房子却不见升值，卖又卖不掉，简直就等于被套牢。
金窝银窝，不如自己的草窝。只要一家子其乐融融，不感觉生活吃力，哪里就是乐土。
享清福不在为官,只要囊有钱,仓有粟,腹有诗书,便是山中宰相.祈大年无须服药,但愿身无病,心无忧,门无债主,即是地上神仙

 

[小游]

我在多伦多学习、生活了5年，随团旅游走马观花加东三日游了蒙特利尔、渥太华、魁北克，现在定居在温哥华1年了。比较来说，各花入各眼。关键是看你看重什么、轻视什么、忽略什么。比如多伦多的严寒和暴风雪，对于我这个北京长大的孩子就很喜欢。冬天要是不冰天雪地哪能叫冬天？特别喜欢清晨走在厚厚的积雪上，脚下传来咯吱咯吱粘稠的新雪被重力压榨出的声音。甚至晴空万里、璀璨的阳光照射在皑皑白雪上反射的光芒都让我很满足。每每这时，就不由自主想起：北国风光，千里冰封，万里雪飘。望长城内外，惟余莽莽，大河上下，顿失涛涛。山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试比高。须晴日，看红妆素裹，分外妖娆。如果不是北方长大的孩子，无法理解这首诗的意境，更难想象冰天雪地的乐趣。而且就身体而言，如果不在冰天雪地里冻冻，浑身不自在。
多伦多还有别处无法超越的一点：入秋开始的祖国山河一片红。那种漫山遍野的秋色，其实并非全是红色，而是红、黄、黄绿相间。红的象火、象血，黄的象刚烙熟的玉米饼黄澄澄的，还有介乎于黄和绿之间的一种颜色。就这么铺天盖地的一望无垠、绵延起伏。甚至入秋后的空气中都弥漫着金黄色，更少不了干草味似的乡野气息。
多伦多的中餐也不错，当时而言，可能不比温哥华差多少，只不过规模不如这里，因为这里有Richmond嘛。其实多伦多也有Richmond Hill，是不是叫列治文山什么的。老跟Throne Hill混淆。
但是说到海景，虽然有安大略湖，但是多伦多仍无法跟温哥华的海景相比。温哥华主要沿海还有一圈山，一下子就把整个城市的景观挑起来了，成为三维的了，立马生动许多。多伦多就是一马平川，稍感单调。Don Valley那里稍微有点起伏。
现在在温哥华住了1年了，我也很喜欢这里。景色确实略胜一筹。冬天的阴雨连绵我还能接受，在北京干旱的太久了，这里绵绵冬雨不令我生厌。冬天还有不少常绿树木。从窗户望出去，高低错落的苍松翠柏依然郁郁葱葱，嫩绿嫩绿的生机勃勃。雪是下不成多伦多那样，好在家后面山上3个滑雪场，从后窗望出去，也能看到“白头山”，想要体验一下踩雪，开车出去盘山上去即可。
对于还在奋斗中的朋友来说，可能这些都顾不上考虑了，还是哪儿有工作、哪儿工资高、待遇好就去哪儿。温哥华、多伦多房子都保值升值，只是没有相当的积蓄，供不起楼，这些保值升值的事儿也都是镜中花、水中月。而且也都基本限于大屋、大地的独立屋。condo、apartment就差不少了，而且还有物业管理费，一不留神买上一个物业费年年涨的，房子却不见升值，卖又卖不掉，简直就等于被套牢。
金窝银窝，不如自己的草窝。只要一家子其乐融融，不感觉生活吃力，哪里就是乐土。
享清福不在为官,只要囊有钱,仓有粟,腹有诗书,便是山中宰相.祈大年无须服药,但愿身无病,心无忧,门无债主,即是地上神仙

有才。金窝银窝不如自己的草窝，太对了

一家人在一起，健康快乐，哪里都好

 

[jinglin616]

我在多伦多学习、生活了5年，随团旅游走马观花加东三日游了蒙特利尔、渥太华、魁北克，现在定居在温哥华1年了。比较来说，各花入各眼。关键是看你看重什么、轻视什么、忽略什么。比如多伦多的严寒和暴风雪，对于我这个北京长大的孩子就很喜欢。冬天要是不冰天雪地哪能叫冬天？特别喜欢清晨走在厚厚的积雪上，脚下传来咯吱咯吱粘稠的新雪被重力压榨出的声音。甚至晴空万里、璀璨的阳光照射在皑皑白雪上反射的光芒都让我很满足。每每这时，就不由自主想起：北国风光，千里冰封，万里雪飘。望长城内外，惟余莽莽，大河上下，顿失涛涛。山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试比高。须晴日，看红妆素裹，分外妖娆。如果不是北方长大的孩子，无法理解这首诗的意境，更难想象冰天雪地的乐趣。而且就身体而言，如果不在冰天雪地里冻冻，浑身不自在。
多伦多还有别处无法超越的一点：入秋开始的祖国山河一片红。那种漫山遍野的秋色，其实并非全是红色，而是红、黄、黄绿相间。红的象火、象血，黄的象刚烙熟的玉米饼黄澄澄的，还有介乎于黄和绿之间的一种颜色。就这么铺天盖地的一望无垠、绵延起伏。甚至入秋后的空气中都弥漫着金黄色，更少不了干草味似的乡野气息。
多伦多的中餐也不错，当时而言，可能不比温哥华差多少，只不过规模不如这里，因为这里有Richmond嘛。其实多伦多也有Richmond Hill，是不是叫列治文山什么的。老跟Throne Hill混淆。
但是说到海景，虽然有安大略湖，但是多伦多仍无法跟温哥华的海景相比。温哥华主要沿海还有一圈山，一下子就把整个城市的景观挑起来了，成为三维的了，立马生动许多。多伦多就是一马平川，稍感单调。Don Valley那里稍微有点起伏。
现在在温哥华住了1年了，我也很喜欢这里。景色确实略胜一筹。冬天的阴雨连绵我还能接受，在北京干旱的太久了，这里绵绵冬雨不令我生厌。冬天还有不少常绿树木。从窗户望出去，高低错落的苍松翠柏依然郁郁葱葱，嫩绿嫩绿的生机勃勃。雪是下不成多伦多那样，好在家后面山上3个滑雪场，从后窗望出去，也能看到“白头山”，想要体验一下踩雪，开车出去盘山上去即可。
对于还在奋斗中的朋友来说，可能这些都顾不上考虑了，还是哪儿有工作、哪儿工资高、待遇好就去哪儿。温哥华、多伦多房子都保值升值，只是没有相当的积蓄，供不起楼，这些保值升值的事儿也都是镜中花、水中月。而且也都基本限于大屋、大地的独立屋。condo、apartment就差不少了，而且还有物业管理费，一不留神买上一个物业费年年涨的，房子却不见升值，卖又卖不掉，简直就等于被套牢。
金窝银窝，不如自己的草窝。只要一家子其乐融融，不感觉生活吃力，哪里就是乐土。
享清福不在为官,只要囊有钱,仓有粟,腹有诗书,便是山中宰相.祈大年无须服药,但愿身无病,心无忧,门无债主,即是地上神仙

土豪啊！当时落脚温哥华的时候，西温的房价还没有涨起来，考虑到太太要在温哥华这边工作，犹豫了一下，拒绝了朋友的建议留在温哥华了。这些年虽然涨幅也不错，但与西温比还是差了一些。从资产的角度看这些年的工作不仅白干了还倒亏一二。没地儿说理去。
从净资产来说，我还算好的。当时移民过来的时候，有一师妹早我们家一些登陆。因为在蒙特利尔机场找到一份还是说得过去的工作，就在那边落下来了。这些年房子还是那个房子地还是那个地，家庭资产虽不见涨，但夫妻两个都有不错的工作，基本上已经北美化了。因为在航空公司工作，机票不花钱，每年两次休假，一次回国一次出去玩。小日子过得倒也和和美美。两相比较，孰高孰低还真不好说。

 

[小青]

温哥华从04年底开始一直稳步上升，中间09和12有过两次短暂调整。14年底之后开始疯狂的。

是的，中间有两次短暂小回调，时间再拉的稍微长一点，以我们大陆人来加比较成规模算起、房价自2001年一直到现在开启的是一轮大的涨幅周期，我家2001.6月在terra nova曾五十几万买的房（估计目前两百几十万）；2001.12我老公陪朋友去多伦多走走，印象很深他说bayview hill的房子50万，今年上半年我朋友买这样的成交价260万。
仅从物业升值角度看多温两地差不多，就看自己适合在哪儿了。

 

[小青]

西温好风水，不得不服，看看这个。

 

[小游]

是的，中间有两次短暂小回调，时间再拉的稍微长一点，以我们大陆人来加比较成规模算起、房价从2001年一直到现在开启的是一轮大的涨幅周期，我家2001.6月在terra nova曾五十几万买的房（我目前估计是两百几十万）；2001.12我老公陪朋友去多伦多走走，印象很深他说bayview hill的房子50万，今年上半年我朋友买这样的成交价260万。
仅从物业升值角度看多温两地差不多，就看自己适合在哪儿了。

2001年terra nova 五十多万，那是很贵的房子了，大地+新房能有这个价。那时候7000尺地的还能住的旧房不到25万。现在地价180+万，不算房子。

 

[小青]

2001年terra nova 五十多万，那是很贵的房子了，大地+新房能有这个价。那时候7000尺地的还能住的旧房不到25万。现在地价180+万，不算房子。

不大，都很小，当时是新开发小区，马路、房子设备都不错就是地小，反正都卖了不妨说lam dr。

 

[小游]

不大，都很小，当时是新开发小区，马路、房子设备都不错就是地小，反正都卖了不妨告诉你lam dr

对，terra nova的地很少有大的，所以后来涨的不好。再往南的那些老区，因为地大，房子旧，升值快。

所以说升值的是地，地段。