投资水牛城Buffalo房产，赢得20%现金回报，可以提前退休啦啦啦

[greenqi]

mark一下，以后慢慢看

 

[小草一枚]

谢谢楼主分享，想进一步请教，发悄悄话给您了

 

[monk620]

多谢楼主分享，
现在加元缓步回升，这时候换美元去美国投资时机不大合适吧?

我更看重长期趋势。自己感觉美国经济的自我修复能力更强，所以长期来看更健康平稳。美国每隔7、8年一次危机对经济来说不是坏事。如果一直没有调整，反倒积聚风险。加拿大其实就有点。本地投资顾问也说：加拿大一定会有调整，但啥时发生，没人知道。对加拿大来说，能源低价状态会持续多久很难讲，而现在的回升有一种说法是用油高峰带来的，但回到当初的价格不易。而油沙炼油成本就在那摆着呢，很难压缩成本。
我是比较喜欢保守型的投资，就是本金风险不大的投资方式。美元的相对长期稳定（不是看多）是我更看重的。
个人观点，交流而已。谢谢

 

[monk620]

你代为投资吗？

我现在运作Buffalo的房子，包括房源、物业管理公司、维修公司、律师、保险等一条龙的一套系统。我把他推荐给需要在那投资的朋友，算个牵线的吧。
如果有朋友感兴趣也愿意自己弄，我这些信息就算是分享。希望这些信息能帮助到有一点经济基础、需要收入自我循环，然后图谋后续发展的新移民。当然如果已经安顿下来的前辈有投资这类资产的兴趣，个人觉得也很好。我知道的一些老外都玩这类投资，所谓保守型投资。也就是本金风险不高，收益锁定在高现金流的方式。
谢谢回复

 

[vickyzyd]

你本人不住在buffalo吗？不担心物业管理公司给你胡乱找房客，把房子糟蹋了？
我们自己有出租房，房客的选择是我们自己管理，房子维修业是自己管理，有点怕去美国投资，人人有枪啊，hoho

 

[qxt9517]

您好，感谢您的分享，给您发悄悄话了

 

[monk620]

你本人不住在buffalo吗？不担心物业管理公司给你胡乱找房客，把房子糟蹋了？
我们自己有出租房，房客的选择是我们自己管理，房子维修业是自己管理，有点怕去美国投资，人人有枪啊，hoho

谢谢您的回复。
总体来看，我相信在美加这种国家，物业管理公司还是有一定底线的。他们要是胡来，也是会被吊销执照的。目前，我和我的客户刚刚又转到一家新的物业管理公司，原来的公司老板因为母亲得了癌症，不得不缩小规模了。不过这家新的公司感觉更专业，但还要继续磨合一下。
第二个，说说我从原来物业管理公司听来的故事：一个女的租下了房子，后来把男朋友找来一起住，物业管理公司也没理会。据说这在加拿大好像也不太好禁止的。但过一段，俩人闹分手。男的不答应了，给物业公司电话：我帮那个女孩付的房租，你得把钱还给我。物业公司说：那是你们俩的事情。男的就威胁说：要砸玻璃。物业管理公司一听这个，马上报警，小伙旋即就归警察管了。
目前看，除了有欠租驱逐，房客使用设备不在意导致一些维修，还没啥大问题。希望以后也不要有大问题。

 

[vickyzyd]

我觉得出租这块，两点：1。房子越新越好，新就意味着维修少 2。一块地，door越多越好，我现在主要是找一个apartment bloc, 16户左右，一块地，不需要跑来跑去
感觉你主要是做house的出租，我觉得House的消费维护最费力，相对来说，一块地要交地税，校税，有点费力不讨好的感觉

但是我看了一下，美国大一点的apartment bloc, 非常难卖，因为金额大？不好出租？

 

[hoho2000]

发了悄悄话给你，请查收

 

[阿sun]

Mark

 

[smartworm]

好帖。想知道从2012年底到现在这个地区的房价累计升了多少？

 

[laohuahao]

谢谢您的回复。
总体来看，我相信在美加这种国家，物业管理公司还是有一定底线的。他们要是胡来，也是会被吊销执照的。目前，我和我的客户刚刚又转到一家新的物业管理公司，原来的公司老板因为母亲得了癌症，不得不缩小规模了。不过这家新的公司感觉更专业，但还要继续磨合一下。
第二个，说说我从原来物业管理公司听来的故事：一个女的租下了房子，后来把男朋友找来一起住，物业管理公司也没理会。据说这在加拿大好像也不太好禁止的。但过一段，俩人闹分手。男的不答应了，给物业公司电话：我帮那个女孩付的房租，你得把钱还给我。物业公司说：那是你们俩的事情。男的就威胁说：要砸玻璃。物业管理公司一听这个，马上报警，小伙旋即就归警察管了。
目前看，除了有欠租驱逐，房客使用设备不在意导致一些维修，还没啥大问题。希望以后也不要有大问题。

我近期在buffalo交流，请问LZ近来这边的情况怎么样？很有兴趣实地了解一下！

 

[24680]

很想去水牛城实地看看，并向LZ请教，如何与LZ联系？

 

[blabla]

最坏的情况是，泡妞泡成老公，炒股炒成股东，炒房炒成房东。安省伦敦至少还在加拿大，医院也不少，实在投资失败，房子还在，去住到自己房子养老就好了。Buffalo的话，没绿卡，常住哪里来的医疗，退税等福利？

离开自己熟知的领域搞投资，是具有较大的风险的。就像移民，离开自己的国度，语言、文化就成了大问题，总要经过几年才能缓过劲来。鼓吹某地或者某样投资，就像前段时间房版鼓吹人不来加拿大也可投资加拿大房子一样，是有隐瞒性的，比如非税务居民的税收问题，加拿大房屋日常支出问题等等使得加拿大房子对非税务居民不是一个好的投资品。Buffalo的房子有远高于市场的收益率但不被炒，一定有它的理由,我的确不知道具体原因，所以我绝不可能去那里投资。既然你认为那是个好的投资，那么你可以买2套，5套，或者贷款买上100套房子，让自己更加富裕，这不是更加现实和有说服力吗？何必尝试言语说服别人呢。

有发财的事都是闷的。鼓动他人有财可发的，大多是。。。。

 

[nycbill]

谢谢楼主分享，怎么和楼主联系，给楼主发了悄悄话了谢谢啦

 

[nycbill]

元旦左右去布法罗看看，有兴趣同去的联络下吧

 

[Superintender]

元旦左右去布法罗看看，有兴趣同去的联络下吧

别去了，那边很破的城市，人口一直在减少。不像大多地区！！！
hamilton 还有很多房子可以炒

 

[shi-ma-he]

有发财的事都是闷的。鼓动他人有财可发的，大多是。。。。

确实有问题。你相信一个八万八美元的物业每月租金有两千多美元吗?反正我不信，回报比上贩毒了。温哥华这边八十八万美元的大概才租到两千多美元每月，而且其它税费都高过文中的例子。

 

[Superintender]

确实有问题。你相信一个八万八美元的物业每月租金有两千多美元吗?反正我不信，回报比上贩毒了。温哥华这边八十八万美元的大概才租到两千多美元每月，而且其它税费都高过文中的例子。

城市很破久，人口一直在流出。 房价能高到哪里？

 

[shi-ma-he]

城市很破久，人口一直在流出。 房价能高到哪里？

是呀，所以怎么能有人来用两千多美金月租来租这个八万八的房呢?