卑诗新民主党的2%投机税Speculation Tax对谁有影响?

[jojot]

你问自由党去。

另外，我的理解是，楼花不是物业。物业转让税是物权过户时收缴的，既然不是物业哪来物权，既然没有物权哪能收缴物业转让税？

那么假设发展商发售楼花的时候，有财大气粗的海外买家一次过把楼盘内的楼花都预订光了，然后到新楼落成的时候，再慢慢放售出去，并且把这个15%的物业转让税转嫁到接盘的人。那么咱们本地买家别无选择，于是只好suck it up 了？

 

[laox888]

那么假设发展商发售楼花的时候，有财大气粗的海外买家一次过把楼盘内的楼花都预订光了，然后到新楼落成的时候，再慢慢放售出去，并且把这个15%的物业转让税转嫁到接盘的人。那么咱们本地买家别无选择，于是只好suck it up 了？

你应该请教一下你们的律师一些法律基本常识。落成后物权过给谁就归谁付物业转让税，这是现有法律。你说的转嫁按照现有法律不成立。

如果落成后物权过户给了海外买家，那海外买家必须付物业转让税。你从海外买家手里买一套过来等于你买的是二手房，你也要交物业转让税。

 

[jojot]

你应该请教一下你们的律师一些法律基本常识。落成后物权过给谁就归谁付物业转让税，这是现有法律。你说的转嫁按照现有法律不成立。

问题垄断了整座楼的所有楼花的海外买家，可以把售价抬高15%再放售出去的呀。如果该物业的地段够好，周边又都是动辄一百多万的house的话，本地买家只能买condo， 别无选择只好找他来买suck it up 了。

 

[laox888]

问题垄断了整座楼的所有楼花的海外买家，可以把售价抬高15%在放售出去呀。如果该物业的地段够好，周边又都是动辄一百多万的house的话，本地买家只能买condo， 别无选择只好找他来买suck it up 了

那他为什么不抬高150%呢？

 

[jojot]

那他为什么不抬高150%呢？

要是财大气粗的海外买家能垄断整个周边地段的楼市，他爱加价多少转卖出去都可以。例如之前花3110万加元买下西区一座豪宅的中国留学生，用这笔钱可以轻松地在素里买下100个以上的楼花单位

 

[laox888]

要是财大气粗的海外买家能垄断整个周边地段的楼市，他爱加价多少转卖出去都可以。

很多人，包括我在内也赞成遏制炒楼花，但加拿大是法治国家，必须按照法律办事，而且楼花又不能禁止买卖，因为很多人像你我都会有不可预见的事情，比如被解雇了，需要找人接手楼花，所以我们提出解决方案时要考虑的全面一点，特别是弱势群体的利益（比如被解雇者）。

 

[淘金热]

不要看了，NDP就没把经济搞好过，NDP上台只会把经济越高越糟

 

[jojot]

很多人，包括我在内也赞成遏制炒楼花，但加拿大是法治国家，必须按照法律办事，而且楼花又不能禁止买卖，因为很多人像你我都会有不可预见的事情，比如被解雇了，需要找人接手楼花，所以我们提出解决方案时要考虑的全面一点，特别是弱势群体的利益（比如被解雇者）。

你的意思就是说，面对海外买家炒楼花的问题，收了地产商的政治捐献的自由党政府是束手无策了？

 

[laox888]

你的意思就是说，面对海外买家炒楼花的问题，收了地产商的政治捐献的自由党政府是束手无策了？

那是你说的。海外买家炒楼花这个问题比较复杂，需要这方面的专家研究才能制定出一些方案出来，这可能需要点时间。你说的收物业转让税法律上站不住脚，如有其他方案不妨拿出来讨论，但不要随便指责。

 

[jojot]

那是你说的。海外买家炒楼花这个问题比较复杂，需要这方面的专家研究才能制定出一些方案出来，这可能需要点时间。你说的收物业转让税法律上站不住脚，如有其他方案不妨拿出来讨论，但不要随便指责。

合不合法你说了算？

 

[laox888]

合不合法你说了算？

不是我说了算，我只是告诉你我对法律的理解。你也可以说说你的理解嘛。先说说楼花是不是物业。

 

[jojot]

不是我说了算，我只是告诉你我对法律的理解。你也可以说说你的理解嘛。先说说楼花是不是物业。

那人家网友 shi-ma-he也是提出他个人对现在NDP所提出的2%物业税的理解而已， 你干吗又这样质问人家？ 既然你也认为没办法制止炒楼花的海外买家，那么干脆用NDP所提出的方法，在本地没有报税，但持有天价豪宅的人，每年抽重税，把收回来的钱兴建可负担房屋，岂不是更好？

 

[laox888]

那人家网友 shi-ma-he也是提出他个人对现在NDP所提出的2%物业税的理解而已， 你干吗又这样质问人家？

因为他说的明显与你党的提案不同，还一直说会修改的。他甚至否认你党主张2%税。

 

[jojot]

因为他说的明显与你党的提案不同，还一直说会修改的。他甚至否认你党主张2%税。

既然你也认为光用物业转让税没办法制止炒楼花的海外买家，那么干脆用NDP所提出的方法，对在本地没有报税，但持有天价豪宅的人，每年抽重税，把收回来的钱兴建更多可负担房屋，岂不是更好？

 

[laox888]

既然你也认为没办法制止炒楼花的海外买家，那么干脆用NDP所提出的方法，对在本地没有报税，但持有天价豪宅的人，每年抽重税，把收回来的钱兴建更多可负担房屋，岂不是更好？

我没说没办法对付炒楼花的，我说要全盘考虑。买楼花的，除了海外买家外还有普通工薪阶层，这些老百姓如果生病了或被解雇了，应该允许他们转让楼花，所以不能禁止楼花转让。你们也许没有考虑到这些问题，至少我没有见到你们提出过。你们只是一味地说楼花要征收物业转让税，却不知楼花不是物业，这岂不让人觉得你们很儿戏？

另外， 你们的2%税也没有自由党的15%厉害啊。你们说住5年之后就不用给了，那总共才10%，你觉得你们的提案比自由党的有什么长处呢？

 

[jojot]

我没说没办法对付炒楼花的，我说要全盘考虑。买楼花的，除了海外买家外还有普通工薪阶层，这些老百姓如果生病了或被解雇了，应该允许他们转让楼花，所以不能禁止楼花转让。你们也许没有考虑到这些问题，至少我没有见到你们提出过。你们只是一味地说楼花要征收物业转让税，却不知楼花不是物业，这岂不让人觉得你们很儿戏？

另外， 你们的2%税也没有自由党的15%厉害啊。你们说住5年之后就不用给了，那总共才10%，你觉得你们的提案比自由党的有什么长处呢？

不在这里报税的人，5年后还要每年2%一直交下去

 

[laox888]

不在这里报税的人，5年后还要每年2%一直交下去

可以出租啊，其实找个朋友报那个地址就避免你们的税啦。自由党的15%是先拿到手再说，比你们的厉害。

 

[jojot]

可以出租啊，其实找个朋友报那个地址就避免你们的税啦。自由党的15%是先拿到手再说，比你们的厉害。

但是海外买家买楼花不用交这个15%的税

 

[jojot]

可以出租啊，其实找个朋友报那个地址就避免你们的税啦。自由党的15%是先拿到手再说，比你们的厉害。

反正就算出租了，业主也要对房租的收入报税，比一直空在那里好。如果自由党省政府能一早采取措施打击海外买家买了房子后一直丢空在那里等升值的行为，温哥华市政府就不会被迫单独行动收那个房屋空置税了

 

[laox888]

但是海外买家买楼花不用交这个15%的税

我刚解释过了，楼花不用给物业转让税因为楼花不是物业，但是大楼落成验收后过户就要给物业转让税，这时如果是过户给海外买家他肯定要交物业转让税。