卑诗新民主党的2%投机税Speculation Tax对谁有影响?

[laox888]

那你说说，海外买家除了每年乖乖地把房子出租了报税之外， 能怎样逃得掉NDP的2%物业税吗？

不用乖乖租出去，太空人可以住6个月，其他人可以找个朋友用那个地址等等，上有政策下有对策，你懂的。其他的我要再看看你们的提案，问题是你们甚至没有一个统一的意见，太多版本。自由党先把15%拿到手了，这就比你们厉害。但是按照你们的提案，很多无辜工薪阶层也被误伤。例子在另一个帖相信你看过了。

 

[laox888]

New census counts 25,502 unoccupied homes in Vancouver, for 15 per cent jump over 2011.

而且刚才已经讨论过了，这个15%的物业转让税实际上是漏洞百出。

我朋友告诉我他的一个老乡因为自己没有加拿大的身份，还问过他楼花落成的时候能否以我朋友的名义来买，免收这个15%的税。

空置房包括：
Its definition of unoccupied units means those that were vacant on Census Day, including properties for rent or sale, ones that have been purchased, but whose owners have not yet moved in, as well as furnished units that are second residences.

It also includes units that are used on a temporary basis and/or by foreign residents. In the 2011 census, just over 4,000 of the 22,000 units “not occupied by usual residents” were used by temporary and foreign residents,

 

[comeback]

话说，这些NDP的拥趸真够胡搅蛮缠的，不可理喻。
一切企图以对本国居民加税的手段来达到降房价的都是在耍流氓，结果只能是房价降不下来，政府倒赚得盆满钵满，普通民众的负担却大幅提高了。。。

 

[laox888]

话说，这些NDP的拥趸真够胡搅蛮缠的，不可理喻。
一切企图以对本国居民加税的手段来达到降房价的都是在耍流氓，结果只能是房价降不下来，政府倒赚得盆满钵满，普通民众的负担却大幅提高了。。。

呵呵，今天周末，花点时间没关系，只要他能领悟一些道理就可以了。

税收越多，挥霍越多，这是真理。

 

[jojot]

不用乖乖租出去，太空人可以住6个月，其他人可以找个朋友用那个地址等等，上有政策下有对策，你懂的。其他的我要再看看你们的提案，问题是你们甚至没有一个统一的意见，太多版本。自由党先把15%拿到手了，这就比你们厉害。但是按照你们的提案，很多无辜工薪阶层也被误伤。例子在另一个帖相信你看过了。

太空人住6个月，那他在加拿大报income tax了吗？没有的话，不好意思，请交2%的税。

找朋友，那个朋友自己不用买房子吗？那个朋友的个人收入够高吗？结果海外买家用朋友的名义买回来后，头5年每年那2%的税还是要交。

再说了，人家NDP有说上台后会取消这个15%的物业转让税吗？ 我的理解应该是NDP将会对海外买家再每年抽2%
的房产税 in addition to the 15%物业转让税，除非你能提出确切证据说NDP会取消

 

[laox888]

太空人住6个月，那他在加拿大报income tax了吗？没有的话，不好意思，请交2%的税。

找朋友，那个朋友自己不用买房子吗？那个朋友的个人收入够高吗？结果海外买家用朋友的名义买回来后，头5年每年那2%的税还是要交。

再说了，人家NDP有说上台后会取消这个15%的物业转让税吗？ 我的理解应该是NDP将会对海外买家再每年抽2%
的房产税 in addition to the 15%物业转让税，除非你能提出确切证据说NDP会取消

我说的朋友使用地址是指“租”给他而不是用他的名字买。这样2%是不用交的。

你们的版本太多太混乱，最好拿出一个权威版本来讨论，不然浪费时间。

 

[jojot]

我说的朋友使用地址是指“租”给他而不是用他的名字买。这样2%是不用交的。

你们的版本太多太混乱，最好拿出一个权威版本来讨论，不然浪费时间。

我就按你之前口诛笔伐的BILL M 209法案来讨论，人家的法案第八条明确指出：

(8) The following individuals are exempt from the Housing Affordability Levy:

(a) Any homeowner who is liable for income tax in excess of the amount of the Housing Affordability Levy is exempt from the Levy.

(b) Any homeowner who is liable for income tax less than the amount of the Housing Affordability Levy must pay the difference between that person’s income tax liability and the Housing Affordability Levy to the Receiver General for British Columbia.

(c) Any homeowner who does not qualify for the exemption in section 8 of this Act, and who:

(i) rents the property to an arm’s length party as defined by the Income Tax Act at market rent; and,

(ii) declares the value of the rent in his or her income tax return, may deduct from the Housing Affordability Levy the rental income declared for the property dollar for dollar.

不要告诉我几千万的豪宅，一个月收一块钱租金是 at market rent。 如果非税务居民的业主按照正常的市场平均租金出租的话，所产生的收入要报CRA，交25%的income tax

 

[laox888]

我就按你之前口诛笔伐的BILL M 209法案来讨论，人家的法案第八条明确指出：

(8) The following individuals are exempt from the Housing Affordability Levy:

(a) Any homeowner who is liable for income tax in excess of the amount of the Housing Affordability Levy is exempt from the Levy.

(b) Any homeowner who is liable for income tax less than the amount of the Housing Affordability Levy must pay the difference between that person’s income tax liability and the Housing Affordability Levy to the Receiver General for British Columbia.

(c) Any homeowner who does not qualify for the exemption in section 8 of this Act, and who:

(i) rents the property to an arm’s length party as defined by the Income Tax Act at market rent; and,

(ii) declares the value of the rent in his or her income tax return, may deduct from the Housing Affordability Levy the rental income declared for the property dollar for dollar.

不要告诉我几千万的豪宅，一个月收一块钱租金是 at market rent。 如果非税务居民的业主按照正常的市场平均租金出租的时候，所产生的收入要报CRA，交25%的income tax

几千万的豪宅跟你我有什么关系呢？这样的房子即使空置100年对老百姓有什么影响吗？你要学会focus，任何事情要知道问题的关键是什么，不要胡子眉毛一把抓。

这个提案最令人担心的就是（b），他会误伤很多工薪阶层。

 

[jojot]

几千万的豪宅跟你我有什么关系呢？这样的房子即使空置100年对老百姓有什么影响吗？你要学会focus，任何事情要知道问题的关键是什么，不要胡子眉毛一把抓。

这个提案最令人担心的就是（b），他会误伤很多工薪阶层。

既然你能假设BILL M 209 会误伤很多工薪阶层，那么我也能假设自由党的那个漏洞能被财大气粗的海外买家所利用来垄断楼花市场。

 

[laox888]

既然你能假设BILL M 209 会误伤很多工薪阶层，那么我也能假设自由党的那个漏洞能被财大气粗的海外买家所利用来垄断楼花市场。

我不是假设，可以根据那个规定算的出来的，另一个帖子里有两个例子。那两个例子的屋主都是你们潜在的选票，不要轻视这个问题。

 

[jojot]

我不是假设，可以根据那个规定算的出来的，另一个帖子里有两个例子。那两个例子的屋主都是你们潜在的选票，不要轻视这个问题。

我也能够根据以用3110万买到西区豪宅的中国留学生的财力，推断出他能轻松地买下素里100个以上的楼花单位，这样的话，整栋楼就属于他了，他爱怎么卖就怎么卖

 

[laox888]

我也能够根据以用3110万买到西区豪宅的中国留学生的财力，推断出他能轻松地买下素里100个以上的楼花单位，这样的话，整栋楼就属于他了，他爱怎么卖就怎么卖

是吗？你有什么妙招呢？

 

[laox888]

NDP是在抢钱吧？我集全家之力给我在大温买房付个首期，每个月付了房贷就没钱剩了，还哪有钱再支付2%的投机税，我们全家的个人所得税都没评估价的2%高。如果要我再每年拿钱出来补税收差价，我真的宁愿破产算了

你的情况确实有些代表性，华人这样买房的很多，根据NDP的提案，这些人会被误伤。

 

[jojot]

是吗？你有什么妙招呢？

按照NDP的提按，他手上的单位要是卖不出去，又不愿意先拿来出租的话，每年都要交2%的物业税—— in addition to the 15% 物业转让税，in my understanding

 

[laox888]

按照NDP的提按，他手上的单位要是卖不出去，又不愿意先拿来出租的话，每年都要交2%的物业税—— in addition to the 15% 物业转让税，in my understanding

他要是真的整栋楼买下来，产权过户给他，他要交物业转让税，这是好事。他买了整栋楼不会空置太多太久，因为这不符合生意常规，再有钱也不会这样做。在卖但是暂时没卖出去的应该与其他在卖楼宇一样对待吧？你总不能要人家几天之内全卖掉啊。

另外，长远来说，你要对外界发出一个什么样的信号：欢迎投资还是敌视投资。如果敌视，经济下滑你需要人家时人家还愿不愿意来投资。这些都要考虑。

我觉得你有很大的怨气，而且被这种怨气影响了你的思维，这样很不理智很不成熟，也许这是NDP的缩影，也许这是为什么很多人不选你们。

好了，多伦多已经是半夜一点半了，晚安。

 

[jojot]

他要是真的整栋楼买下来，产权过户给他，他要交物业转让税，这是好事。他买了整栋楼不会空置太多太久，因为这不符合生意常规，再有钱也不会这样做。在卖但是暂时没卖出去的应该与其他在卖楼宇一样对待吧？你总不能要人家几天之内全卖掉啊。

另外，长远来说，你要对外界发出一个什么样的信号：欢迎投资还是敌视投资。如果敌视，经济下滑你需要人家时人家还愿不愿意来投资。这些都要考虑。

我觉得你有很大的怨气，而且被这种怨气影响了你的思维，这样很不理智很不成熟，也许这是NDP的缩影，也许这是为什么很多人不选你们。

好了，多伦多已经是半夜一点半了，晚安。

海外人士来开公司办实业，创造就业机会，BC省应该无任欢迎，例如从加州和华盛顿州搬过来的高科技公司，这应该是我们未来经济的发展方向。

但是，我们现在看到的是，温哥华的楼价被炒得高不可攀，年轻人为了在这里建立家庭要背负一辈子的房贷，这种情况下，你叫他们还能如何拿出创意来推动高科技的发展？你叫他们哪里会有时间有心思去通过不断学习进修来提升自我？我亲眼看着我们大厦里的两卧室公寓的售价，从两年前的25万变成现在的35万，看着自由党的15%物业转让税正在逐渐失效，你叫那些每天省吃俭用攒首付的年轻人怎样活下去？ 最近听闻连温哥华的商业地产也被炒得热火朝天，你叫那些在这里租个小店来经营的商户怎样活下去？

我们中国人或海外的华人，什么时候才能摆脱这种对房产和土地的痴迷，好好学习德国人那样静下心来发展实体经济，专注于提高技术和我们的生活质量，而不是整天钻研着怎样不劳而获，从各种的炒卖活动中为自己谋取最大的利益？我觉得无论是中国政府还是加拿大政府，都有责任制定各种政策来阻止华人社会的这种炒卖风气的蔓延。

 

[volcanochai]

我没说没办法对付炒楼花的，我说要全盘考虑。买楼花的，除了海外买家外还有普通工薪阶层，这些老百姓如果生病了或被解雇了，应该允许他们转让楼花，所以不能禁止楼花转让。你们也许没有考虑到这些问题，至少我没有见到你们提出过。你们只是一味地说楼花要征收物业转让税，却不知楼花不是物业，这岂不让人觉得你们很儿戏？

另外， 你们的2%税也没有自由党的15%厉害啊。你们说住5年之后就不用给了，那总共才10%，你觉得你们的提案比自由党的有什么长处呢？

大哥，15%只针对外资，2%是针对整个BC省资产阶级。什么是资产阶级呐，那就是住好几栋洋房，开好几辆洋车，养好几条洋狗，临了年底报税最低收入。其实也没错，人确实不上班不挣钱。