温哥华房价的无耻谎言（4）: 地税为什么高

[sabre的马甲]

假设一个1百万的house,温哥华和多伦多每年要交多少地税和其它的税，还有维护费和保险？ 谢谢

税不好说
新房没维修费用
保险2千3千 特好了

 

[dreambworld]

税不好说
新房没维修费用
保险2千3千 特好了

我不在加拿大。 就是好奇加拿大房产税是多少。欧洲一般很低的

 

[sabre的马甲]

我不在加拿大。 就是好奇加拿大房产税是多少。欧洲一般很低的

1 左右
零点五左右的学校税

我在蒙特利尔

 

[sofia]

我不在加拿大。 就是好奇加拿大房产税是多少。欧洲一般很低的

我们这里是加拿大差不多最高的，估价51.7万的房子，地税6千多一年。

 

[小雷音]

我们这里是加拿大差不多最高的，估价51.7万的房子，地税6千多一年。

啊，这也是太狠了吧，我们这里应该只有二千来刀

 

[sofia]

啊，这也是太狠了吧，我们这里应该只有二千来刀

所以有人抱怨温哥华地税高，我感觉他是不知道他在说什么。
所以我们的市长要常常出来解释，因为实在太高了，要不是没有更好的人选，他差点被选下去，经常在Facebook上给大家科普。

 

[shi-ma-he]

我们这里是加拿大差不多最高的，估价51.7万的房子，地税6千多一年。

目前温哥华估价两百万的房年交六七千多地税。

 

[awander]

市政府能决定税率吗?

地税完全由市政府决定。美加都一样。市政府也许必须加税如果省/州政府削减拨款的话。但省政府管不了地税。

 

[小雷音]

地税完全由市政府决定。美加都一样。市政府也许必须加税如果省/州政府削减拨款的话。但省政府管不了地税。

这个跟我的理解是一样的，征收和使用权都在市

 

[awander]

假设一个1百万的house,温哥华和多伦多每年要交多少地税和其它的税，还有维护费和保险？ 谢谢

目前多伦多100万市价的豪斯，如果你能找到一个的话，地税4000刀左右。100万左右的康斗也差不多。

这是多伦多，密市要高许多。

 

[sofia]

目前多伦多100万市价的豪斯，如果你能找到一个的话，地税4000刀左右。100万左右的康斗也差不多。

这是多伦多，密市要高许多。

康斗没有地不会交那么多地税的。

 

[dreambworld]

1 左右
零点五左右的学校税

我在蒙特利尔

谢谢

 

[家园小千]

目前多伦多100万市价的豪斯，如果你能找到一个的话，地税4000刀左右。100万左右的康斗也差不多。

这是多伦多，密市要高许多。

教授你确信house和condo地税一样？世家宝condo35万成交价，地税1100。

 

[sabre的马甲]

教授你确信house和condo地税一样？世家宝condo35万成交价，地税1100。

成交价不是马上成为评估价的
买了低于评估的房 不能去市政要求退税

 

[家园小千]

成交价不是马上成为评估价的
买了低于评估的房 不能去市政要求退税

我是问土地小的condo和土地大的house地税一个样吗？

 

[山中幸盛]

加拿大三级政府是独立的
不说省 联邦 市 光说政府 不明确

bc在省与市還有一級政府: municipal district，類似美國的county。大溫地區二十多個獨立市政，然後它之上還有一級政府叫做metro vancouver

 

[山中幸盛]

我的印象 不能
市政府不是严格意义的政府 提高税率要跟省政府申请
但是 市政可以修改评估 在不改税率的情况下 提高市政收入

bc物業的估價是省統一管理的，跟其他地方不一樣。也就是物業是bc assessment統一估估價，在這個評估的基礎上，市政根據budget收地稅，省政府收學校稅。

收上來的地稅，市政還要分一部分給上頭的district municipality，比如。本那筆要分一部分給metro vancouver

 

[山中幸盛]

我是问土地小的condo和土地大的house地税一个样吗？

如果在同一個市政轄區，適用的稅率是一致的。地稅不同是估價不一樣導致的。

bc省對於部分業主有地稅抵扣，比如老人可以少交地稅。亞省沒有這個優惠

 

[山中幸盛]

是市政府决定的，市政府有年度预算，房产评估有统一标准，不是政府任意决定的，（预算-收到的拨款）/总评估价就是税率，政府决定的其实是税率。我们这里差不多是全国地税税率最高的地方了，年年complain，政府就不停的出来解释，雪多，需要预算多，省里拨款不够，就只能涨地税。

稅率高低其實是市政的預算決定的。

不是説稅率固定不變，房產增值之後，交的稅一定增加。

溫哥華地稅稅率低，其實是市政的政府預算跟其他地方類似，但是物業估值高導致。實際的絕對數字并不高。

降低地稅最有效的辦法就是增加居住密度。如果不行就必須有工商業可以擼毛。

 

[山中幸盛]

降低地稅最有效的辦法就是增加居住密度。如果不行就必須有工商業可以擼毛。

密度大的市政不願意跟附近密度低的市政合併。比如大溫有兩個朗利，兩個北溫。北溫市city 就特別不願意跟北溫區district合併。前者轄區祇有後者十分之一，密度高，各種市政設施利用率高，相應預算方面就很難出現赤字。

bc還有一個有趣的特點極少發生市政之間的土地兼併。比如其他省份，卡城進幾十年陸續吞併周邊county的小塊土地，市區面積不斷擴大，吞併進來的土地就從農地轉成居住工商用地。結果卡城這個城市就不斷滾雪球一樣變成了八百多平方公里的大城市。

而bc的城市邊界十分穩定，一個歷史原因是bc城市成立時間早，一個城市的邊界往往是消防站的覆蓋範圍決定的，早期城市的預算大頭是消防。然後密度大的城市，不願意与周邊的密度低的地區合併(原因同上)。而bc城市想蠶食周邊的農地又受到一項bc特有法律的制約: agriculture reserve land

這項法律是bc ndp在1970年代執政時引入的，適合墾殖的土地由省政府劃定範圍，禁止做居住和工商業的開發。比如大溫地區，2700平方公里的土地，超過四分之一是arl農業限制用地。朗利區(township)有百分之八九十的地都是arl限制用地，那麼問題來了，當朗利區(city)沒有可用土地的時候，city沒有動力像卡城一樣去兼併township的地，因為兼併過來是地上arl，除了搞蔬菜大棚，啥都不能干，兼併過來幹毛嗎?

所以arl這項ndp的歷史遺留政策，造成很多問題，首先就是推高房價，然後沒有足夠便宜的工商用地，吸引不來企業，製造大批貧困人口。城市沒法有效擴張与整合，規劃變得四分五裂東一塊西一塊。

圖：大溫的農業限制用地，注意祇有surrey西北部還有一些不在arl限制內的地