投资水牛城Buffalo房产，赢得20%现金回报，可以提前退休啦啦啦

[shi-ma-he]

小心网上可能的陷阱喔。很多诱人的好处后面都有钩

 

[阿sun]

我就在伦敦。近两年的时间，我一直在看伦敦的房子。实话说，相对于多伦多这种挣升值的地方，伦敦是有现金流的投资区域。我自己有一套学区townhouse，租给学生。整整一年下来，净现金收益8%。如果把贷款本金计入收益，大约达到11%。按照财务表格，开源和节流都没有空间了。
那这个房子的财务什么状况呢？房价195000，投入35%加closing fee为73000。5个房间每间400，共收2000。水电等全包。支出包括管理费260，贷款490，地税2100/年，保险1000/年。每月现金流600左右。
这是一个好的business吗？仁智之见吧。但伦敦好的现金流，按rule of thumb 20%现金收益为标准的房子也有，但并不多见。我在downtown看过一栋房子，160000，但是由于贷款没批下来，只能错过了。后来来到Buffalo。
Buffalo与London的区别是：不用负债。按照传统的投资理念，用杠杆好，但圣经说：欠债的是债主的奴仆。我现在伦敦持有的投资房，因为每月490的还款压力，每年出租季都觉得压力很大。那感觉很不舒服。我的经纪说，租不出去可不是闹着玩的

我的思路和楼主相反，只有靠杠杆用银行的钱才能去赚到钱。
我在渥太华有两套投资房，因为收入还可以，都只付了5%的首付，基本上两年不到两套房投出去的本金就赚回来了，按照这样算收益的话收益率每年收益率达到50%，而且25年后等贷款还清了还白得两套房。唯一不爽的就是因为单身没有什么抵税项目，工资收入加租金收入每年光交税就要交快50%。算是有得有失吧

 

[aboveNY]

楼主现在还在作这个生意吗？这些年下来怎么样了？

 

[大大哥]

比较有意思的帖子

 

[awander]

比较有意思的帖子

楼主现在还在作这个生意吗？这些年下来怎么样了？

相当失败的投资贴，无论从出租，升值，或杠杠都是全面失败的东东。

2015年70万的房子，租金每月1400，比多伦多租售比差远了。

至于升值，2015年在大多买个豪斯，现在如果升值60%，都不好意思言语。水牛城的房子不贬就烧高香了。

如果不是美国居民，谈何杠杆，又如何投资房产？ 另外，美国房贷利率远高于加拿大的。

不考虑投入产出，算什么投资？！

 

[aboveNY]

相当失败的投资贴，无论从出租，升值，或杠杠都是全面失败的东东。

2015年70万的房子，租金每月1400，比多伦多租售比差远了。

至于升值，2015年在大多买个豪斯，现在如果升值60%，都不好意思言语。水牛城的房子不贬就烧高香了。

如果不是美国居民，谈何杠杆，又如何投资房产？ 另外，美国房贷利率远高于加拿大的。

不考虑投入产出，算什么投资？！

照楼主的说法，cap rate约20%, 四年就翻倍了，比你的60%升值要强；并且你的60%不能事先遇见，而20%的cap rate买入时就可预见：每四年翻一倍

 

[manadona]

不增值的物业，远离它！

 

[awander]

照楼主的说法，cap rate约20%, 四年就翻倍了，比你的60%升值要强；并且你的60%不能事先遇见，而20%的cap rate买入时就可预见：每四年翻一倍

在美国水牛城，底特律，克利夫兰，匹茨堡等地，7万美元的房子，开车走路都一定要绕过，谈何投资？ 要知道到美国城市开车旅游的第一步就是要保证不要开车路过那些低价值的居民区域。

如果懂一点算术，就知道有7万美元在手，利用银行贷款可以在多伦多轻易购买50万元的地产，即使按平均年增值8%，租金收入4%，就是12%的50万，远远高过18%的7万美刀。

 

[aywl]

Awander, 请多发表高见。

在美国水牛城，底特律，克利夫兰，匹茨堡等地，7万美元的房子，开车走路都一定要绕过，谈何投资？ 要知道到美国城市开车旅游的第一步就是要保证不要开车路过那些低价值的居民区域。

如果懂一点算术，就知道有7万美元在手，利用银行贷款可以在多伦多轻易购买50万元的地产，即使按平均年增值8%，租金收入4%，就是12%的50万，远远高过18%的7万美刀。

 

[crossby]

加拿大这些华人肯定是瞧不上布法罗的，一看便知，落差将非常大。

 

[Mayeye]

这属于光给你秀吃肉，不给你说挨打的

 

[大大哥]

我觉得这几年楼主的投资收益应该是不错的。
首先这几年房屋的增值应该每年有几个百分点；
然后美元汇率也获益不少；
还有楼主介绍过的房租收益。
当然有些人会理财，能够有更好的收益也是肯定的。

 

[awander]

我觉得这几年楼主的投资收益应该是不错的。
首先这几年房屋的增值应该每年有几个百分点；
然后美元汇率也获益不少；
还有楼主介绍过的房租收益。
当然有些人会理财，能够有更好的收益也
是肯定的。

投资水牛城的低端房地产？
没有什么比这更糟的选择了。假定投资10套房子，总价70万，又能有多少收益？
抵不上2015年在大多买一套房子的升值！

 

[大大哥]

投资水牛城的低端房地产？
没有什么比这更糟的选择了。假定投资10套房子，总价70万，又能有多少收益？
抵不上2015年在大多买一套房子的升值！

2015年以前买多伦多华人区的房子这几年的确赚翻了，
但是2016年下半年开始买的豪斯房子，到现在好像赚的不多（抗痘好像是这几年补涨），2017年买的豪斯基本上是大亏啊多伦多

 

[waren]

2015年以前买多伦多华人区的房子这几年的确赚翻了，
但是2016年下半年开始买的豪斯房子，到现在好像赚的不多（抗痘好像是这几年补涨），2017年买的豪斯基本上是大亏啊多伦多

那么2017年买温哥华的豪斯是亏还是什么情况？

 

[大大哥]

那么2017年买温哥华的豪斯是亏还是什么情况？

赚少亏多吧，大部分亏。
如果自住就影响小些。

 

[waren]

赚少亏多吧

看样子温哥华房地产也一样开始长空了，至少调整几年。

 

[苦学养猪]

楼主能更新一下现在的情况吗？

 

[Mayeye]

楼主能更新一下现在的情况吗？

估计都破产了...

 

[大大哥]

估计都破产了...

不会吧，好像美国的房子这几年涨价了