登陆定居 准备明年入籍，请教大家国内父母房产的处理方式: 继承，买卖和赠与

[007KJJ]

父亲身体不好，他日前说想把他名下的二处房产过户到我。

我在网上查了些资料，继承说是费用最低的，只是手续最麻烦；不过也有大神说买卖其实是最划算的。赠与的话，以后卖要交20%的税。

我的情况是准备明年入籍，网上说入籍后，继承父母房产的手续更麻烦，要证明亲属关系，遗嘱公证，新护照与原身份证是同一个人等等。

大家应该都有类似的经历吧? 买卖是手续最简单的，不过网上说是费用最高的方式。

 

[Horse Dragoon]

入籍后只要国内的户口本和身份证还有效就不会按你是外籍人办手续的，

第一方案是让你父亲先直接卖掉一套，把钱存你国内帐户，第二套你回国采用加上你的产权名在房产证上最简单， 在你父亲过世前后你们2人谁都可以卖掉房子。

第二方案是过户， 把父亲产权过户完全换成你的，也即赠与， 但手续复杂要交税费多。

第三方案是继承， 即让你父亲写遗属， 公证遗属， 父子关系，等所有文件备好， 当父亲离世， 你再去用继承文件办产权过户， 太麻烦， 还要最后卖掉又是一阵手续。

 

[香菇鸡]

你以后又不在这边住，要房子干什么。

 

[Snowman]

走买卖

 

[007KJJ]

入籍后只要国内的户口本和身份证还有效就不会按你是外籍人办手续的，

第一方案是让你父亲先直接卖掉一套，把钱存你国内帐户，第二套你回国采用加上你的产权名在房产证上最简单， 在你父亲过世前后你们2人谁都可以卖掉房子。

第二方案是过户， 把父亲产权过户完全换成你的，也即赠与， 但手续复杂要交税费多。

第三方案是继承， 即让你父亲写遗属， 公证遗属， 父子关系，等所有文件备好， 当父亲离世， 你再去用继承文件办产权过户， 太麻烦， 还要最后卖掉又是一阵手续。

身份证倒是还有25年才过期，听说入籍后，回国会被自动注销户口。

因为是3，4线城市，卖房子不是容易，二处房产快400万，一般家庭没有那么多钱，有这个钱的选择空间太多了，不一定会买。

我的家庭情况很混乱，我父亲在外面是有情人和私生子的，如果卖房了，钱估计他是会打给情人而不会转给我。

 

[ysx11111]

入籍后只要国内的户口本和身份证还有效就不会按你是外籍人办手续的，

第一方案是让你父亲先直接卖掉一套，把钱存你国内帐户，第二套你回国采用加上你的产权名在房产证上最简单， 在你父亲过世前后你们2人谁都可以卖掉房子。

第二方案是过户， 把父亲产权过户完全换成你的，也即赠与， 但手续复杂要交税费多。

第三方案是继承， 即让你父亲写遗属， 公证遗属， 父子关系，等所有文件备好， 当父亲离世， 你再去用继承文件办产权过户， 太麻烦， 还要最后卖掉又是一阵手续。

 

[ysx11111]

身份证倒是还有25年才过期，听说入籍后，回国会被自动注销户口。

因为是3，4线城市，卖房子不是容易，二处房产快400万，一般家庭没有那么多钱，有这个钱的选择空间太多了，不一定会买。

我的家庭情况很混乱，我父亲在外面是有情人和私生子的，如果卖房了，钱估计他是会打给情人而不会转给我。

 

[时通运泰]

身份证倒是还有25年才过期，听说入籍后，回国会被自动注销户口。

因为是3，4线城市，卖房子不是容易，二处房产快400万，一般家庭没有那么多钱，有这个钱的选择空间太多了，不一定会买。

我的家庭情况很混乱，我父亲在外面是有情人和私生子的，如果卖房了，钱估计他是会打给情人而不会转给我。

怎么安全怎么来，那么就写遗嘱或过户，你是唯一继承人。
问题是你父亲能把你作为唯一继承人吗或只过户给你吗? 他还有小儿子，他也有继承权。
既然你父亲说要把2个房子过户给你，那么为什么房子卖了后不能把钱给你?
这么说你父亲也不想把房子给你，而是你在争取他的房子。

 

[007KJJ]

怎么安全怎么来，那么就写遗嘱或过户，你是唯一继承人。
问题是你父亲能把你作为唯一继承人吗或只过户给你吗? 他还有小儿子，他也有继承权。
既然你父亲说要把2个房子过户给你，那么为什么房子卖了后不能把钱给你?
这么说你父亲也不想把房子给你，而是你在争取他的房子。

房子都是婚内财产，严格来说也不是他一个人的，我只是帮我母亲争取一下，也不打算卖，留着出租给母亲生活费.

 

[一庐春秋]

楼主父亲有私生子和情人的话，不宜立遗嘱吧，遗嘱可以改的，可能是以最后一份为准吧

这么复杂的情况，当然赶紧落袋为安，还考虑什么税不税，少拿一点好过一点拿不到太多了

话说那个私生子也是够倒霉的，这就是命吧

 

[气定神闲]

父亲身体不好，他日前说想把他名下的二处房产过户到我。

我在网上查了些资料，继承说是费用最低的，只是手续最麻烦；不过也有大神说买卖其实是最划算的。赠与的话，以后卖要交20%的税。

我的情况是准备明年入籍，网上说入籍后，继承父母房产的手续更麻烦，要证明亲属关系，遗嘱公证，新护照与原身份证是同一个人等等。

大家应该都有类似的经历吧? 买卖是手续最简单的，不过网上说是费用最高的方式。

买卖是目前时间最短， 费用最低的方法

 

[气定神闲]

价格可以按最低价格计税

 

[waren]

我有亲戚也有这个情况。买卖最简单，但是，你是否是唯一子女，如果不是，需要你兄弟姐妹和他们配偶同意。
如果你是唯一子女，把你的名字加上去，如果房产证只有一个名字的话。这也是好的方式，但是如果有兄弟姐妹，他们不会同意。
你母亲还健在，你父亲提出这个，恐怕有隐情。一般只有单亲在，才有可能提出过户给孩子。
我在国内时听说某养老院，一个鳏夫老头，他3个儿子围着他逼着他卖房子，老头不肯。人间的亲情在房子钱财面前十分脆弱。

 

[JXGZ]

房子都是婚内财产，严格来说也不是他一个人的，我只是帮我母亲争取一下，也不打算卖，留着出租给母亲生活费.

你家情况特殊，我们都是非专业人士，所以最好咨询一下国内的有经验的律师，听听他意见。

 

[007KJJ]

价格可以按最低价格计税

https://bj.lianjia.com/wenda/xiangqing/256371.html

网上列出一些情景（价格是算核定价），我们那里是3，4线城市，不清楚是否可以任意定价。

 

[007KJJ]

我有亲戚也有这个情况。买卖最简单，但是，你是否是唯一子女，如果不是，需要你兄弟姐妹和他们配偶同意。
如果你是唯一子女，把你的名字加上去，如果房产证只有一个名字的话。这也是好的方式，但是如果有兄弟姐妹，他们不会同意。
你母亲还健在，你父亲提出这个，恐怕有隐情。一般只有单亲在，才有可能提出过户给孩子。
我在国内时听说某养老院，一个鳏夫老头，他3个儿子围着他逼着他卖房子，老头不肯。人间的亲情在房子钱财面前十分脆弱。

我有姐姐，但我姐和母亲都没有能力守住这些房产，所以我父亲才想把房产转给我，房子不打算卖，家里人还要住。

 

[fmvictory]

学习

 

[AndrewBJ]

入籍不用急，回去处理房产过户到名下或者卖掉

 

[一庐春秋]

借此帖也请教一个房产继承问题。

我有一很亲的舅舅，老人家只有夫妻俩，无子女。他们都是高龄初婚，结婚已有三十年。结婚时各人有一套单位分房，现在舅母的房子是某二线省会城市市中心产权房，舅舅的是郊区无产权房，百年后由单位收回。

舅母几天前去世，舅母的房子早几年已经过户给她自家侄子。

听亲戚说，不知道我舅舅为什么突然改了主意，现在在托人找律师，貌似想拿回房子。大概是对舅母侄子不满，或者考虑生活方便，毕竟舅舅自己的房子在郊区，还有不知道是不是想留点什么给自家不在一个城市忙于生存只能偶尔去看看他的侄子。

我觉得这么大年龄了，不一定经受得起官司的折腾，既然有地方住，就不要折腾了。

但我也好奇，像我舅这种情况，有希望拿回房子产权吗，不知道有没有懂国内婚姻法的网友愿意指点一下，谢谢！

现在国内婚姻法好像是没有共同还贷的话，谁的房子归谁，不是夫妻共同财产了是吗，哪怕结婚30年也不是夫妻共同财产对吗

 

[florette]

既然几年前就已经过户了，那就已经不是他们夫妻的财产了啊？现在怎么可能要回来呢？