房屋买卖交房后发现问题

[calgarvan]

这个感觉像是指装修结构之类的，漏水算吗

房子的结构短时间是不可能有significant change的。如果是指结构 那这句话等于没说。

漏水应该也算。

还有 如果owner 隐瞒一些肉眼看不见但是作为owner明显应该知道的房子的缺陷也必须告知。 具体是哪一条你自己查查看看。标准合同里面有。

 

[方志勇]

那像我没有写这话的情况，现在就没有什么可以做的啦？？

阿省的购房合同，一般都有这样的条款：The Seller represents and warranties that on Completioin Day, the Property will be in substantially the same condition as when this Contract was accepted and the attached and unattached goods in a good working order. 即房屋状况应与签订合同时的状况一致，不应该有严重的破损，合同里规定要求保留的电器和其它物品应能正常使用。如果有严重破损，卖主应该负责修补。交房后如果发现有破损（包括漏水）、电器不能使用或者东西缺失问题，要立即与地产经纪和律师联系，商量。至于具体如何处理，要根据问题的大小来决定处理方法。如何处理首先要考虑买家的成本，如果发现的是一些微小的问题，比如少两个灯泡，墙上有几个钉子眼或某个地方不干净，为此来回交涉，甚至打官司，对买家来说是不划算的。如果发现了比较严重的问题，如漏水，很大的破损、厨房电器不工作等，应及时通知律师和经纪出面和对方交涉，要求对方补救、维修或更换，必要时可以提交仲裁和诉讼。
当然这些都是比较被动啦，最好是让经纪在购房合同里加上Walk through inspection的条款，把问题解决在咱们还有主动权的时候，否则事倍功半。

 

[方志勇]

这个感觉像是指装修结构之类的，漏水算吗

漏水是非常破坏房屋、严重影响居住和维修起来成本很大的问题，当然算啦

 

[方志勇]

是不是应该接着写一句。。。。。。

If there is significant change from the offer was accepted then buyers lawyer will hold the funds until the issue is rectified.

加上当然更好

 

[jf9781054]

当然不是。标准合同都有这样一句话 大意是这样

The property on the day of completion should be significantly same as when the offer was accepted......

significantly same as....... 从法律上讲太模糊，大于50%应该就可以了吧？

 

[简单的幸福]

significantly same as....... 从法律上讲太模糊，大于50%应该就可以了吧？

这个说法真的充满讨论的空间!

 

[简单的幸福]

阿省的购房合同，一般都有这样的条款：The Seller represents and warranties that on Completioin Day, the Property will be in substantially the same condition as when this Contract was accepted and the attached and unattached goods in a good working order. 即房屋状况应与签订合同时的状况一致，不应该有严重的破损，合同里规定要求保留的电器和其它物品应能正常使用。如果有严重破损，卖主应该负责修补。交房后如果发现有破损（包括漏水）、电器不能使用或者东西缺失问题，要立即与地产经纪和律师联系，商量。至于具体如何处理，要根据问题的大小来决定处理方法。如何处理首先要考虑买家的成本，如果发现的是一些微小的问题，比如少两个灯泡，墙上有几个钉子眼或某个地方不干净，为此来回交涉，甚至打官司，对买家来说是不划算的。如果发现了比较严重的问题，如漏水，很大的破损、厨房电器不工作等，应及时通知律师和经纪出面和对方交涉，要求对方补救、维修或更换，必要时可以提交仲裁和诉讼。
当然这些都是比较被动啦，最好是让经纪在购房合同里加上Walk through inspection的条款，把问题解决在咱们还有主动权的时候，否则事倍功半。

有规定追诉期是多少天吗？

 

[方志勇]

有规定追诉期是多少天吗？

If you are suing for injuries or damages caused to yourself or your property, for example an assault or a car accident, the time limit is generally 2 years from the date of injury or damage.
在阿省一般是两年

 

[方志勇]

有规定追诉期是多少天吗？

数额不大可以走小额民事法庭，具体程序请参考https://www.albertacourts.ca/pc/areas-of-law/civil/claims/filing
小额法庭不用请律师也可以，自己也可以提起诉讼，这样可以节省好多成本

 

[calgarvan]

这个说法真的充满讨论的空间!

世界上为什么有一个职业叫做律师?

注: 上面那句话是大概意思 具体怎么说的要查查标准合约

 

[fifacana]

问一下如果房屋不成交，验房师费用可以不付么？

有能力的话，支持你搞他，或者再请个懂的师傅仔细查查，严重的话直接告他，验房师好像爬上去是看屋檐排水管等的，也不会负责检查屋顶的吧，关键是不下雨谁看得出漏不漏水？除非你真爬到屋顶上去拿管子喷水做检查。

 

[sabre的马甲]

问一下如果房屋不成交，验房师费用可以不付么？

有能力的话，支持你搞他，或者再请个懂的师傅仔细查查，严重的话直接告他，验房师好像爬上去是看屋檐排水管等的，也不会负责检查屋顶的吧，关键是不下雨谁看得出漏不漏水？除非你真爬到屋顶上去拿管子喷水做检查。

漏的话 应该有迹象

 

[简单的幸福]

问一下如果房屋不成交，验房师费用可以不付么？

有能力的话，支持你搞他，或者再请个懂的师傅仔细查查，严重的话直接告他，验房师好像爬上去是看屋檐排水管等的，也不会负责检查屋顶的吧，关键是不下雨谁看得出漏不漏水？除非你真爬到屋顶上去拿管子喷水做检查。

唉。。。心力交瘁啊，要看看验房报告有没有免责声明之类的东西

 

[方志勇]

唉。。。心力交瘁啊，要看看验房报告有没有免责声明之类的东西

一般验房师在验房之前会和买家签协议，上边有各种免责条款，验房师只保证自己的验房报告里所描述的房屋的状况是只是验房当时的状态，不会保证这之后发生的问题

 

[方志勇]

唉。。。心力交瘁啊，要看看验房报告有没有免责声明之类的东西

觉得你目前的重点应该是准备证据，和律师和经纪商量是否可以索赔，评估损失的大小和索赔成本，决定是否继续，而不是和验房师纠缠

 

[简单的幸福]

觉得你目前的重点应该是准备证据，和律师和经纪商量是否可以索赔，评估损失的大小和索赔成本，决定是否继续，而不是和验房师纠缠

是要商量，我看漏的地方也没有那种日积月累的明显水渍，所以卖家说不知道我们也不知道要怎么搞了。

 

[BKQ]

既然没用，干嘛花几百块请验房师？

我第一次买房有验房师， 第二次买连经纪都没找，私下交易了，没啥用，花的都是冤枉钱

不如自己搬梯子看看算了

 

[方志勇]

是要商量，我看漏的地方也没有那种日积月累的明显水渍，所以卖家说不知道我们也不知道要怎么搞了。

卖家肯定会说不知道。找plumber和装修师傅，查找下漏水原因，评估下维修成本，再决定下一步。

 

[方志勇]

买房过程中专业人士的参与是必要的，比如验房师、地产经纪和律师，除非你比他们更专业。

 

[BKQ]

经纪能帮我干啥?

下offer多少钱自己定， 找房子自己找，小区自己研究....

说到底买房重要的决定全是自己来