我兜兜转转这么久，为什么选择oakville？心路历程5 大结局

[lakewilcox]

你请律师作为中间人调解这样律师费是一分钱也拿不回来的

 

[wooweb]

你请律师作为中间人调解这样律师费是一分钱也拿不回来的

我自己承担的律师费。得饶人处且饶人。

 

[wooweb]

所以你有点后悔自己谈判时没有接受签免责协议拿钱的结果，多花了点律师费。不过结果也算好了，是拿回了一半的返佣么？其实对于习惯自己网上选房并研究分析和决策的买家来说，买方经纪的作用在于查过往资料、做手续和根据经验给出一些建议，帮你砍价实属扯淡，因为保证成交能从卖方经纪手里拿到佣金才是他们最关心的，成交价格不是他们的关注重点。

大赞！
经纪和买卖双方都有利益冲突！
你什么价格买入，跟她关系不大，她就是赚2.5%而已。你买贵了，是你自己的事情。
同理，你卖房子，多卖10万，少卖10万，跟中介关系不大！她需要的是你的房子卖出去，她赚2.5%。
大赞！

 

[wooweb]

拿到钱后再上小额法庭打官司，诉求让对方出你的律师费，不知是否可行。这种事搞大了，经纪所在的公司和经理都会很难堪，可能还要受行业内的处罚。吃了这种亏而不让步的人多了，贪利忘义的人就少了，世界会更和谐太平。

拯救世界维护世界和平！维护世界和谐的事情，真的不是我这种快变成空巢老人做的事情！30年前的热学青年，现在稍微热血沸腾一下，要吃降压药好不好！?
我也不是以打官司为生的人，要回大部分该我的钱，满足了我的目的，我就不在律师费上继续和他们扯了。毕竟我的时间精力也有成本啊！

 

[wooweb]

这个案子不用找律师，直接小额法庭。律师建议是因为上了小额法庭就没他/她什么事了

不是的，律师说她也可以去小额法庭。但是收费一样，这样整个成本太高，对我们不合适。
而且，小额法庭不见得一定赢！最重要！
我选择相信专业人士

 

[夏樱]

奥村高中排名一直很好很高，小学不太清楚。。但是似乎奥村builder新建房和排名好的高中都没什么关系？但是房价确是很高。。。在奥村买新房的都是什么人呢？一开盘就疯抢。。。

 

[wooweb]

奥村高中排名一直很好很高，小学不太清楚。。但是似乎奥村builder新建房和排名好的高中都没什么关系？但是房价确是很高。。。在奥村买新房的都是什么人呢？一开盘就疯抢。。。

市场中不理智的行为一直有，但是绝对不长久！
今年再看看，应该理智很多！
回头看2017年，现在觉得当时抢offer的人都疯了。当时抢到offer的人，觉得自己最聪明，以这么便宜的价格得到这么好的房子！

 

[森林里的歌唱]

流光容易把人抛，红了樱桃，绿了芭蕉。

从4月份开始看房，6月份签字，要卖家7月15号settle。我之后有大概两个月的时间装修一下房子。这是我的完美计划。

经纪给我介绍了橱柜，装修师傅，门窗。橱柜人家不来。装修师傅看着不错，就他了。也没有签合同，没有立下最后的完工日期。这是我装修房子的错误。这是我第一次装修房子。回头开贴说说装修吧。

上个london的房子，就是换了木地板，不算装修。门窗也紧急打电话联系，当时安省还有补贴。我申请上了。我申请的门窗的补贴，中介都想着，这是后话。

房子settle了，第一要务就是装修好，然后搬家过来。赶在孩子上学之前，住进来。所以给经纪要rebate的事情，除了电话沟通要rebate之外，没有实际的动作。

装修是门大学问。列夫托尔斯泰说。

一直到9月份开学，厨房和浴室还没有好。

就全家住酒店，早上把孩子带到家门口，叫他坐bus去学校。

期间的故事很多，后边讲吧。

10月1号，终于可以住进家里了。

休息了一周。该跟经纪要rebate了。

首先，给她打电话，客气要rebate。她说已经给你们省钱了，不给了。你们窗户有安省给的2000的补贴呢！然后，email附件她的条子，给她，她不回复。之前很久没有动作，让她认为我已经无计可施为了。

然后把email给她的经理。

她的经理约我们谈话。我们去她的店面，在oakville town里面。我们的要求是按照经纪说的办，该给多少就多少！经理先说没有这个例子，后说太多了，可以给5000。但是需要我们签免责条款。

经理一直强调免责条款。其实，事后我才明白，经理的目的是撇开他们公司，对我们的argue，他们不参加。

经理后来说，我现在就叫她给你们支票，但是你们要签免责条款。我还是冲动了。我认为我有证据，我告她一定告赢的，不同意。

所以老话说的对，冲动是魔鬼。

其实后面的发展看，当时的deal对我来说是不错的deal。

咱们法院见吧！I will sue you!我说。

我们去找了律师，在kerr路上。我记得当时已经下雪了，满天飞雪中，我们去律师楼找律师。
生活就是修行啊！

律师很贵，300每小时。写封信，要15分钟，75块。

律师给我建议，最好现在搞定，不要去small claim。我说，我有证据，她答应要给我的！打官司一定赢。律师说：法院叫的是程序正义，不是结果正义。small claim不能稳赢的。要看天气，看法官心情，看球赛结果。我先给你出律师信，因为我是上庭律师，对方看到信后，就知道你们的决心了，会认真对待的。

经纪会跑，会不接电话。但是她的公司不会跑，不会不接电话，不会瞎搞。她的经理也不会。因为上面还有经理。

在我付了几千块律师费的时候，对方把支票给了我的律师。

我是在第二年的春天，春暖花开的时候，走过去年风雪满天时走过的 门，拿到我的rebate。

得得得！敲黑板！这件事教给我:口说无凭，立证为据。不管怎么说的，都要写下来。古人诚我不欺。出门在外，害人之心不可有，防人之心不可无。

人都是看人下菜！如果我不找律师，经纪就要糊弄下去。我就是另外一个餐馆女老板，到处跟人说经纪骗人。所以要给人看到你的决心。

最后还教给我，律师真的是个好职业！

后记，虽然装修师傅晚了一个多月，当时我看得出他很努力！有没有努力和有没有及时完工是两回事。后来我们成为朋友。

去年过年，我们一起喝酒。期间，他说：当时的经纪找他给我干活，没有给他要好处费，但是要求他以很低的价格去给她装地下室。

所以这个世界真的有一鱼多吃啊！

我kao！I 服了you

首先我想说那个经纪没有遵守承诺的确是不应该的。她甚至从装修师傅那里想拿到好处也是不对的。这些都显然是她的不对。但是在这里，我想说的是咱们华人不论到哪里都有占便宜的劣根性。
佣金本来是经纪的劳动报酬。华人客户先不问经纪的专业知识，经验丰富与否，上来就要REBATE。说到底就是在从别人兜里要钱。还美其名曰说是“行规”。 这哪里是什么行规？ 这只是经纪为了留住客户的私下承诺而已。而这种REBATE其实也扰乱了市场，造成了恶性竞争，让一些客户以为谁给的REBATE多越好，完全抛弃专业和经验的认可。这也造成经纪队伍的鱼龙混杂。有些经纪是新经纪，有些是 兼职的，他们

经纪 返佣本身就是违背市场规律的事情。 就是你上班会不会和老板说， 这一年你辛苦了， 我从工资里拿1%出来给你吧， 不符合逻辑啊。

客人和经纪 ， 说白了就是老板和雇员的关系

非常同意你的评论，本来以为这个帖子是描写搬家找房的经历，但看来重点是在要REBATE和打官司上了。 说说我对这个事情的看法：首先那个经纪的确违背承诺是不该。不管客户要REBATE是否合理，既然承诺了，不管是口头的还是书面的，都有遵守承诺，这是起码的信用。放下经纪这边不提，我重点说说咱们华人索要REBATE的事。咱们华人不管走到哪里都是这样爱占便宜的，经纪佣金是经纪的劳动报酬。管经纪要REBATE就是要从人家的报酬里分一杯羹，而且有人还要分的不少。有人联系经纪一上来就问REBATE多少，而不关心经纪的专业知识，经验能对客户带来多大好处。有些经纪是新经纪，或者是兼职经纪，为了吸引客户，也为了赚点事一点的心理，答应给客户较大的回扣。而客户觉得占了大便宜而忽视经纪的专业和经验对自己的重要性。为了REBATE居然还请律师打官司，花了几千块钱，拿回来的REBATE虽然还有剩余，那也没什么值得庆祝的。那些REBATE本来就是经纪的劳动报酬，本质上不是你的。 估计虽然律师在帮你打赢了官司，也不会从心里看得起你。因为你要rebate 的行为一样可以发生在律师身上，只是你不敢提出来罢了。而且律师也不会答应。
这种事情就是华人爱占便宜的典型表现，世界各地，走到哪里都离不开的劣根性。和有些人上餐馆吃饭不给小费一样的性质：既不尊重别人劳动，也不尊重本地的市场规则。还美其名曰说REBATE是“行规”。这种REBATE在当地经纪人非常令人不齿。是华人经纪恶心竞争，扰乱市场的坏习惯。想想看，中国人在很多行业都是因为恶心竞争最终导致行业整体素质下降，甚至全面溃败的例子。不懂得尊重别人劳动的群体，就不会提升整体素质。

 

[lakewilcox]

总之买到满意的房子就好了。律师花了几千块，但帮你出了一口气，气顺了心情就好，从心理健康角度来说，这钱还是花的值得的 lol..

 

[lakewilcox]

首先我想说那个经纪没有遵守承诺的确是不应该的。她甚至从装修师傅那里想拿到好处也是不对的。这些都显然是她的不对。但是在这里，我想说的是咱们华人不论到哪里都有占便宜的劣根性。
佣金本来是经纪的劳动报酬。华人客户先不问经纪的专业知识，经验丰富与否，上来就要REBATE。说到底就是在从别人兜里要钱。还美其名曰说是“行规”。 这哪里是什么行规？ 这只是经纪为了留住客户的私下承诺而已。而这种REBATE其实也扰乱了市场，造成了恶性竞争，让一些客户以为谁给的REBATE多越好，完全抛弃专业和经验的认可。这也造成经纪队伍的鱼龙混杂。有些经纪是新经纪，有些是 兼职的，他们

非常同意你的评论，本来以为这个帖子是描写搬家找房的经历，但看来重点是在要REBATE和打官司上了。 说说我对这个事情的看法：首先那个经纪的确违背承诺是不该。不管客户要REBATE是否合理，既然承诺了，不管是口头的还是书面的，都有遵守承诺，这是起码的信用。放下经纪这边不提，我重点说说咱们华人索要REBATE的事。咱们华人不管走到哪里都是这样爱占便宜的，经纪佣金是经纪的劳动报酬。管经纪要REBATE就是要从人家的报酬里分一杯羹，而且有人还要分的不少。有人联系经纪一上来就问REBATE多少，而不关心经纪的专业知识，经验能对客户带来多大好处。有些经纪是新经纪，或者是兼职经纪，为了吸引客户，也为了赚点事一点的心理，答应给客户较大的回扣。而客户觉得占了大便宜而忽视经纪的专业和经验对自己的重要性。为了REBATE居然还请律师打官司，花了几千块钱，拿回来的REBATE虽然还有剩余，那也没什么值得庆祝的。那些REBATE本来就是经纪的劳动报酬，本质上不是你的。 估计虽然律师在帮你打赢了官司，也不会从心里看得起你。因为你要rebate 的行为一样可以发生在律师身上，只是你不敢提出来罢了。而且律师也不会答应。
这种事情就是华人爱占便宜的典型表现，世界各地，走到哪里都离不开的劣根性。和有些人上餐馆吃饭不给小费一样的性质：既不尊重别人劳动，也不尊重本地的市场规则。还美其名曰说REBATE是“行规”。这种REBATE在当地经纪人非常令人不齿。是华人经纪恶心竞争，扰乱市场的坏习惯。想想看，中国人在很多行业都是因为恶心竞争最终导致行业整体素质下降，甚至全面溃败的例子。不懂得尊重别人劳动的群体，就不会提升整体素质。

Rebate还是市场决定的，和华人什么的没有关系吧，个人意见啊，抛砖请轻些 听说渥太华的经纪就直接说不返佣，大家说清楚就好。

 

[yamiyami]

呵呵?我们也没要佣金
所以我买完房子 经纪送了一包糙米给我们当礼物，后来一直都是好朋友
不过糙米家人不吃 我吃了一顿也很难吃 放一年扔掉了

 

[森林里的歌唱]

Rebate还是市场决定的，和华人什么的没有关系吧，个人意见啊，抛砖请轻些 听说渥太华的经纪就直接说不返佣，大家说清楚就好。

呵呵?我们也没要佣金
所以我买完房子 经纪送了一包糙米给我们当礼物，后来一直都是好朋友
不过糙米家人不吃 我吃了一顿也很难吃 放一年扔掉了

糙米营养高啊。粗粮要细作才好吃。

 

[wooweb]

呵呵?我们也没要佣金
所以我买完房子 经纪送了一包糙米给我们当礼物，后来一直都是好朋友
不过糙米家人不吃 我吃了一顿也很难吃 放一年扔掉了

我第一套算教学费了，之后知道潜规则，就开口要吧！

 

[wooweb]

首先我想说那个经纪没有遵守承诺的确是不应该的。她甚至从装修师傅那里想拿到好处也是不对的。这些都显然是她的不对。但是在这里，我想说的是咱们华人不论到哪里都有占便宜的劣根性。
佣金本来是经纪的劳动报酬。华人客户先不问经纪的专业知识，经验丰富与否，上来就要REBATE。说到底就是在从别人兜里要钱。还美其名曰说是“行规”。 这哪里是什么行规？ 这只是经纪为了留住客户的私下承诺而已。而这种REBATE其实也扰乱了市场，造成了恶性竞争，让一些客户以为谁给的REBATE多越好，完全抛弃专业和经验的认可。这也造成经纪队伍的鱼龙混杂。有些经纪是新经纪，有些是 兼职的，他们

非常同意你的评论，本来以为这个帖子是描写搬家找房的经历，但看来重点是在要REBATE和打官司上了。 说说我对这个事情的看法：首先那个经纪的确违背承诺是不该。不管客户要REBATE是否合理，既然承诺了，不管是口头的还是书面的，都有遵守承诺，这是起码的信用。放下经纪这边不提，我重点说说咱们华人索要REBATE的事。咱们华人不管走到哪里都是这样爱占便宜的，经纪佣金是经纪的劳动报酬。管经纪要REBATE就是要从人家的报酬里分一杯羹，而且有人还要分的不少。有人联系经纪一上来就问REBATE多少，而不关心经纪的专业知识，经验能对客户带来多大好处。有些经纪是新经纪，或者是兼职经纪，为了吸引客户，也为了赚点事一点的心理，答应给客户较大的回扣。而客户觉得占了大便宜而忽视经纪的专业和经验对自己的重要性。为了REBATE居然还请律师打官司，花了几千块钱，拿回来的REBATE虽然还有剩余，那也没什么值得庆祝的。那些REBATE本来就是经纪的劳动报酬，本质上不是你的。 估计虽然律师在帮你打赢了官司，也不会从心里看得起你。因为你要rebate 的行为一样可以发生在律师身上，只是你不敢提出来罢了。而且律师也不会答应。
这种事情就是华人爱占便宜的典型表现，世界各地，走到哪里都离不开的劣根性。和有些人上餐馆吃饭不给小费一样的性质：既不尊重别人劳动，也不尊重本地的市场规则。还美其名曰说REBATE是“行规”。这种REBATE在当地经纪人非常令人不齿。是华人经纪恶心竞争，扰乱市场的坏习惯。想想看，中国人在很多行业都是因为恶心竞争最终导致行业整体素质下降，甚至全面溃败的例子。不懂得尊重别人劳动的群体，就不会提升整体素质。

谢谢指教！
关于华人的劣根性，咱们另外讨论，这里我不做评价。
就事论事，仅仅对于买房子来说，对我而言，经纪的作用在于了解当地市场，找到推荐合适房源，告诉我合适价格区间，帮我还价，告诉我可能的坑，甚至可能后续搬家装修之类的事情。
这里面，房子是我自己找的，价格是我自己谈的，验房我自己提出，加finance condition我坚持要加，验房师我从London找的，后来减价也是验房师给的报告取得作用，包括settle时间短，也是我提出。
我说要验房，经纪说没有必要吧？这样对方不接offer！我说价格怎么样？经纪说非常合理啊！最后我讲下20万。我说要尽早settle。经纪说这样对方不接offer啊！
按照经纪的路子走，就是对方说多少就多少！对方说90天settle就90天。凡事都可以谈的。
买房子是我的个人行为，当然我个人要负责，经纪就是一个参谋的作用。
后来介绍的装修橱柜都要回佣！真的吃干抹净。
所以，在买房行为，卖房行为中，买卖双方是主角，是话事佬！其他的人再怎么说错过了就没有了！真正好deal！千载难逢！跳楼大甩卖！
经纪就是为了赚那个2.5%，我们亏钱赚钱根她关系不大。
我用一句广东话来结尾：有无甘大只蛤乸随街跳！

 

[雨薇冷]

大赞！
经纪和买卖双方都有利益冲突！
你什么价格买入，跟她关系不大，她就是赚2.5%而已。你买贵了，是你自己的事情。
同理，你卖房子，多卖10万，少卖10万，跟中介关系不大！她需要的是你的房子卖出去，她赚2.5%。
大赞！

经纪费都是2.5% ？ 大多房子动辄上百万 那还真不少啊 难怪那么多人去做经纪呢

 

[wooweb]

经纪费都是2.5% ？ 大多房子动辄上百万 那还真不少啊 难怪那么多人去做经纪呢

买卖双方经纪分5%

 

[gzhou8888]

哎，一分价钱一分货，给你rebate，相应的service也就少了， 买房子经纪也有service？ 当然啦，不然你找经纪干啥？

 

[wooweb]

哎，一分价钱一分货，给你rebate，相应的service也就少了， 买房子经纪也有service？ 当然啦，不然你找经纪干啥？

我不相信她可以给我省20万。
她的出发点都是抢offer。抢到就是赚到！
不花她的钱。
不花我的钱的话，我也吆喝抢offer

 

[wooweb]

总之买到满意的房子就好了。律师花了几千块，但帮你出了一口气，气顺了心情就好，从心理健康角度来说，这钱还是花的值得的 lol..

得到的钱远远大于几千块

 

[wooweb]

Rebate还是市场决定的，和华人什么的没有关系吧，个人意见啊，抛砖请轻些 听说渥太华的经纪就直接说不返佣，大家说清楚就好。

能不能说存在即合理！