我兜兜转转这么久,为什么选择oakville?心路历程5 大结局

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所以你有点后悔自己谈判时没有接受签免责协议拿钱的结果,多花了点律师费。不过结果也算好了,是拿回了一半的返佣么?其实对于习惯自己网上选房并研究分析和决策的买家来说,买方经纪的作用在于查过往资料、做手续和根据经验给出一些建议,帮你砍价实属扯淡,因为保证成交能从卖方经纪手里拿到佣金才是他们最关心的,成交价格不是他们的关注重点。
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经纪和买卖双方都有利益冲突!
你什么价格买入,跟她关系不大,她就是赚2.5%而已。你买贵了,是你自己的事情。
同理,你卖房子,多卖10万,少卖10万,跟中介关系不大!她需要的是你的房子卖出去,她赚2.5%。
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拿到钱后再上小额法庭打官司,诉求让对方出你的律师费,不知是否可行。这种事搞大了,经纪所在的公司和经理都会很难堪,可能还要受行业内的处罚。吃了这种亏而不让步的人多了,贪利忘义的人就少了,世界会更和谐太平。
拯救世界维护世界和平!维护世界和谐的事情,真的不是我这种快变成空巢老人做的事情!30年前的热学青年,现在稍微热血沸腾一下,要吃降压药好不好!?
我也不是以打官司为生的人,要回大部分该我的钱,满足了我的目的,我就不在律师费上继续和他们扯了。毕竟我的时间精力也有成本啊!
 
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这个案子不用找律师,直接小额法庭。律师建议是因为上了小额法庭就没他/她什么事了
不是的,律师说她也可以去小额法庭。但是收费一样,这样整个成本太高,对我们不合适。
而且,小额法庭不见得一定赢!最重要!
我选择相信专业人士
 
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奥村高中排名一直很好很高,小学不太清楚。。但是似乎奥村builder新建房和排名好的高中都没什么关系?但是房价确是很高。。。在奥村买新房的都是什么人呢?一开盘就疯抢。。。:wdb2:
 
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奥村高中排名一直很好很高,小学不太清楚。。但是似乎奥村builder新建房和排名好的高中都没什么关系?但是房价确是很高。。。在奥村买新房的都是什么人呢?一开盘就疯抢。。。:wdb2:
市场中不理智的行为一直有,但是绝对不长久!
今年再看看,应该理智很多!
回头看2017年,现在觉得当时抢offer的人都疯了。当时抢到offer的人,觉得自己最聪明,以这么便宜的价格得到这么好的房子!
 
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流光容易把人抛,红了樱桃,绿了芭蕉。

从4月份开始看房,6月份签字,要卖家7月15号settle。我之后有大概两个月的时间装修一下房子。这是我的完美计划。

经纪给我介绍了橱柜,装修师傅,门窗。橱柜人家不来。装修师傅看着不错,就他了。也没有签合同,没有立下最后的完工日期。这是我装修房子的错误。这是我第一次装修房子。回头开贴说说装修吧。

上个london的房子,就是换了木地板,不算装修。门窗也紧急打电话联系,当时安省还有补贴。我申请上了。我申请的门窗的补贴,中介都想着,这是后话。

房子settle了,第一要务就是装修好,然后搬家过来。赶在孩子上学之前,住进来。所以给经纪要rebate的事情,除了电话沟通要rebate之外,没有实际的动作。

装修是门大学问。列夫托尔斯泰说。

一直到9月份开学,厨房和浴室还没有好。

就全家住酒店,早上把孩子带到家门口,叫他坐bus去学校。

期间的故事很多,后边讲吧。

10月1号,终于可以住进家里了。

休息了一周。该跟经纪要rebate了。

首先,给她打电话,客气要rebate。她说已经给你们省钱了,不给了。你们窗户有安省给的2000的补贴呢!然后,email附件她的条子,给她,她不回复。之前很久没有动作,让她认为我已经无计可施为了。

然后把email给她的经理。

她的经理约我们谈话。我们去她的店面,在oakville town里面。我们的要求是按照经纪说的办,该给多少就多少!经理先说没有这个例子,后说太多了,可以给5000。但是需要我们签免责条款。

经理一直强调免责条款。其实,事后我才明白,经理的目的是撇开他们公司,对我们的argue,他们不参加。

经理后来说,我现在就叫她给你们支票,但是你们要签免责条款。我还是冲动了。我认为我有证据,我告她一定告赢的,不同意。

所以老话说的对,冲动是魔鬼。

其实后面的发展看,当时的deal对我来说是不错的deal。

咱们法院见吧!I will sue you!我说。

我们去找了律师,在kerr路上。我记得当时已经下雪了,满天飞雪中,我们去律师楼找律师。
生活就是修行啊!

律师很贵,300每小时。写封信,要15分钟,75块。

律师给我建议,最好现在搞定,不要去small claim。我说,我有证据,她答应要给我的!打官司一定赢。律师说:法院叫的是程序正义,不是结果正义。small claim不能稳赢的。要看天气,看法官心情,看球赛结果。我先给你出律师信,因为我是上庭律师,对方看到信后,就知道你们的决心了,会认真对待的。

经纪会跑,会不接电话。但是她的公司不会跑,不会不接电话,不会瞎搞。她的经理也不会。因为上面还有经理。

在我付了几千块律师费的时候,对方把支票给了我的律师。

我是在第二年的春天,春暖花开的时候,走过去年风雪满天时走过的 门,拿到我的rebate。

得得得!敲黑板!这件事教给我:口说无凭,立证为据。不管怎么说的,都要写下来。古人诚我不欺。出门在外,害人之心不可有,防人之心不可无。

人都是看人下菜!如果我不找律师,经纪就要糊弄下去。我就是另外一个餐馆女老板,到处跟人说经纪骗人。所以要给人看到你的决心。

最后还教给我,律师真的是个好职业!

后记,虽然装修师傅晚了一个多月,当时我看得出他很努力!有没有努力和有没有及时完工是两回事。后来我们成为朋友。

去年过年,我们一起喝酒。期间,他说:当时的经纪找他给我干活,没有给他要好处费,但是要求他以很低的价格去给她装地下室。

所以这个世界真的有一鱼多吃啊!

我kao!I 服了you
首先我想说那个经纪没有遵守承诺的确是不应该的。她甚至从装修师傅那里想拿到好处也是不对的。这些都显然是她的不对。但是在这里,我想说的是咱们华人不论到哪里都有占便宜的劣根性。
佣金本来是经纪的劳动报酬。华人客户先不问经纪的专业知识,经验丰富与否,上来就要REBATE。说到底就是在从别人兜里要钱。还美其名曰说是“行规”。 这哪里是什么行规? 这只是经纪为了留住客户的私下承诺而已。而这种REBATE其实也扰乱了市场,造成了恶性竞争,让一些客户以为谁给的REBATE多越好,完全抛弃专业和经验的认可。这也造成经纪队伍的鱼龙混杂。有些经纪是新经纪,有些是 兼职的,他们
经纪 返佣本身就是违背市场规律的事情。 就是你上班会不会和老板说, 这一年你辛苦了, 我从工资里拿1%出来给你吧, 不符合逻辑啊。

客人和经纪 , 说白了就是老板和雇员的关系
非常同意你的评论,本来以为这个帖子是描写搬家找房的经历,但看来重点是在要REBATE和打官司上了。 说说我对这个事情的看法:首先那个经纪的确违背承诺是不该。不管客户要REBATE是否合理,既然承诺了,不管是口头的还是书面的,都有遵守承诺,这是起码的信用。放下经纪这边不提,我重点说说咱们华人索要REBATE的事。咱们华人不管走到哪里都是这样爱占便宜的,经纪佣金是经纪的劳动报酬。管经纪要REBATE就是要从人家的报酬里分一杯羹,而且有人还要分的不少。有人联系经纪一上来就问REBATE多少,而不关心经纪的专业知识,经验能对客户带来多大好处。有些经纪是新经纪,或者是兼职经纪,为了吸引客户,也为了赚点事一点的心理,答应给客户较大的回扣。而客户觉得占了大便宜而忽视经纪的专业和经验对自己的重要性。为了REBATE居然还请律师打官司,花了几千块钱,拿回来的REBATE虽然还有剩余,那也没什么值得庆祝的。那些REBATE本来就是经纪的劳动报酬,本质上不是你的。 估计虽然律师在帮你打赢了官司,也不会从心里看得起你。因为你要rebate 的行为一样可以发生在律师身上,只是你不敢提出来罢了。而且律师也不会答应。
这种事情就是华人爱占便宜的典型表现,世界各地,走到哪里都离不开的劣根性。和有些人上餐馆吃饭不给小费一样的性质:既不尊重别人劳动,也不尊重本地的市场规则。还美其名曰说REBATE是“行规”。这种REBATE在当地经纪人非常令人不齿。是华人经纪恶心竞争,扰乱市场的坏习惯。想想看,中国人在很多行业都是因为恶心竞争最终导致行业整体素质下降,甚至全面溃败的例子。不懂得尊重别人劳动的群体,就不会提升整体素质。
 
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首先我想说那个经纪没有遵守承诺的确是不应该的。她甚至从装修师傅那里想拿到好处也是不对的。这些都显然是她的不对。但是在这里,我想说的是咱们华人不论到哪里都有占便宜的劣根性。
佣金本来是经纪的劳动报酬。华人客户先不问经纪的专业知识,经验丰富与否,上来就要REBATE。说到底就是在从别人兜里要钱。还美其名曰说是“行规”。 这哪里是什么行规? 这只是经纪为了留住客户的私下承诺而已。而这种REBATE其实也扰乱了市场,造成了恶性竞争,让一些客户以为谁给的REBATE多越好,完全抛弃专业和经验的认可。这也造成经纪队伍的鱼龙混杂。有些经纪是新经纪,有些是 兼职的,他们

非常同意你的评论,本来以为这个帖子是描写搬家找房的经历,但看来重点是在要REBATE和打官司上了。 说说我对这个事情的看法:首先那个经纪的确违背承诺是不该。不管客户要REBATE是否合理,既然承诺了,不管是口头的还是书面的,都有遵守承诺,这是起码的信用。放下经纪这边不提,我重点说说咱们华人索要REBATE的事。咱们华人不管走到哪里都是这样爱占便宜的,经纪佣金是经纪的劳动报酬。管经纪要REBATE就是要从人家的报酬里分一杯羹,而且有人还要分的不少。有人联系经纪一上来就问REBATE多少,而不关心经纪的专业知识,经验能对客户带来多大好处。有些经纪是新经纪,或者是兼职经纪,为了吸引客户,也为了赚点事一点的心理,答应给客户较大的回扣。而客户觉得占了大便宜而忽视经纪的专业和经验对自己的重要性。为了REBATE居然还请律师打官司,花了几千块钱,拿回来的REBATE虽然还有剩余,那也没什么值得庆祝的。那些REBATE本来就是经纪的劳动报酬,本质上不是你的。 估计虽然律师在帮你打赢了官司,也不会从心里看得起你。因为你要rebate 的行为一样可以发生在律师身上,只是你不敢提出来罢了。而且律师也不会答应。
这种事情就是华人爱占便宜的典型表现,世界各地,走到哪里都离不开的劣根性。和有些人上餐馆吃饭不给小费一样的性质:既不尊重别人劳动,也不尊重本地的市场规则。还美其名曰说REBATE是“行规”。这种REBATE在当地经纪人非常令人不齿。是华人经纪恶心竞争,扰乱市场的坏习惯。想想看,中国人在很多行业都是因为恶心竞争最终导致行业整体素质下降,甚至全面溃败的例子。不懂得尊重别人劳动的群体,就不会提升整体素质。
Rebate还是市场决定的,和华人什么的没有关系吧,个人意见啊,抛砖请轻些 :D 听说渥太华的经纪就直接说不返佣,大家说清楚就好。
 
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呵呵?我们也没要佣金
所以我买完房子 经纪送了一包糙米给我们当礼物,后来一直都是好朋友
不过糙米家人不吃 我吃了一顿也很难吃 放一年扔掉了
 
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Rebate还是市场决定的,和华人什么的没有关系吧,个人意见啊,抛砖请轻些 :D 听说渥太华的经纪就直接说不返佣,大家说清楚就好。
呵呵?我们也没要佣金
所以我买完房子 经纪送了一包糙米给我们当礼物,后来一直都是好朋友
不过糙米家人不吃 我吃了一顿也很难吃 放一年扔掉了
糙米营养高啊。粗粮要细作才好吃。
 
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首先我想说那个经纪没有遵守承诺的确是不应该的。她甚至从装修师傅那里想拿到好处也是不对的。这些都显然是她的不对。但是在这里,我想说的是咱们华人不论到哪里都有占便宜的劣根性。
佣金本来是经纪的劳动报酬。华人客户先不问经纪的专业知识,经验丰富与否,上来就要REBATE。说到底就是在从别人兜里要钱。还美其名曰说是“行规”。 这哪里是什么行规? 这只是经纪为了留住客户的私下承诺而已。而这种REBATE其实也扰乱了市场,造成了恶性竞争,让一些客户以为谁给的REBATE多越好,完全抛弃专业和经验的认可。这也造成经纪队伍的鱼龙混杂。有些经纪是新经纪,有些是 兼职的,他们

非常同意你的评论,本来以为这个帖子是描写搬家找房的经历,但看来重点是在要REBATE和打官司上了。 说说我对这个事情的看法:首先那个经纪的确违背承诺是不该。不管客户要REBATE是否合理,既然承诺了,不管是口头的还是书面的,都有遵守承诺,这是起码的信用。放下经纪这边不提,我重点说说咱们华人索要REBATE的事。咱们华人不管走到哪里都是这样爱占便宜的,经纪佣金是经纪的劳动报酬。管经纪要REBATE就是要从人家的报酬里分一杯羹,而且有人还要分的不少。有人联系经纪一上来就问REBATE多少,而不关心经纪的专业知识,经验能对客户带来多大好处。有些经纪是新经纪,或者是兼职经纪,为了吸引客户,也为了赚点事一点的心理,答应给客户较大的回扣。而客户觉得占了大便宜而忽视经纪的专业和经验对自己的重要性。为了REBATE居然还请律师打官司,花了几千块钱,拿回来的REBATE虽然还有剩余,那也没什么值得庆祝的。那些REBATE本来就是经纪的劳动报酬,本质上不是你的。 估计虽然律师在帮你打赢了官司,也不会从心里看得起你。因为你要rebate 的行为一样可以发生在律师身上,只是你不敢提出来罢了。而且律师也不会答应。
这种事情就是华人爱占便宜的典型表现,世界各地,走到哪里都离不开的劣根性。和有些人上餐馆吃饭不给小费一样的性质:既不尊重别人劳动,也不尊重本地的市场规则。还美其名曰说REBATE是“行规”。这种REBATE在当地经纪人非常令人不齿。是华人经纪恶心竞争,扰乱市场的坏习惯。想想看,中国人在很多行业都是因为恶心竞争最终导致行业整体素质下降,甚至全面溃败的例子。不懂得尊重别人劳动的群体,就不会提升整体素质。
谢谢指教!
关于华人的劣根性,咱们另外讨论,这里我不做评价。
就事论事,仅仅对于买房子来说,对我而言,经纪的作用在于了解当地市场,找到推荐合适房源,告诉我合适价格区间,帮我还价,告诉我可能的坑,甚至可能后续搬家装修之类的事情。
这里面,房子是我自己找的,价格是我自己谈的,验房我自己提出,加finance condition我坚持要加,验房师我从London找的,后来减价也是验房师给的报告取得作用,包括settle时间短,也是我提出。
我说要验房,经纪说没有必要吧?这样对方不接offer!我说价格怎么样?经纪说非常合理啊!最后我讲下20万。我说要尽早settle。经纪说这样对方不接offer啊!
按照经纪的路子走,就是对方说多少就多少!对方说90天settle就90天。凡事都可以谈的。
买房子是我的个人行为,当然我个人要负责,经纪就是一个参谋的作用。
后来介绍的装修橱柜都要回佣!真的吃干抹净。
所以,在买房行为,卖房行为中,买卖双方是主角,是话事佬!其他的人再怎么说错过了就没有了!真正好deal!千载难逢!跳楼大甩卖!
经纪就是为了赚那个2.5%,我们亏钱赚钱根她关系不大。
我用一句广东话来结尾:有无甘大只蛤乸随街跳!
 
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经纪和买卖双方都有利益冲突!
你什么价格买入,跟她关系不大,她就是赚2.5%而已。你买贵了,是你自己的事情。
同理,你卖房子,多卖10万,少卖10万,跟中介关系不大!她需要的是你的房子卖出去,她赚2.5%。
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经纪费都是2.5% ? 大多房子动辄上百万 那还真不少啊 难怪那么多人去做经纪呢
 

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