原创，选屋顶公司几个小建议，都是干货，换屋顶必看

[Bryson]

邻居去年换的,邻居本身就是做手艺,混凝土的,冬天兼职做别的装修活.可能是找同行所以找的便宜.大概1100多尺屋顶加个undetached的单车库屋顶.他说花了才5000多.

两个白人小伙干了三天,很麻利.事后邻居再在前院草地插牌子帮打了一个月广告.

gutter 没包他后来另外找人做的,至于材料好不好,其它好不好,我外行不会评价.只感觉真的很便宜

 

[marianboo]

好文，楼主高人。哪天楼主有时间再给普及一下driveway?最近考虑换，concrete 或者铺砖，还有一种是rubber 的eco paving. 个人偏向concrete.不知道这里边有没有什么需要注意的事情。公司也是邻居介绍的。

 

[eleclan]

好文，楼主高人。哪天楼主有时间再给普及一下driveway?最近考虑换，concrete 或者铺砖，还有一种是rubber 的eco paving. 个人偏向concrete.不知道这里边有没有什么需要注意的事情。公司也是邻居介绍的。

这个不熟悉，但我个人倾向于concrete

 

[Mimi2007]

第一点，先让我们颠覆一般认知，

知识越多越反动

你知道的越多，越是谈不下价格，因为你对工程质量的心理预期和一般用户不同，

一方面，你不会有不切实际的要求，比如真相信新一代的沥青瓦如厂家宣传的50年不坏（好比某党说，一国两制五十年不变）

但另一方面，你会有很多具体可操作的，一定会让屋顶公司问你加钱的要求

比如在瓦片厂家的最低要求基础上，约定一片瓦订6颗钉子，烟囱的Counter Flashing全部敲掉，换新的，而不是重新刷一遍了事，Ice Barrier装6尺（虽然code未必要求，Roof Deck Plywood用1/2英寸，而非最低要求3/8英寸，所有的天窗统统换新的，等等，等等

要求越细，越具体，越贵

什么最贵，不是施工，相信我，返工最贵

墨菲定律，返工就是KARMA的反攻倒算，一定会发生最惨的情况下

你家邻居，房型一样，年代类似，面积相仿，用同样的料，同样的公司来做，她肯定比你找的报价低，为啥呢？世界上没有白吃的午餐，差价就是好比以上这些保证工程质量的具体要求，换言之，屋顶公司在你家邻居房顶偷的工，省的料

真心的，换屋顶没花头，一分钱一分货，贵有贵的做法，便宜有便宜的做法

-------------------------------------------------------------------------------------------

第二点，屋顶公司好不好，跟人种族裔无关，跟老板的性格经历等等有关

首先，不用说，公司的规模不能太小，也不能太大，太大了，明明做错了，闯祸了还可能推诿，因为他不怕你说它不好，温哥华这里有家连锁的老白公司，光分舵就5处，程序及其正规，光工程车就50-60台，施工现场一定有个大叔大婶坐着不干活做拿摩温，照道理质量应该顶呱呱，但偏偏有时就出事，因为它太大，随时有新手进来，是不可能个个培训到位的，做的好，他跟其他小公司一样好，做的不好，他比游击队还糟

当然，太小的，连老板家庭地址都不敢曝光的路边游击队，你也不敢要

最佳的，开业30年到10年，公司地址就是老板家庭住址（必须的），谷歌地图上都能看到他家车道上停满公司的工程车

然后呢，必须老板本人当场报价。要报价快的，最好当场报价，正规的公司报价靠卫星图，在你家现场勘测，老板联系办公室，就能报价，立等便知价码，然后具体报价的PDF文档会当天或隔天发给你

报价的时候，老板应该给你看他公司的资质，市政府的营业执照，各屋顶材料公司，比如GAF，Certainteed这些大牌的认证，在你报价单里，要有部分他以前工程（Previous Jobs)的地址, 你可以自行上门去核实。以沥青瓦为例，老板应该清楚给你三个报价，GOOD， BETTER， BEST，因为每个大品牌都有三档，然后周边，比如GUTTER，也应当分别报价。报价单的工作内容，越具体越清晰越好，不能卖闷包

对了，差点忘了提，老板会留给你几本屋顶材料厂家提供的手册，一方面让你挑颜色，另一方面，也让对厂家对施工的基本要求有个了解

在以上条件均满足的前提下，你一定要优先选择能尽快开工，而且无需付定金的（工程结束，你验收满意后全款付清），这点灰常重要，屋顶公司收了定金，啥时开工就没准头，随他高兴。不收定金的，老板比你还急，不会拖

最后，估价放你鸽子的一定别选，这跟家暴一样，有第一次就有第二次第三次，如果迟到或者不能来，老板应该第一时间提前电话联系你（发电子邮件通知都不合适）

-------------------------------------------------------------------------------------------

第三，为了节约你宝贵的时间和金钱

屋顶公司 有BBB Accreditation 而且 BBB Rating，A+是必须的，不是说没有的就一定不好，也不是有了就一定令你100%满意。只是你真心没时间一家家去谈，去试，这是生意，不是相亲，就算相亲，你也得先看资质，比如照片不是？

有这些，至少证明老板在乎生意的名声，万一出问题也愿意解决问题

说了一大堆，个人经验而已，希望对大家有帮助

-------------------------------------------------------------------------------------------

第四，对厂家得Warranty期望值切莫太高

如果工程完成后，有明显得问题，一般ROOFER是认账得，出了啥问题，找给你装屋顶的公司比找屋顶材料厂家容易的多

新版玻璃钢加强版沥青瓦号称质保50年，您脑子比我强，学历比我高，所以您千万别信

真正管用得，可类比新车Bumper to Bumper得只有10年到15年，顶了天了，就这，还要眼巴巴盼着厂家皇恩浩荡给你批

您要多帅（衰），新屋顶10年就完蛋啊？所以这个福利你基本用不着

还有，三档（GOOD，BETTER，BEST），除非你对颜色有特别要求（后两档次提供得颜色选择更丰富），否则直接选最低配置准没错，你问屋顶公司老板，给自家换屋顶，铁定选最低一档的基本款

三档瓦片，价格不同，但总的质保都是号称50年，没区别

说能撑50年，那是厂家逗你玩的 他们有个词叫预期寿命 什么意思呢，打个不好听的比方，如果医院是屋顶公司，那么每一个新生儿的预期寿命医院可以统一对外宣称为70年

实际寿命，从1分钟到100多年的都有，你懂的

每年清理屋顶青苔，时刻清洁GUTTER比啥质保都强

很有用的信息! 多谢分享 ?

 

[sabre]

这个不熟悉，但我个人倾向于concrete

混凝土的坏了，难修，比如整体下沉，

我很少看到混凝土的，或者沥青，或者砖(pave-uni)，

我觉得砖的好，好看，好修，容易扩大，

 

[marianboo]

铺砖的美观，但是找不到合适的公司接活。concrete的3，5年估计问题不大，这家公司给我邻居做的很漂亮。我家目前就是混凝土，部分下沉产生裂纹，估计弄完之后过几年还会裂。最近一闹病毒，这些做家装的行业搞得特别忙。

混凝土的坏了，难修，比如整体下沉，

我很少看到混凝土的，或者沥青，或者砖(pave-uni)，

我觉得砖的好，好看，好修，容易扩大，

 

[larry318]

好帖，说的实在。

 

[eleclan]

铺砖的美观，但是找不到合适的公司接活。concrete的3，5年估计问题不大，这家公司给我邻居做的很漂亮。我家目前就是混凝土，部分下沉产生裂纹，估计弄完之后过几年还会裂。最近一闹病毒，这些做家装的行业搞得特别忙。

其实，如果你不在乎外观，Asphalt 沥青是最佳选择

 

[marianboo]

其实，如果你不在乎外观，Asphalt 沥青是最佳选择

这个我非常同意，asphalt的报价是混凝土报价的四分之一都不到，但是我就是觉得不太美观。其实我最中意的铺砖，苦于找不到好的施工公司，不行再找找，不行明年再开工呗。

 

[sabre]

铺砖的美观，但是找不到合适的公司接活。concrete的3，5年估计问题不大，这家公司给我邻居做的很漂亮。我家目前就是混凝土，部分下沉产生裂纹，估计弄完之后过几年还会裂。最近一闹病毒，这些做家装的行业搞得特别忙。

是这样，现在找人干活，跟求人一样，

 

[marianboo]

是这样，现在找人干活，跟求人一样，

真是这样，我就不信，等明年看看啥情况？还能老有传染病？政府还能老发钱？现在的driveway 就是不美观，但不影响使用，先看看再说

 

[ecko宝宝]

Very helpful, thanks a lot!

 

[eleclan]

真是这样，我就不信，等明年看看啥情况？还能老有传染病？政府还能老发钱？现在的driveway 就是不美观，但不影响使用，先看看再说

会涨价的，你要有心理预期

 

[alan430]

第一点，先让我们颠覆一般认知，

知识越多越反动

你知道的越多，越是谈不下价格，因为你对工程质量的心理预期和一般用户不同，

一方面，你不会有不切实际的要求，比如真相信新一代的沥青瓦如厂家宣传的50年不坏（好比某党说，一国两制五十年不变）

但另一方面，你会有很多具体可操作的，一定会让屋顶公司问你加钱的要求

比如在瓦片厂家的最低要求基础上，约定一片瓦订6颗钉子，烟囱的Counter Flashing全部敲掉，换新的，而不是重新刷一遍了事，Ice Barrier装6尺（虽然code未必要求，Roof Deck Plywood用1/2英寸，而非最低要求3/8英寸，所有的天窗统统换新的，等等，等等

要求越细，越具体，越贵

什么最贵，不是施工，相信我，返工最贵

墨菲定律，返工就是KARMA的反攻倒算，一定会发生最惨的情况下

你家邻居，房型一样，年代类似，面积相仿，用同样的料，同样的公司来做，她肯定比你找的报价低，为啥呢？世界上没有白吃的午餐，差价就是好比以上这些保证工程质量的具体要求，换言之，屋顶公司在你家邻居房顶偷的工，省的料

真心的，换屋顶没花头，一分钱一分货，贵有贵的做法，便宜有便宜的做法

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第二点，屋顶公司好不好，跟人种族裔无关，跟老板的性格经历等等有关

首先，不用说，公司的规模不能太小，也不能太大，太大了，明明做错了，闯祸了还可能推诿，因为他不怕你说它不好，温哥华这里有家连锁的老白公司，光分舵就5处，程序及其正规，光工程车就50-60台，施工现场一定有个大叔大婶坐着不干活做拿摩温，照道理质量应该顶呱呱，但偏偏有时就出事，因为它太大，随时有新手进来，是不可能个个培训到位的，做的好，他跟其他小公司一样好，做的不好，他比游击队还糟

当然，太小的，连老板家庭地址都不敢曝光的路边游击队，你也不敢要

最佳的，开业30年到10年，公司地址就是老板家庭住址（必须的），谷歌地图上都能看到他家车道上停满公司的工程车

然后呢，必须老板本人当场报价。要报价快的，最好当场报价，正规的公司报价靠卫星图，在你家现场勘测，老板联系办公室，就能报价，立等便知价码，然后具体报价的PDF文档会当天或隔天发给你

报价的时候，老板应该给你看他公司的资质，市政府的营业执照，各屋顶材料公司，比如GAF，Certainteed这些大牌的认证，在你报价单里，要有部分他以前工程（Previous Jobs)的地址, 你可以自行上门去核实。以沥青瓦为例，老板应该清楚给你三个报价，GOOD， BETTER， BEST，因为每个大品牌都有三档，然后周边，比如GUTTER，也应当分别报价。报价单的工作内容，越具体越清晰越好，不能卖闷包

对了，差点忘了提，老板会留给你几本屋顶材料厂家提供的手册，一方面让你挑颜色，另一方面，也让对厂家对施工的基本要求有个了解

在以上条件均满足的前提下，你一定要优先选择能尽快开工，而且无需付定金的（工程结束，你验收满意后全款付清），这点灰常重要，屋顶公司收了定金，啥时开工就没准头，随他高兴。不收定金的，老板比你还急，不会拖

最后，估价放你鸽子的一定别选，这跟家暴一样，有第一次就有第二次第三次，如果迟到或者不能来，老板应该第一时间提前电话联系你（发电子邮件通知都不合适）

-------------------------------------------------------------------------------------------

第三，为了节约你宝贵的时间和金钱

屋顶公司 有BBB Accreditation 而且 BBB Rating，A+是必须的，不是说没有的就一定不好，也不是有了就一定令你100%满意。只是你真心没时间一家家去谈，去试，这是生意，不是相亲，就算相亲，你也得先看资质，比如照片不是？

有这些，至少证明老板在乎生意的名声，万一出问题也愿意解决问题

说了一大堆，个人经验而已，希望对大家有帮助

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第四，对厂家得Warranty期望值切莫太高

如果工程完成后，有明显得问题，一般ROOFER是认账得，出了啥问题，找给你装屋顶的公司比找屋顶材料厂家容易的多

新版玻璃钢加强版沥青瓦号称质保50年，您脑子比我强，学历比我高，所以您千万别信

真正管用得，可类比新车Bumper to Bumper得只有10年到15年，顶了天了，就这，还要眼巴巴盼着厂家皇恩浩荡给你批

您要多帅（衰），新屋顶10年就完蛋啊？所以这个福利你基本用不着

还有，三档（GOOD，BETTER，BEST），除非你对颜色有特别要求（后两档次提供得颜色选择更丰富），否则直接选最低配置准没错，你问屋顶公司老板，给自家换屋顶，铁定选最低一档的基本款

三档瓦片，价格不同，但总的质保都是号称50年，没区别

说能撑50年，那是厂家逗你玩的 他们有个词叫预期寿命 什么意思呢，打个不好听的比方，如果医院是屋顶公司，那么每一个新生儿的预期寿命医院可以统一对外宣称为70年

实际寿命，从1分钟到100多年的都有，你懂的

每年清理屋顶青苔，时刻清洁GUTTER比啥质保都强

专业，收藏

 

[sabre]

真是这样，我就不信，等明年看看啥情况？还能老有传染病？政府还能老发钱？现在的driveway 就是不美观，但不影响使用，先看看再说

自己铺，
租个打夯机，
只要你不需要弧线，好弄，

混凝土不好办，得租个Jack hammer, 还得租个卡车运走，

 

[marianboo]

会涨价的，你要有心理预期

是因为互加关税导致涨价吗？

 

[marianboo]

自己铺，
租个打夯机，
只要你不需要弧线，好弄，

混凝土不好办，得租个Jack hammer, 还得租个卡车运走，

关键现在的混凝土得给先清干净了然后才能铺新的。我家动手能力最强的是我爱人，刷墙已经相当专业，但是清混凝土这种超专业工作肯定驾驭不了?

 

[eleclan]

是因为互加关税导致涨价吗？

人工，材料，通货膨胀，

 

[Citooon]

收藏。感谢分享。

 

[Long Vacation]

第一点，先让我们颠覆一般认知，

知识越多越反动

你知道的越多，越是谈不下价格，因为你对工程质量的心理预期和一般用户不同，

一方面，你不会有不切实际的要求，比如真相信新一代的沥青瓦如厂家宣传的50年不坏（好比某党说，一国两制五十年不变）

但另一方面，你会有很多具体可操作的，一定会让屋顶公司问你加钱的要求

比如在瓦片厂家的最低要求基础上，约定一片瓦订6颗钉子，烟囱的Counter Flashing全部敲掉，换新的，而不是重新刷一遍了事，Ice Barrier装6尺（虽然code未必要求，Roof Deck Plywood用1/2英寸，而非最低要求3/8英寸，所有的天窗统统换新的，等等，等等

要求越细，越具体，越贵

什么最贵，不是施工，相信我，返工最贵

墨菲定律，返工就是KARMA的反攻倒算，一定会发生最惨的情况下

你家邻居，房型一样，年代类似，面积相仿，用同样的料，同样的公司来做，她肯定比你找的报价低，为啥呢？世界上没有白吃的午餐，差价就是好比以上这些保证工程质量的具体要求，换言之，屋顶公司在你家邻居房顶偷的工，省的料

真心的，换屋顶没花头，一分钱一分货，贵有贵的做法，便宜有便宜的做法

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第二点，屋顶公司好不好，跟人种族裔无关，跟老板的性格经历等等有关

首先，不用说，公司的规模不能太小，也不能太大，太大了，明明做错了，闯祸了还可能推诿，因为他不怕你说它不好，温哥华这里有家连锁的老白公司，光分舵就5处，程序及其正规，光工程车就50-60台，施工现场一定有个大叔大婶坐着不干活做拿摩温，照道理质量应该顶呱呱，但偏偏有时就出事，因为它太大，随时有新手进来，是不可能个个培训到位的，做的好，他跟其他小公司一样好，做的不好，他比游击队还糟

当然，太小的，连老板家庭地址都不敢曝光的路边游击队，你也不敢要

最佳的，开业30年到10年，公司地址就是老板家庭住址（必须的），谷歌地图上都能看到他家车道上停满公司的工程车

然后呢，必须老板本人当场报价。要报价快的，最好当场报价，正规的公司报价靠卫星图，在你家现场勘测，老板联系办公室，就能报价，立等便知价码，然后具体报价的PDF文档会当天或隔天发给你

报价的时候，老板应该给你看他公司的资质，市政府的营业执照，各屋顶材料公司，比如GAF，Certainteed这些大牌的认证，在你报价单里，要有部分他以前工程（Previous Jobs)的地址, 你可以自行上门去核实。以沥青瓦为例，老板应该清楚给你三个报价，GOOD， BETTER， BEST，因为每个大品牌都有三档，然后周边，比如GUTTER，也应当分别报价。报价单的工作内容，越具体越清晰越好，不能卖闷包

对了，差点忘了提，老板会留给你几本屋顶材料厂家提供的手册，一方面让你挑颜色，另一方面，也让对厂家对施工的基本要求有个了解

在以上条件均满足的前提下，你一定要优先选择能尽快开工，而且无需付定金的（工程结束，你验收满意后全款付清），这点灰常重要，屋顶公司收了定金，啥时开工就没准头，随他高兴。不收定金的，老板比你还急，不会拖

最后，估价放你鸽子的一定别选，这跟家暴一样，有第一次就有第二次第三次，如果迟到或者不能来，老板应该第一时间提前电话联系你（发电子邮件通知都不合适）

-------------------------------------------------------------------------------------------

第三，为了节约你宝贵的时间和金钱

屋顶公司 有BBB Accreditation 而且 BBB Rating，A+是必须的，不是说没有的就一定不好，也不是有了就一定令你100%满意。只是你真心没时间一家家去谈，去试，这是生意，不是相亲，就算相亲，你也得先看资质，比如照片不是？

有这些，至少证明老板在乎生意的名声，万一出问题也愿意解决问题

说了一大堆，个人经验而已，希望对大家有帮助

-------------------------------------------------------------------------------------------

第四，对厂家得Warranty期望值切莫太高

如果工程完成后，有明显得问题，一般ROOFER是认账得，出了啥问题，找给你装屋顶的公司比找屋顶材料厂家容易的多

新版玻璃钢加强版沥青瓦号称质保50年，您脑子比我强，学历比我高，所以您千万别信

真正管用得，可类比新车Bumper to Bumper得只有10年到15年，顶了天了，就这，还要眼巴巴盼着厂家皇恩浩荡给你批

您要多帅（衰），新屋顶10年就完蛋啊？所以这个福利你基本用不着

还有，三档（GOOD，BETTER，BEST），除非你对颜色有特别要求（后两档次提供得颜色选择更丰富），否则直接选最低配置准没错，你问屋顶公司老板，给自家换屋顶，铁定选最低一档的基本款

三档瓦片，价格不同，但总的质保都是号称50年，没区别

说能撑50年，那是厂家逗你玩的 他们有个词叫预期寿命 什么意思呢，打个不好听的比方，如果医院是屋顶公司，那么每一个新生儿的预期寿命医院可以统一对外宣称为70年

实际寿命，从1分钟到100多年的都有，你懂的

每年清理屋顶青苔，时刻清洁GUTTER比啥质保都强

你这个就是柠檬市场理论的典型案例。
是耶伦的老公的发现的，并获诺贝尔奖。

一个比较复杂产品兼服务合约，比如二手车商，，
消费者搞不清楚商品质量的情况下，只会疯狂砍价，
（这个质量的不确定性通常表现在人工部分，而二手车通常表现在重要部件）
而服务和产品提供商会趋向提供劣质服务，
以获得足够生存的利润。

《柠檬市场：质量不确定性和市场机制》（英语：The Market for Lemons: Quality Uncertainty and the Market Mechanism）是美国经济学家乔治·阿克洛夫在1970年发表的一篇论文。在这篇论文中解释了，当市场中，买方与卖方存在信息不对称时，市场中的商品质量会一直下降的经济现象。该论文曾经因为被认为“肤浅”，先后遭到三家权威的经济学刊物拒绝。几经周折，该论文才得以在哈佛大学的《经济学季刊》上发表，结果立刻引起巨大反响。[1]。乔治·阿克洛夫，与迈克尔·斯彭斯与约瑟夫·斯蒂格利茨等三人，因为在不对称信息上的研究，共同获得2001年的诺贝尔经济学奖。

在这篇论文题目中的柠檬（Lemon），是一个美国俚语，指在购买后才被发现质量有问题的车子；而高质量的旧车，在美国俚语中称为桃子（Peach）。这个论文中假定在一个二手车市场中，存在着高质量的旧车（成本为ppeach）跟低质量的车（成本为plemon）。假设买方不能分辨出这两种车的差异，在这个状况下，买方愿意付的价格，是好车与坏车价格的平均值（pavg）。但是卖方知道他们手上的车，是桃子，还是柠檬。在买方愿意付出的价格是固定的前提下，只有在卖方手上的车是柠檬时，才会达成交易（因为plemon < pavg）。若他们手上的车是水蜜桃，卖方将会离开市场，交易无法达成（因为 ppeach > pavg）。

这篇论文显示，在信息不对称下，因为市场中的价格过低，价格机制将驱使拥有好车的卖方离开市场，形成逆向选择。最终造成市场中充满劣质品，使市场崩溃。（市场不会崩溃，有长发哥顶着）