请教一下温哥华买房返佣问题

[k98303]

请问是需要签返佣合同吗还是一般就是口头呢 谢谢
另外返佣是现金还是t4a呢

 

[Aidemengdun]

没试过

 

[JeSon_Wang]

我的经纪当时是口头的，返佣给的支票。

 

[周雅]

返佣应该没有合同，一般就是口头答应给多少就是，听说一般是经济费的25%。

 

[wodelaoba]

很多经济普遍口头承诺后然后赖账，跟你玩混的，这种灰色地带，你强它就弱，你弱它就强。比如地产新趋势。

很难有两全其美的办法。经济也不可能给你写字据，更不可能先给你打钱。但是成交后确实一多半的时候，华人经济会玩黑涩会，装傻充愣把你拉黑。

因为回佣的问题，很多经济的职业寿命只有5年左右，就洗手不干了。毕竟几年下来社会上欠着几十上百万的回佣，也怕背后打黑枪。

比较好的解决方案就是，先交朋友再谈生意，去经济家吃饭，认识他的老婆孩子，知道名字学校生辰八字，知道国内他父母住哪，社会关系。

这事，不能急，谁急，谁就输了，先养两年，再用他买房子。

如果你就是远程遥控买房，在网上随便找个经济下单，80%他会黑你的回佣。

我针对的是几百万的独立屋，一笔单子5万经济费。如果你就是买40万CONDO，经济费就5千，那还是别想回佣的事了。

 

[JeSon_Wang]

好奇楼主又看了这么多天房，最后选择买哪里？

 

[k98303]

暂定burnaby或者south surrey吧

 

[k98303]

看到眼都花了 现在价格虚高 我也不急着买，价格适合才买
死守自己的budget

很多卖家开价跟开玩笑似的

 

[david1971]

返佣一定要走合同。我买房子的时候就吃这么的亏。经纪是亲戚介绍的。开始时就告知他因为原经纪想降低返佣比例才找他的。当时想想是自己亲戚介绍的，已经多年的交情。谁知道知人知面不知心。房子成交后，翻脸不认人。而且当时考虑到他返佣，我们基本上没有要他陪我们去看过房子，除了对方经纪规定必须有经纪陪同的除外。他从来没有主动介绍过房子给我们，而且他对我们要买的区域也不熟悉。同时对我们找的验房师挑三拣四的，认为对方没有使用先进的工具，老是挑房子的毛病。最后成交的房子他直到我们验房才第一次看到。不返佣的理由是他给我们写了很多的OFFER，而且因为我们得罪了很多经纪。现在想想自己也是有很大责任的。我太太因为怀孕了，所以急着买房子。现在孩子降生了，也没有时间和他搞。总而言之一句话，返佣一定要落笔，口头的很难佐证。如果落笔了，即使他反悔，你也可以去他的经纪公司。一般情况下，他的主管会出面摆平。如果没有证据，那么你只能希望对方是言而有信的。另外说一句，我的经纪就是在BURNABY的。上海人，英文名字叫SAM。如果你碰巧找的也是他，劝你直接PASS。这个人除了勤快一点，什么专业知识都没有。问什么都说好的，只想拿快钱。

 

[JeSon_Wang]

看到眼都花了 现在价格虚高 我也不急着买，价格适合才买
死守自己的budget

很多卖家开价跟开玩笑似的

遇上大放水也比较无奈，今年还真不好说，漂亮国印了1.9万亿肯定不够还得继续印。

 

[k98303]

返佣一定要走合同。我买房子的时候就吃这么的亏。经纪是亲戚介绍的。开始时就告知他因为原经纪想降低返佣比例才找他的。当时想想是自己亲戚介绍的，已经多年的交情。谁知道知人知面不知心。房子成交后，翻脸不认人。而且当时考虑到他返佣，我们基本上没有要他陪我们去看过房子，除了对方经纪规定必须有经纪陪同的除外。他从来没有主动介绍过房子给我们，而且他对我们要买的区域也不熟悉。同时对我们找的验房师挑三拣四的，认为对方没有使用先进的工具，老是挑房子的毛病。最后成交的房子他直到我们验房才第一次看到。不返佣的理由是他给我们写了很多的OFFER，而且因为我们得罪了很多经纪。现在想想自己也是有很大责任的。我太太因为怀孕了，所以急着买房子。现在孩子降生了，也没有时间和他搞。总而言之一句话，返佣一定要落笔，口头的很难佐证。如果落笔了，即使他反悔，你也可以去他的经纪公司。一般情况下，他的主管会出面摆平。如果没有证据，那么你只能希望对方是言而有信的。另外说一句，我的经纪就是在BURNABY的。上海人，英文名字叫SAM。如果你碰巧找的也是他，劝你直接PASS。这个人除了勤快一点，什么专业知识都没有。问什么都说好的，只想拿快钱。

谢谢你的提醒

合同的话 是个人合同还是把条款加到跟经济的签的买房合同呢

 

[david1971]

如果你刚开始找经纪，那么最好是有一个单独的合同。如果你已经有了经纪，而他不愿意单独签的话，可以在写OFFER的时候在备注中注明佣金返还的内容。

 

[wodelaoba]

如果你刚开始找经纪，那么最好是有一个单独的合同。如果你已经有了经纪，而他不愿意单独签的话，可以在写OFFER的时候在备注中注明佣金返还的内容。

支持曝光黑中介

 

[简单自在]

律师是吃完了被告吃原告
经纪是吃完了卖家吃买家

 

[sabre]

买方不需要经纪人的，

 

[周雅]

买方不需要经纪人的，

如果是卖方是西人经纪，买方没有经纪人写的offer 西人很多时候不接.

 

[sabre]

如果是卖方是西人经纪，买方没有经纪人写的offer 西人很多时候不接.

这样啊，

我们这里假如买方没经纪，卖方写offer, 他乐意，因为没人分佣金，

我自己没经纪做过卖方，买方也没经纪，offer 是我买新房的卖方经纪帮着写的，我送他一瓶酒，

 

[周雅]

这样啊，

我们这里假如买方没经纪，卖方写offer, 他乐意，因为没人分佣金，

我自己没经纪做过卖方，买方也没经纪，offer 是我买新房的卖方经纪帮着写的，我送他一瓶酒，

因为BC不允许dual agent 买卖房产.

 

[C-beams]

请问是需要签返佣合同吗还是一般就是口头呢 谢谢
另外返佣是现金还是t4a呢

我看到的是支票，然后给T4a，口头。
不必太在意，给或不给都无所谓。买房赚大钱是重头。

 

[C-beams]

遇上大放水也比较无奈，今年还真不好说，漂亮国印了1.9万亿肯定不够还得继续印。

通货膨胀严重，木材价格涨了30-40%，建房成本肯定上涨，不太可能跌很多，回调一点有可能。