你家的加拿大房屋贷款是等额本金，还是等额本息？还款额中，利息占比是逐渐增加，还是减少？

[oldpanda]

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。


等额本息还款法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

————

简而言之，各位加拿大房屋贷款中，在每月每年的还款额中，利息还款占比逐年增加，还是逐年减少？

 

[sabre的马甲]

第二种

 

[oldpanda]

第二种

大侠，那么提前还款就很亏了。因为前期的还款，很多是利息。

 

[sabre的马甲]

怎么还，利息都是越来越少，
除非有大规模利率上升，我还没遇到过

 

[sabre的马甲]

大侠，那么提前还款就很亏了。因为前期的还款，很多是利息。

你计算有误

 

[oldpanda]

你计算有误

等额本息还款法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

 

[oldpanda]

怎么还，利息都是越来越少，
除非有大规模利率上升，我还没遇到过

具体一点？我纠结是贷款年限长一点，便于提前还款；还是贷款年限短一点点好？

 

[oldpanda]

贷款经纪说，提前还贷款，没有罚金。不知道真假？

 

[oldpanda]

假设利息一直不变，如果贷款前期供款中，利息占比高；那么，贷款供款，越是往后，本金占比越高。这样，如果提前还款，因为前面主要还利息，就非常不合算了。

 

[oldpanda]

怎么还，利息都是越来越少，
除非有大规模利率上升，我还没遇到过

不见得利率就一直低。

 

[oldpanda]

疫情带来太大的不确定性。谁知道未来了？

 

[sabre的马甲]

具体一点？我纠结是贷款年限长一点，便于提前还款；还是贷款年限短一点点好？

挑年限长的，有 lump sum payment option 的，
这样，钱多多还，钱少少还，都行，

 

[sabre的马甲]

假设利息一直不变，如果贷款前期供款中，利息占比高；那么，贷款供款，越是往后，本金占比越高。这样，如果提前还款，因为前面主要还利息，就非常不合算了。

不是
你想的不对

 

[windcm]

假设利息一直不变，如果贷款前期供款中，利息占比高；那么，贷款供款，越是往后，本金占比越高。这样，如果提前还款，因为前面主要还利息，就非常不合算了。

不管怎么还，利息都是越来越少，每月还的利息都会比上月减少一点点，如果某月放入一大笔本金，下月利息就会跳减一块。每年除还贷外，放入的本金数是有限制的，据定期与活期有所不同，多了有罚款。

 

[oldpanda]

不管怎么还，利息都是越来越少，每月还的利息都会比上月减少一点点，如果某月放入一大笔本金，下月利息就会跳减一块。每年除还贷外，放入的本金数是有限制的，据定期与活期有所不同，多了有罚款。

所以，提前还款，肯定是被这种设定成了变相罚款。

 

[sabre的马甲]

楼主，我提一个建议，做一个 excel 表，
本金，利息，利率，都标好，

写一两个公式，
然后，看看走势，

其实，最后都差不多，

 

[oldpanda]

楼主，我提一个建议，做一个 excel 表，
本金，利息，利率，都标好，

写一两个公式，
然后，看看走势，

其实，最后都差不多，

嗯。你的房子贷款还有多少年？

加拿大的贷款很奇葩。一个60多岁的人买房，也能贷款30年。这个人能活到90多吗？

 

[windcm]

所以，提前还款，肯定是被这种设定成了变相罚款。

不对呀，你别超过限额就不罚款，一般每年可以提前还总贷款的10%到20%吧，各贷款条件不同，要问清楚再还

 

[sabre的马甲]

嗯。你的房子贷款还有多少年？

加拿大的贷款很奇葩。一个60多岁的人买房，也能贷款30年。这个人能活到90多吗？

我个人的已经付干净了

 

[windcm]

嗯。你的房子贷款还有多少年？

加拿大的贷款很奇葩。一个60多岁的人买房，也能贷款30年。这个人能活到90多吗？

这很奇怪吗？还不完可以卖掉呀，也可以加速还，就算每年多还10%，也不到十年就还完了