临近退休,投资房是保留还是出售?

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再有三四年就退休了。我们工资不高,但到退休时就住满20年了,照目前标准,简单算了一下,到我们退休时能刚过加拿大退休保障线,拿不到福利的一拨(有一点尴尬的国内退休金)。
有一套duplex投资房在出租,原来是想再搬回去住,目前看可能性不大。投资房还有十多万的贷款,留着的话,虽然能有些租房所得,但还要还房贷,而且要付地税、保险、维护等;卖了的话,照目前市场,除了还房贷及增值抵扣,大约能有10万左右的剩余。
请大家支招,该如何处理这个房子?
谢谢!
 
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如果投资房只剩下十来万房贷,可以再做个重新安排贷款,这样按目前的利率,一个月可能只用还四五百的分期,这样房租扣除费用以后应该还有现金流,退休以后收入可能减少,出租房的现金流还可以补贴收入的减少。或者趁着现在还有工作,给出租房做个refinance,cash out 一部分现金作为退休金,等将来房子卖掉再还房贷
 
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如果投资房只剩下十来万房贷,可以再做个重新安排贷款,这样按目前的利率,一个月可能只用还四五百的分期,这样房租扣除费用以后应该还有现金流,退休以后收入可能减少,出租房的现金流还可以补贴收入的减少。或者趁着现在还有工作,给出租房做个refinance,cash out 一部分现金作为退休金,等将来房子卖掉再还房贷
谢谢,没太明白,做finance的话,不就又增加贷款了吗。我们有十几万的LOC,但一直没用过。
 
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谢谢,没太明白,做finance的话,不就又增加贷款了吗。我们有十几万的LOC,但一直没用过。
对于善于利用资金的人,贷款越多越好。第一,从银行重新贷的款是现在的钱,将来还的款是未来的钱,现在的钱永远比未来的钱更值钱。第二,所有借款中房屋抵押贷款的利率几乎是最低的,拿到这种贷款的前提是有房屋抵押和工作收入保证,趁着现在还有工作多贷点,将来退休了就拿不到这种贷款了。现在不到2%的mortgage rate,随便弄个投资也有超过2%的收益,为何不从银行多贷点呢?
 
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对于善于利用资金的人,贷款越多越好。第一,从银行重新贷的款是现在的钱,将来还的款是未来的钱,现在的钱永远比未来的钱更值钱。第二,所有借款中房屋抵押贷款的利率几乎是最低的,拿到这种贷款的前提是有房屋抵押和工作收入保证,趁着现在还有工作多贷点,将来退休了就拿不到这种贷款了。现在不到2%的mortgage rate,随便弄个投资也有超过2%的收益,为何不从银行多贷点呢?
是的,现在我发现reits的价格又下跌了,很多reits的回报率都至少4%了,2%的mortgage,转手就买reits,每年可以赚2%的利差。
 
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对于善于利用资金的人,贷款越多越好。第一,从银行重新贷的款是现在的钱,将来还的款是未来的钱,现在的钱永远比未来的钱更值钱。第二,所有借款中房屋抵押贷款的利率几乎是最低的,拿到这种贷款的前提是有房屋抵押和工作收入保证,趁着现在还有工作多贷点,将来退休了就拿不到这种贷款了。现在不到2%的mortgage rate,随便弄个投资也有超过2%的收益,为何不从银行多贷点呢?
人需要生活,不能整天看着几个投资,提心吊胆的。
 

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