买房律师费和土地转让费都是卖房时加到房子的cost里,抵减capital gain用的。不是用在抵减租金收入的。买房的律师费不能用作扣减投资收益。我买房后报税本来这样做了,但后来税局查税,说不行,税局的原话是:
If you incur legal fees to buy your rental property, you cannot deduct them from your gross rental
income. Instead, allocate the fees between land and building and add them to their respective cost.
我想也对,无论买的房是投资还是自住,买房时你都要付律师费,所以不能一股脑儿算作投资成本。
税局后面那句话我不明白,不知怎么做。现在重看这句话,不知卖房后的报税有什么相关的项目,还想请教以上几位:
@sofia
@n_delta
@Mayeye
是的,后来按税局要求把买房律师费从当年的开支中剔除。买房律师费和土地转让费都是卖房时加到房子的cost里,抵减capital gain用的。不是用在抵减租金收入的。
CRA对可以抵减和不能抵减租金的expense都有说明。expense分current和capital,后者要分摊。律师费是买房时律师费计入房屋成本。如果是赶租客花的legal fee,可以算current expense当年抵减租金。一般来说,水电煤气地税等每月开支用来抵扣租金收入,律师费等一次性开支用来抵扣capital gain,我的理解。