一步一步走进加拿大（新：移民故事：从杀猪工到运输公司老板）

[亮灯]

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明白了，谢谢姐姐，原来以为连住都不让呢，这下踏实了！

不好意思，让你虚惊一场。加分补偿啦。

 

[jasong]

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不好意思，让你虚惊一场。加分补偿啦。

哈哈，开心开心，谢谢姐姐回礼啦^_^

 

[亮灯]

买房的规范步骤：专业分工，各负其责

[FONT=宋体]贷款员[/FONT][FONT=宋体]：归属某银行。根据家庭收入及买房费用多少计算贷款多少、月还款多少，办理、递交贷款手续，并把相关文件交律师处理。[/FONT]​

[FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]贷款员会按照银行的要求，建议你买人寿保险及意外险。买与不买，买多买少由你个人决定。[/FONT]​

[FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]银行另有专人负责审查批准是否给予贷款。除买方个人的资金条件外，贷款员的能力也是决定能否贷到款的关键。[/FONT]​

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[FONT=宋体]买房要先办贷款后看房，否则看到中意的房子，但款贷不下来也买不成。[/FONT]​

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[FONT=宋体]贷款可以在不同的银行之间比较，要看利率是否优惠。而且还要选择是固定利率还是浮动利率，而浮动利率中还分开放式和封闭式两种，每种利率都是不同的，要费心选择才能省钱。[/FONT]​

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[FONT=宋体]买了房了也长了学问了。这方面家园里有一个买房的小女生写得比较详细，帐也算得仔细，将来也会是持家有方的贤妻良母型。[/FONT]​

 

[ynwh]

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you need check bylaw of your strata to find out children is allowed or not .

 

[亮灯]

买房的规范步骤：专业分工，各负其责

[FONT=宋体]银行咨询员[/FONT][FONT=宋体]：归属贷款银行。接到贷款通知后，会找到买房者并提供《贷款及还贷文件》。涉及贷款数额、每月还款金额、利率、还款时间、违约罚款等。约买方签字同意。[/FONT]​

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[FONT=宋体]我的首付是[/FONT]25%[FONT=宋体]，每月还款[/FONT]530[FONT=宋体]刀，加上每月[/FONT]220[FONT=宋体]刀的管理费，再加上网、电视费用，水电费等，每月费用[/FONT]800[FONT=宋体]多刀。跟租房一样吧？而且如果有余钱的话，每月可以还款两次，每年还可以多还款[/FONT]15%[FONT=宋体]。以我的房子为例，如果按上面的最大还款能力计算，六年左右就能全部还清贷款了。因为总贷款只有[/FONT]12[FONT=宋体]万多。如果是价格高的房子每月还款多，还清的日期也就要长一些了。但一般都不用[/FONT]35[FONT=宋体]年就能还清了。但贷款还是争取年限多一点好。有的房产商做广告说：“每月只需还贷款[/FONT]999.99[FONT=宋体]刀就可以拥有自己的房子”。说得不错，不过还有管理费，地税，水电费，上网电视费等费用也都要一并计算在内。这些房产商都忽略了不说，买房者自己可不能忽略呀。[/FONT]​

 

[亮灯]

买房的规范步骤：专业分工，各负其责

[FONT=宋体]律师[/FONT][FONT=宋体]：凡买房者都要请律师，或者公证员也可以。律师收费服务，一般是[/FONT]800-1000[FONT=宋体]之间。一般公证员收费会相对低一些，在[/FONT]600-800[FONT=宋体]之间。但这里也有暗井，比如我找的律师是通过经纪人推荐的，我的经纪人说他们一般不愿意给客户推荐，怕被认为是互相的托。是我一再要求，经纪人才给了我几个合作过的律师的电话，因为我想多一些信息供自己筛选，所以我自己又在电话黄页上查到几个律师，分别打电话过去咨询，比较。最后我确定了离[/FONT]sky train patterson[FONT=宋体]车站很近的一家律师事务所，因为他们喊价[/FONT]750[FONT=宋体]刀，这个价格与公证员的收费一样了，却是挂牌的律师事务所，而且到他们那里乘车方便，下了车就是。所以我在确认他们收了我的[/FONT]750[FONT=宋体]刀后，不再有其它收费后，决定与他们合作，但最后交款时，那个中国的律师匆匆把文件给我念了一下就让我签字，都是英文的文件，很多明目我都来不及弄懂， 我让她再仔细给我说明一下各项收费的内容，然后记下来。回家后仔细一研究，她把应当由他们负责的费用都算到我的头上， 除了开始定的[/FONT]750[FONT=宋体]刀，又多交了[/FONT]200[FONT=宋体]多刀，加一起超过了[/FONT]1000[FONT=宋体]刀！而开始明明讲的是费用全包括在内。[/FONT]​

 

[昕儿]

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GX亮灯姐有了自己的房子,照片真漂亮,再发几张啦,让我们一起高兴高兴

 

[亮灯]

买房的规范步骤：专业分工，各负其责

[FONT=宋体]这就是聪明的国人在国内练就的经商才能。他们这么不讲诚信，我也只能是找他们理论一下，让他们知道这么做是不道德的，此外对这种不讲道德的人我也没有其它的办法了。这个律师可能明知道我会找她，因为她已经为自己准备好了理由，说为我办事省了[/FONT]400[FONT=宋体]多刀，我如果想重新签这份合同的话要把这省下的钱交了。什么罗辑？真是岂有此理！我跟她说，你明知道这么做不对，连点儿歉意都没有，还用这种方法来危胁我。我也不想和你打官司，跟律师打官司我能赢吗？ 她说以前他们都是这么报价的――看来坑了不是我一个了。我也只能接受教训吃哑吧亏了。在这里提醒大家，要提防这种商业欺诈行为。实际上他们不遵守行业游戏规则，以不良手段竞争，并以此欺骗客户，最终吃亏的是他们自己，因为他们的业务是需要口碑相传的，如此差的职业道德谁还会相信他们呢？[/FONT]​

 

[亮灯]

买房的规范步骤：专业分工，各负其责

[FONT=宋体]律师的工作是：负责核实并清算买卖双方各种费用分割（如每年[/FONT]4[FONT=宋体]月前收的水电费、每年[/FONT]3[FONT=宋体]月交的管理费、每年[/FONT]7[FONT=宋体]月交的地税等）办理过户手续。买方只需将律师联系方式告诉自己的经纪人和贷款员即可。其它事不用操心，由他们分别给律师递送文件。通常律师此项工作需[/FONT]2[FONT=宋体]至[/FONT]3[FONT=宋体]周。[/FONT]​

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[FONT=宋体]验屋师[/FONT][FONT=宋体]：需有执照。买房费用高的、房屋面积大的一般要请验屋师。如不请验屋师，经纪人会与买方或朋友一同检验屋内所有设施是否完好可用，并照相为证。最后交屋之时对照是否有保持原样。[/FONT]​

[FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]我买的房子很小，情况也不复杂，所以也没请验屋师，经纪人很负责地一项一项帮我们检查了一遍，什么洗碗机、电炉灶、冰箱、洗衣烘干机，以及电源插座等。。。并照相为证。我们入住后，还没发现有什么损坏的东西被漏查了。[/FONT]​

[FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]以上买房的各项业务一环扣一环，进行到哪一步会有人提醒你。不过事先熟悉这些步骤，早做准备还是会事半功倍的。[/FONT]​

 

[亮灯]

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GX亮灯姐有了自己的房子,照片真漂亮,再发几张啦,让我们一起高兴高兴

好啊。就按昕儿说的办，再发几张照片与大家分享。

 

[亮灯]

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我家附近的教堂.JPG

 

[亮灯]

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我家附近的小学校.JPG

 

[亮灯]

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一楼门厅.JPG (517.5 KB)

阳台.JPG (462.2 KB)

走廊电梯口.JPG (483.5 KB)

 

[legalxili]

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姐姐房子好漂亮啊，羡慕

 

[legalxili]

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真佩服你们勇气，其实去加拿大也需要勇气，特别是年纪不小的人

 

[xingtong]

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木结构的房子地板隔音不好,不知道房间与房间隔音怎样?我家女儿练钢琴不知道会不会被人投诉?

JJ的房子在哪个区域的?附近有好的中学吗?越看越喜欢,附近邻居的房子也不错.

 

[ynwh]

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I just voted in the school

 

[ynwh]

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I just voted in the school

 

[亮灯]

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姐姐房子好漂亮啊，羡慕

你也一样会有自己喜欢的房子的。加油啊！

 

[亮灯]

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真佩服你们勇气，其实去加拿大也需要勇气，特别是年纪不小的人

和我在国内的朋友说得一模一样。