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[大饼]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

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[FLO123456]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

老师能不能介绍在多伦多投资房地产哪个区比较好出租又能升值？

我有些问题：

1.如果买公寓，出租容易，但是好像管理费看看涨呀

2.如果买HOUSE，是买交通好的还是买学校好的？名校边出租其租客能进该名校吗？交通好的地方是不是升值不怎么样？您觉得DONMILLS与EGLINTON这一带如何？指投资的角度来看？

谢谢

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

老师能不能介绍在多伦多投资房地产哪个区比较好出租又能升值？

我有些问题：

1.如果买公寓，出租容易，但是好像管理费看看涨呀

2.如果买HOUSE，是买交通好的还是买学校好的？名校边出租其租客能进该名校吗？交通好的地方是不是升值不怎么样？您觉得DONMILLS与EGLINTON这一带如何？指投资的角度来看？

谢谢

您好！
不带室内泳池的公寓相对而言管理费不高而且涨幅也不是很大，可以留意一下。从保值角度来看，好校区还是比较好的。租客可以进该校，只要有正式的租赁合同，有时学校会要求租客出示水电费或电话单。

 

[sujawal]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李丁先生：
您好！
我在国内情况较好，为了让孩子接受西方教育，计划申办投资移民，拟定于2012年7、8月份登陆加拿大多伦多，女儿将就读小学5年级。
我是主申请人，登陆后仍回北京发展；夫人和女儿留在加拿大居住。夫人持有美国AICPA注册会计师证书，运气的话找一份会计工作。
现在想提前就学区选择和购房规划请教一下，好事先筹划，为登陆后实施作些准备。
一、没有工作的新移民，在支付35%的首付后，是否可贷款，贷款额度是否受其没有工资收入的影响和限制？听说贷款额不能超过年收入的6倍？月还贷不得超过月收入的40%？
二、作为枫叶卡的持有者（资信良好），不在加拿大居住（配偶和家人在加拿大居住），是否可以自己名义购买房产和申请贷款？或者协助配偶以配偶名义购买房产和申请贷款？这样的话该枫叶卡持有者需要向加拿大办理收入报税等系列手续？
三、我计划在登陆后半年内（尽早）购买一套房产，自有资金25万加元。来加拿大主要是为了孩子教育，购买房产以能上好学校为第一原则，规划方略为：
1、争取7-12年级上好的私立中学，考不上的话上好的公立初中和高中。
2、在选房时，考虑选片区内有好的公立小学、好的公立初中、好的公立高中，尽量顾及到上好的私立中学路程不远。
3、最好购买CONDO，安全、省心，购价30万加元以内，20万加元以下更好，只要能上好学校即可。
4、我初步选择：
（1）、万锦Markham 的Unionville 区，小学（JK-8年级)有William Bercy ，高中有Unionville。
（2）、多伦多市Lawrence Park 区，高中有Lawrence Park，私立中学（7-12年级）有Havergal College ,不足之处是多伦多市小学至6年级，初中为7-8年级（不像YORK郡小学至8年级），小学后需要换学校。
（3）、Richmond Hill地区的Bayview 高中、Langstaff高中等区域。
（4）、多伦多市中心或北约克以及其他区域。
5、请帮我综合全面规划一下，适合买哪个学区、哪类房子、什么价位等。

谢谢！祝事业通顺。

李. Patrick
2009年7月17日

EMAIL：Freeit9999@hotmail.com

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李丁先生：
您好！
我在国内情况较好，为了让孩子接受西方教育，计划申办投资移民，拟定于2012年7、8月份登陆加拿大多伦多，女儿将就读小学5年级。
我是主申请人，登陆后仍回北京发展；夫人和女儿留在加拿大居住。夫人持有美国AICPA注册会计师证书，运气的话找一份会计工作。
现在想提前就学区选择和购房规划请教一下，好事先筹划，为登陆后实施作些准备。
一、没有工作的新移民，在支付35%的首付后，是否可贷款，贷款额度是否受其没有工资收入的影响和限制？听说贷款额不能超过年收入的6倍？月还贷不得超过月收入的40%？
二、作为枫叶卡的持有者（资信良好），不在加拿大居住（配偶和家人在加拿大居住），是否可以自己名义购买房产和申请贷款？或者协助配偶以配偶名义购买房产和申请贷款？这样的话该枫叶卡持有者需要向加拿大办理收入报税等系列手续？
三、我计划在登陆后半年内（尽早）购买一套房产，自有资金25万加元。来加拿大主要是为了孩子教育，购买房产以能上好学校为第一原则，规划方略为：
1、争取7-12年级上好的私立中学，考不上的话上好的公立初中和高中。
2、在选房时，考虑选片区内有好的公立小学、好的公立初中、好的公立高中，尽量顾及到上好的私立中学路程不远。
3、最好购买CONDO，安全、省心，购价30万加元以内，20万加元以下更好，只要能上好学校即可。
4、我初步选择：
（1）、万锦Markham 的Unionville 区，小学（JK-8年级)有William Bercy ，高中有Unionville。
（2）、多伦多市Lawrence Park 区，高中有Lawrence Park，私立中学（7-12年级）有Havergal College ,不足之处是多伦多市小学至6年级，初中为7-8年级（不像YORK郡小学至8年级），小学后需要换学校。
（3）、Richmond Hill地区的Bayview 高中、Langstaff高中等区域。
（4）、多伦多市中心或北约克以及其他区域。
5、请帮我综合全面规划一下，适合买哪个学区、哪类房子、什么价位等。

谢谢！祝事业通顺。

李. Patrick
2009年7月17日

EMAIL：Freeit9999@hotmail.com

您好！ 回复已另信发至您的信箱。谢谢！

 

[采菊东篱6908]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李先生：我正办理投资移民,面试完成，12WCAD投资款已付,手续办理到联邦阶段,明年4口一家多沦多登陆,女儿12周岁,儿子2周,想买HOUSE，价格60W左右,要考虑小孩上学,房可老(将来可翻建)位置一定要好,占地可大些(性价比好),我现阶段未完成移民身份,需注意什么,贷款好办吗?有合适房介绍13910971200@139.COM,谢谢!

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李先生：我正办理投资移民,面试完成，12WCAD投资款已付,手续办理到联邦阶段,明年4口一家多沦多登陆,女儿12周岁,儿子2周,想买HOUSE，价格60W左右,要考虑小孩上学,房可老(将来可翻建)位置一定要好,占地可大些(性价比好),我现阶段未完成移民身份,需注意什么,贷款好办吗?有合适房介绍13910971200@139.COM,谢谢!

您好！ 回复另信发出，请查收。谢谢！

 

[yjwx]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李先生:
我一家打算9月到多伦多，想在北约克买套公寓，我们带了20万加币，不知能否买到25万左右的公寓，我们对房子要求不高，因为只有我和孩子两人住，买一房的房子都可以，这样的房子在20万以下能买到吗？公寓管理费一般多少？请尽快答复我:448784172@qq.com，谢谢。

 

[edwardliu12]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李丁先生：
您好！
我在国内情况较好，拟定于2010年1月份登陆加拿大多伦多，女儿现就读初二。房子可以接受价格在40-50W
规划为：
1、争取9-12年级上好的公立初中和高中。
2、在选房时，考虑选片区内有好的公立初中、好的公立高中。

请帮我综合全面规划一下，适合买哪个学区、哪类房子、什么价位等。
谢谢!

 

[edwardliu12]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

edwardliu12@163.com

 

[采菊东篱6908]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

引用:
作者: 采菊东篱6908
李先生：我正办理投资移民,面试完成，12WCAD投资款已付,手续办理到联邦阶段,明年4口一家多沦多登陆,女儿12周岁,儿子2周,想买HOUSE，价格60W左右,要考虑小孩上学,房可老(将来可翻建)位置一定要好,占地可大些(性价比好),我现阶段未完成移民身份,需注意什么,贷款好办吗?有合适房介绍13910971200@139.COM,谢谢!

您好！ 回复另信发出，请查收。谢谢！
李先生:未收到回复!

 

[lilianyang]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

看了你前面的房子介绍，真是很详细。
我们应该是2011年6月左右到多伦多，计划40万加元买HOUSE,希望房子10年内的，3居室2卫，二层，有车库，装修新一些。位置要交通方便（也可以先舍弃这条，买车解决），周边环境好，有个6岁的女儿，希望周边可以上中等以上的小学。我们是投资移民（应该是投资移民里的经济实力差些的），暂时不工作经济应该不会太难。这个价位估计能买到哪里啊。
请回复，lilianyang041628@sina.com
此外，您接触的人中有没有还没有登陆就先买房的人呢，那样登陆时就有地方住了，不想带着孩子还要再搬家一次。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

看了你前面的房子介绍，真是很详细。
我们应该是2011年6月左右到多伦多，计划40万加元买HOUSE,希望房子10年内的，3居室2卫，二层，有车库，装修新一些。位置要交通方便（也可以先舍弃这条，买车解决），周边环境好，有个6岁的女儿，希望周边可以上中等以上的小学。我们是投资移民（应该是投资移民里的经济实力差些的），暂时不工作经济应该不会太难。这个价位估计能买到哪里啊。
请回复，lilianyang041628@sina.com
此外，您接触的人中有没有还没有登陆就先买房的人呢，那样登陆时就有地方住了，不想带着孩子还要再搬家一次。

您好！ 回复另信发出，请查收。谢谢！

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李先生:
我一家打算9月到多伦多，想在北约克买套公寓，我们带了20万加币，不知能否买到25万左右的公寓，我们对房子要求不高，因为只有我和孩子两人住，买一房的房子都可以，这样的房子在20万以下能买到吗？公寓管理费一般多少？请尽快答复我:448784172@qq.com，谢谢。

您好，另行回复的信不知收到否，有问题请随时联络。谢谢。

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

看了你前面的房子介绍，真是很详细。
我们应该是2011年6月左右到多伦多，计划40万加元买HOUSE,希望房子10年内的，3居室2卫，二层，有车库，装修新一些。位置要交通方便（也可以先舍弃这条，买车解决），周边环境好，有个6岁的女儿，希望周边可以上中等以上的小学。我们是投资移民（应该是投资移民里的经济实力差些的），暂时不工作经济应该不会太难。这个价位估计能买到哪里啊。
请回复，lilianyang041628@sina.com
此外，您接触的人中有没有还没有登陆就先买房的人呢，那样登陆时就有地方住了，不想带着孩子还要再搬家一次。

您好！ 已另信回复，请查收。

 

[高树玛丽亚]

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[waterwater]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李丁,你好,看了您的帖子很有帮助.
我和儿子10月份要去多伦多上高中,想在NORTH YORK找好的公立学校,9年级,不知道哪个学校好?EARL HAIG, A Y JACKSON,YORK MILLS,选好学校后就想在附近租一室的公寓,熟悉情况以后再买房子.
想听听您的建议.digitalmanu_hb@163.com

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李丁,你好,看了您的帖子很有帮助.
我和儿子10月份要去多伦多上高中,想在NORTH YORK找好的公立学校,9年级,不知道哪个学校好?EARL HAIG, A Y JACKSON,YORK MILLS,选好学校后就想在附近租一室的公寓,熟悉情况以后再买房子.
想听听您的建议.digitalmanu_hb@163.com

这些学校都很好，EARL HAIG附近公寓比较多，选择相对多一些。

 

[mmmhsh]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李先生，你好，我有80万加币，一家3口准备来加拿大多伦多，想请教如买2套房，一个自住，一个出租，如何安排为好，租收入可以满足日常生活支出吗？谢谢

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

回复: 李丁多伦多买房专辑--公私名校，社区介绍，住宅及商业买卖知识系列

李先生，你好，我有80万加币，一家3口准备来加拿大多伦多，想请教如买2套房，一个自住，一个出租，如何安排为好，租收入可以满足日常生活支出吗？谢谢

自住物业视乎家人的需要而定，有些朋友喜欢独立屋，有些就喜欢公寓，同时是否还需考虑孩子的上学需要？好一点的学区，普通独立屋的价格一般要50-60万左右。
出租物业以公寓较易，可以以20-30万在热点地区买一个1+1单位，租金收入一般可以抵偿银行按揭及管理费等费用。