枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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俺儿子来到这里后,没有上过一天的ESL班,全部跟着正常班走


JJ家公子很厉害呀！

不是俺儿子厉害,而是语境会帮助年龄尚不算大的孩子快速在语言上获得进步.


俺儿子上了四天半的课才去测试ESL.


考了两个多小时后出来,一对一考试的老师对俺说:你儿子的数学能力"VERY STRONG",听力和口语也没有问题,因为他和俺儿子对话半小时,孩子都能听懂,并且能够简单表达清楚自己的意思.但是,老师说:孩子的阅读和写作还需要通过ESL来得到提高.


结果,ESL考试中心将孩子的成绩直接送到了他就读的学校,当地教育局也专门派来了一位ESL老师指导俺儿子和另一个新来的俄罗斯小男孩的学习.但是不知怎么搞的,他一直在跟正常班走,也许老师认为他在正常班会进步地更快些吧.


上学一个多月后的现在,他已经可以满嘴英语流利地说话了,语速快得俺时常听不懂呢.

所以,小小孩的英语完全不必担心,他们进步会很快的.

 

[jenniferlee]

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"语言也是一大问题,在国内受过多年教育的人,骤然间变成了一介"文盲",那种担忧,也不是容易排解的."

我也是来多伦多一个多月,深有同感,希望有机会能相互联系

好的.谢谢!

 

[jenniferlee]

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这也是我LG一直下不了决心移民的原因啊。

完全可以理解.

不过,只要你有心学习,语言问题的解决是迟早的.俺LINC班上有一个越南难民,他说他之前在越南是学俄语的,来加拿大已经5年了,过去一直在打工.就是在打工的过程中,他也学了很多英语,没有什么高学历的他,口语能力比班级里绝大部分人都要强呢.

 

[jenniferlee]

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真的是这样的，我们这些打算移民、正在移民、已经登陆的家庭，估计大部分是为了子女的将来。

这里的报纸所做的移民目的调查报告说:大部分移民移民的主要目的都是为了孩子...当然,也有部分是为了我们自己.


一次在公交车站等车,与几个同样在等车的其他LINC班的同学聊天,大家都互相问询为什么要移民.一位印度同学说:加拿大是一个和平的国家,非常PEACEFUL,没有战争,没有严重的种族冲突.


对她的话俺深以为然.虽然在场的其他几个同学都认为自己的国家(哥伦比亚,秘鲁,印度和巴基斯坦)实际上也不错,但都认同这位印度同学的看法.

 

[jenniferlee]

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确实如此，在加拿大买房投资意义不大。这种空子没有机会钻了。

同意.

谢谢捧场!

 

[jenniferlee]

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真是才女呀，人气这么旺，学习了。谢谢！祝一切顺利

非常感谢支持和鼓励!

 

[jenniferlee]

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就你买的这套，　每年应缴的费用大约是多少？　

给你一个基本的概念吧:


一套79.9万的房子,政府评估价是65万3,地税是6,600刀/年(09年的评估价和地税)


这里的房屋每一套都有政府的评估价,地价根据这个而制定.不同的城市地价水平不一样.在安省,大些的城市,经济好一些的城市,地税水平较低;反之,小一些的城市,经济欠发达的城市,地税水平就高一些,通常中位数是房价的1%左右.


市场成交价一般是政府评估价的1.2倍--1.25倍左右,高房价的房子有可能这个比例低些,因为市场承受力较弱.总价较低的房子(35--50万)这个比例就有可能高些,因为受众较多的缘故.

 

[jenniferlee]

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果酱了，果酱了，俺能有啥见地啊。之前决定申请的时候还算有点思路，现在到了S2阶段，反倒开始迷茫了，很多时候是中介在推着俺走。

最后一次去北美都十几年前的事了，对那边的情况是两眼一抹黑，很需要嫩的update呢。

不用谦虚呵.


对北美社会的认识,俺现在还仅仅处于初级阶段,非常希望能够听到嫩的高论,以纠偏呢!

 

[jenniferlee]

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我天!刚一天不来家园,jenniferlee竟然开新贴了。

呵呵...抱抱老朋友!

 

[jenniferlee]

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看到这一段，突然想说两句。北美作为一个文化共融的社会，创造了非常丰富的精神社会。文化只有融合才会有发展。

不过,加拿大的各个族裔似乎是独立发展的,互相渗透地较少些,不过也和谐共存着.

 

[lucky.montreal]

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妹妹毕业了吗?强烈恭喜啊!

关于行装,俺觉得除了品牌服装和锅子什么的这里还便宜之外,似乎带什么来都不吃亏.因为,东西一到了这里,就翻成6倍了.


常用药一定要多带.

转换插头要带.笔记本最好带来.这里的服务又差又贵.买了电脑装系统要100刀,还不给发票,退货的话这100刀就等于扔水里啦.


我通过邮局海运了一箱子的书(最多20公斤),里面塞上两件衣服,否则纯粹是书海关要征税.这里的书恶贵,最好多带点.尤其你儿子还小,中文书要多带些来.


如果不是大富之人,最好什么都带齐了才合适呢.

何况,一落地,两眼一抹黑,没有车,要考虑到打开包就能生活的问题.


可以多带些中国的作料来,又轻又不占地方.

俺很庆幸自己把能带的东西基本都带来了.否则刚来,买东西花1:6的感觉实在不怎么样.

jenniferlee姐姐到底没有长期在国外生活过，也难怪啊。
等你再过个一年半载，你就不会总是想着要是兑换成RMB是个什么价格云云了。
等你适应了，也就麻木了，到时买东西肯定连眼睛都不眨?一下了。呵呵

 

[jenniferlee]

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“据说这里的许多公寓和CONDO的涨幅更是可怜,好几位朋友都是看见管理费飞涨,而迫不及待把公寓卖掉买了HOUSE和TOWNHOUSE的.俺表妹几年前买的CONDO,几乎没有怎么涨价,每月管理费高达900多刀,比较虾仁.”

HOUSE的管理费比CONDO要少很多吗？
另外，刚登陆的移民如果生病，是免费治疗的吗？

绝大部分SINGLE HOUSE(独立屋)是没有管理费的,但也有一些例外.


在一些非常好的社区里,居民们每家每年出一些钱,请专业公司来管理社区范围内那些不属于私人住宅部分的道路,绿化等的清洁和维护.俺见到这笔钱从几百到1,000或2,000多刀的都有.


CONDO的管理费包括了水电气暖等UTILITY的费用,和房屋公共部分的维修维护费用,设备的更新费用,和物业管理人员的人工费用等.


如果一个公寓或者CONDO里住了很多印巴人,据说物业费就会升高,因为,印巴人喜欢一大家子,甚至几家人住在一套房子里.人多所用的水电气则都要由楼内所有居民分摊.

 

[枫景]

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姐姐有空的时候指点一下为孩子选学校的体会吧，我准备暑假短登，可能2012年孩子七、八年级时长登大多地区，落脚地的选择最主要考虑孩子读书，想听些姐姐的心得，谢谢啦！

 

[jenniferlee]

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JENNIFERLEE请教：我想陪儿子上大学后就回国，所以准备在多伦多买个五十万左右的house。如果租一部分给别人，请问，每月的费用会有多少？【不算吃、喝、零用】

俺在这里租了二楼的俩房间(独用卫生间,与房东共用厨房),租金是900刀,俺的同学告诉俺这基本就是市场价.所以,楼上一个房间大概的租金是450刀/月.

地下室肯定会便宜一些.如果是独用的,可以单独出入的(加拿大法律规定用于出租的地下室必须是可以分门出入的,所以,许多业主自己改造了房子,使得HOUSE侧面有一扇门可以直通地下室.这种地下室(地库)全部出租的租金因地而易,俺见到过600---900刀/月的.


所以,如果嫩有心出租房子,最好就买这样的房子吧.


出租房子的租金通常含了水电气暖的费用,所以,算收益时别忘了从中扣除掉.


迄今为止,俺碰到的华人房东都要求以现金支付租金以逃税.如果还要交税,那就需要根据嫩自己申报的收入来计算了.

 

[jenniferlee]

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写得真是不错，受益了

感谢夸奖!继续努力!

 

[jenniferlee]

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看了你的帖子,确实对移民加拿大冷静和理性了不少,事情利弊各半,要拥有一些目前没有的东西,就要付出更多的代价!

是这样的.俺写这个帖子的目的就是希望大家客观冷静地看待移民这件事,并且,尽可能做好各方面充分的准备再来,这样,移民以后的日子会顺畅得多.

 

[jenniferlee]

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好贴不少，感谢jenniferlee，给您加纷纷啦

其实,俺有许多的技术移民朋友,俺特别希望他们也能看看这些,希望他们也能客观冷静地做出决定,并且在行前做好各方面充分的准备.

谢谢支持,感谢嫩的纷纷!

 

[乡村]

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加拿大的住房---投资价值不大


两个月来,前后看了100多套的房子,仔仔细细地算了算帐,发现加拿大绝大多数房子的投资价值比俺原先预计的还要小很多.


加拿大的公共信息系统非常完善,房地产协会的会员都可以从协会网站上获悉每套挂牌出售房屋的历史成交记录,可以看到每次成交的挂牌价(卖主开价),最终成交价,成交时间,当时和现行的地价,以及每次卖房时的房屋状况.也就是说,在两次成交之间,是否新屋主做过了装修,是否进行了大宗的投资,比如:新建游泳池,更换实木地板,更换屋顶,更新卫浴设备,更换厨房厨具,更换窗户,以及加做加利福尼亚沙特(百叶窗,比较贵)等UPGRADE举措.


根据这些信息和现卖主提供的UPGRADE情况,俺们得以方便地计算出现卖主在他/她拥有物业期间曾经的部分投入,当然这些也成为买主们日后会考量和评估房屋价值的很重要的因素.


LG和俺就俺们先后看中的6套HOUSE算了算帐,用每套房子前一次的成交价与现行的挂牌价(还不是最终的成交价),减去现卖主买房时的税费,历年现卖主所徼付的地税,保险费,和本次卖房所必须承担的4.5%的中介费(买家中介2.5%,卖家中介2%),以及卖主在其拥有房屋期间的投入(一般新投入的都会给出报价,说最近花了*万刀UPGRADE了),和历年的维修费用(按不高的标准计算的).结果是,只有一套房子的年增值幅度超过了8%,而那是一套很小的房子(2,000尺),因为意大利裔屋主的精心保养和装饰,使得房屋看上去非常可爱,所以增值很快.其余的房子,按照俺们的算法,最高的年回报只有3.5%,更有一套房子平均只有1.8%的年回报,还不及加拿大的通货膨胀率来得高(加拿大近20年的通胀率是2.8%,近30年是4%).


俺们最后买的房子,卖主是1988年买的,而俺们的成交价,还没有达到他们当时买价的一倍.


据说这里的许多公寓和CONDO的涨幅更是可怜,好几位朋友都是看见管理费飞涨,而迫不及待把公寓卖掉买了HOUSE和TOWNHOUSE的.俺表妹几年前买的CONDO,几乎没有怎么涨价,每月管理费高达900多刀,比较虾仁.


朋友们说:这里的房子只有HOUSE的价格涨得最快.当然,住公寓和CONDO也有生活方便的好处,这是另话了.


这里的人们习惯于简单地把当年的买入价和现行的卖出价的价差作为房屋的增值,但实际上根本没有这么大的增值幅度.

才女又有大作了，让我慢慢品尝！

 

[jenniferlee]

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jenniferlee姐姐到底没有长期在国外生活过，也难怪啊。
等你再过个一年半载，你就不会总是想着要是兑换成RMB是个什么价格云云了。
等你适应了，也就麻木了，到时买东西肯定连眼睛都不眨?一下了。呵呵

言之有理呵.因为没有在外面住过,就觉得这里的东西很贵,可是这里的人都说东西很便宜呢!

但是,俺们在国内基本是挣十个花一个;而在这里,大部分人却是挣一个花一个,这是一时半会儿很难让人接受的.

加拿大的家庭平均负债率超过了14%,比美国的家庭平均负债率还要高两个百分点.


报纸上说:市场调查结果显示,60%以上的加拿大人说,如果一个星期他们领不到工资,他们就付不起帐单了!

 

[开心树乐]

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多谢！请教姐姐，俺除了租房子外，每年大概还需多少银子才够呢？