登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[xuxia]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

我也有重建或加层或扩建的构想，但好地段的破房子很难找！也不见得便宜得令人心动！不过我才开始留意了一个多月，要慢慢等吧！

 

[beaver]

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非常宝贵的经历
即使我来不及顶
也请楼主坚持写下去

 

[ZIYOUZIZAI]

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并且不觉得累呢。

最难得！楼主是个会生活的人，羡慕你一家子！

 

[tiffanytang]

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有经历与大家分享除了有种对自己的肯定之外，也恍然觉得有种责任，就是希望有同样梦想在这异国他乡置业的朋友们，能感同身受我们的这种经历，并能吸取我们当中有建设性的，参考性的点滴……

对了，最近看到有关MLS规则有可能改变的报道，更加觉得只要自己有信心，不对自己敷衍，随着信息化的更加公开，对于买房者就更加有利，就更能买到让自己心仪的房子。

在魁北克有50%的买方不通过中介买房子。我的意思不是说中介不好，只是觉的他们还得加把劲更好地为我们上帝服务......如果上帝真的存在，愿他保佑所有的人梦想成真

在这里我还要再强调，在你每一次下offer之前一定要跟中介（你的中介或卖方的中介都可以）要求看房子的全面报告（其中包括卖方业主的名字，政府评估价，该房子的历史交易记录，周边250米以内的房屋买卖交易记录，该房子所在区域的种族成分比例、语言比例、收入、年龄，最近的学校情况，给房价是几次叫价等等），因为只有你看了这个报告，才能说明你对这个房子有一个基本上的了解，要不然你基于什么还价呢。看完这些然后才是看房子的结构，维护状况，设备的使用年龄和运行状况等。接下来我们专门说说我们遇到的银行拍卖屋和大麻屋。

 

[tiffanytang]

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最难得！楼主是个会生活的人，羡慕你一家子！

我代表全家三口谢谢你的羡慕
我们也正努力的学着做会生活的人，只不过觉得幸福与快乐就是一念之间的事情，反正都要活着，为什么不活的有点滋味呢？也祝愿你及全家日日是好日。

 

[tiffanytang]

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我也有重建或加层或扩建的构想，但好地段的破房子很难找！也不见得便宜得令人心动！不过我才开始留意了一个多月，要慢慢等吧！

相信那句话：“坚持就是胜利”！

 

[KTWeb]

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这个帖子有营养。

 

[tiffanytang]

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我们遇到的银行拍卖屋是在密西沙加，其实也不能说是遇到的，而是找到的。因为在那段时间里，我们发现但凡是银行拍卖的房屋价格比同类房屋要低5-10%，所以我们就沿着银行拍卖屋这条线也看了几处房屋，密西沙加这座房子，当时银行叫价是39万9，就因为他的位置不错，学校也可以，我们跟踪这座房子有两个星期的时间，似乎这房子有什么问题似的就是没卖出去，后来看到中介把它拿下来，又过了一个星期再挂上去了（因为一般看房屋的上市时间看MLS编码就知道是新的房源还是挂牌很久无人问津的房子，所以有时中介们把一段时间内没卖出去的房子，先从MLS拿下来，过几天再放上去，这样就能重新获得一个新的MLS号码），第二次叫价是37万，我们又等了一个星期就下了offer是33万，当时我们请的中介说这房子我们给的价格太低，可能不好谈，但就针对这房子而言，实在不能给高的价格，因为银行的中介两次修改价格说明该房子不好卖，另外，不知道是不是所有银行拍卖的房子都是状况不是太好，这座房子几乎不能入住，需要另外投资装修，所以在于我们是不报太高的价格的，接着第三天中介电话说他正在去银行的路上，问我们能不能给34万，他说34万肯定没问题，因为我们第二次去看该房子时就带验房的人看过，结论是基础很好，只是维护不足。并且当时也曾自己偷偷地盘算着如何装修它，我和先生商量就说如果能拿下34万也可以。其实下33万只是为了探价，实际不超过35万我们觉得那房子很值得买。没想到晚上我们中介告诉我们说，卖方中介说34万也不行了，中午时还没有人offer,到了晚上8点已经包括我们有三个offer了，问我们能不能在加点？听了这些话我们很气愤，不知道中介有没有诚信，实在不知道是不是把我们当作球来踢？但也实在看上了那房子，我们又追加到34.8万并给卖方2天的期限，过了两天卖方中介没回复，于是我们放弃了该房子。于是我们开始在世家宝这里找房子，过了两个星期，卖方中介又联系我们说有人给到35.5万，但贷款没有办下来，问我们是不是还能谈，我们决定不回头再看那房子，有时候觉得太价格越谈越没有感觉是就是放手的时候。
我一直相信一定有一座房子会跟我有缘分，就比如现在买到这座，谈它时是水到渠成的，不用太费神，并且买卖双方都有诚意，也是谈成的关键。

 

[xiaoguo0720]

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谢谢楼主的宝贵经验，太有用了，收藏起来。。

 

[olivert]

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好久没有看到同班同学了，看了你的找房经历，觉得很有帮助。明年我长登多伦多，也会面临找房的问题，先做个记号。

如果方便的话，tiffany能否上几张照片？

 

[吉祥三宝]

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有经历与大家分享除了有种对自己的肯定之外，也恍然觉得有种责任，就是希望有同样梦想在这异国他乡置业的朋友们，能感同身受我们的这种经历，并能吸取我们当中有建设性的，参考性的点滴……

对了，最近看到有关MLS规则有可能改变的报道，更加觉得只要自己有信心，不对自己敷衍，随着信息化的更加公开，对于买房者就更加有利，就更能买到让自己心仪的房子。

在魁北克有50%的买方不通过中介买房子。我的意思不是说中介不好，只是觉的他们还得加把劲更好地为我们上帝服务......如果上帝真的存在，愿他保佑所有的人梦想成真

在这里我还要再强调，在你每一次下offer之前一定要跟中介（你的中介或卖方的中介都可以）要求看房子的全面报告（其中包括卖方业主的名字，政府评估价，该房子的历史交易记录，周边250米以内的房屋买卖交易记录，该房子所在区域的种族成分比例、语言比例、收入、年龄，最近的学校情况，给房价是几次叫价等等），因为只有你看了这个报告，才能说明你对这个房子有一个基本上的了解，要不然你基于什么还价呢。看完这些然后才是看房子的结构，维护状况，设备的使用年龄和运行状况等。接下来我们专门说说我们遇到的银行拍卖屋和大麻屋。

非常有用的信息！谢谢分享！

 

[wap3810]

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好文章

 

[tiffanytang]

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好久没有看到同班同学了，看了你的找房经历，觉得很有帮助。明年我长登多伦多，也会面临找房的问题，先做个记号。

如果方便的话，tiffany能否上几张照片？

你对什么样的照片感兴趣呢？我现在手头没有看各个房子的照片，因为我们以前看过房子的照片都可以在MLS上看到。

 

[tiffanytang]

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以前在报纸上看到有关大麻屋的事情，还不太理解这大麻这有必要在屋里种吗？种了大麻的房子还能住么？因为在国内时从不曾听说某人会在屋里种大麻，或许南方城市能有？真不知道，反正我在北京时真的没听说这样的事情。

我们在MLS上看到Victoria Park附近有座房子Lot特别大，可价格却只有40万，当时不知道它是大麻屋，因为那个区域里的房子我们留意已经很久了，一般的房子也会叫到55万以上，所以还是很激动去看了，房子的外表没有什么异样，并且业主还新做了阳台和新换了门。就在中介一边开密码锁一边说这房子非常与众不同，你们如喜欢是有很都工作要做的，当门打开时，扑鼻而来的是一种带有香气的药味的刺鼻的很浓的味道，地板已经面目全非了，竟能看到地下室，我们马上就明白了这可能是传说中的大麻屋了。

卖方中介告诉我们这就是大麻屋，但种的时间不是很长仅有三个月，后来租房的人被警察带走，业主因此也受到很大的损失至少这房子的市值缩水很多，并且也不好脱手。我再次观察这房子，外墙虽然被业主重新粉刷了一遍，但也会看到很多裂缝，屋里的地板和门窗也大部分与墙体脱离，卫生间和厨房所有的卫具、橱柜都被撤走了，留下一片斑痕狼藉的空间，有多处墙体被人用刀具挖开，直到外墙。中介说这是环境检验部门在检验该房的损害程度挖开的。地下室损坏的就更厉害了。据说，大麻这东西需要高温高湿的环境，所以对房子的损害是可以想象的。

结论是这房子完全报废，必须推倒重建。当时我想如果自己懂建筑这行业就好了，万事还得量力而行，因为心里没底，所以就没能再继续往下谈价格。总是觉得对大麻屋有点犯忌讳，再加上对房地产的了解也仅是一知半解，还是买出身干净的房子比较符合我们的性格。

后来去万锦的高尔夫球场附近也看过一个大麻屋，但没有进去，但那房子的外形真的很漂亮，所以希望大家在买房的过程中都能擦亮眼睛，因为多伦多的大麻屋的数量好像还不少呢，我还看到有的中介就专门出售已经装修好的大麻屋的网站呢，所以大家以后看房时一定要仔细加认真。

 

[maplegulf]

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大麻屋很难鉴定啊,如果价格差很多,第一反应就是大麻屋,和周围的报价差不多,还会有这个第一反应吗.如果屋主把房子给重新装修演示,放两年再卖是不是就没那么容易看出来了.不知道大麻屋会不会在政府备案.

 

[ShinyLake]

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恭喜置业！

 

[tiffanytang]

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大麻屋很难鉴定啊,如果价格差很多,第一反应就是大麻屋,和周围的报价差不多,还会有这个第一反应吗.如果屋主把房子给重新装修演示,放两年再卖是不是就没那么容易看出来了.不知道大麻屋会不会在政府备案.

是，大麻屋如果经过装修是会蒙蔽别人的眼睛，所以一定要找专业的验房公司验房才行。而验房的人最喜欢看没有装修过的房子，而没有装修过的房子价格也相对经济一些。

 

[54liu]

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一个贴，我反复的看呀，真是受益非浅。佩服。

 

[54liu]

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在哪里能找到MLS上没有的房源啊
1、如果你有代理的中介，她可以上中介的共享信息系统找，但据我了解的情况时MLS已经还盖了90%以上的房源。还有10%左右的房源看到的时间要比中介滞后3-4天。
2、还有一部分在MLS和共享系统都没有的，除非是代理中介自己团队的房源，她会知道，否则她也不会掌握这些房源。只能用最笨的方法，看好你想买房的区域，逐街的地毯式搜索，我们的房子就是用这种办法找到的，卖方只通过自己的系统销售，减少中间环节让实惠给买方。
3、还有一小部分大约占房源总量的2%左右，他们是业主私售房。http://bytheowner.com/
http://www.propertysold.ca/
其中2和3中提到的房屋也都会在房前的销售牌子上注明他的类型，记住联系方式，以便进一步了解更详细信息。

因为看得满意的都在一两天内有定了：
如果你真看好满意的房子，即便有人定了，也不表示最终买方会买到手，只表明他已付了定金，律师进入了程序，有种除外就是如果他是贷款买房，可能银行不批而导致买方失败。所以可花点心思继续留意，没准会有收获呢。

楼主是按3的方式买到可心的房吗

 

[tiffanytang]

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楼主是按3的方式买到可心的房吗

不是，我们也是找的有中介代理的房子，只不过这座房子没有上MLS，也就是说这座房子只有卖方中介，我们买方没有中介，当时是我们自己找到的这座房子就直接跟卖方中介谈的。
因为我们一直没有跟任何中介签长期的多伦多大地区的代理协议，所以很自由，不受中介代理协议的约束，所以省了2.5%的代理费，还是很开心的。