在多伦多如何买Condo 投资赚钱

[Horse Dragoon]

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亏你还记得你举的例子是2006年的啊，我还会说我2006年买个HOUSE现在卖出去就马上最少赚十几万呢。2006年的策略能够照搬来现在用呢。

你这么会找CONDO，你举个以现在的房价和租价的投资例子来看看？看看你怎么个厉害法可以在TORONTO DOWNTOWN或者NORTH YORK找个可以低价买入，高价出租，而且租金能够大于月供加管理费的CONDO。

凭啥告诉你
喊我三声师傅, 我都不要教你, 你就呆在士嘉宝吧歇着吧.

 

[harmony_liu]

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凭啥告诉你.
喊我三声师傅, 我都不要教你, 你就呆在士嘉宝吧歇着吧.

感觉得出来，楼主仅仅是个没有礼貌，没有风度，更没有什么思想深度，头脑里蹦出个主意就当真的小混混。。。更谈不上是什么专业人士了。。。
我退出讨论。。。

 

[jennychen]

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你只看到贼吃肉没看到贼挨打。他的房子都是卧室没有厅，我看要有30+个租客，他的房子是升值不少，但由于是破房子，修修补补的事不少，男主人就是一个handyman，每件事都亲力亲为，我想他如果赚的够多，一定会雇人做的。他的房子都在downtown,很好出租。他自己讲，租客让你修你太拖，他们可不付你房租的。有多大的胃吃多少东西，一定要有足够的收入支持。否则一旦租金有问题，用什么付贷款呀？

加拿大是万税之国，买房出租的大多数好处都被政府拿走了。管理6个house十几个租客也挺不容易的。碰到两个刁的，累也累死了！

不过，这些house应该升值挺多了呀这几年！

 

[DNW]

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凭啥告诉你, 喊我三声师傅, 我都不要教你, 你就呆在士嘉宝吧歇着吧.

就你这连月供款含多少本金多少利息都算不出的水平，还想当人师傅教人怎么“投资赚钱”？？？

 

[styxpatron]

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这个标题不好，改一个字就完美了，就是把“赚”改成“赔”。

哈哈，你太经典了，很精辟，我喜欢！

 

[styxpatron]

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这不是首付多少的问题。首付多等于占用更多的资金做无利息的投资。

买Condo不是投资，说投机可能更贴切些。因为获利的机会太渺茫了。买房出租的话，买小型公寓楼比较合适，6-7个套间或者更多的那种。

我同意，买小型公寓楼或者house,把多余房间出租出去，房东自己和房客住在一起，才真正叫以租养房。

 

[styxpatron]

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说的有道理，万一现在楼市是高位呢？
还有condo的物业费好像是年年涨的吧？

condo的物业费是年年涨的，一般控制在5%左右，当然具体涨幅和楼里同住居民的素质有关，因为这直接关系到大楼维护费用的高低，这个高低就决定了你每个月的物业费了。

 

[styxpatron]

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如果：
1。房客换工作了，或找个朋友写个信，使用个临时电话卡咋办？
2。银行账户里根本没有存钱进取，或稍候银行账户注销了，咋办？
3。 “原房东REFERENCE 2个”只是找了两个朋友使用个临时电话卡，咋办？

给你交个房租，还要到银行去开现金支票BANK DRAFT 或CERTIFIED CHEQUE，$30左右/个，如果你是房客，你愿意吗？

很有道理啊，我本来打算买yonge finch 上两个卧室的condo，但是觉得价格太高，37万，我们是技术移民刚来加拿大一个月，这个价格对我们有点超出预算，本来也考虑买来后立刻出租掉，但是看了你们经典到位的疑问，感觉你们很专业，这种投资方式真的不太可靠啊！

 

[styxpatron]

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不知道LZ怎么算的，21.6万，4%，按照25年返还，每月是1136，不是950.这一笔就差了20%。
水电暖维护都没算，现在350的Condo费，10年之后能变成600块。越老的Condo维护费用越高，LZ大概没考虑吧。房租可以跟着通涨上升，但是维护费用上升速度可是远高于通涨的。
空置的风险，利率上升的风险，到头来买家哭都来不及。如果没说错，LZ是卖Condo的经纪吧？

哈哈，有道理，考虑的很周到啊，原本还想买condo出租掉的，看啦真的是比我想像得麻烦多了。给你发悄悄话了

 

[styxpatron]

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You think you can buy a NEW or relatively new 2 bedrooms condo in Toronto downtown or North York now with just 270K? And at the same time with Maintenance Fees less than 400? You are totally out of your mind.

Anyone who actully did any research will tell you that even a relatively new 1+1 condo can cost you more than 270K in these two areas.

你说的一点没错，1+1的condo稍微好一点点的（大厅看着还是很像欧洲乡村小旅店的感觉）叫价就要29万，如果是tridel的大厦，大都是要32万以上。两个卧室的基本都是在35万以上了。我这个星期刚刚了解过，地点在北约克

 

[jediant]

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讨论热烈，收起来慢慢研究。

 

[libochi]

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闪过

房奴 房乞 房客 房东 角色并不是固定一成不变地，

 

[helenbaby]

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学习收藏～

 

[canada808]

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没人来看这个帖子，那个卖6个房的人现在爽死了？

 

[笑看天高云淡]

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呵呵，这么久的贴都被翻出来？

 

[manadona]

顶一下总不会错

 

[helenawu-qingdao]

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疑问：
(1)CONDO $27万在什么地区租金可以达到$1700/月？
(2)首付20%，贷款21.6万银行未必贷给你，如果你的年收入/手头现金流不足的话。除非你首付35%
(3)月供$950，利率4%，贷款21.6万每年付利息$8640，平均每月$720贷款利息，$720贷款利息+350物业费+180地税=1250纯支出，租金1700-1250纯支出=450/月，年收益利率2%？
利率变成5.5-6.5%是平均现象，贷款利息变成$990(或$1170)+350物业费+180地税=1520(或$1700纯支出)，年收益利率接近0.008%(或0%)，学雷锋给银行送钱，自己一分不赚？
(4)房客失业了，没法交房租，你拿什么来补冲？
(5)你的租金要交Income Tax吗？

答:
1, TORONTO DOWNTOWN
目前月租金:　１房 ＄１５００－１８００
　　　　　　１＋１＄１７００－２１００
　　　　　　　２房　＄　１８００－２５００

　和 NORTH YORK CENTER　　　　　　　　
目前月租金:　１房 ＄１３５０－１４５０
　　　　　　１＋１＄１４５０－１６５０
　　　　　　　２房　＄１６５０－２２００

2, 贷款不难的,　有个雇主信就行了,　不要说２０％首付,　低首付５％都行,　再买个第二贷款保险就ＯＫ了,　



３，你的收益率计算我看不懂.
　　
专业的计算有三种:
　现金回报率,　Cash on Cash Return, (COCR)
效益成本比， Benefit Cost Ratio, (BCR)
投资收益率,　Return on Investment (ROI)




ＢＣＲ＝　（ＲＥＶＥＮＵＥ－ＣＯＳＴ）／ＣＯＳＴ，ＩＦ　ＢＣＲ　＞１．　ＯＫ,




更专业的还有:　ＮＰＶ　净现值,　ＰＡＹＢＡＣＫ　ＹＥＡＲ　投资回收期,
　　　　　　ＩＲＲ　内部投资收益率,


４，看你选的房客?,　不交就赶走,　再招租.
５，要交地,　但你的贷款利息和有关开支都可抵税.

4，这里的房客是不允许往外赶的，周围白住一个月或是赖着不交房租的白人比比皆是的飘过。而且一般房租都是按月交没有几个傻到提前把一年的都交给你的，能按时交就感谢上帝了