- 主题发起人 七杯茶
- 发布时间 2009-09-25
回复: 移民杂记（连载）
我在大温地产协会的官方报告上看到，过去的一年中大温平均房价上涨是12%。
上周末，列治文市中心3号路旁的一个公寓楼盘开盘，我去看了看，一套900多尺的两居室起价是43万多，再加上HST，就接近50万了，而且是2013年才交房（按国内的标准看，加拿大的施工速度极慢）。我以为这个价格很高了，结果在网上查二手房的价格，同档次的公寓几乎也是这个价。似乎这个价格比去年同期上涨的幅度都不止12%了。
不过，我感觉列治文独栋House的涨幅没有这么明显。
好像汇丰和几家已进入中国的加拿大银行都有帮助登陆前的新移民在加拿大开设账户的业务，可以去了解一下。
我是北京的，茶兄老乡，茶兄的美文一气拜读了大半，赏心悦目的同时还得到具体详实的实用资讯，美哉善哉。我是今年5月递交的申请，7月下来档案号，移民据说还得3,4年后，时间上还早，也没太放心上，可最近那边的朋友说列治文的房价涨的相当快，也在官网上看到价格走势图表，的确上涨挺快，地段性价比好地块，贴出信息很快就成交了，按我的计划要是4,5年后过去（我小孩快7岁了，想在国内最好上完小学），那时房价又涨不少啊，所以想现在就在那边买个旧房然后翻盖，可像我这种情况，那边能申请银行账户吗？烦请茶兄和坛子里的朋友给些讯息建议，先谢谢了，今天匆匆，以后多多上来向大家请教。
我在大温地产协会的官方报告上看到，过去的一年中大温平均房价上涨是12%。
上周末，列治文市中心3号路旁的一个公寓楼盘开盘，我去看了看，一套900多尺的两居室起价是43万多，再加上HST，就接近50万了，而且是2013年才交房（按国内的标准看，加拿大的施工速度极慢）。我以为这个价格很高了，结果在网上查二手房的价格，同档次的公寓几乎也是这个价。似乎这个价格比去年同期上涨的幅度都不止12%了。
不过，我感觉列治文独栋House的涨幅没有这么明显。
好像汇丰和几家已进入中国的加拿大银行都有帮助登陆前的新移民在加拿大开设账户的业务，可以去了解一下。
回复: 移民杂记（连载）
我是09年6月份想到要移民的(本想多挣点儿钱再办理移民的),于是咨询了几家中介, 答复我说: 你的公司没有纳税记录,投移太难!
在网上查资料看到了家园网和QCQC, 还纳闷呢: 怎么这么多人都能技术移民呢? 一研究才知道:感情是按学历和专业来判定!
于是立即决定魁省技术移民: 8月8日考了雅思(总分7分),9月20日去上海法盟学法语, 10月5日递料; 10年6月21日香港面签通过(CSQ),7月6日递联邦;8月24日体检通知(可惜到现在还没收到,已经让移民局重寄了). 一切顺利的话,11月能体检,明年3月前可以收到VISA了!
我是09年6月份想到要移民的(本想多挣点儿钱再办理移民的),于是咨询了几家中介, 答复我说: 你的公司没有纳税记录,投移太难!
在网上查资料看到了家园网和QCQC, 还纳闷呢: 怎么这么多人都能技术移民呢? 一研究才知道:感情是按学历和专业来判定!
于是立即决定魁省技术移民: 8月8日考了雅思(总分7分),9月20日去上海法盟学法语, 10月5日递料; 10年6月21日香港面签通过(CSQ),7月6日递联邦;8月24日体检通知(可惜到现在还没收到,已经让移民局重寄了). 一切顺利的话,11月能体检,明年3月前可以收到VISA了!
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多谢茶兄回复，即使买房建房我也得委托朋友在那边办理，现在可以办理一个在朋友名下联名账户，当着律师（委托在北京的加拿大律师）的面签署一些法律文件，由朋友全权代理账户，不知道这个法子是否可行？另外，在温哥华房中介内部网站上，关注的一个标价99万加元的老房子，占地9200多尺，朋友几天前已经看房，希望能92万成交，谁承想，前天房子已经108万成交，哎，看来性价比高的房子不仅砍不了价，还遇到哄抬的了，旁边占地相同大小的新房市场价格据说在240万到260万，网站上可以看到房子历史成交情况，那速度吓人。随着咱们华人大量涌入，几年后过去，那房子的价格还不知道涨多少，哎，先占个地感觉是个理性选择，可又担心资金的安全性，毕竟不是自己亲自办理啊，纠结啊纠结。
多谢茶兄回复，即使买房建房我也得委托朋友在那边办理，现在可以办理一个在朋友名下联名账户，当着律师（委托在北京的加拿大律师）的面签署一些法律文件，由朋友全权代理账户，不知道这个法子是否可行？另外，在温哥华房中介内部网站上，关注的一个标价99万加元的老房子，占地9200多尺，朋友几天前已经看房，希望能92万成交，谁承想，前天房子已经108万成交，哎，看来性价比高的房子不仅砍不了价，还遇到哄抬的了，旁边占地相同大小的新房市场价格据说在240万到260万，网站上可以看到房子历史成交情况，那速度吓人。随着咱们华人大量涌入，几年后过去，那房子的价格还不知道涨多少，哎，先占个地感觉是个理性选择，可又担心资金的安全性，毕竟不是自己亲自办理啊，纠结啊纠结。
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是啊，这种纠结不难理解。要是倒回两三年，把钱直接投在北京、上海的房市，登陆前变现汇到温哥华买房。温哥华的房子再涨，也不过一年一两成而已，可北京、上海的房价是翻着跟头往上涨的。但是现在国内限购政策下，房市不太好说了。这个高回报的投资渠道一被堵住，而国内又缺少其他令人放心的投资渠道，现在确实有人开始打外国房市的主意了，更何况你还有将来在国外的居住需求问题。
不过，现在就把钱打过来置地建房，有些问题也要考虑：
首先就是你提到的资金安全问题。万一出了什么问题，尽管有完善的法律文件，但你毕竟是在国内，处理起来会很麻烦。
第二，要研究一下BC省对非加国居民在购房、建房、卖房方面是否有不同于加国居民的规定。因为你不敢保证一定能移民成功，这也是一种风险。
第三，也要考虑一下汇率问题。当前人民币对加币的汇率一直在1：6.5到1：6.7之间，应该说这汇率对拿人民币换加币的人来说还是不太有利。当然汇率的事也很难说，现在人民币紧盯美元，而美元对加币表现得非常疲软。即使人民币对美元升值，只要美元这么一路贬下去，人民币对加币回到去年同期1：5.5的汇率恐怕也只是个梦。
第四，因为你在加拿大买房是用于自己居住，所以最好要亲自过来实地考察。在北京，你住海淀跟住朝阳区别不大。但在温哥华，大温这么一小疙瘩地方，每个城市与每个城市在环境、地貌、文化、气候等方面都迥然不同。
是啊，这种纠结不难理解。要是倒回两三年，把钱直接投在北京、上海的房市，登陆前变现汇到温哥华买房。温哥华的房子再涨，也不过一年一两成而已，可北京、上海的房价是翻着跟头往上涨的。但是现在国内限购政策下，房市不太好说了。这个高回报的投资渠道一被堵住，而国内又缺少其他令人放心的投资渠道，现在确实有人开始打外国房市的主意了，更何况你还有将来在国外的居住需求问题。
不过，现在就把钱打过来置地建房，有些问题也要考虑：
首先就是你提到的资金安全问题。万一出了什么问题，尽管有完善的法律文件，但你毕竟是在国内，处理起来会很麻烦。
第二，要研究一下BC省对非加国居民在购房、建房、卖房方面是否有不同于加国居民的规定。因为你不敢保证一定能移民成功，这也是一种风险。
第三，也要考虑一下汇率问题。当前人民币对加币的汇率一直在1：6.5到1：6.7之间，应该说这汇率对拿人民币换加币的人来说还是不太有利。当然汇率的事也很难说，现在人民币紧盯美元，而美元对加币表现得非常疲软。即使人民币对美元升值，只要美元这么一路贬下去，人民币对加币回到去年同期1：5.5的汇率恐怕也只是个梦。
第四，因为你在加拿大买房是用于自己居住，所以最好要亲自过来实地考察。在北京，你住海淀跟住朝阳区别不大。但在温哥华，大温这么一小疙瘩地方，每个城市与每个城市在环境、地貌、文化、气候等方面都迥然不同。
