买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

[jennychen]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

5%对温哥华也许行，对多伦多就不一定行，近2年在多伦多买房，要付给省里和市里各一份的土地转让税。而且中介费多伦多也比温哥华高。但是downtown的house近几年来，一年8%的增长是有的。

的确是要５％才能平手．即将过去的一年，５％对于single　house问题不大，因为条件稍微可以的single　house都涨了５％－１０％．温西的就更多些了．
但倘若是对于th或是apt来说就有些困难了．目前th和apt卖得很慢，看的人很少，价钱也压了很多，大温地区apt在这一年内仅涨了约１.５％，而th几乎就没见涨．

 

[sherylW]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

将近40万的投入，算了一下，涨幅要达到20%，才会有回报。还不算投入的时间，精力成本。所有用在买屋上面的时间精力也是成本，无价的啊。

 

[yvr2009]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

年涨8%,那就是说最多9年后房价要翻番了？挺厉害的速度呀

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

年涨8%,那就是说最多9年后房价要翻番了？挺厉害的速度呀

9年，你付给银行按揭的利息，交给政府的税费，房屋维修的费用，你考虑到了吗？

名义上的8%扣去实际的通涨率（现在怎么也在3-4%吧）实际每年增殖3-4%，再把利息费用，和税费，维修扣掉。最后，你要是还能“赢利”，实在是太难了。

如果你说，一个基金（股票）一年有个8%，那绝对是个好投资。因为买了以后，你后期几乎不用投入“维护”的成本了。

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

将近40万的投入，算了一下，涨幅要达到20%，才会有回报。还不算投入的时间，精力成本。所有用在买屋上面的时间精力也是成本，无价的啊。

有道理，我赞同。

低于20%，就不要指望倒腾房子发财了。买套房子自己住，该干什么干什么去吧。别听中介的瞎忽悠。

 

[欧若啦]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

有道理，我赞同。

低于20%，就不要指望倒腾房子发财了。买套房子自己住，该干什么干什么去吧。别听中介的瞎忽悠。

 

[紫蝶]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

在加拿大投资房产，不如回国内投资房产去。
如果投资收益大，温州团为什么要跑去澳洲炒房，不跑来加拿大炒房？

 

[紫蝶]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

有道理。。。

 

[紫蝶]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

有道理，我赞同。

低于20%，就不要指望倒腾房子发财了。买套房子自己住，该干什么干什么去吧。别听中介的瞎忽悠。

太有道理了。。。

 

[jennychen]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

我家的房子，我算了一下，当初我是30多万买的，如果我卖的时候增值超过5万以上的部分才是我的。如果只涨2-3万的话，我就会赔钱。

太有道理了。。。

 

[kindi]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

有道理，我赞同。

低于20%，就不要指望倒腾房子发财了。买套房子自己住，该干什么干什么去吧。别听中介的瞎忽悠。

把帖子基本全部看清楚完了，还是发现你说的露骨！！
但是就你说的似乎要偏激点
但是又确实觉得你说的要贴近真象！！

 

[温哥华小经纪]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

03年在温哥华买的房子大概都能100%的涨幅了。这不是忽悠，是数据

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

03年在温哥华买的房子大概都能100%的涨幅了。这不是忽悠，是数据

03年到10年，一共8年，你总共涨了100%，一年折合多少？我可以把计算结果告诉你：一年 9.05%

通涨去掉你3-4%，利息费用、房屋维护去掉你3-4%，你一年最多到手1-2%

想卖房？把这到手的收益变现了？呵呵，税务局先来了：把你的溢价的一半交税！哗啦！你收益的25%归他了。中介来了：我给你个优惠，中介费少收你一个点，5%吧！后边的什么市政府、律师、验房师...都排队等着呢。

（各路神仙在心里嘀咕着：小丫精的，房子是我等聚财的宝物，岂容你等蚁民窥伺？）

 

[V5M]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

经纪费5%？太狠了，实在不行你就自卖了
在温哥华大把经纪可以做到1%

 

[V5M]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

卖自住房又不用交税

 

[V5M]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

房市还有两三年到头了，就这点算计能力，LZ就安心租房吧

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

房市还有两三年到头了，就这点算计能力，LZ就安心租房吧

对不起，搅了您的生意了。

房子我买了N年了，多谢您老的关心。

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

卖自住房又不用交税

自住房不用交税，也是白扯啊！为了得到那些税收优惠我把自主房卖了去？

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

经纪费5%？太狠了，实在不行你就自卖了
在温哥华大把经纪可以做到1%

5% 太狠了？

拜托，别老拿温哥华说事行吗？楼上的温哥华小经纪不说过了吗，要用数据说话。你的这个大把是什么概念啊？是有100个？1000个？占加拿大经纪总数的百分之几啊？

 

[大饼]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

好贴，顶，继续讨论。