枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大
- 主题发起人 jenniferlee
- 发布时间 2009-10-18
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惊叹于珍妮如此全面耐心的介绍，先送鲜花，再慢慢拜读！
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cool, thanks!
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汇率问题俺不懂,不敢妄加评论.
移民之前和之初,一直不愿意相信加元还会疯涨,并且,始终相信自己在国内做投资理财更驾轻就熟些,对加拿大的金融市场又完全不了解,所以,只换了足够安家和几年的生活费.一直觉得加元已经挺高的了,没想到它还继续这么涨着.
一直也在关注这个换汇的问题.在加拿大生活了一年多,觉得对这里的理财市场情况有所了解.加上美元和人民币滥发太多,导致通货膨胀的压力越来越大,所以,又想多换点加元到这里做投资之用了.
谈谈一点对加元的不成熟的看法:
加元是资源类货币,而自然资源总体而言,应该是看涨的.所以,从长远的角度说,加元应该比较坚挺.之所以一些国家现在追捧加元和澳元,原因就在于此.因此,投资加元,就是在投资自然资源.
但是,由于加拿大经济对美国经济的高度依赖(超过70%),加元如果升值太多,加拿大的出口就会受到很大的负面影响.所以,从这个意义上说,加元与美元倒挂的幅度,也应该不会很大.随着美国经济的缓慢复苏,加元与美元的关系,从长期的角度来说,会在一个箱体内震荡.
此外,咱们最关心的还是人民币对加元的比值.人民币在国际压力下,应该会缓慢升值.同时,人民币与美元又绑缚得很紧.并且,人民币和美元一样,滥发太多,导致其的通货膨胀率太高,所以,两相抵减,人民币对加元很难有较大的升值空间.
很希望能够听到高手们对此的看法.
俺就算抛砖引玉吧.
汇率问题俺不懂,不敢妄加评论.
移民之前和之初,一直不愿意相信加元还会疯涨,并且,始终相信自己在国内做投资理财更驾轻就熟些,对加拿大的金融市场又完全不了解,所以,只换了足够安家和几年的生活费.一直觉得加元已经挺高的了,没想到它还继续这么涨着.
一直也在关注这个换汇的问题.在加拿大生活了一年多,觉得对这里的理财市场情况有所了解.加上美元和人民币滥发太多,导致通货膨胀的压力越来越大,所以,又想多换点加元到这里做投资之用了.
谈谈一点对加元的不成熟的看法:
加元是资源类货币,而自然资源总体而言,应该是看涨的.所以,从长远的角度说,加元应该比较坚挺.之所以一些国家现在追捧加元和澳元,原因就在于此.因此,投资加元,就是在投资自然资源.
但是,由于加拿大经济对美国经济的高度依赖(超过70%),加元如果升值太多,加拿大的出口就会受到很大的负面影响.所以,从这个意义上说,加元与美元倒挂的幅度,也应该不会很大.随着美国经济的缓慢复苏,加元与美元的关系,从长期的角度来说,会在一个箱体内震荡.
此外,咱们最关心的还是人民币对加元的比值.人民币在国际压力下,应该会缓慢升值.同时,人民币与美元又绑缚得很紧.并且,人民币和美元一样,滥发太多,导致其的通货膨胀率太高,所以,两相抵减,人民币对加元很难有较大的升值空间.
很希望能够听到高手们对此的看法.
俺就算抛砖引玉吧.
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文章为上海的经济学者叶檀所写，历来是笔锋犀利，文采很好！叶檀也是个大美女哦！
文章为上海的经济学者叶檀所写，历来是笔锋犀利，文采很好！
叶檀也是个大美女哦！回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大
其实,理财也是一种劳动,不过不是体力劳动罢了.
要想过上好日子,对于很多财力有限的中年移民来说,对于那些不能指望依靠体力和专业工作在加拿大谋生的人们而言,就应该善用自己的钱财,让钱财为自己工作,而不是自己再去为钱财辛苦奔波.
我们这个年龄，还真不能指望到加拿大打工来养活自己和家人了。能够学会理财还真是很重要。我一向不喜欢，也不关心这个，看来，将来就不得不关心和学会如何理财了。这方面，一定要想珍妮好好学习。
接触社会一定是必须的，哪怕是做不挣钱的义工。
其实,理财也是一种劳动,不过不是体力劳动罢了.
要想过上好日子,对于很多财力有限的中年移民来说,对于那些不能指望依靠体力和专业工作在加拿大谋生的人们而言,就应该善用自己的钱财,让钱财为自己工作,
而不是自己再去为钱财辛苦奔波.
最后编辑: 2011-01-11
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关注国内债卷基金。象去年底发行的博时可转债基金。富国可转债基金。安全边际都很高，买基金一般最好同时买几只，追求平均效益。
关注国内债卷基金。象去年底发行的博时可转债基金。富国可转债基金。安全边际都很高，买基金一般最好同时买几只，追求平均效益。
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重庆确定开征高档商品房房产税,上海也可能将在3月份开征，未来中国房价会怎样呢？
重庆确定开征高档商品房房产税,上海也可能将在3月份开征，未来中国房价会怎样呢？
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呵呵。。。一直在看您的那个帖子的各个回复，不过，没敢发言。还是在自己的一亩三分地里，感觉可以随意些。
是的，俺提到的50万养老金融产品每年保证收益7%，共保证十年的收益（也锁定十年不能领取）。帐户价值其后随着投资结果而变化。定期对账户价值进行评估，按照通胀率，或者以账户市场价值中的高者，作为新的账户价，和作为领取养老金的基础。
对不起，俺之前记错了，特此更正如下：45岁开始可以领取。越年轻开始领取，比例越低：45岁~59岁是4%，60~65岁是4.5%，65~69岁是5%，70~74岁是5.5%，75~79岁是6%，80~84岁是6.5%，85岁及以上都是7%，直到终生。
这个产品是保险性质的，具有寿险的功能。购买人去世之后，其账户中剩余的钱，可以由继承人免税继承，并且，也免予债务追偿。
这个产品有各种不同的本金保障，从75%~100%的，所以，投资相对比较安全些。这是一种养老计划，考虑到了终生的保障收益。
如果40岁时买50万的，到了50岁，账户价值至少有差不多75万。此时开始领取钱的话，每年可以领取75万*4%=3万。每个月有2，000多加元可以用。加上其他现金收入，保证基本生活应该没有问题。
除了取用部分外，账户中的钱还可以继续免税成长。身后还可以为子女留下些钱来。
从避税的角度考虑，购买太多的长期分红债券，每年的收益马上要100%纳入所得申报，70万投资如果按照6%的回报来算，每年都要纳不少的税，不划算。
这就是之所以不把钱都拿去做长期分红债券的原因。
至于说到用20万作为首付，投资60多万价值房产，并且，还要取得每月1，500~2，000加元收入的问题，俺觉得是可行的。当然，需要找到好的房源才行。
在一些中小城市，如滑铁卢这样的大学城，房价水平并不高，伦敦也是如此。
俺家亲戚的孩子和俺认识的另外两个孩子，目前正在滑铁卢读书，他们都租住在校外临近学校的私房，有的住在公寓里，有的住在HOUSE中。
他们租房的费用，每个月从450~550加元不等，10平米左右，完全没有家具的房间，都可以要价这么高。
如果用25万作为首付，购买35万的4BEDROOM和30万的3BEDROOM的HOUSE房子各一套，其有至少7+6个房间可供出租，因为，每套房子里都有家庭厅。餐厅和客厅，完全可以住人。这里还没有算上可能存在的地下室出租住人的可能性。
13个房间，每间按照均价450加元收取租金，可以收到5，850加元。
而这些房子的投资和使用成本是：
1。地税：65万*1.5%*80%=7，800加元（每月650加元）（之所以乘上80%，是因为市场价比房屋评估价高出20%左右）
2。水电气暖费通讯上网费：800加元/月
3。房贷：40万35年的房贷，按照5%的平均贷款利率计算，每年偿还本金和利息，大约在24，000加元左右，每月平均2，000加元。
4。房屋养护维修费用：每年平均按照4，800加元计算，每月平均400加元。
如此算来，总成本每月是：650+800+2，000+400=3，850加元
而每月的净收益大约是：5，850-3，850=2，000（加元）
在加拿大，以上所有的费用和房贷支出，都可以抵减所得，所以，这些收益，只要其他收入不高，基本对于一家人来说，是不用缴交很多税了的。
当然，以上只是比较理想的投资状态。关键还是要能够以这样的价格，买到这样的房子，并且，还能够成功地租出去。一般而言，在房价高居不下的城市，不容易做到。所以，主要依靠理财为生，也许在中小城市居住更合适。
相对而言，在加拿大，把房子租给学生是比较安全的，虽然他们会把房子搞得比较脏乱，但是，一般而言，赖账不付房租等的现象很少。并且，学生的客源是源源不断的，尤其是在好学校附近的房子，更不愁租不出去。
从抵御通胀的角度来说，不动产也是最好的品种之一。
以上只是些粗浅的分析，仅供参考之用。
呵呵。。。一直在看您的那个帖子的各个回复，不过，没敢发言。还是在自己的一亩三分地里，感觉可以随意些。
是的，俺提到的50万养老金融产品每年保证收益7%，共保证十年的收益（也锁定十年不能领取）。帐户价值其后随着投资结果而变化。定期对账户价值进行评估，按照通胀率，或者以账户市场价值中的高者，作为新的账户价，和作为领取养老金的基础。
对不起，俺之前记错了，特此更正如下：45岁开始可以领取。越年轻开始领取，比例越低：45岁~59岁是4%，60~65岁是4.5%，65~69岁是5%，70~74岁是5.5%，75~79岁是6%，80~84岁是6.5%，85岁及以上都是7%，直到终生。
这个产品是保险性质的，具有寿险的功能。购买人去世之后，其账户中剩余的钱，可以由继承人免税继承，并且，也免予债务追偿。
这个产品有各种不同的本金保障，从75%~100%的，所以，投资相对比较安全些。这是一种养老计划，考虑到了终生的保障收益。
如果40岁时买50万的，到了50岁，账户价值至少有差不多75万。此时开始领取钱的话，每年可以领取75万*4%=3万。每个月有2，000多加元可以用。加上其他现金收入，保证基本生活应该没有问题。
除了取用部分外，账户中的钱还可以继续免税成长。身后还可以为子女留下些钱来。
从避税的角度考虑，购买太多的长期分红债券，每年的收益马上要100%纳入所得申报，70万投资如果按照6%的回报来算，每年都要纳不少的税，不划算。
这就是之所以不把钱都拿去做长期分红债券的原因。
至于说到用20万作为首付，投资60多万价值房产，并且，还要取得每月1，500~2，000加元收入的问题，俺觉得是可行的。当然，需要找到好的房源才行。
在一些中小城市，如滑铁卢这样的大学城，房价水平并不高，伦敦也是如此。
俺家亲戚的孩子和俺认识的另外两个孩子，目前正在滑铁卢读书，他们都租住在校外临近学校的私房，有的住在公寓里，有的住在HOUSE中。
他们租房的费用，每个月从450~550加元不等，10平米左右，完全没有家具的房间，都可以要价这么高。
如果用25万作为首付，购买35万的4BEDROOM和30万的3BEDROOM的HOUSE房子各一套，其有至少7+6个房间可供出租，因为，每套房子里都有家庭厅。餐厅和客厅，完全可以住人。这里还没有算上可能存在的地下室出租住人的可能性。
13个房间，每间按照均价450加元收取租金，可以收到5，850加元。
而这些房子的投资和使用成本是：
1。地税：65万*1.5%*80%=7，800加元（每月650加元）（之所以乘上80%，是因为市场价比房屋评估价高出20%左右）
2。水电气暖费通讯上网费：800加元/月
3。房贷：40万35年的房贷，按照5%的平均贷款利率计算，每年偿还本金和利息，大约在24，000加元左右，每月平均2，000加元。
4。房屋养护维修费用：每年平均按照4，800加元计算，每月平均400加元。
如此算来，总成本每月是：650+800+2，000+400=3，850加元
而每月的净收益大约是：5，850-3，850=2，000（加元）
在加拿大，以上所有的费用和房贷支出，都可以抵减所得，所以，这些收益，只要其他收入不高，基本对于一家人来说，是不用缴交很多税了的。
当然，以上只是比较理想的投资状态。关键还是要能够以这样的价格，买到这样的房子，并且，还能够成功地租出去。一般而言，在房价高居不下的城市，不容易做到。所以，主要依靠理财为生，也许在中小城市居住更合适。
相对而言，在加拿大，把房子租给学生是比较安全的，虽然他们会把房子搞得比较脏乱，但是，一般而言，赖账不付房租等的现象很少。并且，学生的客源是源源不断的，尤其是在好学校附近的房子，更不愁租不出去。
从抵御通胀的角度来说，不动产也是最好的品种之一。
以上只是些粗浅的分析，仅供参考之用。
最后编辑: 2011-01-09
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是的，在那里看过几套60多万的房子，很漂亮的房子，在大多地区至少要卖100万以上。
祝面试成功！加油！
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