多伦多置业大全 (提供整套安居服务)

多伦多嘉德置业-李丁

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嘉德置业2010圣诞新年暨年度表彰会

嘉德置业2010圣诞新年暨年度表彰会于20101218日晚7点,在万锦市渝园新阁如期举行,各位同事及家属40余人欢聚一堂,辞旧迎新,表彰先进,迎接新的一年,迎接新的挑战。

嘉德公司总裁李丁做工作总结,首先感谢每位经纪及其家人对嘉德作出的贡献,感谢行政人员Echo Liu, Maggie ZhangVictor Xie卓越的工作!

201011日到2010121日,是嘉德置业进入的第二个年头,总计交易金额, 交易单位数量都超出预期,取得很好的成绩,在广大客户群中树立了一定的声望!

特别是在万锦市,嘉德有较强的实力,做了大量的推广,也取得了很大的成绩。

立足万锦,放眼中区,是明年嘉德在社区方面工作的重点。

在物业类型方面,明年嘉德要在投资类,商业类物业方面加强力度,推出系列文章,系列广告



在管理上,今年重点做了3个方面的工作:
业务培训工作,文秘单证工作,客源提供工作


业务培训:
是嘉德树立专业精神的手段,要树立专业精神,就要坚持业务培训,业务培训是嘉德胜利的保障,也是嘉德公司的一大特点,明年,针对嘉德的弱点,会针对性地推出中高档房,中高档区卖点系列讲座,培训经纪,推广市场


文秘单证要求严格:
在对内管理方面,行政人员在前台,内务,公司广告等业务活动方面做了大量工作,很好地树立了公司形象,为市场开拓提供了保障,在单证管理,财务结算等方面用心尽力,保障了成交的顺利,佣金的结算。今后在内部管理上的指导思想也会是:舒适,稳健。

对内严格要求单证健全,避免客人投诉,经纪违规。


客源提供工作:
在客源方面,坚持3个方面,新移民,当地换房客人,投资者

在争取新移民方面,嘉德特别设立了嘉德安居顾问中心,针对新移民所关心的问题,设立了不同的机构,一方面是更专业的服务新移民,另一方面为所有经纪提供服务,树立经纪的专业形象,这一举措,也是为每个经纪提供客源的保障。

明年在网络,中国大陆,多伦多当地,加拿大主要移民城市,会逐步推广嘉德安居顾问中心争取更多的移民资源,做好新移民的落地安居顾问服务。

在争取当地客人方面,嘉德会根据以上分析的情况,认真做好当地平面广告的宣传,争取更多的当地客源。

对于投资者,嘉德会加大宣传力度,争取更多的投资客人。

严格要求,专业精神是我们对内管理的精髓。每个员工应该明白今天的严格要求,才会有明天的市场,后天的盈利!


明年的目标:每个经纪佣金收入10万以上,确保每个经纪都能成功!

今年的实践证明,这个目标是可行的,有的经纪来之前总是连续67年都徘徊在6-7万左右,今年达到了25万以上,有的经纪没有过成交,今年也有10万以上,明年我们争取每个经纪都到10万以上,作为奖励,明年年底,收入超过10万以上的经纪将会奖励古巴全包旅游(20123月出发)。

规范严谨是我们的专业精神
团队合作是我们的成功保障!


嘉德的每位成员及每个家庭都对嘉德付出了心血,所以每个人都会爱护嘉德,未来的一年,公司主要是帮助大家开拓市场,寻找客源!明年我们的业绩会更好!
公司随后表彰了2010年度杰出销售人员,名单如下:


获奖名单:

根据截止到2010121日,确认成交的交易的佣金数额,并参照其他同行业的奖励标准,嘉德置业评出2010年度以下奖项:

1. 公司大奖,每年设立Top Producer 一名。 2010 年度为: Alan Yao
2. Platinum Award 2010 年度为:Alan Yao
3. President’s Award 2010 年度为:Wendy Zeng ; Erica Yu
4. Achievement Award 2010年度为:Larry Tian


2010年度Top Producer得奖者: Alan Yao



2010 年度Platinum Award得奖者:Alan Yao


2010 年度President’s Award 得奖者:Wendy Zeng

2010 年度President’s Award得奖者: Erica Yu Echo Liu 代领奖)


2010 年度Achievement Award 得奖者:Larry Tian


2010年度嘉德置业所有得奖者合影


2010年度嘉德置业表彰大会现场


2010嘉德置业全体员工合影
 
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Hi Mr. Li

We are now considering buying a Tridel townhouse in birchmount + ellesmere. Regardless of the schools in the neighborhood, how do you comment on this community? The asking price of the townhome is around 300k, 2 br + 1.5 bath.

We also noticed that there are manufacturers around the area. Is there any environmental problem in that place? Appreciated very much if you could kindly give some advise! Thanks a lot!
 

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Hi Mr. Li

We are now considering buying a Tridel townhouse in birchmount + ellesmere. Regardless of the schools in the neighborhood, how do you comment on this community? The asking price of the townhome is around 300k, 2 br + 1.5 bath.

We also noticed that there are manufacturers around the area. Is there any environmental problem in that place? Appreciated very much if you could kindly give some advise! Thanks a lot!
你所讲的地区属于多伦多13个问题社区之一,关于这13个社区的详情,可以到我的网站浏览。
 

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多伦多最差的区


据市政府下属机构公布的资料,本市共有13个地区被列入“问题社区 ”或高危社区。尽管联邦、省、市三级政府一直投入大量资金,当地警方也投入了大量人力,让这13个社区“享受”重点“照顾”,但是诸如贫困、失业、犯罪等问题似乎并没有得到根本性的解决。

本市高危社区的共同特点

据悉,市府下属的机构并没有在报告中给出13个高危社区的名单。不过,它提到了一些长期存在严重治安问题的地段,例如西区的Jane-Finch 和Keele-Eglinton等社区。

总体说来,李丁(416-648 3678 begin_of_the_skype_highlighting 416-648 3678 end_of_the_skype_highlighting)认为这些社区的共同特点可以概括为“三高三低”,即贫困率高、失业率高、犯罪率高;以及识字率低、教育程度低以及新生婴儿平均体重水平低。颇令人担忧的是,较严重的青少年犯罪也是它们的通病,这会给当地的治安带来深远影响。

从社区人群来看,李丁(416-648 3678 begin_of_the_skype_highlighting 416-648 3678 end_of_the_skype_highlighting)认为这13个社区中的大多数有着数量高于平均值的危险人群(at-risk population),包括有色族裔(visible minorities)、新移民以及单亲家庭。

同时,这些社区也都是基础设施欠发达的地区,人们的生活条件比较恶劣;李丁(416-648 3678 begin_of_the_skype_highlighting 416-648 3678 end_of_the_skype_highlighting)认为对新移民也不太能够接纳和融合。

从2001至2006年间,上述13个最高危社区中有9个出现人口下降的现象;与此同时,本市其它社区的人口却在增长。

政府和警方重点投资治理

多年以来,联邦和省府出资6000万、市府出资1300万,实施各种内容的480个项目,以改进这些地区的社区设施、社会服务以及就业状况。李丁(416-648 3678 begin_of_the_skype_highlighting 416-648 3678 end_of_the_skype_highlighting)认为不可否认的是,其中有些项目确实取得成效,使有些社区的状况得以改观,成为比以前更安全的社区。不过,很多问题仍然存在,尤其严重罪案诸如涉毒、抢劫、性侵、凶杀还是有增无减。

以本市治安最差、5年来犯罪案最多的Jane-Finch地区为例,经过市政府和警方的治理,从2004年到2008年的4年间,该地区的抢劫案减少了18%、偷车案减少了23%、谋杀案没有变化。不过,毒品案增加了82%;入室犯罪案(break and enters)增加了27%、性侵犯和侵犯罪则分别增加了26%和3%,情况并没有得到改善。

其他的高危社区的情况和Jane-Finc差不多,李丁(416-648 3678 begin_of_the_skype_highlighting 416-648 3678 end_of_the_skype_highlighting)认为不同类型案件的数量各有增减,本质变化则不大。例如,Crescent Town的毒品案增加了209%、性侵犯增加了62%;Kingston-Galloway地区的入室犯罪案减少了34%、偷车案减少了32%;Flemingdon Park-Victoria Village社区的抢劫案减少了20%、入室犯罪案减少了54%,但是毒品案则增加了43个百分点。

同时,在过去的5年里,枪支、帮派等严重妨碍治安的犯罪数量非但没有减少,而且还有所增加。街头、会所(clubs)、甚至学校,都变得越来越不安全。

不过,警方则表示,在政府重点投资治理、并于上述地区加强了警力之后,李丁(416-648 3678 begin_of_the_skype_highlighting 416-648 3678 end_of_the_skype_highlighting)认为对提高各个社区的治安还是起到了很大作用的。“反暴力干预策略组”(TAVIS)的多市警队中区警长皮雅逊(Sgt. Jeff Pearson)表示,自从TAVIS小组进驻本市的两个最高危Jane-Finch和Keele-Eglinton之后,短期内就拘留了120人、破了400多起和毒品有关的案件,捣毁大麻屋和加工据点10多所。就Jane-Finch而言,该地区的枪击案已有所减少,今年的凶杀案也只发生了一起,治安已经大大改善。他还提到,当地的居民很感谢警方的行动,经常会主动和警官握手。

对多年以来的重资治理,市政府官员则表示,尽管钱不是万能的、无法从根本上解决问题,但是还是对当地的治安、生活环境有所帮助。

本市廉租屋委员会的发言人Jeff Ferrier表示,TCHC通过加强管理、定期举办活动,通过增强邻里关系,从侧面打击犯罪。

本市的教育局也抽调力量,重点管理高危社区的学校,这包括和警方联系,在本地的19所学校中设立警力。同时,教育局还在危险青少年(at-risk youth),以及被开除的学生中间开展项目,并拨出了850万元直接援助低收入家庭的学生

多伦多问题社区详细介绍
 
最后编辑: 2010-12-28

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Thanks very much! We have already seen your post about the 13 communities and will consider more.
That's my job!
 

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Warden/HWY 7 ,豪华独立屋,4+1卧,4卫,4车位,好地点William Berzy, Unionville学区,环境优美,步行至Toogood Pond, 保养佳,新装修卫生间,完成地库,室外游泳池。

$3000, 必看!


 

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为了更好地给移民家庭提供各类专业服务,嘉德置业李丁先生和嘉德理财Lizzie Li诚邀请您参加1月16号的座谈会,座谈会内容为:商业地产投资,财务/税务策划以及海外资产申报专题研讨会

时间:20110116号,周日下午 200 ? 400 pm

主讲人:商业地产投资 ------ 嘉德置业总裁李丁先生
财务/税务策划 ------ 嘉德理财注册财务策划师Lizzie Li
海外资产申报 ------ 德明会计师事务所注册会计师池朝晖先生

座位有限,需提前预约!

电话预约:647-892-9139
电邮预约:info@jdlrealty.ca (邮件中请留下您的联系电话及参加讲座人数,以便联系确认)
 

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感谢大家的支持,嘉德置业现推出物业托管服务:
凡通过本公司购买的物业,本公司提供物业托管服务。


如有需求,欢迎致电查询!
 

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Finch / Midland 现有两个单位办公室出售,面积967 Sq Ft.

位于第一广场,专业办公楼,地点方便, 人流旺。

近TTC车站,交通方便!大量内室停车位!

叫价:199,900


 
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30w-50w都可以,主要是想交通方便些,LG不长登,我又不太会开车。学区好点的最好。
 

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30w-50w都可以,主要是想交通方便些,LG不长登,我又不太会开车。学区好点的最好。
可不可以考虑渔人村中学旁边的公寓?日常生活不开车都可以。
 

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Warden/Hwy 7 , 豪华独立屋, 5+2卧, 4卫,步行至Unionville高中,

内部全新豪华装修,现代样板房,全部实木地板,全新空调,供暖设
备,厨房。

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1月29,30日,2pm-4pm 开放日!

地址:3 Buchanan Dr. Markham L3R 4C4



















 
最后编辑: 2011-01-28

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嘉德座谈会-你知道比投资楼花回报更高的地产投资吗?

Feb 20 2011
主讲人:商业地产投资 ------ 嘉德置业总裁,李丁先生
海外资产申报 ------ 著名会计师事务所注册会计师
财务/税务策划 ------ 嘉德理财注册财务策划师,Lizzie Li女士


座谈会开始,李丁先生首先介绍了商业地产的投资,主要包括商铺,写字楼,加油站,养老院以及农场的投资。李丁先生对市场环境,投资的风险与回报,各种地产不同的特点、卖点进行了讲述和分析。


接下来,会计师给大家讲了关于移民家庭都非常关心的申报海外资产申报话题。其中的重点是海外资产申报是否需要交税,海外资产申报的必要性,以及如何申报海外资产才能合理避税的问题。


最后,由Lizzie Li女士给大家介绍了加拿大的财务策划方案。主要内容是按照各个家庭的不同情况,如何分配将资产给不动产,投资资产和保险。 不同保险品种可以提供包括免税,延税以及投资收益免税等等不同限度的税务优惠。 除了丰厚的投资回报,保险单甚至可以用抵押贷款的方式将以部分款项提出而不影响整个保单的投资和收益。实在是不失为一个既有保障,同时也可以灵活操作的投资品种。


整个座谈会气氛热烈,精彩的演讲引起了众多来宾的兴趣, 大家都积极发言,参与讨论。主讲人对每个来宾也是有问必答,并尽量给予有建设性的意见。前3名提问的来宾还得到了主办方的纪念品。下一期座谈会为3月27日,开始预订, 期待您的光临。



 
最后编辑: 2011-03-01

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在北约克买房应注意什么



本期主要内容是介绍North |York (北约克)区的情况。

North York 位于大多区的中央地位,是大多区最好的小区之一。北约克同时也是一个很多样化的地区,涵盖了多伦多最有名的豪宅区比如, The Bridle Path, Hogg's Hollow, York Mills, Willow dale, Bayview Village 和Cricket Club等,和问题区如Jane and Finch, Flemingdon Park 和 Lawrence Heights. 著名的Bridle Path 豪华尊贵。欧式庄园占地大,风景好,房价一般都在 400万以上。

Hogg’s Hollow和Cricket Club也是主要针对高端市场,都以传统的欧式建筑为主。小区既天然的河谷风光,更保留了传统的典雅风味,别具一格,房价在200万以上。

Willow Dale, Bayview village, York Mills 都以便利的交通,丰富的社区设施,良好的学区而著名。这些地区物业形式很多样化和房价也有很大的范围以供选择。

Don Valley Village 和Don Mills 分列与Don River Valley的南北。该地区傍依河谷,风景优美。学区内的著名的A.Y. Jackson和Don Mill高中更是吸引居民的亮点之一。
 
最后编辑: 2011-02-15

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如何更高更快的出售您的物业?​


Home staging 是一种对二次销售的房地产进行包装美化的科学,是一种先进的房地产促销手段。普通的房屋经过stager设计装饰就可能会成为人人都向往的梦想之家。经过美化包装以后的物业,更能吸引买家,给买家深刻的印象,从而使买家尽快下offer已经有大量的成功案例证明,经过了staging的房子能更快的成交,并且往往能卖出更高的价钱。相对较低的staging投入将会带来很大的收益。

Home staging 主要包括以下几个方面:

Staging Consultation:专业的home stager将会对整个房屋进行评估,与房主沟通并制定出详细的home staging 的方案和预算。

Home Prepping 服务,包括
o De-Clutter:设计师会去除房间不必要的物品,保持屋内的简洁。这样不仅能使屋内整洁清爽,更能给买家最好的空间展示;
o De-personalize:避免过多的个人风格以及私人物品的出现。一栋能让买家憧憬将来自己入住场景的房屋将更有竞争力;
o Organize:专业的物品摆放和装饰设计会让房间看起来更有空间感;

家具以及装饰品租赁;特别针对空置的房屋,高级的家具和装饰品经过设计师的摆放会营造出高雅温馨的环境,给买家一个真实的家的画面,而不是面对空房间脑中的想象。除了高级家具,Staging公司还可以租到从窗帘到卫浴用品的几乎所有的家居装饰品;

购物服务:除了租赁,购物也是另外一个选择。设计师的专业挑选一定能帮您采购到最适合的家居用品;

专业的清扫服务和大件物品的清理;

油漆和修理工作。



希望以上信息能够帮助大家以满意价格快速的卖出自己的物业!
 

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