登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[涟漪猫]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

说得不错，我们曾经看过的独立屋各方面确实没有现在买的好，我的房子Lot是37*137应该不小吧，房龄的确不短，超过30年。我们买房评价房子不以新旧来轮，而谈好与坏。
1、首先我看过的低于30年的在这里应该算较新的房子了（除非在新开发的区域，可那里新移民又太多，感觉总是差点什么）
2、房子的状况如何，关键看保养和维护，而不是看年限。
3、超过30年到40年以上的房子隔层用的材料都是实木的木头，不是复合材料，从专业角度上看更好。
4、比较实际房价和评估价。政府的对这房子的评估和我买到的价格只少了5000元，这样的清况，是这之前我看所有房子中所没有，一般的评估都要比报价高出10万以上呢（以后大家买房子时，你一定要求中介给你政府的评估价格）。
5、一手业主，所以不存在炒房嫌疑。（也可以更中介要该房子的交易记录，里面记载着交易时间及交易价格）。
6、省掉佣金。因为这个房子不上MLS系统，省掉了一些环节和我的2.5%中介费，但在整个房屋交易过程中必须的有agency的存在，也就是卖方中介作为我们agency，但在agency的服务合同中标明的服务费用是0%（这方面我以后再详细说）。

综上所述，不能说看价格低就没有好房子，只能说我们拿到的价格还是比较实惠，价格实惠不是罪吧。

另外一定要对自己有信心，因为一般中介听了你的购买价，都会说价格太低买不到等等，agency们会说很多打击你和让你悲观的话。其实每个人都有自己的算盘，你买的价格越高，他的佣金就越高，关键还得自己心理清楚到底想要什么样的房子，这点最重要，我们的很多做法或许仅仅适合我们不会适合所有人，在这里写出来，若能起到抛砖引玉的作用，也算没白费心。
这里面有很多情节，斑竹好奇也是在情理之中的。

学习中。。。

 

[flycafe]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

房子的状况如何，关键看保养和维护，而不是看年限。
3、超过30年到40年以上的房子隔层用的材料都是实木的木头，不是复合材料，从专业角度上看更好。
===================这是对的,新房材料很差

 

[flycafe]

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37x137的lot窄了一点吧

 

[Chinese Canadian]

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弓虽

 

[tiffanytang]

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楼主太强了，呵呵！又看到好多照片更新，真是太感谢了！
要是方便能否悄悄话给我你的电话，想请教一下找房子的问题呢！
：）

真好，有机会实地去看看嘛？

多谢鼓励！关于你买房的事情，如需要就给我悄悄吧，我一定会在第一时间回复的。

 

[tiffanytang]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

37x137的lot窄了一点吧

是啊，现在觉得窄了不少呢，可当时看这个区的房子基本上都是这个lot，如果40以上的就贵了很多。

 

[antony.ca]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

在大LOT区里买小LOT屋，屋价格会被大LOT带高平均价，反而在小LOT区你整个大屋，以后升值也不会很高，因为房价会被周边的小屋拖累。

 

[逍遥侯]

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是啊，现在觉得窄了不少呢，可当时看这个区的房子基本上都是这个lot，如果40以上的就贵了很多。

不要紧，可以先享受一下胜利果实，再寻找下一个目标。

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

是啊，这样房价的房子基本上已经在GTA地区都要50万以上了。不过要是车库是1个的话，也许有可能。好奇中。。。

GTA的范围可大了，我们不能只见树木不见森林。看房价还是要看很多因素的，就比如Kingston Rd.的南北面或Victoria Park Ave.的东西面的房屋价格差距可不是一星半点的。并且也不能只看lot的大小，比如以下的房子都是在GTA这个价格的差距：

4卧室 lot:20ftx111.50ft 售价：325万
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10348415&PidKey=2063835793

4+1卧室 lot:46.85ftx111.42ft (14.28mx33.96m)售价：52万9
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10276200&PidKey=62846615

 

[flycafe]

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外墙做了防水了吗,房子周围应铺上水泥

 

[tiffanytang]

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在大LOT区里买小LOT屋，屋价格会被大LOT带高平均价，反而在小LOT区你整个大屋，以后升值也不会很高，因为房价会被周边的小屋拖累。

越来越觉得antony.ca是知音啊

 

[tiffanytang]

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外墙做了防水了吗,房子周围应铺上水泥

Parging已经做了，好在这房子的driveway是个斜坡也在排水方面帮助不少。

 

[anna75]

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厉害呀。不知道建房子要不要得到邻居的同意？如何向政府申请呢？

 

[tiffanytang]

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厉害呀。不知道建房子要不要得到邻居的同意？如何向政府申请呢？

大的改动需要许可证(permit), 如果你的改动不符合当区的by-law, 那就到协调委员会 (Adjustment Committee)，如果邻居没意见会很顺利的通过。如果邻居提出意见，那就看在会场你或代表你的人的口才。

 

[anna75]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

谢谢，请教一下我如果想再开个门打个隔断要向谁申请呢？

 

[antony.ca]

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越来越觉得antony.ca是知音啊

呵呵，我比较喜欢投资房子所以对房子关心的比较多

谢谢，请教一下我如果想再开个门打个隔断要向谁申请呢？

开室外侧门算更改结构，按规矩是要向CITY申请的，但工程量小一天就能做完，你跟邻居打声招呼说这天要开个门，尘土大点让他们见谅，应该就不会有问题了，华人邻居一般不会有意见，如果邻居是鬼子则小心点还是申报为妙。

 

[tiffanytang]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

谢谢，请教一下我如果想再开个门打个隔断要向谁申请呢？

呵呵，我比较喜欢投资房子所以对房子关心的比较多

开室外侧门算更改结构，按规矩是要向CITY申请的，但工程量小一天就能做完，你跟邻居打声招呼说这天要开个门，尘土大点让他们见谅，应该就不会有问题了，华人邻居一般不会有意见，如果邻居是鬼子则小心点还是申报为妙。

开门如果动结构一定要申请，不要怕麻烦，安全还是最重要的。审核申请的人都是建筑专家，他们会对房子的安全性负责。

就拿我们家来说吧，在整个翻建过程中，市政府有关部门的人就来检查了三次，每次都对建筑公司的建筑方案提出更改建议，我们非常高兴有人监督工程质量。所以我们认为审批和检查是好事，至少让自己心里觉得踏实。

 

[zmguanc]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

开门如果动结构一定要申请，不要怕麻烦，安全还是最重要的。审核申请的人都是建筑专家，他们会对房子的安全性负责。

就拿我们家来说吧，在整个翻建过程中，市政府有关部门的人就来检查了三次，每次都对建筑公司的建筑方案提出更改建议，我们非常高兴有人监督工程质量。所以我们认为审批和检查是好事，至少让自己心里觉得踏实。

请问申请整个过程需要多长时间?有多少费用产生?

 

[逍遥侯]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

请问申请整个过程需要多长时间?有多少费用产生?

几小时，但结构性改动有时需要结构工程师签名，两三天也可以啦，除非特殊的。

费用往往跟工程的报建价有关，小工程一百刀左右起吧， 大点的几千刀。

 

[tiffanytang]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

请问申请整个过程需要多长时间?有多少费用产生?

以前没有经验、又做了一些更改、用了半年，积极的做三个月就够了。
费用跟地区、项目的规模有关系。