哈哈, 有童鞋
俺在大都市上学, 正规的18岁高中毕业, 1981年的高考是国内史上最难的一年, 录取率最低的, 3% 呀.......
--- 人生的意义不在于长度, 而是要密度和精度!
不是贪心的问题,是诈骗。11万收入最多贷款4-5倍,也就是50万左右是上限。再多,就得虚报材料,诈骗银行才行。[FONT=宋体]又看了一下,原来贷了140万,胆子还真不小,你10万出头的税前,一月6k的税后,这个也就是对付你自己住的房子和生活开销,然后剩个万把块钱。4个condo这几十年假如有任何的现金流问题,很难应付。主要是太贪心,两个condo勉强在自己可以handle的范围内,搞4个就太多了。[/FONT]
不是贪心的问题,是诈骗。11万收入最多贷款4-5倍,也就是50万左右是上限。再多,就得虚报材料,诈骗银行才行。
买Condo出租,不可能有正的现金流,LZ这点又有欺诈的嫌疑。反正就是忽悠人买房,买楼花,帮经纪赚手续费,其他的什么都顾不上了。
人家老婆也有工作的,出租房的收入也算收入的,怎么就是诈骗了呢?不是贪心的问题,是诈骗。11万收入最多贷款4-5倍,也就是50万左右是上限。再多,就得虚报材料,诈骗银行才行。
买Condo出租,不可能有正的现金流,LZ这点又有欺诈的嫌疑。反正就是忽悠人买房,买楼花,帮经纪赚手续费,其他的什么都顾不上了。
这个非常有道理。但是房价是不可预测的,你根本就不可能预知某个区域的房价走势。这一点和股市完全一样,总有赚钱的股票,但是即使是巴菲特,也找不到。比如,去年巴菲特的收益低于大盘平均值。上面几位同学分析Condo投资的时候看似有理有据,但事实上偏离市场,用市场平均数据论证没有多少实际意义。
同学们都知道,在大多地区,House价格大幅上涨的时候,有些区域的House价格根本没动弹,但在Condon整体价格没上升多少的情况下,某些区域Condo价格大升,比如Yonge沿线和Downtown湖边的很多Condo的价格在不到10年时间翻了一番。
出租房的收入算不算收入,这个需要银行来界定。不是稳定的收入,不能按照4-5倍来算的。商业贷款的风险高,利率和审核都和普通的Mortgage不同。人家老婆也有工作的,出租房的收入也算收入的,怎么就是诈骗了呢?
他本人不是经纪,又没推荐哪个经纪,忽悠别人买房对他有什么好处呢?
我们这里有个经纪,做的很大,个人手里有40多套房,全部赚钱,他也‘忽悠’我买房来着,而且他还做我的经纪收佣金,我通过他买了两套,现在也做着小地主,正在考虑要不要再买一套,买之前也有很多顾虑,有些事真的不是靠想像的,只有自己做了才知道,自己不敢做不代表别人不是做实事的。
楼主不厚道哈!恢复高考后最难的一届应该是79年!81年的并不难呵呵~~