[原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

[suojin]

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有人靠钱赚钱，有人靠打工赚钱，人的观念是不一样的。

 

[情系枫叶国]

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小心房产泡沫

 

[人家拿]

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房市有风险，投资须谨慎

 

[自由飞鹰]

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哈哈, 有童鞋
俺在大都市上学, 正规的18岁高中毕业, 1981年的高考是国内史上最难的一年, 录取率最低的, 3% 呀.......

--- 人生的意义不在于长度, 而是要密度和精度!

楼主不厚道哈！恢复高考后最难的一届应该是79年！81年的并不难呵呵~~

 

[ken22]

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借宝地一问：在多伦多的施工工地，工长，SUPERVISOR , SITE ENGINEER都有哪些职务不需要帮工人做工？ SITE ENGINEER 也需要和工人抬管子吗？我看意大利的工长在新加坡地铁工地都和工人一起做，在新加坡不是工人是不允许做工的，受伤了保险不赔偿的。

 

[herewego]

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[FONT=宋体]又看了一下，原来贷了140万，胆子还真不小，你10万出头的税前，一月6k的税后，这个也就是对付你自己住的房子和生活开销，然后剩个万把块钱。4个condo这几十年假如有任何的现金流问题，很难应付。主要是太贪心，两个condo勉强在自己可以handle的范围内，搞4个就太多了。[/FONT]

 

[劏猪佬]

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先送花再慢慢欣赏

 

[bruceyag]

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[FONT=宋体]又看了一下，原来贷了140万，胆子还真不小，你10万出头的税前，一月6k的税后，这个也就是对付你自己住的房子和生活开销，然后剩个万把块钱。4个condo这几十年假如有任何的现金流问题，很难应付。主要是太贪心，两个condo勉强在自己可以handle的范围内，搞4个就太多了。[/FONT]

不是贪心的问题，是诈骗。11万收入最多贷款4-5倍，也就是50万左右是上限。再多，就得虚报材料，诈骗银行才行。

买Condo出租，不可能有正的现金流，LZ这点又有欺诈的嫌疑。反正就是忽悠人买房，买楼花，帮经纪赚手续费，其他的什么都顾不上了。

 

[bruceyag]

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Condo升值非常缓慢，
拿E9区的Condo为例，在2000年12月，平均成交价是162861。十年后，2010年12月，平均成交价是238144。增长了46%。貌似不错，其实按复利计算，每年增长才3.5%。加拿大贷款利率平均是6%左右。

House升值稍微多些
2000年12月，E9区的House平均成交价是238144， 2010年12月是$374,438，十年间增加了57%，每年增值约4.5%。比Condo多了一个百分点。但是仍旧不如贷款利率。

我的结论就是买了住，会随着升值赚点钱。投机的风险是很大的。

House增值多，为啥LZ不推荐House呢？因为买House没有楼花的概念，经纪们没有手续费赚，所以就选择性失明了。

马龙同学的帖子都是给经纪拉客的，和其他经纪不同，马龙的帖子是忽悠不打算买房的人给经纪提供手续费。

 

[herewego]

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不是贪心的问题，是诈骗。11万收入最多贷款4-5倍，也就是50万左右是上限。再多，就得虚报材料，诈骗银行才行。

买Condo出租，不可能有正的现金流，LZ这点又有欺诈的嫌疑。反正就是忽悠人买房，买楼花，帮经纪赚手续费，其他的什么都顾不上了。

这就不好说了，不过你提醒了我，我以前也做过投资condo的分析，确实condo很难做到正的现金流，尤其在加拿大这种高房价的地方，我以前准备投资美国大学城附近的condo，总价也就在8，9万美元，租金比加拿大低但是算上地税和HOA也很难做到正的现金流，而且美国的HOA比加拿大低很多，对于作者提到的加拿大condo都是将近30万，比美国很多大城市的single family house都贵，可以很轻松做到正现金流就很离奇了。作者在文中说140万的贷款，自己住的house60多万，算50万的贷款，mortgage一月加上地税保险也应该在3k左右，可作者说是1500，这个就很难理解，可能downpay多，但是从作者的工作经历来看，其手上并不可能有很多现金，十多万的downpay可能已经算多的了。

 

[阳光家园]

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上面几位同学分析Condo投资的时候看似有理有据，但事实上偏离市场，用市场平均数据论证没有多少实际意义。

同学们都知道，在大多地区，House价格大幅上涨的时候，有些区域的House价格根本没动弹，但在Condon整体价格没上升多少的情况下，某些区域Condo价格大升，比如Yonge沿线和Downtown湖边的很多Condo的价格在不到10年时间翻了一番。

 

[阳光家园]

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再举个例子，Lawrence / Avenue 这一片，2007年刚建好的时候，二室的condo价格32.5万，而现在平均价大概在43万。

 

[suojin]

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上面几位同学分析Condo投资的时候看似有理有据，但事实上偏离市场，用市场平均数据论证没有多少实际意义。

同学们都知道，在大多地区，House价格大幅上涨的时候，有些区域的House价格根本没动弹，但在Condon整体价格没上升多少的情况下，某些区域Condo价格大升，比如Yonge沿线和Downtown湖边的很多Condo的价格在不到10年时间翻了一番。

能靠钱赚钱的是少数人。

 

[sofia]

不是贪心的问题，是诈骗。11万收入最多贷款4-5倍，也就是50万左右是上限。再多，就得虚报材料，诈骗银行才行。

买Condo出租，不可能有正的现金流，LZ这点又有欺诈的嫌疑。反正就是忽悠人买房，买楼花，帮经纪赚手续费，其他的什么都顾不上了。

人家老婆也有工作的，出租房的收入也算收入的，怎么就是诈骗了呢？
他本人不是经纪，又没推荐哪个经纪，忽悠别人买房对他有什么好处呢？
我们这里有个经纪，做的很大，个人手里有40多套房，全部赚钱，他也‘忽悠’我买房来着，而且他还做我的经纪收佣金，我通过他买了两套，现在也做着小地主，正在考虑要不要再买一套，买之前也有很多顾虑，有些事真的不是靠想像的，只有自己做了才知道，自己不敢做不代表别人不是做实事的。

 

[bruceyag]

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上面几位同学分析Condo投资的时候看似有理有据，但事实上偏离市场，用市场平均数据论证没有多少实际意义。

同学们都知道，在大多地区，House价格大幅上涨的时候，有些区域的House价格根本没动弹，但在Condon整体价格没上升多少的情况下，某些区域Condo价格大升，比如Yonge沿线和Downtown湖边的很多Condo的价格在不到10年时间翻了一番。

这个非常有道理。但是房价是不可预测的，你根本就不可能预知某个区域的房价走势。这一点和股市完全一样，总有赚钱的股票，但是即使是巴菲特，也找不到。比如，去年巴菲特的收益低于大盘平均值。

大银行付高薪请专业的财务分析师来研究市场，即便如此，也只有很少的人预测对了房价的走势。房价的特点是周期长，预测之后，通常10年八年才能看出对错。这样，就给了LZ这种人忽悠的空间和时间。记得LZ也曾经预测过房价，后来房价下跌的时候，他悄然无声。等到上涨的时候，才出来说事。

 

[bruceyag]

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人家老婆也有工作的，出租房的收入也算收入的，怎么就是诈骗了呢？
他本人不是经纪，又没推荐哪个经纪，忽悠别人买房对他有什么好处呢？
我们这里有个经纪，做的很大，个人手里有40多套房，全部赚钱，他也‘忽悠’我买房来着，而且他还做我的经纪收佣金，我通过他买了两套，现在也做着小地主，正在考虑要不要再买一套，买之前也有很多顾虑，有些事真的不是靠想像的，只有自己做了才知道，自己不敢做不代表别人不是做实事的。

出租房的收入算不算收入，这个需要银行来界定。不是稳定的收入，不能按照4-5倍来算的。商业贷款的风险高，利率和审核都和普通的Mortgage不同。

经纪告诉你40套房，都赚钱，你就信了？挣那么多钱，然后还继续做经纪，忽悠你那点经纪费？这年头还是当骗子比较好。

 

[害羞的马甲]

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如果几套房都是借贷款买的，就得每天都要祈祷房价不要跌，如果楼市像香港金融风暴时那样跌的，很容易破产。要每分每秒都祈祷楼市要活跃。
二战时期那批老人基本是白人，都有老了进老人院的习惯，不习惯孩子不工作服侍。进了老人院后一定会卖房子。大批的房子会出售。但那是10年以后的事，现在还能灵敏走动不卖房子。

 

[Horse Dragoon]

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楼主不厚道哈！恢复高考后最难的一届应该是79年！81年的并不难呵呵~~

NO, YOU are not right,

难不难按录取率, 不按考题难度,

79年的题相对当年的考生是难的, 比如化学, 俺当是刚上高一, 做过那个高考题, 都是试验的多, 平均那年的考生都不及格, 当拿到81年去考, 就不难的, 就如同78年第一届高考, 都是老三届新三届的人, 那些题对他们很难, 但过后再看, 太简单, 79年的录取率高过5%, 按录取率来讲, 81年最难, 3%, 这个你不用跟俺争, 俺81年考过, 这一辈子都不会忘地, 那真叫一分之上, 踩死万人.

自81年后, 高考录取率越来越大, 到今天, 可能都达50%, 而且现在有钱就能进大学.

 

[害羞的马甲]

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也不要学我，我国内的所有物业都是一次性付全款的，是没有还不起周转不过来的风险，但我现在穷当当的，身边没多少现金花。早知道买时分些贷款的，现在日子就可以过得华些。

 

[Horse Dragoon]

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有人靠钱赚钱，有人靠打工赚钱，人的观念是不一样的。

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