房屋经纪不是骗人,但是忽悠人买楼花,买Condo“投资”就不是普通的房屋经纪了。卖GROUP RESP的, 确实有一半的欺骗成分. 这点我支持你.
卖基金, 投资保险的, 算三分之一的骗子吧.
房屋经纪, 我认为决不能算. 从历史看, 受骗者寥寥无几, 受益者多多.
我很喜欢你的帖子,但是你这儿有点夸大了,你提供的链接我看了,并不是2毛4,这样不好。
骗子们生存有其必然性,被骗的一方人数众多,不愿意去了解更多的知识,但是却幻想着不劳而获,经济自由。当所有的正当职业都被摒弃之后,就只剩下骗子们能满足他们的需求了。其实,这也是人性的弱点吧。
这个世界,各种投资方式的风险和收益之间是平衡关系。拿着高风险的投资,伪装成低风险,然后把收益的一部分作为经纪费放在自己口袋里,是很多人发家致富的捷径。
马龙买了4个Condo,出来给大家讲投资故事。如果真赚钱的话,有钱人多得是,李嘉诚可以轻松买400个Condo,后果就是Condo的价格大幅度提升。大家用脚趾头想想,这个会在现实中发生吗?李嘉诚们不去买,是因为它不是一种超级好的投资方式。投资,收益,风险和其他的投资方式,完全是平衡的。
这里有个误区,投资楼花的时候并不存在贷款,你给5万买了价值25万的公寓,事实上交楼前也只是给了5万,而且是分期分批给,发展商一天不交楼一
天就和银行没什么关系,你看好今后3-4年楼市都是上升的,完全可以博,拿20万就可以买了价值100万的四套公寓,等个三年每套赚五万是很正常
的,那就是用20万赚20万,平均每年赚不到7万,毛利33%,这里不存在什么欺诈的问题,但收楼的时候要办按揭情况就不一样了,以每套公寓贷款
80%算,马龙的收入是办不了80万的按揭的,也就是说马龙不可能把这几套房都归到自己名下,必须在收楼前就转名卖掉,这才是关键。严格的说,房
产5套里面,有三套不能算是马龙的,直到银行给办理的贷款手续,律师签名了,这几套房产才属于马龙。 坛子里很多人能拿出三十万现金的,你也
可以定上6套楼花,价值150万,听上去是不是很吓人,这不是难事,难的是很多人没有马龙这个胆,撑死胆大的,饿死胆小的。
房屋经纪不是骗人,但是忽悠人买楼花,买Condo“投资”就不是普通的房屋经纪了。
Condo的特点是优质优价,有着良好的服务,安保,游泳池,健身房等等。租房的人相对收入较低,并不适合租住Condo。后果就是买下来Condo,然后再拿普通Apt的价格租出去。
其实,真想做这个生意,可以直接去买Apt,10万块左右,每个月可以出租1000-1200. 按照价格在mls.ca上搜索,可以找到很多。不过扣除管理费和利息,赚不几个钱。Condo也一样,现金流是负的,管理费涨,房价不怎么涨,赚的只是点风险钱。如果房市下跌,还要大赔特赔。仅仅是因为能给某些人带来佣金,所以他们就出来忽悠。
出租房屋的收益大约在债券利率左右,因为有钱人多得是,他们也在找适合的投资方式。出租房屋扣除管理费,收益应该和债券投资差不太多。否则买债券的钱就会大举流入房市。个人做,仅仅是把管理费自己做了,比如打广告,找租客,维护房屋等等。这样节省了1-2%左右。仅此而已。
骗子们生存有其必然性,被骗的一方人数众多,不愿意去了解更多的知识,但是却幻想着不劳而获,经济自由。当所有的正当职业都被摒弃之后,就只剩下骗子们能满足他们的需求了。其实,这也是人性的弱点吧。
这个世界,各种投资方式的风险和收益之间是平衡关系。拿着高风险的投资,伪装成低风险,然后把收益的一部分作为经纪费放在自己口袋里,是很多人发家致富的捷径。
马龙买了4个Condo,出来给大家讲投资故事。如果真赚钱的话,有钱人多得是,李嘉诚可以轻松买400个Condo,后果就是Condo的价格大幅度提升。大家用脚趾头想想,这个会在现实中发生吗?李嘉诚们不去买,是因为它不是一种超级好的投资方式。投资,收益,风险和其他的投资方式,完全是平衡的。
李嘉诚不过是个例子,在普通民众和李嘉诚之间,大大小小的富豪很多。这些人的购买力不知道比马龙要强多少倍。