[原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

[情系枫叶国]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

我总觉得钱多钱少不重要，重要的是一步步走过来的脚印，深一脚浅一脚都行，只要当初不感觉无奈过后回味不感觉遗憾。

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

卖GROUP RESP的, 确实有一半的欺骗成分. 这点我支持你.
卖基金, 投资保险的, 算三分之一的骗子吧.
房屋经纪, 我认为决不能算. 从历史看, 受骗者寥寥无几, 受益者多多.

房屋经纪不是骗人，但是忽悠人买楼花，买Condo“投资”就不是普通的房屋经纪了。

Condo的特点是优质优价，有着良好的服务，安保，游泳池，健身房等等。租房的人相对收入较低，并不适合租住Condo。后果就是买下来Condo，然后再拿普通Apt的价格租出去。

其实，真想做这个生意，可以直接去买Apt，10万块左右，每个月可以出租1000-1200. 按照价格在mls.ca上搜索，可以找到很多。不过扣除管理费和利息，赚不几个钱。Condo也一样，现金流是负的，管理费涨，房价不怎么涨，赚的只是点风险钱。如果房市下跌，还要大赔特赔。仅仅是因为能给某些人带来佣金，所以他们就出来忽悠。

出租房屋的收益大约在债券利率左右，因为有钱人多得是，他们也在找适合的投资方式。出租房屋扣除管理费，收益应该和债券投资差不太多。否则买债券的钱就会大举流入房市。个人做，仅仅是把管理费自己做了，比如打广告，找租客，维护房屋等等。这样节省了1-2%左右。仅此而已。

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

骗子们生存有其必然性，被骗的一方人数众多，不愿意去了解更多的知识，但是却幻想着不劳而获，经济自由。当所有的正当职业都被摒弃之后，就只剩下骗子们能满足他们的需求了。其实，这也是人性的弱点吧。

这个世界，各种投资方式的风险和收益之间是平衡关系。拿着高风险的投资，伪装成低风险，然后把收益的一部分作为经纪费放在自己口袋里，是很多人发家致富的捷径。

马龙买了4个Condo，出来给大家讲投资故事。如果真赚钱的话，有钱人多得是，李嘉诚可以轻松买400个Condo，后果就是Condo的价格大幅度提升。大家用脚趾头想想，这个会在现实中发生吗？李嘉诚们不去买，是因为它不是一种超级好的投资方式。投资，收益，风险和其他的投资方式，完全是平衡的。

 

[Horse Dragoon]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

我很喜欢你的帖子，但是你这儿有点夸大了，你提供的链接我看了，并不是2毛4，这样不好。

总共花$1.2刀吃5顿不是$0.24刀/顿嘛.

 

[多功能]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

骗子们生存有其必然性，被骗的一方人数众多，不愿意去了解更多的知识，但是却幻想着不劳而获，经济自由。当所有的正当职业都被摒弃之后，就只剩下骗子们能满足他们的需求了。其实，这也是人性的弱点吧。

这个世界，各种投资方式的风险和收益之间是平衡关系。拿着高风险的投资，伪装成低风险，然后把收益的一部分作为经纪费放在自己口袋里，是很多人发家致富的捷径。

马龙买了4个Condo，出来给大家讲投资故事。如果真赚钱的话，有钱人多得是，李嘉诚可以轻松买400个Condo，后果就是Condo的价格大幅度提升。大家用脚趾头想想，这个会在现实中发生吗？李嘉诚们不去买，是因为它不是一种超级好的投资方式。投资，收益，风险和其他的投资方式，完全是平衡的。

李嘉诚可以买400个condo，但是没买，并不证明买4个condo就不是很好的投资方式，我觉得你的观点太偏激了。就像我前面提到，能用什么样的投资方式和自己手里有多少钱是很有关系的，像马龙斑竹和我这样手头只有几万加币富裕钱的人，买上一个或者2个condo是最好的方式了，有个几十万就可以去买老房子推倒重建，像李嘉诚那样有上亿身价的人有的是别的方式，人家会建一大栋condo的。

 

[neutral]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

Perfect.
This is the crucial information we need to know.

这里有个误区，投资楼花的时候并不存在贷款，你给5万买了价值25万的公寓，事实上交楼前也只是给了5万，而且是分期分批给，发展商一天不交楼一

天就和银行没什么关系，你看好今后3-4年楼市都是上升的，完全可以博，拿20万就可以买了价值100万的四套公寓，等个三年每套赚五万是很正常

的，那就是用20万赚20万，平均每年赚不到7万，毛利33%，这里不存在什么欺诈的问题，但收楼的时候要办按揭情况就不一样了，以每套公寓贷款

80%算，马龙的收入是办不了80万的按揭的，也就是说马龙不可能把这几套房都归到自己名下，必须在收楼前就转名卖掉，这才是关键。严格的说，房

产5套里面，有三套不能算是马龙的，直到银行给办理的贷款手续，律师签名了，这几套房产才属于马龙。 坛子里很多人能拿出三十万现金的，你也

可以定上6套楼花，价值150万，听上去是不是很吓人，这不是难事，难的是很多人没有马龙这个胆，撑死胆大的，饿死胆小的。

 

[neutral]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

Apartment for $100,000?
Is it freehold without tax?
how is the managment fee?

房屋经纪不是骗人，但是忽悠人买楼花，买Condo“投资”就不是普通的房屋经纪了。

Condo的特点是优质优价，有着良好的服务，安保，游泳池，健身房等等。租房的人相对收入较低，并不适合租住Condo。后果就是买下来Condo，然后再拿普通Apt的价格租出去。

其实，真想做这个生意，可以直接去买Apt，10万块左右，每个月可以出租1000-1200. 按照价格在mls.ca上搜索，可以找到很多。不过扣除管理费和利息，赚不几个钱。Condo也一样，现金流是负的，管理费涨，房价不怎么涨，赚的只是点风险钱。如果房市下跌，还要大赔特赔。仅仅是因为能给某些人带来佣金，所以他们就出来忽悠。

出租房屋的收益大约在债券利率左右，因为有钱人多得是，他们也在找适合的投资方式。出租房屋扣除管理费，收益应该和债券投资差不太多。否则买债券的钱就会大举流入房市。个人做，仅仅是把管理费自己做了，比如打广告，找租客，维护房屋等等。这样节省了1-2%左右。仅此而已。

 

[neutral]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

BTW, the real estate price has been going up for the past 14 years.
I believe there is a great possibility of going down in the near future.

 

[neutral]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

I had personal experience with the collapse of Hongkong real estate in late 90s.
I do not believe that the price could go up forever.

 

[neutral]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

guys, keep talking.
Move towards 50th page.

 

[miaomiao.hu]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

骗子们生存有其必然性，被骗的一方人数众多，不愿意去了解更多的知识，但是却幻想着不劳而获，经济自由。当所有的正当职业都被摒弃之后，就只剩下骗子们能满足他们的需求了。其实，这也是人性的弱点吧。

这个世界，各种投资方式的风险和收益之间是平衡关系。拿着高风险的投资，伪装成低风险，然后把收益的一部分作为经纪费放在自己口袋里，是很多人发家致富的捷径。

马龙买了4个Condo，出来给大家讲投资故事。如果真赚钱的话，有钱人多得是，李嘉诚可以轻松买400个Condo，后果就是Condo的价格大幅度提升。大家用脚趾头想想，这个会在现实中发生吗？李嘉诚们不去买，是因为它不是一种超级好的投资方式。投资，收益，风险和其他的投资方式，完全是平衡的。

因为李嘉诚们都去盖condo了。空手套白狼，钱赚的更快更多。

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

因为李嘉诚们都去盖condo了。空手套白狼，钱赚的更快更多。

李嘉诚不过是个例子，在普通民众和李嘉诚之间，大大小小的富豪很多。这些人的购买力不知道比马龙要强多少倍。

 

[miaomiao.hu]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

李嘉诚不过是个例子，在普通民众和李嘉诚之间，大大小小的富豪很多。这些人的购买力不知道比马龙要强多少倍。

所以有了温州炒房团

 

[raymond123456]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

论坛的大哥，只点一下我，该不该卖掉我现在的CODO,换一格独立屋，房子是去年买的。

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

所以有了温州炒房团

加拿大没有温州炒房团,因为不赚钱。

 

[多功能]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

加拿大没有温州炒房团,因为不赚钱。

我同意你的观点，加拿大炒房不赚钱，所以马龙斑竹这种长线持有并出租condo的房产投资方式才对头。

 

[瓶子]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

看不下去了，bruceyag，你把无知当有趣。买个RESP都被人骗，你的智商也够可以的，真是无言，就你这种智商还教人防骗，再修炼250年还不知行不行。

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

我同意你的观点，加拿大炒房不赚钱，所以马龙斑竹这种长线持有并出租condo的房产投资方式才对头。

也没有做长线持有Condo的团。

明确的讲，房子是消费品，用来住的，不是用来投资的。住的过程中，涨了就赚了。跌了，自己住得开心，挺好。

投资房产有很多种专业的方式，但持有Condo性价比并不好。马龙过分夸大了投资Condo的好处，这是他误导读者的地方。

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

论坛的大哥，只点一下我，该不该卖掉我现在的CODO,换一格独立屋，房子是去年买的。

Condo和House没有什么好不好的区别，否则，人家就建一种好了。具体做什么，取决于你自己的情况吧。

 

[bruceyag]

回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.

看不下去了，bruceyag，你把无知当有趣。买个RESP都被人骗，你的智商也够可以的，真是无言，就你这种智商还教人防骗，再修炼250年还不知行不行。

能骗我的RESP经纪，目前还不存在。如果你觉得你自己智商挺高的，我建议你去钻研一下RESP的业务，然后把我骗一下，这样好不好？

不过，还是谢谢你间接支持我的观点，就是卖RESP是行骗。