移民杂记（连载）

[黑茶]

回复: 移民杂记（连载）

茶兄好！各位好！原谅黑茶灌水，留个记号，还会来。

 

[七杯茶]

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茶兄好！各位好！原谅黑茶灌水，留个记号，还会来。

黑茶好！

茶馆嘛，就是灌水的地方，呵呵。

 

[wyqt]

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问个好！第一次学会添加声望了，给大家也加声望了。有时间会来看看大家。

 

[四水归堂]

回复: 移民杂记（连载）

刚找到组织,给茶兄请安

 

[七杯茶]

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问个好！第一次学会添加声望了，给大家也加声望了。有时间会来看看大家。

谢谢，欢迎常来坐坐！

 

[七杯茶]

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问个好！第一次学会添加声望了，给大家也加声望了。有时间会来看看大家。

刚找到组织,给茶兄请安

一路辛苦，问好！

 

[sofianian]

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合同管理的原则是“约定大于法定”。只要合同双方同意，任何条款都可以修改。

但这种贷款合同是格式合同，是个人与机构签的。作为机构来说，银行恐怕很难针对个案而同意在履约过程中变更合同。

所以，这种个人与机构签订的格式合同，一般来说，除非合同中约定了的情形，往往是比较难以协商出新的履约方式的。

先说首付。如果10%的首付已付，保险费也已交。那么这部分合同条款就已经履行完毕了。如果你打算再补上10%的首付，进而要求撤销保险协议、收回已付的保险费。这时你不仅要取得银行的首肯，还要看保险公司的态度。

再说缩短付款期。虽说是30年还款期，但银行与你签的合同中往往只明确前5年的利息与月还款金额。有些银行会在合同中明确一些允许你加大月还款量的条款，比如可以加倍还本金，或每年可多还总本金的10%，等等。第一个五年期满，银行会与你签第二个五年期的还贷协议。如果你前面的还款速度加快，当然会减少你后面的还款金额，以及总的还款期。

总之，合同中对还款期的规定，具有一定的灵活性；而首付的问题，因为这是履行合同时第一步就要一次性履行完毕的条款，一般来说它的规定就很单一。

最后还是那句话，如果不是在合同中事先规定好的，你想临时与银行达成一致，修改合同，恐怕有一定难度。

以上是个人理解，不一定正确，仅供参考。

谢谢您这么详尽的分析解答。

关于加大还款额，银行确实有提到过20+20的原则，当时是听明白了，不过现在又忘了。等我再咨询咨询吧。

看来在不能更改合同的情况下，就只有像您说的，在每一个5年都在其规定范围内多还款，减少下一个5年的还款额度和总的年限。

我的很多朋友都说等起码攒到20%首付再考虑买房，就只有我等不及，嘿嘿，现在看来他们还是有道理的！

 

[七杯茶]

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谢谢您这么详尽的分析解答。

关于加大还款额，银行确实有提到过20+20的原则，当时是听明白了，不过现在又忘了。等我再咨询咨询吧。

看来在不能更改合同的情况下，就只有像您说的，在每一个5年都在其规定范围内多还款，减少下一个5年的还款额度和总的年限。

我的很多朋友都说等起码攒到20%首付再考虑买房，就只有我等不及，嘿嘿，现在看来他们还是有道理的！

确实，那笔保险费不低呢。

不过呢，买房这种事不仅需要有投资头脑，有时还需要点运气。

比如在列治文，今年初两三个月内房价就涨了20%多，如果赶上在去年秋天买了房，那几千元的保险费不过就是毛毛雨了。要是为了攒足20%首付而错过了机会，这会儿恐怕就要后悔了。

还有汇率问题，如果首付款是从国内兑换并汇出的，而且支付期正赶在过去的这一个月内，那么每一元加币就要多花0.2元人民币，算下来也是一笔不小的钱呢。

总之，人算不如天算。看到自己喜欢的房子、价格也合适，买下来先住进去享受是真的。

 

[cy1234]

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茶兄，俺回来啦，终于找这门啦

 

[sofianian]

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确实，那笔保险费不低呢。

不过呢，买房这种事不仅需要有投资头脑，有时还需要点运气。

比如在列治文，今年初两三个月内房价就涨了20%多，如果赶上在去年秋天买了房，那几千元的保险费不过就是毛毛雨了。要是为了攒足20%首付而错过了机会，这会儿恐怕就要后悔了。

还有汇率问题，如果首付款是从国内兑换并汇出的，而且支付期正赶在过去的这一个月内，那么每一元加币就要多花0.2元人民币，算下来也是一笔不小的钱呢。

总之，人算不如天算。看到自己喜欢的房子、价格也合适，买下来先住进去享受是真的。

您说话真中听！我好像没有那么沮丧了！

 

[sofianian]

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我去看您的博客咯！先拜拜！

 

[七杯茶]

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茶兄，俺回来啦，终于找这门啦

看来这一次归队比往次难度更大啊。

 

[飞雨]

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看来这一次归队比往次难度更大啊。

怎么又变成以前的网址了？找到真不容易呀

 

[最爱铁观音]

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看完了帖子回到你的博客，欲罢不能，可惜我在上班，回家再接着学习！哈

方便问你在那里做的是什么工作呢? 肯定不错, 上班可以上网看茶兄美文

 

[sofianian]

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哈哈。我在蒙城做物流。现在是淡季，所以事情不是那么多。忙的时候是连上厕所都要小跑的！

 

[shirwing]

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ding

 

[sunnyabc]

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问茶兄好！

好久没找到这个帖子了！

 

[黑茶]

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七杯茶兄：童鞋们喊你回来发帖了！

 

[最爱铁观音]

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是很久没有更新了, 茶兄在忙啥呢?

 

[悠游我心]

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同问