美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

[visatousa]

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别没话儿找话儿了！

要是“拿旅游打比方比喻说话不靠谱儿”，你比坛子里那位都合适。用不用我号召大家就这个搞个投票鸭？哈哈

呵呵，先缕缕逻辑，缕好了再玩假专业。

我提到亚特兰大的项目不代表我推荐那个项目。明白吗？蜗牛不是牛，可以吗？

那只是把市场上的项目罗列出来让读者了解除你的项目外还有选项而已。现在忙，懒得更多的列举了。以后有时间会满足你的要求更多列举的。

 

[visatousa]

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这里的中介都爱称专家，莫名其妙。 评论项目也有点根据，别说是自己主观看法就行的。

你占的位置是为中介推项目，里边的动机，大家也明白。

我不是中介，不推项目。但因在美国搞房地产有年头了，项目评估也有点资历的，说出个人看法是给不在美国的投资人参考。不是象你那样仍出几个项目就好象有什么内部消息似的。

就你这样闲得无聊，天天泡论坛，做梦找客户的，还搞房地产，你要是不破产，老子跟你姓！
若干“美国人”几乎是白痴加孤陋寡闻! 井底之蛙，坐井说天阔。

人不在美国就不知道美国房地产是怎么回事吗？醒醒吧，都互联网时代了啊！中国能办美国投资移民的高净值人群，做生意个个比你行，不用你教。

有中国留学生寄宿在美国人家!美国主妇指着录像机说"你们中国恐怕没见过这玩意吧?"把留学生气了个七窍生烟!!!"我们都淘汰好几代啦~~~录像机淘汰啦!VCD淘汰啦!DVD都臭了街啦!卖不动啦!!没人要啦!!!""VCD?DVD?没听说过!!"
美国主妇一脸的疑惑!!!

 

[zoema]

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就你这样闲得无聊，天天泡论坛，做梦找客户的，还搞房地产，你要是不破产，我跟你姓！

找律师写出合同来，算你男子汉，说话算话，我的项目成功了，你就姓马了！

说出这种话，也说明你层次太低了。中介都这种水平吗？

我不是闲着，上网是调剂压力。刚刚在给两个项目的合作方电话会议过，我指挥他们做。我还有下边的人办事。

我不坐办公室倒是真的。给人打工就不这么滋润了。你也不就是个打工仔嘛。你是做梦找客户呢，不然在这上边卖金矿嘛呀？

 

[麦田守望者2011]

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怎么到处都在建万豪酒店呢？

现在有这么多万豪的项目吗?

我们太孤陋寡闻了,在国内只能听着中介说项目,然后自己评论.

那看来还有个参考了

 

[麦田守望者2011]

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我不是中介，我是纽莱芙养老院项目的开发商。只有这个项目跟我有关系。我们没有跟中介合作，所以有些观点跟他们有冲突。

我对其他项目的评论是从项目方策划EB-5项目的角度给投资人一些分析意见，完全是个人主观看法。罗列出区域中心及下边的项目，是让投资人看看中介范围外还有的项目，有的也是风险低的。投资人自己可以找来看看。

中介的能力和影响也不是一手遮天的。中介的势力范围以外，依然有蓝天。

呵,非常感谢你的分析.

我把这个项目拿出来大家讨论,是因为看了最近在推的项目后觉得这个风险还是比较小的.
第一,美国生活829成功的例子应该算是蛮多的,感觉是个负责任的公司.
第二,觉得这个项目的位置还是不错,但对面已经有两家五星级酒店,现在这个万豪是四星及酒店公寓,会不会对入住有影响?

大家还是点评项目吧,不要互相攻击,没有任何意义

 

[EB5fan]

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我不是中介，投资人是否投美国生活的LA的万豪项目，我也一分钱也个赚不到，也不损失。更谈不到生财了。

只觉得美国生活项目做了多年，成功失败的经验会很多，他们的项目办绿卡成功率比较有把握，是我们这些新项目方学习的榜样。 我只看项目方是否能为每一个投资人办成绿卡，目前只有他们做得到，非常佩服他们。当然，很多投资人的一部分资金也被套在项目里。但绿卡还是投资人的首要目的了。

不是中介，但不能说项目方就能让人放心，我们国人不是傻B，大家都知道“王婆卖瓜自卖自夸”的道理。 你是项目方，我们如何才能更放心呢？

 

[zoema]

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呵,非常感谢你的分析.

我把这个项目拿出来大家讨论,是因为看了最近在推的项目后觉得这个风险还是比较小的.
第一,美国生活829成功的例子应该算是蛮多的,感觉是个负责任的公司.
第二,觉得这个项目的位置还是不错,但对面已经有两家五星级酒店,现在这个万豪是四星及酒店公寓,会不会对入住有影响?

大家还是点评项目吧,不要互相攻击,没有任何意义

现在suite类的酒店比较流行，会有很多这类的酒店推出。看项目还是看他们的市场调查，看他们所要吸引的客户群是什么样的。期望的市场占有率怎样。应该和那两家五星酒店不一样的客户对象。


我的分析对你有帮助，我就已很高兴。

 

[zoema]

回复: ,高人点评一下?

不是中介，但不能说项目方就能让人放心，我们国人不是傻B，大家都知道“王婆卖瓜自卖自夸”的道理。 你是项目方，我们如何才能更放心呢？

事实是。我不是美国生活的万豪酒店的项目方，不存在“王婆卖瓜自卖自夸”的道理

 

[麦田守望者2011]

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现在suite类的酒店比较流行，会有很多这类的酒店推出。看项目还是看他们的市场调查，看他们所要吸引的客户群是什么样的。期望的市场占有率怎样。应该和那两家五星酒店不一样的客户对象。


我的分析对你有帮助，我就已很高兴。

它应该是四级和更低一个档次的酒店,可能消费群体不样.
不知道LA的酒店的入住率怎么样?
会不会有很高的空置率?


另外关于酒店行业的用工是怎么算的?这个万豪盖起来都得两年呢

 

[zoema]

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它应该是四级和更低一个档次的酒店,可能消费群体不样.
不知道LA的酒店的入住率怎么样?
会不会有很高的空置率?

这个要看管理公司的水平了，万豪只是个品牌，最重要的是管理团队了。 我的项目经理Melissa，以前就是万豪酒店的，她当初的工作就是清理万豪酒店旗下业绩差的酒店及管理人员。想了解万豪酒店的经营模式，倒是可以和她咨询了，她曾经是圈内人士，现在还享受住万豪的折扣呢。

另外关于酒店行业的用工是怎么算的?这个万豪盖起来都得两年呢

这个要看他们做的就业报告，他们自己怎样算佣工情况。

从SONY项目最近的要求，移民局对LA COUNTY的TEA定义有疑问，这个项目是美国生活在LA COUNTY的项目，你要问他们census tract 最新的失业率，看他们是否还符合50万投资要求。

 

[zoema]

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全美四月的最新失业率是9%。 TEA的标准是150%吧。

 

[kkk319324]

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我不是中介，投资人是否投美国生活的LA的万豪项目，我也一分钱也个赚不到，也不损失。更谈不到生财了。

只觉得美国生活项目做了多年，成功失败的经验会很多，他们的项目办绿卡成功率比较有把握，是我们这些新项目方学习的榜样。 我只看项目方是否能为每一个投资人办成绿卡，目前只有他们做得到，非常佩服他们。当然，很多投资人的一部分资金也被套在项目里。但绿卡还是投资人的首要目的了。

这位马大姐说这句话，我也是很认同的，确实美国生活公司也是资产管理公司，他们肯定是为了挣钱，到时君子爱财，取之有道，他把移民的项目还是全部落实到位，我花钱咨询过林肯律师和robert gaffney律师律师，回答都是很正面的，在移民局的成功率是最高，能做到这部就可以了，至于拿回多少钱，这个就真的是看市场趋势，政府都没有担保，谁敢站出来保证自己绝对可以还50万美元的，有也是屁话，如果有这能力，还借什么钱？再说给我看看真实的已经回本的凭据，是一个拿回了50万，还是全部？829绿卡有几张，如果多过生活公司的，那大家就不要鸟生活公司了。就这么简单

 

[waakuu]

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这位马大姐说这句话，我也是很认同的，确实美国生活公司也是资产管理公司，他们肯定是为了挣钱，到时君子爱财，取之有道，他把移民的项目还是全部落实到位，我花钱咨询过林肯律师和robert gaffney律师律师，回答都是很正面的，在移民局的成功率是最高，能做到这部就可以了，至于拿回多少钱，这个就真的是看市场趋势，政府都没有担保，谁敢站出来保证自己绝对可以还50万美元的，有也是屁话，如果有这能力，还借什么钱？再说给我看看真实的已经回本的凭据，是一个拿回了50万，还是全部？829绿卡有几张，如果多过生活公司的，那大家就不要鸟生活公司了。就这么简单

中肯！

 

[EB5fan]

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事实是。我不是美国生活的万豪酒店的项目方，不存在“王婆卖瓜自卖自夸”的道理

对，您一直在网上论坛推广自己的项目。。

 

[zoema]

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对，您一直在网上论坛推广自己的项目。。

别的中介也是呀。公平竞争嘛。你倒是经常托他们的项目的。

中介一类的，别在这较劲了，我懒得回你的贴了。这里是评美国生活的项目，别打岔了。

 

[麦田守望者2011]

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这位马大姐说这句话，我也是很认同的，确实美国生活公司也是资产管理公司，他们肯定是为了挣钱，到时君子爱财，取之有道，他把移民的项目还是全部落实到位，我花钱咨询过林肯律师和robert gaffney律师律师，回答都是很正面的，在移民局的成功率是最高，能做到这部就可以了，至于拿回多少钱，这个就真的是看市场趋势，政府都没有担保，谁敢站出来保证自己绝对可以还50万美元的，有也是屁话，如果有这能力，还借什么钱？再说给我看看真实的已经回本的凭据，是一个拿回了50万，还是全部？829绿卡有几张，如果多过生活公司的，那大家就不要鸟生活公司了。就这么简单

我也是比较看好美国生活的绿卡,它的项目至少还是比较认真对待的.
当然他也想要从中获利,这个都是互利的,哪个吃饱了没事干送你绿卡,

但美国生活的项目都是长期的,这也是个问题.

 

[visatousa]

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总之，这种每个项目回收资金都有问题的项目设计，也太不讲究了，是个人都会做，水准高不高，各位兼听自明。

真的有很多项目可以保证归还50万美金的，也不是有这个能力，它就不出来借更便宜的资金了，大家别忘了EB-5的现实本质就是“贷款置换”。

 

[zoema]

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总之，这种每个项目回收资金都有问题的项目设计，也太不讲究了，是个人都会做，水准高不高，各位兼听自明。

真的有很多项目可以保证归还50万美金的，也不是有这个能力，它就不出来借更便宜的资金了，大家别忘了EB-5的现实本质就是“贷款置换”。

不是所有的EB-5项目都是“贷款置换”。比如我们的项目就是看中EB-5贷款，5年内不用月月还贷，这是和银行贷款最大的不同。

在开业初期，入住率低，收入少，如果有银行贷款的话，第一年的还贷压力会很大，还要付工资。至少我会受不了，赚钱要紧，命还是要的。Melissa 7年前开始接手那个养老院的时候，入住率从5%开始，几次她要辞职，压力太大，老板催她找客人，但她也不是魔术师，把老人变出来。两年后入住率就到100%了。就没有那么大的压力了。

EB-5 对我们项目方讲也是一种贷款。我给我们工程公司讲，EB-5象是一种5年balloon 贷款（美国住宅贷款的一种），5年后一次到期还款， 和5年ARM（另一种住宅贷款）的不同之处就是5年balloon必须重新贷款。

 

[M&P45]

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洛杉矶downtown靠近斯台普斯中心、诺基亚剧场和会展中心那一片，属于展览运动和娱乐餐饮区，位置和人气还可以，但洛杉矶的downtown即使对于一个出差的人也不是一个太适合过夜的地方，因为还是比较脏乱差的，晚上治安也不好。所以dtown的酒店生意都不怎么好。不过我相信这个万豪如果和其他拉开消费人群，还是不错的。 当然如果美国生活如果有其他房地产租赁的项目，就更好了。

 

[a.p]

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据本高人的深入调查，目前的万豪酒店如下：
1）美国生活的洛杉矶项目
2）犹他州的万豪（外联集团正在推广）
3）曼哈顿区域中心的万豪（亨*公司很快宣布）- 犹太人的项目
4）首都DC 的万豪 （第一期私下推，二期也很快出来）- 唯独最靠铺项目

本人声明，项目和人种肤色无关。

首都DC的万豪好是好，就是不知道RC是哪个，USCIS找了半年没见到EB5Capital踪影？