美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

[村长]

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首都DC的万豪好是好，就是不知道RC是哪个，USCIS找了半年没见到EB5Capital踪影？

听说已经结束了。

去看看别的吧。

 

[麦田守望者2011]

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看来现在市面上的万豪还是挺多的,村长说 的是不是都已经召集完了?
速度很快哦

LA的因为项目大,可能周期长点,没那么快召集完

 

[zoema]

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LA 的万豪的50万投资资格需要投资人具体咨询一下，它的CENSUS TRACT 的失业率是多少。

按加州网站上看， LA City好像不是TEA了。

http://business.ca.gov/Portals/0/AdditionalResources/Reports/List%20of%20identified%20HUAs%20Web%202011.pdf

 

[村长]

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看来现在市面上的万豪还是挺多的,村长说 的是不是都已经召集完了?
速度很快哦

LA的因为项目大,可能周期长点,没那么快召集完

华盛顿特区的万豪侯爵酒店那个项目听说招募完了。项目总额超过5亿，投资人10个。其他的包括LA的还远没有招募完。纽约曼哈顿的万豪快要推出了。我个人感觉纽约的至少项目方投入很多资本，比LA的那个从项目方角度而言下注多。项目执行失败的成本对项目方而言更大。

 

[麦田守望者2011]

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华盛顿特区的万豪侯爵酒店那个项目听说招募完了。项目总额超过5亿，投资人10个。其他的包括LA的还远没有招募完。纽约曼哈顿的万豪快要推出了。我个人感觉纽约的至少项目方投入很多资本，比LA的那个从项目方角度而言下注多。项目执行失败的成本对项目方而言更大。

纽约的项目还没出来吧,暂时还没有看到有这个项目.

LA的万豪因为都是EB5投资人的钱,但这也是美国生活的一贯方式,不投钱,只管理,它在西雅图的项目都是如此.


万豪就是TEA的问题还没确定, 如果真的不是TEA的话,估计美国生活更急

 

[zoema]

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不管是LA的万豪，还是纽约的万豪，投资人都要查他们CENSUS TRACT的失业率。如果需要几个TRACT拼在一起来符合TEA要求，移民局就会质问。 哪位给查一下LA的万豪项目的失业率？ 好像他们是符合的。

纽约的项目的TEA资格有点过于自信了。投资人自己查一下其CENSUS TRACT的失业率。好像还低于全国水平。纽约州的批准函有多大效力，看项目会不会做actual filing 了。(exemplar filing做了，好像效果不大）。

 

[麦田守望者2011]

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不管是LA的万豪，还是纽约的万豪，投资人都要查他们CENSUS TRACT的失业率。如果需要几个TRACT拼在一起来符合TEA要求，移民局就会质问。 哪位给查一下LA的万豪项目的失业率？ 好像他们是符合的。

纽约的项目的TEA资格有点过于自信了。投资人自己查一下其CENSUS TRACT的失业率。好像还低于全国水平。纽约州的批准函有多大效力，看项目会不会做actual filing 了。(exemplar filing做了，好像效果不大）。

那样说LA是符合TEA资格的?
那这样准备投这个项目的JMS就不用太担心了.

 

[zoema]

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那样说LA是符合TEA资格的?
那这样准备投这个项目的JMS就不用太担心了.

我在一个网站上查，只有这个地址的TRACT是符合的，周围都不符合。 最好别人也查一下，就更保险了。

 

[村长]

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纽约的项目还没出来吧,暂时还没有看到有这个项目

马上会推出了！

 

[visatousa]

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不管是LA的万豪，还是纽约的万豪，投资人都要查他们CENSUS TRACT的失业率。如果需要几个TRACT拼在一起来符合TEA要求，移民局就会质问。 哪位给查一下LA的万豪项目的失业率？ 好像他们是符合的。

纽约的项目的TEA资格有点过于自信了。投资人自己查一下其CENSUS TRACT的失业率。好像还低于全国水平。纽约州的批准函有多大效力，看项目会不会做actual filing 了。(exemplar filing做了，好像效果不大）。

在这点上 我支持ZOEMA。


这么多万豪酒店，为什么不选个效益好、地段好的项目呢？比地脚肯定都比不过纽约曼哈顿时代广场边上的酒店。（某些人是否觉得这不是个“土包子”的项目，觉得还可以上得了台面？）

但是，之前热门的纽约曼哈顿时代广场酒店项目因为TEA认定出了问题，基本流产了。

明知是口井，非要往里跳，那谁也没有办法了。

分享BLS 公布的纽约市包括新泽西的经济指标。

曼哈顿找不到失业率高于全国失业率水平（9%）150%的地方，也就是说失业率要达到14.5%。（包括所谓的113和115选区）

估计短期内纽约市可以操作的项目投资人投资款不得低于100万美元。

而区域中心所在的地方和将来定居的地方没有关系，为什么要去选门槛高的呢。

 

[4mykaren]

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那样说LA是符合TEA资格的?
那这样准备投这个项目的JMS就不用太担心了.

我所查到的LA marriott项目所在地的最新失业率数据
unemployment rate of LA county:
April 2011 12.1%
unemployment rate of LA city:
April 2011 13%
数据来源：http://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/cgi/dataanalysis/AreaSelection.asp?tableName=labforce

USCIS网站上公布的RC list中，此项目所属RC－Regional Center Management Los Angeles 的Geographic Scope为：
Los Angeles Enterprise zone to Eastside Enterprise zone and the area in between bordered by Glendale Blvd and the Santa Monica Freeway

这样看来好像失业率不达标啊。

 

[visatousa]

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没错 失业率不够标准

 

[秋之美]

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楼上的说了现在LA的万豪项目4月份所在地区失业率已经不达标了。
那请问：1，是不是想做这个万豪的，不能做了？
2，还是移民局已经认可了万豪的TEA地区，是看以前的失业率，不会因为现在和以后的变化而拒526？
盼高手指点！

 

[visatousa]

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是看每个申请人申请I-526时的失业率的。不是看区域中心申请时的失业率。

USCIS英文的原文是用has been，现在完成时，不是过去式或过去完成时！

 

[加美商务专家]

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楼上的说了现在LA的万豪项目4月份所在地区失业率已经不达标了。
那请问：1，是不是想做这个万豪的，不能做了？
2，还是移民局已经认可了万豪的TEA地区，是看以前的失业率，不会因为现在和以后的变化而拒526？
盼高手指点！

引用一句非常有人权争议的话：“法拉盛地区充满非法移民和艾滋病患者”

关于失业率，那个地区的失业率不会高（非法移民是不被计算就业的），并且又是都会区，所以被定为TEA是不容易的！

 

[4mykaren]

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我已经发邮件给AML公司去问关于LA Marriott的TEA问题。期待下个星期的答案。

 

[天下无忧]

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期待早日有结果！静待LA万豪酒店TEA的佳音！！！

 

[秋之美]

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期待早日有结果！静待LA万豪酒店TEA的佳音！！！

也在等待消息！！

 

[天下无忧]

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是不是该问美国移民局TEA计算是以项目申报时还是526审核时？以哪个时候的失业率作为标准？

 

[zoema]

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是不是该问美国移民局TEA计算是以项目申报时还是526审核时？以哪个时候的失业率作为标准？

按I-526审核时算，at time of investment.

大部分区域项目在向移民局申报时，只是一个虚拟项目，移民局批准的是一个假设项目的提纲， 里边很多内容都没有充实进去。 项目实际申请时I-526时才成为真实项目，项目的细节才填充，移民局才开始仔细审核项目。

现在移民局鼓励I-924 ACTUAL FILING，是希望申请的项目不在是个虚拟项目，要shovel-ready 的真实项目。