大温哥华地区、菲沙河谷地区宜居好地方、好学区！！！

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

楼主的帖子内容翔实，给大家很大的帮助，辛苦了！

想找：

1、独立屋，一家三口，4 beds，2-3baths
2、ELGIN或者SEMIAHNOO的学区房
3、不早于2005年
4、100万以内

不知楼主有何推荐，wan-jw@263.net

另请楼主详细解释一下AP和IB的区别，孩子初三了，过去上高一，不知哪个对孩子更好，多谢了！！

已发了邮件, 请查一下.

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

我们的移民申请可能要2年左右才能通过。最爱西温和温西，以及白石。家有小女，今年7岁，会考虑偏重音乐类得中学，买房预算150――200万刀。请保持联系。谢您的好帖

谢谢.

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

David你好，看了上述贴子，很信任您的敬业精神与专业才能。

在此想请教您一个问题，我去年在Surrey Center高层公寓Park Place以低价从开发商手里购买了一套二室公寓，今年底交房，现在有些担心会否及时出租出去，是否有投资潜力，有些犹豫不知是否该保留该房产，还是现在就将合约转让，请您给提点建议。合约的转让复杂吗？谢谢您，期盼着您的回复。

[FONT=宋体]个人比较看好, 但短期不会大涨,适宜中长线持有.[/FONT]

[FONT=宋体]如果你希望在房屋产权交割以前转让房屋购买合同，这还不是房屋的产权买卖, 称为转让楼花合同[FONT=宋体]Assignment。 这个转让必须经过开发商的书面同意，同时开发商要收取转让费，约为数千元。[/FONT][/FONT]

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

还想请教楼主，MLS上说的 floor space 是什么意思？每层的面积？如果是2层的，总面积是 floor space 的2倍？

是总的房屋面积.

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

david，请问在surrey有没有离天车近，学区又好的区域呢

SURREY天车站附近学校排名不是太好, 但上面也有网友说了, 学校排名虽不怎么样, 但还是不错的, 尤其是ESL老师和学生的比例高, 孩子更快地出ESL. 如果您是以学校排名来看的话, 会有些失望.

FLEETWOOD和FRASER HEIGHTS以公车接驳天车还比较快, 约十到十五分恹可到天车站.这些地方的学校不错的. 如果您上班的地方是VANCOUVER DOWNTOWN, 还可以考虑这些地方.

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

那请问一下，白石好的私立学校招生的标准大概有些什么？学费和其他费用一般在多少一年?谢谢！

私立学校的招生标准一般是学业了, 如果是教会学校还要求是教徒.

招生前会面试的, 不光面试学生, 还要面见家长, 有很多不明文公示的软标准, 除了看孩子的成绩能力, 还看家庭背景.

学费加杂费,赞助费等在一年不到两万吧(SOUTHRIDGE).比中国的国际学校便宜.

供参考.

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

请问楼主， ubc现在的房子价格涨幅大吗！townhouse的价格怎样，想要好的，最好新的，未来升值空间如何

UBC的房子一般是99年的租借地, 目前房价很高. TOWNHOUSE在90万以上, 面积大些的在一百五十万以上.

房价一定程度上基于其学区, U HILL中学排名列公立中学前茅. 但中学学位很紧张, 小学排名在下降.

对其未来的升值空间不明朗,看多看空都有.

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

[FONT=宋体]北温[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]目前西温房价上升很快, 邻近的北温却风平浪静. 我观察发现, 买北温的以白人为主, 华人买家一般是老移民.[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]新移民买北温的还很少, 所以, 想给大家介绍一下.[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

[FONT=宋体]北温分北温市和北温区,分属不同的地方政府.[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]居民以白人占绝大多数，其中以英裔居多。[/FONT][FONT=宋体]少数族裔有华人，韩国人，伊朗人, 但所占比例不大.[/FONT]

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

[FONT=宋体]
[/FONT][FONT=宋体]环境非常好，森林、溪流、雪山、绿地，野生动物也多（有熊！）。[/FONT][FONT=宋体]山势不如西温，所以，海景远不如西温的海景VIEW。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]接近自然，接近英国的文化，许多地方有英国小镇的感觉，社会秩序和治安非常好，在社区里溜达，人人都会寒暄问好。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]喜欢登山，滑雪，远足的人，喜欢宁静友好社区的人会非常喜欢这儿。喜欢热闹，要方便购物、下中餐馆子的人不适合。[/FONT]

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

GROUSE MOUNTAIN 松鸡山和SUSPENSION BRIDGE吊桥公园都在此。自然环境非常好，树林很多很密。

学区最好的是HANDSWORTH， 在公立中学中排名很前，排在29名。该学区在CANYON HEIGHTS，著名的EDGEMENT VILLAGE就在这。我个人觉得此区的房子很有潜力。这也是北温公认的好区。房子的换手率低，很多家庭几代住此。

北温和西温一样， 房子比较老旧，多数在三十年以上。

 

[乐乐35152]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

喜欢你介绍的白石，能推荐一下白石80w-120w的房源吗？要求邻近小学，我有6岁小孩，一家三口。我即将登陆，如有中意的房源，我会尽快联系你。谢谢！

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

[FONT=宋体]MLS: [/FONT]V897561

DAVID PAN[FONT=宋体]独家代理[/FONT], [FONT=宋体]星期日[/FONT]7[FONT=宋体]月[/FONT]10[FONT=宋体]日下午开放日[/FONT]2-4PM

[FONT=宋体]地址[/FONT]: 3457 Norcross WY, North Vancouver
[FONT=宋体]售价[/FONT]:$1,379,000
[FONT=宋体]房屋结构：两层，[/FONT]4[FONT=宋体]卧[/FONT]5[FONT=宋体]卫[/FONT]([FONT=宋体]全卫[/FONT]4[FONT=宋体]间[/FONT],[FONT=宋体]洗手间[/FONT]1[FONT=宋体]间[/FONT]
[FONT=宋体]土地面积:[/FONT]7030[FONT=宋体]平方尺[/FONT]
[FONT=宋体]房屋面积：[/FONT]2660[FONT=宋体]平方尺[/FONT]
[FONT=宋体]地税：[/FONT]$5821[FONT=宋体]（[/FONT]2010[FONT=宋体]年）[/FONT]
[FONT=宋体]房龄：[/FONT]2009[FONT=宋体]年建[/FONT]

[FONT=宋体]位于北温最佳学区[/FONT]HANDSWORTH! 2009[FONT=宋体]年在原地基上新建的两层独立屋[/FONT]! [FONT=宋体]楼上楼下可独立出入[/FONT],[FONT=宋体]可各做为两个完整套间[/FONT],[FONT=宋体]适宜多种情况[/FONT]: [FONT=宋体]三代人同住[/FONT],[FONT=宋体]出租或一家自住均可[/FONT].[FONT=宋体]全屋状态几全新[/FONT],[FONT=宋体]实木地板[/FONT],[FONT=宋体]超大窗户[/FONT],[FONT=宋体]大露台[/FONT],[FONT=宋体]顶级新电器[/FONT]![FONT=宋体]间隔佳[/FONT],[FONT=宋体]状态佳，价格合宜[/FONT].[FONT=宋体]难得一见的[/FONT]HANDSWORTH[FONT=宋体]学区新屋[/FONT]![FONT=宋体]入读最好公校[/FONT]!



HANDSWORTH[FONT=宋体]中学在[/FONT]BC[FONT=宋体]省全部中学中排名为[/FONT]29[FONT=宋体]名[/FONT].

[FONT=宋体]北温[/FONT]

[FONT=宋体]不亚于温西和西温的学区[/FONT]
[FONT=宋体]北温的[/FONT]Handsworth[FONT=宋体]中学在[/FONT]2010[FONT=宋体]年的排名在温西的[/FONT]Point Grey][FONT=宋体]，素里白石的[/FONT]Elgin Park[FONT=宋体]之上。[/FONT]5[FONT=宋体]年平均排名在全省[/FONT]29[FONT=宋体]名。[/FONT]

[FONT=宋体]环境类似西温，优于温哥华,[/FONT][FONT=宋体]列治文[/FONT]
[FONT=宋体]北温有[/FONT]Capilano Suspension Bridge, Grouse Mountain, Seymour, Deep Cove[FONT=宋体]等著名环境优美的自然景点，自然环境优于温哥华，列治文。到温哥华市中心仅需[/FONT]20分钟车程[FONT=宋体]，购物也很方便。目前华人人口相对较少[/FONT][FONT=宋体].[/FONT]

[FONT=宋体]北温是现在还没有火热，但前景无限的地区。北温的房产，特别是在[/FONT]Handsworth[FONT=宋体]中学的房源不多，在过去的[/FONT][FONT=宋体]两三[/FONT][FONT=宋体]年中，房价几乎没有上涨多少[/FONT]

 

[togethercanada]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

[FONT=宋体]个人比较看好, 但短期不会大涨,适宜中长线持有.[/FONT]

[FONT=宋体]如果你希望在房屋产权交割以前转让房屋购买合同，这还不是房屋的产权买卖, 称为转让楼花合同[FONT=宋体]Assignment。 这个转让必须经过开发商的书面同意，同时开发商要收取转让费，约为数千元。[/FONT][/FONT]

 

[togethercanada]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

非常感谢您的回复，我会与您单独联系，了解更多的转让程序。

 

[thomas huang]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

DAVID，谢谢你！
请问，到FLEETWOOD SECONDARY SCHOOL近点的TH，价格30多万、面积2000尺左右，有合适的吗？

先谢谢！

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

非常感谢您的回复，我会与您单独联系，了解更多的转让程序。

好的!

 

[潘德威 DAVID PAN]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

DAVID，谢谢你！
请问，到FLEETWOOD SECONDARY SCHOOL近点的TH，价格30多万、面积2000尺左右，有合适的吗？

先谢谢！

有的, 但很少, 价格接近40万了, 如果面积1300-1600尺的话, 选择就多很多. 如果需要, 请联络我, 谢谢!

 

[泡桐花开]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

今天看到报纸, 你的照片显老, 还不如论坛的这一张呢!

 

[yzting]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

GROUSE MOUNTAIN 松鸡山和SUSPENSION BRIDGE吊桥公园都在此。自然环境非常好，树林很多很密。

学区最好的是HANDSWORTH， 在公立中学中排名很前，排在29名。该学区在CANYON HEIGHTS，著名的EDGEMENT VILLAGE就在这。我个人觉得此区的房子很有潜力。这也是北温公认的好区。房子的换手率低，很多家庭几代住此。

北温和西温一样， 房子比较老旧，多数在三十年以上。

对你介绍的北温很有兴趣，如果100-120万，可以买到合适的house吗？希望占地大些，风景好些。
另外，想问一下，高贵林如何？感觉现在房价比较便宜，为什么大家都不提那里呢？那里有没有好的学区？我的孩子6岁，去的话需要考虑教育问题，烦请帮忙分析并推荐一下合适的房子。

 

[lkkmt99]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

David, 你好！我们只有夫妻2人，喜欢白石，不需要太大面积，1700左右就可以，也不用考虑学区，但喜欢安静，环境好，可以介绍一下房源吗？