美国投资移民 如何安全移民美国，防止风险

[visatousa]

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错误百出的各种报道和广告

　据广州市联鸿海外咨询服务有限公司董事长邹丽娟介绍，万豪酒店项目是由美国老字号区域中心美国生活公司推出，美国生活公司拥有十家区域中心，是美国移民局官方批准的EB-5基金管理公司，投资人可进入美国移民局官方网站www.uscis.gov/进行查实。
　　为何50万可入市中心？
　　有一些投资人近日提出了这样的疑问：洛杉矶市中心并不是偏远地区，为什么只需投资50万美元？移民专家介绍，根据美国移民局的政策，人口低于2万的区域或失业率高于全国平均水平1.5倍的区域可成为区域中心。（无知！错误地将区域中心和目标就业区TEA的概念相混淆）

原文出处：
http://bgw027030.chinaw3.com/news-show41.html

http://gzdaily.dayoo.com/html/2011-04/12/content_1319044.htm
　　洛杉矶万豪酒店所在的区域中心于2008年获批时，当时该地区是高失业率地区。虽然目前随着区域中心项目一个又一个成功开发，这里已经不能算作高失业率地区，但鉴于该区域中心已经获批，项目已立项，所以美国移民局一直准许其维持现在的准入门槛。（这显然是也错的，USCIS对于TEA的认定要求，是在项目投资人申请I-526或作出投资的时候是否依然具备TEA资格）

 

[visatousa]

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美国生活公司官方网站自己都承认：已经有两个人的I-526被拒绝了，你的故事又从何说起呢？

一些接受EB-5投资人的投资公司在等待签证批准期间将资金放入信托公司或托管账户中。为什么美国生活有限公司不这样做？

托管或信托协议会增加移民难度。尽管美国移民局的规定允许托管安排，但是我们发现美国移民局更青睐于已完成投资为基础的案件申请，而不是以未决投资为基础的申请。最后，信托协议难以匹配项目资金供应的要求。延迟金用资金可大大延迟一个项目的发展，这反过来又拖延创造就业机会。最终，你的永久签证审批依赖于工作创作。美国生活保持信贷额度，以及足够的现金储备，以偿还投资者的事件拒签。
幸运的是2004年以来，拒发签证(I-526) 只发生两次，由于投资者未能证明资金来源。



出处：美国生活公司官方网站，
http://www.amlife.cn/eb-5-visa-program/faq-about-investments.html

 

[写在墙上的脸]

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由于投资者未能证明资金来源导致I-526被拒，这个帐似乎不该算到amlife身上。

如果从绿卡成功率和从业经验来说，amlife还是不错的。

当然，1.象ZOEMA所说投入即贬值一半，如果可以确定存在，那么也是个问题。只是不知马大姐是采用何种会计方法分析所得。您老的英语和MBA的学历教育似乎不会涉及到这么专业的会计知识。

2.楼主采用了失败的广告方法。

3.村长很激动哦。

 

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4.visatousa也很激动哦。

 

[美国EB5专家]

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那么告诉大家一下你打给移民局的电话号码吧。我相信你，然后偶会马上打给他们3次，问同样的问题，然后把3次电话记录写出来放到这里帮你做个宣传。

邓白氏是商业尽职调查调查公司，他们做的是verfication而不是告诉你新的投资风险怎么样 to my limited understanding。D&B是个交钱就给办事的公司，况且他们完全不调查涉及EB-5的移民方面的风险（目前他们还没有这个业务），不要往不着边际的D&B这边导引了。

还是详细描述一下您是怎么打电话给移民局，打什么号码，什么人接听的，怎么问的问题这些细节吧。大家对这个啃腚有兴趣听。他们是不是还有讲国语普通话，和粤语的接听电话的人员哪？多给大家讲讲。呵呵。

哈哈哈哈，太妙了！

也学习了D&B在中国叫邓白氏，哈哈哈哈，好玩。谢谢娱乐！

 

[zoema]

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当然，1.象ZOEMA所说投入即贬值一半，如果可以确定存在，那么也是个问题。只是不知马大姐是采用何种会计方法分析所得。您老的英语和MBA的学历教育似乎不会涉及到这么专业的会计知识。

别忘了，我是做贷款出身的，对于房地产资产的评估是明白的。银行只在乎如果房地产项目清算，资产能套现多少。银行根本不理会计师在账本头上搞什么花招，这跟投资人的考虑是一样的。

美国生活公开的资料明白的讲了，只是投资人不知道怎样分析。拿他们的RIVERSIDE的项目为例，他们提供的评估报告明明白白的写了，说，market value 'as is' $6,300,000, market value as completed $6,800,000. 投资人投入$12,000,000. 一个项目的市价只值680万，投资人花1200万买其70%的股份(就是476万的价值）。投资人的投资是不是贬值一半还多呢。装修工程的增值只有$500,000, 却要投资人承担$4,625,000的费用。他们拿投资人当大头了。所以看到投资人每月拿个$3000的分红兴高采烈的样子，我只是感到悲哀！

 

[写在墙上的脸]

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别忘了，我是做贷款出身的，对于房地产资产的评估是明白的。银行只在乎如果房地产项目清算，资产能套现多少。银行根本不理会计师在账本头上搞什么花招，这跟投资人的考虑是一样的。

美国生活公开的资料明白的讲了，只是投资人不知道怎样分析。拿他们的RIVERSIDE的项目为例，他们提供的评估报告明明白白的写了，说，market value as completed $6,800,000. 投资人投入$12,000,000. 一个项目的市价只值680万，投资人花1200万买其70%的股份。投资人的投资是不是贬值一半还多呢。

无语。。。财务分析就是加减乘除吗？姐，我没有其他问题了。

 

[zoema]

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五年后，投资人要求撤资，是选择市场出售资产退钱，还是靠会计师搞账目的游戏。

别忘了，次贷的问题就是会计师大大地虚拟了一把，最后还是银行来清算资产套现的。

 

[写在墙上的脸]

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好吧，虽然你又开始危言耸听的转移话题，我还是就以你提到的那个例子简单的说一下吧。

“拿他们的RIVERSIDE的项目为例，他们提供的评估报告明明白白的写了，说，market value 'as is' $6,300,000, market value as completed $6,800,000. 投资人投入$12,000,000. 一个项目的市价只值680万，投资人花1200万买其70%的股份(就是476万的价值）。”

市值680万的资产为什么可以卖出1200万（70%）呢？

第一，这里有个溢价评估的问题，就是把未来收益装进这个公司的股份；

第二，还有个成本预留和现金收益计提的问题。广告要不要钱？人工要不要钱？物管要不要钱？我卖出这个资产，我要不要赚钱？

第三，更专业更复杂的问题先不说。等你搞懂上边的再说。

假设我680万买的写字楼，招租登广告花了钱，请人管理打扫卫生花了钱，未来5年还可以赚XX万元，总不能还让我680万元卖掉吧？

雷锋也要吃饭啊。不过是吃多吃少，吃好吃差的不同罢了。

东北某地一个投资不过4亿的烂尾楼，只剩内部装修没做完。我们以12亿收购过来。一个市值不过4亿的楼凭什么要12亿？！

 

[写在墙上的脸]

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五年后，投资人要求撤资，是选择市场出售资产退钱，还是靠会计师搞账目的游戏。

别忘了，次贷的问题就是会计师大大地虚拟了一把，最后还是银行来清算资产套现的。

另外，不要夸大会计师的作用。会计师根本就没有搞账目游戏的能量。

至于次级贷，不是会计师的问题，也不是银行的问题。你若真的是搞贷款出身的，你自然而然的应该知道根子在哪里。就不会这么轻轻松松随便说说了。

 

[zoema]

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好吧，虽然你又开始危言耸听的转移话题，我还是就以你提到的那个例子简单的说一下吧。

“拿他们的RIVERSIDE的项目为例，他们提供的评估报告明明白白的写了，说，market value 'as is' $6,300,000, market value as completed $6,800,000. 投资人投入$12,000,000. 一个项目的市价只值680万，投资人花1200万买其70%的股份(就是476万的价值）。”

市值680万的资产为什么可以卖出1200万（70%）呢？

quote]

这个问题问的好，如果是在美国的一个普通的工程项目，这种项目是绝对卖不出去的。所以他们到中国去忽悠EB-5的投资人。他们用办移民绿卡的噱头就找到了源源不断的中国人。这样他们就把一个价值680万的项目卖了1200万的价给中国移民。

所以24个EB-5投资人，买了680万资产的70%的股权，724万去买24个绿卡，就是说每人花30万买绿卡。

 

[zoema]

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假设我680万买的写字楼，招租登广告花了钱，请人管理打扫卫生花了钱，未来5年还可以赚XX万元，总不能还让我680万元卖掉吧？

邻居在2004年买个CONDO， 36万买的，他付了8年的贷款利息，加在一起46万了。 现在要放到市场上卖，出价32万。如果他幸运了，可以卖出去这个价。 楼下的那家，卖了28万。

房地产买卖，不看你投资了多少，只看相比周围同类的地产，你的性价比是否合理，买主看的上你。

知道美国地产'underwater'这个概念吗？

 

[写在墙上的脸]

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无敌马大姐，我是服了你了，行了吧？

你这水平。。。我就不多说，各位看官自有公论。

其实，老老实实做个家庭主妇也挺好的。

 

[写在墙上的脸]

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免费再赠送你一句话：买卖这件事，你可以说我卖的贵，但你不能说我这么卖不对。

 

[写在墙上的脸]

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所以他们到中国去忽悠EB-5的投资人。他们用办移民绿卡的噱头就找到了源源不断的中国人。这样他们就把一个价值680万的项目卖了1200万的价给中国移民。

所以24个EB-5投资人，买了680万资产的70%的股权，724万去买24个绿卡，就是说每人花30万买绿卡。

唉，我实在是闲的没事做。虽然你又开始明目张胆的置换概念，可我还是忍不住想跟你走几个回合。

amlife的项目是否只卖给中国人这个可笑的问题姑且搁置不论。是否溢价出售也搁置不论。是否预留了成本也搁置不论。

只说你认为的每人花30万买绿卡这事，并且只按照你那加减乘除的方法算。那么，除了继续拥有股权，每年还有几万的分红。我怎么觉得收益也不错啊。

姐啊，现在看来你不但不懂金融类的贷款计算和清算方式，连企业类的基本财务知识都不具备。

唉，家庭主妇是没啥前途，但至少不丢人。。。哪怕不会炒菜天天做糊了饭。

 

[zoema]

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别忘了假账都是会计师作出来的。 对会计师那手艺，在股市上耍还行，房地产就看有没有人买了。你那套章法是搞股市，买空卖空的把戏。

房地产是实对实的，你卖方可以漫天要价，我买方就是不上钩。楼下的CONDO 卖了28万，楼上那家要卖价54万，我们建议他等个10年，肯定能卖这个价。

美国生活项目680万的买价，投资人等个20-30年的，很有可能项目出售1200万。但20-30年的投资，地产的回报率应该是什么概念呢？

 

[村长]

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由于投资者未能证明资金来源导致I-526被拒，这个帐似乎不该算到amlife身上。

如果从绿卡成功率和从业经验来说，amlife还是不错的。

当然，1.象ZOEMA所说投入即贬值一半，如果可以确定存在，那么也是个问题。只是不知马大姐是采用何种会计方法分析所得。您老的英语和MBA的学历教育似乎不会涉及到这么专业的会计知识。

2.楼主采用了失败的广告方法。

3.村长很激动哦。

娱乐大众还不行吗。村长有恶习，喜欢看国产劣质电视剧，不是enjoy电视剧本身, 而是enjoy一帮朋友边看边挑骨头，一边喝酒，一边数咯，特好玩儿。。。从题目上看“如何安全移民美国，防止风险”看完的答案是就做American Life的项目。我虽然不喜欢第一代模式的American Life的做法，但也不至于那么讨厌他们。但是这位网友的这种规规矩矩拉个大旗出来，然后end up with such a little conclusion，真是有点让人不齿。还不如光明正大，大大方方地推广。

这种绕圈子的做假的做法太让人恶心了。都拿移民局开始说事儿了。

曾经有区域中心推广项目时，在其官方中文推广材料上印有移民局logo, 为此移民局在6月30日的会上表示谁再拿移民局logo往自己的推广材料上放，是违法行为。有可能被移民局起诉。

难道不做假就说不出话来了吗。偶会反对一些人的观点，但还不至于厌恶。对于这种公开以假话绕圈子说假话的，实在太让人厌恶和不齿了。

 

[村长]

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别忘了，我是做贷款出身的，对于房地产资产的评估是明白的。银行只在乎如果房地产项目清算，资产能套现多少。银行根本不理会计师在账本头上搞什么花招，这跟投资人的考虑是一样的。

美国生活公开的资料明白的讲了，只是投资人不知道怎样分析。拿他们的RIVERSIDE的项目为例，他们提供的评估报告明明白白的写了，说，market value 'as is' $6,300,000, market value as completed $6,800,000. 投资人投入$12,000,000. 一个项目的市价只值680万，投资人花1200万买其70%的股份(就是476万的价值）。投资人的投资是不是贬值一半还多呢。装修工程的增值只有$500,000, 却要投资人承担$4,625,000的费用。他们拿投资人当大头了。所以看到投资人每月拿个$3000的分红兴高采烈的样子，我只是感到悲哀！

这段要

 

[zoema]

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免费再赠送你一句话：买卖这件事，你可以说我卖的贵，但你不能说我这么卖不对。

我没有说美国生活不对啊，因为是有这24个投资人去买了这个项目。美国生活的项目是，姜太公钓鱼，愿者上钩。中国的投资人都是大鱼啊！

 

[写在墙上的脸]

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“股市是买空卖空的把戏。房地产是实对实的”--号称搞贷款出身的，MBA，这话你都能说的出来？？？？

所以，你的其他论调也就不足为奇了。

你真是。。。无知无畏。我懒得搭理你这样的人才了。

去吧，继续忽悠你那个小县城的养老院吧。