美国投资移民 如何安全移民美国，防止风险

[写在墙上的脸]

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娱乐大众还不行吗。村长有恶习，喜欢看国产劣质电视剧，不是enjoy电视剧本身, 而是enjoy一帮朋友边看边挑骨头，一边喝酒，一边数咯，特好玩儿。。。从题目上看“如何安全移民美国，防止风险”看完的答案是就做American Life的项目。我虽然不喜欢第一代模式的American Life的做法，但也不至于那么讨厌他们。但是这位网友的这种规规矩矩拉个大旗出来，然后end up with such a little conclusion，真是有点让人不齿。还不如光明正大，大大方方地推广。

这种绕圈子的做假的做法太让人恶心了。都拿移民局开始说事儿了。

曾经有区域中心推广项目时，在其官方中文推广材料上印有移民局logo, 为此移民局在6月30日的会上表示谁再拿移民局logo往自己的推广材料上放，是违法行为。有可能被移民局起诉。

难道不做假就说不出话来了吗。偶会反对一些人的观点，但还不至于厌恶。对于这种公开以假话绕圈子说假话的，实在太让人厌恶和不齿了。

一说一听一乐呵就完了。在这个论坛里较真，你还真较不起。

 

[村长]

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一说一听一乐呵就完了。在这个论坛里较真，你还真较不起。

同意。

 

[写在墙上的脸]

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美国生活项目680万的买价，投资人等个20-30年的，很有可能项目出售1200万。但20-30年的投资，地产的回报率应该是什么概念呢？

每月3K美金的分红，不算递增，20-30年就已经72--108万啦！还有股权出售的收益呢？

搞过贷款的这位大姐，你知道美国商业地产的平均回报率是多少吗？？？

唉，我真是手贱啊。。。跟你一个井字号还有什么可说的。。。

较真不好，叔叔我淡定的喝酒去了。

 

[zoema]

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每月3K美金的分红，不算递增，20-30年就已经72--108万啦！还有股权出售的收益呢？

搞过贷款的这位大姐，你知道美国商业地产的平均回报率是多少吗？？？

唉，我真是手贱啊。。。跟你一个井字号还有什么可说的。。。

较真不好，叔叔我淡定的喝酒去了。

你知道我怎么在美国投资房地产吗？前后投资了10来个房子，这次房市危机，只失手一次，其他的小赚1万，多的赚10来万。咱这不是纽约，加州，看看芝加哥的房市就明白了。现在手里还有2-3个condo 出租。首付20%贷款80%，现在这几个房子租金和费用打平了。就是说我的房客替我承担所有的费用了。20年后，房客替我付清贷款，100%的净值资产外加房租收入。

 

[zoema]

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每月3K美金的分红，不算递增，20-30年就已经72--108万啦！还有股权出售的收益呢？

。

明白什么叫opportunity cost吗? 你这成功人士，谈投资象个家庭妇女的见识

 

[zoema]

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“股市是买空卖空的把戏。房地产是实对实的”--号称搞贷款出身的，MBA，这话你都能说的出来？？？？

。

我确实认为股市是现代版的庞氏套金游戏，最倒霉的是最后买股票那个大众股民。 2000年美国股市暴跌后，姐姐再没投过股市1分钱。 我这MBA学位，就是让我看明白什么是投资，什么是投机。我只做房地产开发，投资。玩实在的东西。

 

[USCIS]

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其实回报却是还可以，只能说美国的生意，如果投资得当 利润真是太高了，就这种股份被大大打折了的 都可以这样的回报。

每月3K美金的分红，不算递增，20-30年就已经72--108万啦！还有股权出售的收益呢？

搞过贷款的这位大姐，你知道美国商业地产的平均回报率是多少吗？？？

唉，我真是手贱啊。。。跟你一个井字号还有什么可说的。。。

较真不好，叔叔我淡定的喝酒去了。

 

[zoema]

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你知道2年前银行私下让我去买CD,固定存款的利率5%。 美国生活给20-30年的投资，4-6%的分红，这还抵不上通货膨胀呢！

 

[写在墙上的脸]

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每一个撒谎的人都具有的特征：

1.虚构经历，不懂装懂，夸大道听途说的事；

2.不是转移话题就是偷换概念，不愿正面回答问题；

3.没有扎实的理论和实践为基础，说的话就像是笑话；

4.没有事实做依据，前言不搭后语，缺乏必要的逻辑。

马大姐，我不是指你哈。

 

[visatousa]

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给自己辩护的人，告发了他自己。托尔斯泰

 

[美国EB5专家]

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别忘了，我是做贷款出身的，对于房地产资产的评估是明白的。银行只在乎如果房地产项目清算，资产能套现多少。银行根本不理会计师在账本头上搞什么花招，这跟投资人的考虑是一样的。

美国生活公开的资料明白的讲了，只是投资人不知道怎样分析。拿他们的RIVERSIDE的项目为例，他们提供的评估报告明明白白的写了，说，market value 'as is' $6,300,000, market value as completed $6,800,000. 投资人投入$12,000,000. 一个项目的市价只值680万，投资人花1200万买其70%的股份(就是476万的价值）。投资人的投资是不是贬值一半还多呢。装修工程的增值只有$500,000, 却要投资人承担$4,625,000的费用。他们拿投资人当大头了。所以看到投资人每月拿个$3000的分红兴高采烈的样子，我只是感到悲哀！

 

[美国EB5专家]

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无语。。。财务分析就是加减乘除吗？姐，我没有其他问题了。

你是做基金的，却不懂财务分析就是加减乘除？

 

[美国EB5专家]

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好吧，虽然你又开始危言耸听的转移话题，我还是就以你提到的那个例子简单的说一下吧。

“拿他们的RIVERSIDE的项目为例，他们提供的评估报告明明白白的写了，说，market value 'as is' $6,300,000, market value as completed $6,800,000. 投资人投入$12,000,000. 一个项目的市价只值680万，投资人花1200万买其70%的股份(就是476万的价值）。”

市值680万的资产为什么可以卖出1200万（70%）呢？

第一，这里有个溢价评估的问题，就是把未来收益装进这个公司的股份；

第二，还有个成本预留和现金收益计提的问题。广告要不要钱？人工要不要钱？物管要不要钱？我卖出这个资产，我要不要赚钱？

第三，更专业更复杂的问题先不说。等你搞懂上边的再说。

假设我680万买的写字楼，招租登广告花了钱，请人管理打扫卫生花了钱，未来5年还可以赚XX万元，总不能还让我680万元卖掉吧？

雷锋也要吃饭啊。不过是吃多吃少，吃好吃差的不同罢了。

东北某地一个投资不过4亿的烂尾楼，只剩内部装修没做完。我们以12亿收购过来。一个市值不过4亿的楼凭什么要12亿？！

哈哈哈，露馅了！根本就是个蛤蟆跳井：不懂！你也敢给EB5投资人支招？

 

[美国EB5专家]

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另外，不要夸大会计师的作用。会计师根本就没有搞账目游戏的能量。

至于次级贷，不是会计师的问题，也不是银行的问题。你若真的是搞贷款出身的，你自然而然的应该知道根子在哪里。就不会这么轻轻松松随便说说了。

洗洗睡吧，别闹了。

 

[mihujack]

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美国没有加拿大靠谱。自由市场经济，没有哪个能保证赚取高额利润的，特别是现在经济不景气的时候，风险比较大。
美国每个家庭平均负债66万美圆，这是前几天广州的报纸讲的，相当于还没进美国就欠钱了，还主要是欠中国的钱。
美国不是中国，什么高速公路、大桥项目有政府或官员利益在里面，只赚不赔。
总之风险大，像赌博一样，成了好彩不成倒霉。
60分钟时事节目讲美国在房屋贷款文件里面有很多（超过3万）假签名骗贷，使许多人房屋被查封，经济不景气就暴露出来了，所以美国也不是没有骗子的。

 

[写在墙上的脸]

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你是做基金的，却不懂财务分析就是加减乘除？

谁告诉你我是做基金的了？你这猜梦的路数颇似。。。难怪你俩有得聊，体味接近。

60分钟时事节目讲美国在房屋贷款文件里面有很多（超过3万）假签名骗贷，使许多人房屋被查封，经济不景气就暴露出来了，所以美国也不是没有骗子的。

哦。原来马大姐是这样搞贷款的。

 

[Adarlin0528]

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美国生活公司和脸红中介公司（哈哈），自取其辱，咎由自取。品德有问题，谎言终究被揭穿。找你来做移民，是最大的风险！

你把某某的言论都放在一起，不是客观评价美投风险和项目实情，是在搞人身攻击吧？浪费网络资源。想知道点有价值的信息，可真难。。。

 

[visatousa]

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你把某某的言论都放在一起，不是客观评价美投风险和项目实情，是在搞人身攻击吧？浪费网络资源。想知道点有价值的信息，可真难。。。

作者: Adarlin0528
迈斯林上过路透社报道了，跟侨外被人民网曝光一个样，有没有哪位专家知道，中国大陆有哪些移民公司在美国公开信息，没有不良记录的啊？？？？？

引用:
作者: mengxilei
我觉得优点是项目没有贷款，就没有外债，不会破产，最多就是经营收益的高低，实在经营不下去，酒店还在，租出去当写字楼，多少有回报，我看重的是生活公司，他们在西雅图有一个万豪酒店，去年开业了，可惜没赶上，现在投资人每月有2500-3000美金的回报，还没有人愿意出售股权退出，要是赶上了等我到美国就不用找工作了。。。

引用:
作者: mengxilei
美国移民局官网www.uscis.gov在搜索栏输入Regional Centers查询区域中心，可找到美国生活公司，可通过该公司网站查询到所做过的项目，然后我是通过打电话到移民局咨询，生活公司的信誉怎么样，得到的答复是没有不良记录，我又问到有没有失败案例，答复说目前还没有，我不是说这个公司就是万无一失的，只是在目前太多的项目中还是相比最安全的，但是投资回报不一定是最好的。想移民的朋友最好是上网查一下这个公司都做过哪些项目，然后打电话到移民局咨询一下项目情况，有没有失败。世界权威风险评估机构邓白氏的电话020-87320832，也可以打电话调查一下，看看风险怎么样。祝愿想移民的朋友都能顺利移民成功。


没有哪个公司像“脸红”雇员那样，无知到明目张胆地说瞎话的。

USCIS从来不接受电话问询的，更不可能回答以上问题。

把你们的话放在一起，就是一台活闹剧。

 

[frontierman]

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错误百出的各种报道和广告

　据广州市联鸿海外咨询服务有限公司董事长邹丽娟介绍，万豪酒店项目是由美国老字号区域中心美国生活公司推出，美国生活公司拥有十家区域中心，是美国移民局官方批准的EB-5基金管理公司，投资人可进入美国移民局官方网站www.uscis.gov/进行查实。
　　为何50万可入市中心？
　　有一些投资人近日提出了这样的疑问：洛杉矶市中心并不是偏远地区，为什么只需投资50万美元？移民专家介绍，根据美国移民局的政策，人口低于2万的区域或失业率高于全国平均水平1.5倍的区域可成为区域中心。（无知！错误地将区域中心和目标就业区TEA的概念相混淆）

原文出处：
http://bgw027030.chinaw3.com/news-show41.html

http://gzdaily.dayoo.com/html/2011-04/12/content_1319044.htm
　　洛杉矶万豪酒店所在的区域中心于2008年获批时，当时该地区是高失业率地区。虽然目前随着区域中心项目一个又一个成功开发，这里已经不能算作高失业率地区，但鉴于该区域中心已经获批，项目已立项，所以美国移民局一直准许其维持现在的准入门槛。（这显然是也错的，USCIS对于TEA的认定要求，是在项目投资人申请I-526或作出投资的时候是否依然具备TEA资格）

真的吗？

 

[frontierman]

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？？？？？