美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

[村长]

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很多信息都不透明，真希望USCIS能够将这些信息公开，至少哪个区域中心的项目有多少绿卡成功率可以透露的吧，现在搞得投资人只能听中介的宣传，自己得花时间精力去挖掘后面的细节。

好像不该那么费劲呀。

坛子里的mengxilei说他/她给移民局打电话就能问出很多情况来，我正在讨教他/她，来确定是哪个移民局电话可以打，并且能得到类似的资讯。

看样子区域中心的成功与失败记录的事情（为准确表达起见，请大家参见其原文对什么样的事实可以与移民局电话核实的具体描述）是打打电话就能从移民局那里了解到滴！

 

[美国EB5专家]

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忠言逆耳，良药苦口。

有理有水平，可以适当狂一点。

慢慢地，你就会发现我是对的。我有绝对把握。

呵呵，你挺自恋的

 

[zyn88833766]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

我总汇了一下美国130多个区域中心的网址及其项目，有些项目根本没在国内推介，有兴趣的坛友想了解这些项目，可以联系我，把这个名单发给大家。[/quote]
请马老师给我一份名单。谢谢！zyn88833766@yahoo.com.cn

 

[美新]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

好像不该那么费劲呀。

坛子里的mengxilei说他/她给移民局打电话就能问出很多情况来，我正在讨教他/她，来确定是哪个移民局电话可以打，并且能得到类似的资讯。

看样子区域中心的成功与失败记录的事情（为准确表达起见，请大家参见其原文对什么样的事实可以与移民局电话核实的具体描述）是打打电话就能从移民局那里了解到滴！

你们这几个,在人家帖子里拳打脚踢的，吓的人家都不敢来了，你还穷追猛打到这个帖子，还想让他/她多透露点信息呢，

 

[zoema]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

我总汇了一下美国130多个区域中心的网址及其项目，有些项目根本没在国内推介，有兴趣的坛友想了解这些项目，可以联系我，把这个名单发给大家。

请马老师给我一份名单。谢谢！zyn88833766@yahoo.com.cn[/quote]

发过去了。这是我在5月总结的。没有最近的。

前几天接到个美国的移民律师所来的咨询项目的电话。他们就是根据区域中心的名单，找到了密尔沃基区域中心。再从他们的网站上找到我们。

昨天，一个在东部做住院医生的印度人打电话给我，问项目的事，他研究区域中心的EB-5项目3个月了，现在要找小项目做。对我们的项目的行业和模式非常感兴趣。准备和印度的家人筹备好资金，来考察项目就投资。

看来投资人已经主动去联络项目方选项目了。

 

[july0902]

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有没有最新的项目总汇，最好是到目前为止还有名额的？那个曼哈顿万豪的项目已经满员了。

 

[visatousa]

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先找移民中介呢还是先找项目呢？

这是一个类似先有鸡还是先有蛋的问题。

 

[july0902]

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呵呵，不想找中介，就想找点项目，自己研究着看。

 

[zoema]

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先找移民中介呢还是先找项目呢？

这是一个类似先有鸡还是先有蛋的问题。

有没有中介，项目照样进行中。现在的新趋势，就是投资人直接和项目方联系。现在就有印度的，东欧的投资人和我们联系。

正常程序是：
投资人不需交5000圆的名额费。
投资人不交管理费就可以索要资料。
决定项目后签合同，交管理费。
律师在递交526表前一周打款到监管账户。

现在明白了，为什么美国移民的路上这么艰险，汉奸中介太多（不包括那些要5000圆名额费的中介， 哈）。

 

[hw777]

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zoema, 最近国内有报道说阿拉巴马一个CP长者屋项目只要25万美元的投资款，是否有其事，你听过吗？

 

[zoema]

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zoema, 最近国内有报道说阿拉巴马一个CP长者屋项目只要25万美元的投资款，是否有其事，你听过吗？

如果他们招EB-5投资人的话，TEA地区必须是50万，非TEA是100万。 阿拉巴马州虽经济不算发达，但也不都是50万投资(人口超过20000的城镇和州里的中心城市非HUA是100万）。 如果说是25万投资，不知道他们做EB-5项目了？

 

[visatousa]

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这种问题不用惊动ZOEMA大仙，只要是投资移民，最低投资门槛是50万美元。

 

[闹闹和点点]

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我有一个很简单的逻辑，一个人说话强势刻薄，那么别以为他会对你善良。如果一个中介对同行是这种咄咄逼人刻薄的方式，那么做为申请人，万一有点分歧或者有点纠纷，试想这个中介能心平气和帮你客观解决么？对这种人，哪怕他业务水平再高，哪怕他的项目是奥巴马办的，我也是敬而远之，在移民长达3年多的过程中，谁也不保证能出啥问题出啥纠纷，就这种说话方式，我这种小心眼的人不是要给气死的啊～～
混这个论坛很久了，守法公民和ROY，一直让人敬佩就是因为他们人格魅力。不要以为打倒同行攻击同行就能显示自己的才能，平和冷静客观才是一个中介真正吸引人的品质。
我知道我得罪了某些人，不过我没有任何利益在这个论坛上，还是那句话，无欲而刚，所以那些被我得罪的人，不用费心思来攻击我，一则我无所谓，二来我觉得确实要少来论坛，节约时间赚钱养儿子。本来是抱着学习和获取信息的态度来论坛混的，不是为了看互相人身攻击，项目攻击的。

说的真好啊，怎么句句都像是我心里的话呢？！
俺的规划是去解放加拿大的，今天闲逛到这里，无意间看到蔷薇TX的文字，想想自己这半年多来接触到的国内的各路中介的经历和感受，故上来狂顶并预祝蔷薇TX事事如意！

 

[beyond_9]

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看L.A times的报道..万豪老板自豪的说：L.A万豪这个项目能创造100个就业机会..可是有230多个投资人啊.....真他奶奶的晕。 L.A万豪 GOOGLE上看位置倒还不错....和丽丝卡尔顿和J.W 万豪 挨着...离死台普斯中心也是步行的距离...报道上说L.A DOWNTOWN 今年的酒店入住率有70%，比09年的65%有回升...
谁有这个项目的备忘录和运营协议？ 可以给我发一份吗？？beyond_yxf@hotmail.com

 

[Adarlin0528]

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请马老师给我一份名单。谢谢！zyn88833766@yahoo.com.cn

发过去了。这是我在5月总结的。没有最近的。

前几天接到个美国的移民律师所来的咨询项目的电话。他们就是根据区域中心的名单，找到了密尔沃基区域中心。再从他们的网站上找到我们。

昨天，一个在东部做住院医生的印度人打电话给我，问项目的事，他研究区域中心的EB-5项目3个月了，现在要找小项目做。对我们的项目的行业和模式非常感兴趣。准备和印度的家人筹备好资金，来考察项目就投资。

看来投资人已经主动去联络项目方选项目了。[/quote]
美国的项目方都欢迎投资人主动去找的吧？？但是申请材料又是另外一个问题，美国项目方也不能做材料啊

 

[Adarlin0528]

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说的真好啊，怎么句句都像是我心里的话呢？！
俺的规划是去解放加拿大的，今天闲逛到这里，无意间看到蔷薇TX的文字，想想自己这半年多来接触到的国内的各路中介的经历和感受，故上来狂顶并预祝蔷薇TX事事如意！

好贴，我顶，我顶顶顶

 

[Adarlin0528]

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zoema, 最近国内有报道说阿拉巴马一个CP长者屋项目只要25万美元的投资款，是否有其事，你听过吗？

CP长者屋连具体在哪里建房子都不确定吧。这个项目现在还有吗

 

[Adarlin0528]

回复: 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

有没有中介，项目照样进行中。现在的新趋势，就是投资人直接和项目方联系。现在就有印度的，东欧的投资人和我们联系。

正常程序是：
投资人不需交5000圆的名额费。
投资人不交管理费就可以索要资料。
决定项目后签合同，交管理费。
律师在递交526表前一周打款到监管账户。

现在明白了，为什么美国移民的路上这么艰险，汉奸中介太多（不包括那些要5000圆名额费的中介， 哈）。

5000yuan名额费是啥意思？

 

[Adarlin0528]

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看了很多贴，发现你有一个特点。只要是自已做的项目都好，别人的项目都不好。为什么不客观一点呢？自己不知道的东西用MAYBE来回答，这么不严谨的中介，专业性在哪里？

顶

 

[Adarlin0528]

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美国生活租赁厂房的模式是比较成功的，目前都是829全部通过的。他们在西雅图也做了万豪酒店的项目，829的申请还没开始呢，所以不知道他们的这个模式，移民局的认可程度如何。

关于投资酒店的模式跟厂房应该是不同的。厂房项目，只要租给某个公司就可以。一般的租约都是5-10年，比较稳定。特别是以低于市价出租，就会很快租满。这样，工作的计算比较直接。这个模式，投资人的绿卡很有保证。五年后，他们靠贷款退还50%-65%的投资，其他的钱就套在里边了。

酒店是以房间的日入租率来算的，季节性非常强，有时客人多，盈利就好。如旅游淡季，客房的使用率低，但经营成本是固定的，有些月损失是正常的。我们正在做一个从酒店改造成养老院的投资移民项目，就是把酒店的季节性盈利转变成养老院平稳性盈利。我们会在6月接手酒店管理，因为5月的客房预订少，会赔钱。

旅游业和建筑业的工作是季节性，移民局对这类工作有特别的要求要满足。投资人要考虑。

总的来讲，美国生活是美国区域中心里最稳定，项目成功率最高的。别的区域中心也说自己的100%的829通过率，但他们项目中的投资人还没完全到达829申请阶段，这种吹虚有点言之过早。

有介绍我来这里了解洛杉矶万豪酒店项目的信息，还是有所收获的，这里增加两个问题，一个是厂房项目和酒店项目是不是同属于地产项目，就是投资款只用来建造物业，并不负责后面的经营及亏损，如果亏损投资人拿不到收益，但是不追加投资，只要项目不倒闭一直存在就可以。第二个问题，酒店所在地的人流量，是依靠旅游，还是原本有体育赛事，各种娱乐项目等吸引大众，用什么来评估入住率？有人拿到过相关资料吗