美国投资移民 那个传说中的芝加哥会议中心项目
- 主题发起人 visatousa
- 发布时间 2011-09-14
回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点
如果他们家族资金雄厚，2009年要造的ELEMENT的酒店，预计在2011年开业。为什么他们没能建成？ 到现在，还是原来的破酒店在营业。
如果他们家族资金雄厚，2009年要造的ELEMENT的酒店，预计在2011年开业。为什么他们没能建成？ 到现在，还是原来的破酒店在营业。
回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点
http://www.daodao.com/Hotel_Review-...tin_Las_Vegas_Summerlin-Las_Vegas_Nevada.html
这家酒店是家高科技,超现代的酒店,集所有优点于一身！它是2008年12月新建的。你希望你自己家里有的东西,这里都有。并且干净。位于拉斯维加斯西北边的萨姆林社区,挨着红岩峡谷,可以去那里登山远足,附近有12个高尔夫球场。喔!我们的房间足足有400平,里面还有张大床。房间的布局是这样的:有个厨房,里面铺着暗色的竹材防滑耐磨地板,还有浅绿色加灰褐色的水平玻璃防溅板,有橱下照明,石英台面,嵌入式不锈钢洗手池，数字洗碗机和宜家白色橱柜(里面是非常时尚的方盘子和崭新的酒杯)，还有烤箱,全不锈钢冰箱(里面有冰块),有纸巾,还有Seventh Generation牌有机洗洁精。浴室也棒极了：很大,并且超级干净,淋浴门是玻璃的，花洒很棒,并且这里有威斯汀Logo的厚厚的白色毛巾,还有吹风机。床上用品也是威斯汀的――有两个羽绒被。如果你想在低温的条件下睡眠,你就把空调调大些,盖上夏季用的薄羽绒被,或者上面再加上冬季用的厚羽绒被舒舒服服地睡上一觉。所有的床单都是有机棉的--房间里有张玻璃面的书桌,里面有威斯汀卖的室内装饰品的目录,上面就有这种床单。床很大,非常,非常地舒服。我孙子很喜欢旋转高清电视前面的L形灰褐色的斜纹软呢沙发。我们享受的是网上的特惠价格-每晚才103美元,住得非常开心。我们用室外的不锈钢烤架烤东西请家人来吃。他们允许带重量在40英镑以下的宠物，放在一楼。地板和墙都是水泥的，房间之间以及楼层之间隔音效果极好。这里很安静,到拉斯维加斯赌博的闹市区需要30分钟。房费里包含早餐是酒店烹制的健康食品:英式番茄蛋白松饼三明治(如果你喜欢咸肉的话,也可以给你加在里面),还有草莓酸奶冰沙,香蕉坚果松饼和很棒的咖啡！最后我想说的是――这是家还住得起的温泉类酒店！！
Element酒店是威斯汀酒店的一个新型概念酒店,很棒。设计不错,舒服、现代的房间,你所需要的东西都应有尽有,很便利。可以上网、有冰箱和微波炉。前台区域的构想很不错。床很赞。浴室很不错有spa淋浴,免费停车,免费的早餐,还有很有型、很新鲜的果汁。因为远离噪音区和拉斯维加斯的拥挤区,所以位置对于我们来说很好。在萨默林有不错的饭店和商店。
我们很高兴能找到这里,这是当今最棒的概念化酒店。唯一要改变就是毛巾,应该更大更松软一些。
言之有理
http://www.daodao.com/Hotel_Review-...tin_Las_Vegas_Summerlin-Las_Vegas_Nevada.html
这家酒店是家高科技,超现代的酒店,集所有优点于一身！它是2008年12月新建的。你希望你自己家里有的东西,这里都有。并且干净。位于拉斯维加斯西北边的萨姆林社区,挨着红岩峡谷,可以去那里登山远足,附近有12个高尔夫球场。喔!我们的房间足足有400平,里面还有张大床。房间的布局是这样的:有个厨房,里面铺着暗色的竹材防滑耐磨地板,还有浅绿色加灰褐色的水平玻璃防溅板,有橱下照明,石英台面,嵌入式不锈钢洗手池，数字洗碗机和宜家白色橱柜(里面是非常时尚的方盘子和崭新的酒杯)，还有烤箱,全不锈钢冰箱(里面有冰块),有纸巾,还有Seventh Generation牌有机洗洁精。浴室也棒极了：很大,并且超级干净,淋浴门是玻璃的，花洒很棒,并且这里有威斯汀Logo的厚厚的白色毛巾,还有吹风机。床上用品也是威斯汀的――有两个羽绒被。如果你想在低温的条件下睡眠,你就把空调调大些,盖上夏季用的薄羽绒被,或者上面再加上冬季用的厚羽绒被舒舒服服地睡上一觉。所有的床单都是有机棉的--房间里有张玻璃面的书桌,里面有威斯汀卖的室内装饰品的目录,上面就有这种床单。床很大,非常,非常地舒服。我孙子很喜欢旋转高清电视前面的L形灰褐色的斜纹软呢沙发。我们享受的是网上的特惠价格-每晚才103美元,住得非常开心。我们用室外的不锈钢烤架烤东西请家人来吃。他们允许带重量在40英镑以下的宠物，放在一楼。地板和墙都是水泥的，房间之间以及楼层之间隔音效果极好。这里很安静,到拉斯维加斯赌博的闹市区需要30分钟。房费里包含早餐是酒店烹制的健康食品:英式番茄蛋白松饼三明治(如果你喜欢咸肉的话,也可以给你加在里面),还有草莓酸奶冰沙,香蕉坚果松饼和很棒的咖啡！最后我想说的是――这是家还住得起的温泉类酒店！！
Element酒店是威斯汀酒店的一个新型概念酒店,很棒。设计不错,舒服、现代的房间,你所需要的东西都应有尽有,很便利。可以上网、有冰箱和微波炉。前台区域的构想很不错。床很赞。浴室很不错有spa淋浴,免费停车,免费的早餐,还有很有型、很新鲜的果汁。因为远离噪音区和拉斯维加斯的拥挤区,所以位置对于我们来说很好。在萨默林有不错的饭店和商店。
我们很高兴能找到这里,这是当今最棒的概念化酒店。唯一要改变就是毛巾,应该更大更松软一些。
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XX的大使馆认定的！！鄙人觉得在有些地方不如手纸好用！
XX的大使馆认定的！！鄙人觉得在有些地方不如手纸好用！
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1. 关于州政府低息贷款：约3.398亿：
本项目有资格取得能源效率“绿色”债券（以下简称“债券”），即由伊利诺伊州财政机关依据伊利诺伊州相关计划而签发的债券，“相关计划”是指适用于本州的为支持可持续能源项目而制定的计划。上述债券的结构、约定和条款应由Loop Capital Markets在与项目公司和伊利诺伊州政府进行协商之后予以确定，且需根据在作出相关安排、销售或人员配置之时的市场条件，按照符合所有当事人要求的条款予以确定。
根据现有预期构架，本债券可通过项目公司的资产，包括项目不动产（一旦转至项目公司）的优先留置权取得担保，并可通过伊利诺伊州的“道德责任”取得担保。预定上述债券在本州内免征任何税款，其到期年限为20年至30年，具体根据签发债券之时对市场所做的不同判断而定。“道德责任”债券不仅享有投资人所在州的免税待遇（市政债券则不享有该项待遇），还取得了州政府所做的额外道德抵押承诺，以对可能遭受的违约进行补救。债券发行机构的上述承诺由创立的储备基金支持，该储备基金是针对州政府无法支付的任何债务服务费用而设立。
此外，项目公司还确认本项目符合其它联邦、州和市政融资计划要求。根据2008年《能源改进及延长法案》以及此后经2009年《美国恢复和再投资法案》对其所做的修订，美国国会批准32亿美元的资金用于合格的能源节约债券(以下简称为“QECBs”)。上述总额为32亿美元的总划拨金额中30%将用于发放给非国有性质的、非市政机关的或非部落政府性质的“私人活动债券”。2010年7月12日，伊利诺伊州制定了相关法律，授权发行数项联邦债券行动方案下的未使用总债券，其中包括QECB计划（该计划最初是用来划拨给伊利诺伊州县郡和市政的指标），并授权将其用于合格的私人项目总额之中。项目公司管理层认为该项目符合有关合格项目的定义。本州的目标之一即是充分利用上述联邦资源。伊利诺伊州希望就上述QECB债券的签发事宜充当联邦政府和项目公司的中介方，但上述债券发行应符合30%上线的要求。
除此之外，伊利诺伊州代表所在州的生产公司发行了免税的“工业收益债券”和“能源工业收益债券”以便于股东资产（比如土地、建筑物和设备）收购的融资。债券收益将用于新建筑工程或翻修工程。公司认为其有权取得上述债权收入的收益，并有权享有联邦政府和州政府许诺的其它各项债券计划收益。
项目公司认为其有资格从两处联邦政府和州政府借款取得总额为388,315,596美元的担保。首份借款来源为上述所列的债券融资，预计其本金金额为339,818,626美元。该债券预计为期30年，其利息率预计为年息2.9%至3.3%。
在芝加哥政府0.971亿拨款到位后45-60天之内，通过Loop Capital发行和包销这个25-30年的长期债券，还款方式是每年分期付款。
2、关于联邦政府税收减免贷款：约0.485亿
第二份借款来源为税收抵免债券，预计其本金金额为48,496,970美元，该债券预计为期 30年，其利息率预计为年息1.5%至2.5%。
此乃可交易的税务减免额度，通常是税务大户来购买，头7年按30年的计划分期归还本金和利息，7年之后借款本金按减免1/3的数额计算，并有更低的利率。
3、市政府无偿拨款：约0.971亿
本项目有资格取得由联邦政府、州政府和市政机关授予的总额为97,139,580美元的资助。
来源于芝加哥政府，其中7500万美元已经在银行里了，但是被冻结还不能使用。其激活条件是EB-5的投资款要达到7500万，也就是150个EB-5投资者。如果投资者人数在开工前不够，则由Torrence Capital补充。
芝加哥政府拨款的原因是：
1、该项目是芝加哥奥黑尔机场扩建的一部分；
2、符合LEED白金认证，零碳排放；
3、创造大量的就业，予以支持。
===============================
4、政府批准免征20年的土地和物业税
项目公司所获得的该项目的所有债务融资，即债券融资和税收抵免债券将以留置形式，并以相同的优先顺序，通过公司的资产，包括项目不动产（接受转让后）进行担保。特别需要指出的是，债券融资将获得这些资产的第一优先留置权，而税收抵免债券将获得项目公司资产的第二留置权。
除此之外，因为本项目位于伊利诺伊州建立的经济开发区内，项目公司和本项目可享有多项由伊利诺伊州提供的税务激励政策。总而言之，预计上述税务激励政策包括以下诸项内容：
投资税减免 就其在经济开发区内所做的资产投资，公司有权享有州所得税0.5%的税收减免，且该减免期限最长可达五年；
销售税抵扣 对于项目公司从其处购买建筑材料的零售商，若所购材料是为经济开发区内的物业（比如本项目）之需，可就材料的总采购价格扣除州销售税。
免除EZ制造机器和设备的销售税 若投资额至少超出5百万美元并制造了至少200个工作岗位，则项目公司有权就其所有动产取得6.25%的州销售税免除，上述动产是指用于经济开发区或在经济开发区内使用的动产，且其使用是指为对此类动产进行批发、零售或租赁只用而对其执行的生产或组装。
免除公用事业税 - 若投资额至少超出5百万美元并制造了至少200个工作岗位，则项目公司有权：
（1）免除使用的气和电5%的州税款，
（2）免除伊利诺伊州委员会1%的管理费，以及
（3）免除与通讯设备相关的消费税。
减免工作税收 有限责任公司认为其有权对已经证明存在不利经济地位或生活困境的员工所取得的500美元减免税收，且该项税收减免待遇最长可享受五年。
不动产税激励措施 就其对工业区不动产所做的施工改进，项目公司认为其有资格从库克县政府办公室取得免税待遇。
红利扣除 因为项目公司已开始在工业区内执行了绝大部分业务经营，所以公司认为其有从项目公司已支付的所有红利中扣除应纳税的收入。
项目公司相信基于上述渠道，项目公司能够顺利地筹集到项目所需的所有额外资金。然而，项目公司也可能无法筹集到上述额外资金或项目公司贷款中的相关收益，或无法通过免税债券和政府划拨资金而取得其它额外资金，这种情况将无法满足所有项目的资金要求；或者项目公司可能最终无法取得相关融资金额，这就表明项目公司在取得发行收益、政府债券和政府奖励金额和税收激励政策之外，还需取得其它替代融资（包括短期和长期债务融资或资产融资）。对于项目公司而言，上述替代融资条款可能优于或劣于项目公司的借款条款以及其它相关融资条款，并可能导致其后的公司投资人享有优于投资成员的权利。
马姐，或什么达人能看看这个政府出资到底靠不靠谱?
觉得visatousa强力推荐这个项目一定是有他的原因的。
1. 关于州政府低息贷款：约3.398亿：
本项目有资格取得能源效率“绿色”债券（以下简称“债券”），即由伊利诺伊州财政机关依据伊利诺伊州相关计划而签发的债券，“相关计划”是指适用于本州的为支持可持续能源项目而制定的计划。上述债券的结构、约定和条款应由Loop Capital Markets在与项目公司和伊利诺伊州政府进行协商之后予以确定，且需根据在作出相关安排、销售或人员配置之时的市场条件，按照符合所有当事人要求的条款予以确定。
根据现有预期构架，本债券可通过项目公司的资产，包括项目不动产（一旦转至项目公司）的优先留置权取得担保，并可通过伊利诺伊州的“道德责任”取得担保。预定上述债券在本州内免征任何税款，其到期年限为20年至30年，具体根据签发债券之时对市场所做的不同判断而定。“道德责任”债券不仅享有投资人所在州的免税待遇（市政债券则不享有该项待遇），还取得了州政府所做的额外道德抵押承诺，以对可能遭受的违约进行补救。债券发行机构的上述承诺由创立的储备基金支持，该储备基金是针对州政府无法支付的任何债务服务费用而设立。
此外，项目公司还确认本项目符合其它联邦、州和市政融资计划要求。根据2008年《能源改进及延长法案》以及此后经2009年《美国恢复和再投资法案》对其所做的修订，美国国会批准32亿美元的资金用于合格的能源节约债券(以下简称为“QECBs”)。上述总额为32亿美元的总划拨金额中30%将用于发放给非国有性质的、非市政机关的或非部落政府性质的“私人活动债券”。2010年7月12日，伊利诺伊州制定了相关法律，授权发行数项联邦债券行动方案下的未使用总债券，其中包括QECB计划（该计划最初是用来划拨给伊利诺伊州县郡和市政的指标），并授权将其用于合格的私人项目总额之中。项目公司管理层认为该项目符合有关合格项目的定义。本州的目标之一即是充分利用上述联邦资源。伊利诺伊州希望就上述QECB债券的签发事宜充当联邦政府和项目公司的中介方，但上述债券发行应符合30%上线的要求。
除此之外，伊利诺伊州代表所在州的生产公司发行了免税的“工业收益债券”和“能源工业收益债券”以便于股东资产（比如土地、建筑物和设备）收购的融资。债券收益将用于新建筑工程或翻修工程。公司认为其有权取得上述债权收入的收益，并有权享有联邦政府和州政府许诺的其它各项债券计划收益。
项目公司认为其有资格从两处联邦政府和州政府借款取得总额为388,315,596美元的担保。首份借款来源为上述所列的债券融资，预计其本金金额为339,818,626美元。该债券预计为期30年，其利息率预计为年息2.9%至3.3%。
在芝加哥政府0.971亿拨款到位后45-60天之内，通过Loop Capital发行和包销这个25-30年的长期债券，还款方式是每年分期付款。
2、关于联邦政府税收减免贷款：约0.485亿
第二份借款来源为税收抵免债券，预计其本金金额为48,496,970美元，该债券预计为期 30年，其利息率预计为年息1.5%至2.5%。
此乃可交易的税务减免额度，通常是税务大户来购买，头7年按30年的计划分期归还本金和利息，7年之后借款本金按减免1/3的数额计算，并有更低的利率。
3、市政府无偿拨款：约0.971亿
本项目有资格取得由联邦政府、州政府和市政机关授予的总额为97,139,580美元的资助。
来源于芝加哥政府，其中7500万美元已经在银行里了，但是被冻结还不能使用。其激活条件是EB-5的投资款要达到7500万，也就是150个EB-5投资者。如果投资者人数在开工前不够，则由Torrence Capital补充。
芝加哥政府拨款的原因是：
1、该项目是芝加哥奥黑尔机场扩建的一部分；
2、符合LEED白金认证，零碳排放；
3、创造大量的就业，予以支持。
===============================
4、政府批准免征20年的土地和物业税
项目公司所获得的该项目的所有债务融资，即债券融资和税收抵免债券将以留置形式，并以相同的优先顺序，通过公司的资产，包括项目不动产（接受转让后）进行担保。特别需要指出的是，债券融资将获得这些资产的第一优先留置权，而税收抵免债券将获得项目公司资产的第二留置权。
除此之外，因为本项目位于伊利诺伊州建立的经济开发区内，项目公司和本项目可享有多项由伊利诺伊州提供的税务激励政策。总而言之，预计上述税务激励政策包括以下诸项内容：
投资税减免 就其在经济开发区内所做的资产投资，公司有权享有州所得税0.5%的税收减免，且该减免期限最长可达五年；
销售税抵扣 对于项目公司从其处购买建筑材料的零售商，若所购材料是为经济开发区内的物业（比如本项目）之需，可就材料的总采购价格扣除州销售税。
免除EZ制造机器和设备的销售税 若投资额至少超出5百万美元并制造了至少200个工作岗位，则项目公司有权就其所有动产取得6.25%的州销售税免除，上述动产是指用于经济开发区或在经济开发区内使用的动产，且其使用是指为对此类动产进行批发、零售或租赁只用而对其执行的生产或组装。
免除公用事业税 - 若投资额至少超出5百万美元并制造了至少200个工作岗位，则项目公司有权：
（1）免除使用的气和电5%的州税款，
（2）免除伊利诺伊州委员会1%的管理费，以及
（3）免除与通讯设备相关的消费税。
减免工作税收 有限责任公司认为其有权对已经证明存在不利经济地位或生活困境的员工所取得的500美元减免税收，且该项税收减免待遇最长可享受五年。
不动产税激励措施 就其对工业区不动产所做的施工改进，项目公司认为其有资格从库克县政府办公室取得免税待遇。
红利扣除 因为项目公司已开始在工业区内执行了绝大部分业务经营，所以公司认为其有从项目公司已支付的所有红利中扣除应纳税的收入。
项目公司相信基于上述渠道，项目公司能够顺利地筹集到项目所需的所有额外资金。然而，项目公司也可能无法筹集到上述额外资金或项目公司贷款中的相关收益，或无法通过免税债券和政府划拨资金而取得其它额外资金，这种情况将无法满足所有项目的资金要求；或者项目公司可能最终无法取得相关融资金额，这就表明项目公司在取得发行收益、政府债券和政府奖励金额和税收激励政策之外，还需取得其它替代融资（包括短期和长期债务融资或资产融资）。对于项目公司而言，上述替代融资条款可能优于或劣于项目公司的借款条款以及其它相关融资条款，并可能导致其后的公司投资人享有优于投资成员的权利。
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499个人头，也是不错的原因呢。
市政府无偿拨款：约0.971亿" -- 让他把政府的批文拿出来，我免费跑到市政府给认证去。 我想visatousa肯定是有这个的。
觉得visatousa强力推荐这个项目一定是有他的原因的。
499个人头，也是不错的原因呢。
市政府无偿拨款：约0.971亿" -- 让他把政府的批文拿出来，我免费跑到市政府给认证去。 我想visatousa肯定是有这个的。
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9月18日，美国投资移民芝加哥会议中心项目官方发布会在京落幕，美国伊利诺州州长奎因先生，参议员、众议员、政府各部门负责人、企业家代表等40余人及中国各移民公司代表汇聚金茂北京威斯汀大饭店，共同见证了被外界誉为目前“美国EB-5最安全项目”的芝加哥会议中心项目对华正式公开发行。
该项目如果I-829失败，可本金返还！（通过收购股权的方式，这种“有条件式的合约”，不违背移民法）
9月18日，美国投资移民芝加哥会议中心项目官方发布会在京落幕，美国伊利诺州州长奎因先生，参议员、众议员、政府各部门负责人、企业家代表等40余人及中国各移民公司代表汇聚金茂北京威斯汀大饭店，共同见证了被外界誉为目前“美国EB-5最安全项目”的芝加哥会议中心项目对华正式公开发行。
该项目如果I-829失败，可本金返还！（通过收购股权的方式，这种“有条件式的合约”，不违背移民法）
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此项目之所以被称之为目前美国EB-5最安全项目，最大的原因在于，项目方可与投资者签署有效协议，担保投资移民申请人两年后取得永久居民身份（即I-829获得通过），否则将全额退款。
美国伊利诺州州长奎因先生在发布会上表示，将大力支持中国投资者在伊利诺州投资创业，希望借此促进伊利诺州经济发展。据项目方介绍，现任州长和3个国会议员亲自为EB-5项目发布会“站台“并发表讲话、参与发布会各主要环节，这是美国EB-5史无前例的，州长的亲自出席推广，表现出政府对项目的极力重视与肯定。
此项目之所以被称之为目前美国EB-5最安全项目，最大的原因在于，项目方可与投资者签署有效协议，担保投资移民申请人两年后取得永久居民身份（即I-829获得通过），否则将全额退款。
美国伊利诺州州长奎因先生在发布会上表示，将大力支持中国投资者在伊利诺州投资创业，希望借此促进伊利诺州经济发展。据项目方介绍，现任州长和3个国会议员亲自为EB-5项目发布会“站台“并发表讲话、参与发布会各主要环节，这是美国EB-5史无前例的，州长的亲自出席推广，表现出政府对项目的极力重视与肯定。
最后编辑: 2013-02-11
最后编辑: 2013-02-11
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高佣金，大忽悠； 州长品牌再次发笑。
觉得visatousa强力推荐这个项目一定是有他的原因的。
高佣金，大忽悠； 州长品牌再次发笑。
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只要是区域中心：把投资款给他们！
如投资有限合伙：你跟项目没关系！
合伙企业投项目：完全可以合法赔光投资款！
500万美元可以把任何天使变成魔鬼！5000万美元可以把上帝变成魔鬼！
EB-5投资-创业移民：不要把投资和绿卡交给别人！自主掌控资金，创造直接就业，先拿绿卡后投资，创造就业保证绿卡转正！
只要是区域中心：把投资款给他们！
如投资有限合伙：你跟项目没关系！
合伙企业投项目：完全可以合法赔光投资款！
500万美元可以把任何天使变成魔鬼！5000万美元可以把上帝变成魔鬼！
EB-5投资-创业移民：不要把投资和绿卡交给别人！自主掌控资金，创造直接就业，先拿绿卡后投资，创造就业保证绿卡转正！
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