美国投资移民 那个传说中的芝加哥会议中心项目

[zoema]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

有条件的不等于八字没有一撇。

那个州政府的信函只说他们可以申请州债项目，并没说他们递上申请资料了，政府在审查中。

项目方的老旅店自称值1.7亿美金，有第三方的评估报告吗。我说我的公寓值300万，你信吗？

 

[visatousa]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

那个州政府的信函只说他们可以申请州债项目，并没说他们递上申请资料了，政府在审查中。

项目方的老旅店自称值1.7亿美金，有第三方的评估报告吗。我说我的公寓值300万，你信吗？

项目场所现有不动产约占地三英亩，包括一家原有的酒店。项目公司拥有该不动产的所有权。项目公司将以该不动产作为对整个项目直接投资的一部分。该不动产目前已经接受T.R. Mandigo & Co.和Integra Realty Resources的独立评估，评估价值为177,547,465 美元。

公司管理层认为Integra Realty Resources是一家拥有650多名专业雇员，以商业不动产估价、评估和咨询服务为主业的行业领先企业。现有酒店将于项目启动时由项目公司负责拆除。

 

[zoema]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

项目场所现有不动产约占地三英亩，包括一家原有的酒店。项目公司拥有该不动产的所有权。项目公司将以该不动产作为对整个项目直接投资的一部分。该不动产目前已经接受T.R. Mandigo & Co.和Integra Realty Resources的独立评估，评估价值为177,547,465 美元。

公司管理层认为Integra Realty Resources是一家拥有650多名专业雇员，以商业不动产估价、评估和咨询服务为主业的行业领先企业。现有酒店将于项目启动时由项目公司负责拆除。

我是做房地产的，最会看评估报告，传上来看看吧。如果是这样的话，我那个酒店也让他们评估，然后半价出售，我就不用搞养老院了。

 

[zoema]

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Proposed Hotels - Chicago Area

Property Name
AddressStatusOpen Date
300 N. Michigan Hotel300 North Michigan AvenueCancelled
Aloft Chicago Millennium Park635 South Wabash AvenueDelayed2011 (Estimate)
Ambassador East Hotel1301 N. State ParkwayPlanning2011 (Estimate)
Aqua Tower - Radisson Blu225 N. Columbus Dr.Announced2011-09 (Estimate)
Blackstone Marriott636 South Michigan AveRecently Completed2008-03-06
Blake hotel500 South Dearborn StreetRecently Completed
Block 37108 North State StreetCancelled
Boutique Hotel at PO Site540 N. DearbornPlanning2012 (Estimate)
Dana Hotel & Spa660 N State StRecently Completed2008-09-01
Edition150 E OntarioCancelled
Edition (on La Salle)11 S. La Salle StreetPlanning2013 (Estimate)
Elysian11 East WaltonRecently Completed2009-12-09
Franklin Point HotelW. Harrison and S. WellsCancelled
Gansevoort508 N. State StreetCancelled2012 (Estimate)
Grand Imperial Hotel2121 South Archer Avenue Announced2013 (Estimate)
Graves HotelOhio St. & Fairbanks Ct. WCancelled
Hotel Felix111 W Huron StRecently Completed2009-03-20
Hotel Palomar505 N. State StreetRecently Completed2010-03-24
Hyatt PlaceClark and Grand Ave.Announced2011-06 (Estimate)
Hyatt Regency McCormick Place2233 S. Martin L. King Dr Delayed2012 (Estimate)
J.W. Marriott208 S. La Salle StRecently Completed2010-11-09
La Quinta Inn & Suites1 South FranklinRecently Completed2009-04-16
Large Hotel330 E. Cermak RoadCancelled
Mandarin Oriental 215 North Michigan AvenueCancelled
Modern (IBM Tower Hotel)330 N. WabashUnder Construction2012 (Estimate)
Mondrian Hotel (Cedar Hotel)1118 N State StCancelled
Old Post OfficeW. Van Buren St and S Canal StCancelled2012 (Estimate)
Shangri-La111 W Wacker DriveDelayed
Spring Hill Suites & Residence Inn 410 N Dearborn StRecently Completed2008-03-27
Staybridge Suites127 Huron StCancelled
The WitW Lake St & N State StRecently Completed2009-06-04
Trump International Hotel & Tower401 North Wabash AvenueRecently Completed2007-12-03
Union Station Hotel210 South Canal StreetCancelled
Uptown Lakefront HotelW Montrose Ave & N Clarendon AvePlanning2013 (Estimate)
Vacant Factory Hotel Conversion465 W. CermakPlanning2013 (Estimate)
Waldorf AstoriaN Columbus Dr. and N Water StCancelled
Willis (Sears) Tower Hotel233 S Wacker DrCancelled
aloftN Clark St & W Illinois StAnnounced2012-06 (Estimate)

 

[zoema]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

T. R. Mandigo 网站上有关酒店项目的清单上，根本就没有这个项目的名字。

http://www.trmandigo.com/proposed.html

 

[村长]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

T. R. Mandigo 网站上有关酒店项目的清单上，根本就没有这个项目的名字。

http://www.trmandigo.com/proposed.html

俺读过TR. Mandigo其他地产项目的正式评估报告。

 

[zoema]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

这位专家统计，最近一年来芝加哥有16个酒店项目被取消。

 

[zoema]

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还是马大姐了解当地的情形。大姐能否电话核实一下政府出资的信息，我有两个上海的友人想打听一下， 现在所谓政府支持力度月来月大，令人不解， 就差中国政府没参与了。

下面是Pat Quin州长办公室预算局公共信息官的电话：
Public Information Officer

(217)782-4520
Office of Management and Budget 伊利诺伊州长预算局联络信息
108 Statehouse
Springfield, Illinois 62706
Email: GOMB@illinois.gov
Phone: (217) 782-4520

Chicago Mayor's Office of Budget and Management (OBM) 芝加哥市预算局
121 North LaSalle StreetRoom 604， Chicago, IL 60602
电话： 312.744.5000

看他们是否无偿给该项目拨款。


宣传资料说：
[FONT=Arial,Microsoft Yahei,Simsun,sans-serif][FONT=Arial,Microsoft Yahei,Simsun,sans-serif][FONT=宋体]"总投资：9.13亿美[/FONT][/FONT]
[FONT=Arial,Microsoft Yahei,Simsun,sans-serif]政府资金：（约4.85亿，约占总投资的55%）[/FONT]
[FONT=Arial,Microsoft Yahei,Simsun,sans-serif][FONT=宋体]州政府低息贷款：约3.398亿[/FONT][/FONT][FONT=Arial,Microsoft Yahei,Simsun,sans-serif]
[FONT=宋体]联邦政府税收减免贷款：约0.485亿[/FONT]
[FONT=宋体]市政府无偿拨款：约0.971亿"[/FONT][/FONT][/FONT]

这个项目就是咱们芝加哥的，如果出了事，我们芝加哥的脸就丢尽了。

499人的投资问题，不是小事，我一定把项目方的每个文件都调查一遍。先从他们的价值1.7亿美金的老旅馆的估价开始。现在就等VISA传上这个评估报告了。

我会找个芝加哥的中文媒体，好好地调查他们一下。

 

[zoema]

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有条件的不等于八字没有一撇。

星期一，我会给ILLINOIS FINANCING AUTHORITY 打个电话问一问，就知道了。他们的办公室就在我们家旁边。

这种政府债券收益不错，一般是7%-8.5%. 又不用赋税，我问问哪里卖，我也买点。

 

[犇犇]

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499？填满要好久啊。支持详细调查。

 

[USCIS]

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你作为一个项目方，应该关注在自己的项目上。别人的项目好坏和你有什么关系？没有大项目出事，怎么能给中国投资者敲响警钟，就靠一些人论坛上喊嘛？？

这个项目就是咱们芝加哥的，如果出了事，我们芝加哥的脸就丢尽了。

499人的投资问题，不是小事，我一定把项目方的每个文件都调查一遍。先从他们的价值1.7亿美金的老旅馆的估价开始。现在就等VISA传上这个评估报告了。

我会找个芝加哥的中文媒体，好好地调查他们一下。

 

[zoema]

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你作为一个项目方，应该关注在自己的项目上。别人的项目好坏和你有什么关系？没有大项目出事，怎么能给中国投资者敲响警钟，就靠一些人论坛上喊嘛？？

一条臭鱼可以搅一锅腥，出了事，我们其他项目方以后也不用在做项目了。

要拿这499个人当试验品，这不是美国的风格。

 

[visatousa]

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这个项目就是咱们芝加哥的，如果出了事，我们芝加哥的脸就丢尽了。

499人的投资问题，不是小事，我一定把项目方的每个文件都调查一遍。先从他们的价值1.7亿美金的老旅馆的估价开始。现在就等VISA传上这个评估报告了。

我会找个芝加哥的中文媒体，好好地调查他们一下。

Integra Realty Resources-Chicago Metro
File Number:RASSHOS

报告见附件

 

[visatousa]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

 

[visatousa]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

这位专家统计，最近一年来芝加哥有16个酒店项目被取消。

也有更多的酒店落成了或者正在建设中。

这个很正常，就像每天会有关门的餐馆，每天也有新开张的餐馆。

 

[zoema]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

Integra Realty Resources-Chicago Metro
File Number:RASSHOS

报告见附件

我看过这个文件，洋洋洒洒，大片的英文，好吓人。 但是你把$177,547,465 输入查找，这个文件里根本没到这个地价评估的事。

我会和这个评估公司联系，认证地产的价值，如果真是这样，我也让他们评估我们的酒店，然后我就半价出售，去退休了。

 

[犇犇]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

我看过这个文件，洋洋洒洒，大片的英文，好吓人。 但是你把$177,547,465 输入查找，这个文件里根本没到这个地价评估的事。

我会和这个评估公司联系，认证地产的价值，如果真是这样，我也让他们评估我们的酒店，然后我就半价出售，去退休了。

在米国有多少米就可以退休了啊？

 

[zoema]

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在米国有多少米就可以退休了啊？

如果评估报告可以把地产增值100倍，100万变成1亿，然后用EB-5钱去套现，这些钱足够退休了。

 

[visatousa]

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如果评估报告可以把地产增值100倍，100万变成1亿，然后用EB-5钱去套现，这些钱足够退休了。

同样一块地，批准的不同Zoning,附带的属性不同，价值自然不同。

如果您有可能成为名人，那么你的故居也会增值。道理很简单。

 

[EB5fan]

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我个人还是欣赏小型的项目，简单易懂，可控性强，风险相对小多了。