大温地区房价+销售记录数据帖

[工兵]

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顶。跌了。

 

[lily9808]

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我周围认识的人几乎都买房了，没买房的人很少，这也许是原因。

 

[rabbit]

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感谢Greater Fool。

 

[judyhuang50]

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所有经济泡沫破灭的方式都一样, 就是无以为继, 没有人继续追高, 不管是短期爆开(美国), 还是慢性(日本), 其方式都一样.

自住客该买的都买了,不该买的也都买了,当投机客也退场不玩时,谁来当最后一只老鼠呢?

 

[开花结果]

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谢谢楼主的数据，送花

 

[Greater Fool]

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Vancouver West 温哥华西区 2011-9月 vs 2011-8月 独立屋 销售数据:

数据: 8月24日-9月23日 (vs 7月24日-8月23日)
总求售房源: 872 (929)
总售出单位: 69 (125)

平均已售出房要价: 2455,000 (2517,000)
平均最后售出价: 2397,000 (2443,000)

中位数已售出房要价: 2180,000 (1998,000)
中位数最后售出价: 2120,000 (2100,000)

独立屋 Months of Inventory 库存量 （单位：月）
＝总房源／总售出量
12.6月 (7.4月)


因为滞销，Vancouver West 本月独立屋房源升到 大于一年 的库存。
平均售出价比起上个月下降 46,000, or -1.9%
中位数售出价比上个月上升 20,000, or +1.0%

下图: 温哥华西区总房源（独立屋+非独立屋+公寓）库存记录 （单位:月）

===============================

独立屋房源库存: 8月24日-9月23日 vs 7月24日-8月23日

Vancouver West: 从7.4个月上升至12.6月

Burnaby: 从6.1个月上升至13.3月

Coquitlam: 从6.6个月上升至12.7月

Richmond: 从11.5个月上升至15.1月

West Van: 从8.4个月上升至10.5月

Vancouver East: 从5.5个月上升至7.2月

 

[Greater Fool]

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已编辑之前几区 "2011-9月 vs 2011-8月 独立屋 销售数据"

- 嵌入了之前4年来的温西及西温 总房源库存记录图表

 

[Greater Fool]

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9月官方数据下星期将出炉
先来个预测：

9月独立房成交量：
Burnaby 本拿比
成交量可能是至少5年来最低，大约是去年的60%，前年的三分之一。 成交量可能会低过08年(房市下跌时期)。
2011: 45
2010: 75
2009: 127
2008: 51
2007: 81

Richmond 列治文
成交量将是三年来最低，大约是去年的70%， 前年的40%，往08年谷底靠近
2011: 75
2010: 110
2009: 192
2008: 59
2007: 147

Vancouver West 温西
成交量将是三年来最低，大约是去年的一半，前年的40%，往08年谷底靠近
2011: 75
2010: 143
2009: 175
2008: 46
2007: 112

Coquitlam 高贵林
成交量将是三年来最低，直逼08年
2011: 50
2010: 83
2009: 125
2008: 42
2007: 88

West Vancouver 西温
成交量将是三年来最低，但未至08年谷底
2011: 55
2010: 56
2009: 66
2008: 21
2007: 54

 

[Greater Fool]

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9月26-30日住宅单位销售数据:

Richmond 列治文
新上市单位: 153
售出单位 : 53

Vancouver West 西区
新上市单位: 280
售出单位 : 113

Vancouver East 东区
新上市单位: 148
售出单位 : 71

North Van 北温
新上市单位: 104
售出单位 : 46

Burnaby 本拿比
新上市单位: 125
售出单位 : 65

West Van 西温
新上市单位: 46
售出单位 : 17

South Surrey/White Rock 南素里/白石
新上市单位: 84
售出单位 : 49

Coquitlam 高贵林
新上市单位: 70
售出单位 : 48

 

[Greater Fool]

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温哥华西区新屋 2011年 9月
成交量: 零 / 求售量: 75

2010: 9 / 求售量: 61
2009: 11 / 求售量: 74
2008: 4 / 求售量: 93
2007: 4 / 求售量: 42
2006: 5 / 求售量: 43
2005: 15 / 求售量: 43
2004: 8 / 求售量: 48
2003: 14 / 求售量: 43
2002: 4 / 求售量: 25
2001: 2 / 求售量: 35
2000: 6 / 求售量: 30
1999: 4 / 求售量: 35
1998: 4 / 求售量: 90
1997: 12 / 求售量: 126
1996: 9 / 求售量: 123
1995: 16 / 求售量: 157
1994: 15 / 求售量: 79

今年是有史以来Vancouver West 第一次9月新屋成交量挂蛋

 

[Greater Fool]

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大温地区2011-9月均价数据：

还没有本月中位数房价数据

2011-9月独立房均价: $1,104,896 跌 (+8.70% vs2010同月)
2011-8月独立房均价: $1,162,242 升 (+16.3% vs2010同月)
2011-7月独立房均价: $1,133,357 跌 (+20.4% vs2010同月)
2011-6月独立房均价: $1,215,265 跌 (+24.9% vs2010同月)
2011-5月独立房均价: $1,223,421 升 (+28.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-4月独立房均价: $1,204,587 升 (+20.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月独立房均价: $1,155,007 跌 (+15.3% vs2010同月)
2011-2月独立房均价: $1,173,395 升 (+21.8% vs2010同月)
2011-1月独立房均价: $1,144,537

独立房均价从2011-5月最高峰 已经跌了 $118,525, 或是 -9.7%

2011-9月非独立房均价: $573,259 升 (+7.3% vs2010同月)
2011-8月非独立房均价: $562,145 跌 (+2.0% vs2010同月)
2011-7月非独立房均价: $569,042 升 (+7.5% vs2010同月)
2011-6月非独立房均价: $554,763 跌 (-2.5% vs2010同月)
2011-5月非独立房均价: $555,057 跌 (+2.1% vs2010同月)
2011-4月非独立房均价: $573,381 升 (+4.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月非独立房均价: $573,118 跌 (+7.4% vs2010同月)
2011-2月非独立房均价: $573,534 升 (+4.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-1月非独立房均价: $552,550

2011-9月公寓均价: $455,342 跌 (+5.7% vs2010同月)
2011-8月公寓均价: $463,203 升 (+7.6% vs2010同月)
2011-7月公寓均价: $450,527 升 (+1.7% vs2010同月)
2011-6月公寓均价: $445,981 跌 (+4.0% vs2010同月)
2011-5月公寓均价: $465,422 跌 (+5.1% vs2010同月)
2011-4月公寓均价: $483,424 升 (+13.0% vs2010同月)<-打房政策实施 *史上最高点
2011-3月公寓均价: $465,997 升 (+7.7% vs2010同月)
2011-2月公寓均价: $444,862 升 (+2.7% vs2010同月)
2011-1月公寓均价: $441,491

 

[工兵]

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谢谢！很有用。

 

[idlib]

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很有价值

 

[云卷天舒]

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谢谢。送花。

 

[Greater Fool]

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[sunroad]

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谢谢Greater Fool的数据。 那些地产经纪从不给真实数据，他们除了忽悠还是忽悠，还有那些做贷款的，也是能忽悠多少算多少。

 

[工兵]

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五月到现在，下跌10% 用数据说话，无可争辩。献花！！！

 

[Horse Dragoon]

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谢谢Greater Fool的数据。 那些地产经纪从不给真实数据，他们除了忽悠还是忽悠，还有那些做贷款的，也是能忽悠多少算多少。

五月到现在，下跌10% 用数据说话，无可争辩。献花！！！

这个图表很真实:

独立屋1991年才$25万, 今天是110万, 最高达120万, 20 年, 440%--480% 翻4番--5番了,

1977年才7万, 到现在涨了1700%, 34年, 翻了17倍,

楼上空军同志你是睁眼说????话呢, 10%的小跌只在几个月里, 能跟十年二十年的%几百比吗?



鼠目寸光!!!!!

 

[century]

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Greater Fool 工作很努力，特此表扬。

发完才看见马龙的贴，分析的也很有道理，顺着一起表扬了。

空军们看不远，适合短线炒股，不适合看房市。他们来错地方了，马龙不要太在意。

 

[rabbit]

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最近地产生意怎样？好好看看Greater Fool的帖子才是。不过两个人的结果相反，但Greater Fool人家是靠数据说话，跟帖多，很受欢迎。

如果Greater Fool是经纪，尽管人家说出的数据不利于房地产销售，但就其个人来说，生意肯定很好。因为芸芸众JJ中，人家敢说真话，买房就要找这样的JJ。

房价跌了，不在意是不可能的, 毕竟是自己挣的辛苦钱。

Greater Fool 工作很努力，特此表扬。

发完才看见马龙的贴，分析的也很有道理，顺着一起表扬了。

空军们看不远，适合短线炒股，不适合看房市。他们来错地方了，马龙不要太在意。