大温地区房价+销售记录数据帖

[rabbit]

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顶LZ。

 

[rabbit]

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看好你就买，自愿。34年工资才长了几倍，现在是涨过头了，严重透资了。建议你冷静一下，还是好好看看Greater Fool的帖子吧，感觉人家分析得比你在理。大温某个地区新屋销售有史以来挂零，不是一个简单的认识问题，是市场出了问题。

这个图表很真实:

独立屋1991年才$25万, 今天是110万, 最高达120万, 20 年, 440%--480% 翻4番--5番了,

1977年才7万, 到现在涨了1700%, 34年, 翻了17倍,

楼上空军同志你是睁眼说????话呢, 10%的小跌只在几个月里, 能跟十年二十年的%几百比吗?



鼠目寸光!!!!!

 

[beihorse]

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风险是涨出来的，为什么会跌，就是因为前期涨得太多。

 

[century]

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最近地产生意怎样？好好看看Greater Fool的帖子才是。不过两个人的结果相反，但Greater Fool人家是靠数据说话，跟帖多，很受欢迎。

如果Greater Fool是经纪，尽管人家说出的数据不利于房地产销售，但就其个人来说，生意肯定很好。因为芸芸众JJ中，人家敢说真话，买房就要找这样的JJ。

房价跌了，不在意是不可能的, 毕竟是自己挣的辛苦钱。

Greater Fool 的帖子我也是要跟的。很受欢迎，这一点毋庸置疑。用数据说话，并且保持更新，非常值得赞扬。比同样一句话重复在多个帖子中要强。

数据反映的是历史，看市场要紧的是看未来。根据同样的历史，不同人可能会对未来作出不同的预测。比如，假如过去12个月每个月都涨，马龙会说，看每个月都在涨，未来一定还会涨；兔子会说，每个月都在涨，已经涨的够多了，后面会跌的。

假如过去12个月每个月都在跌，马龙会说，虽然这12个月跌了，可最近12年算下来还是涨的，过不了多久，还是会涨；兔子会说，前12个月都在跌，后面一定会继续跌。

所以说，Greater Fool 的数据很好，但不同人看，对未来还是会有不同的预测。不能把Greater Fool 的数据等同于未来房价会跌。所以，Great Fool 的数据并不等同于你的看法。你要想免费提醒新移民不要买房，还是要分析点自己的道道出来。你的道道要是干不过马龙的道道，很多新移民弄不好还是要被马龙忽悠的。

预测房价一定要把视线放在房价之外，比如宏观经济，货币/财政政策，人口/就业/收入等等。光盯着历史房价，特别是几个月之内的房价变动，是没法预测房价的，想说出道道也是很难的。

周末没事儿，多写两句，与兔子同学共勉。 不要说我是经纪，这样说，会让你显得很没面子，因为我确实不是。

 

[jira]

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谢谢数据分享！
我是比较看空的，有的人总说，过去10年涨了多少。。但是，目前的经济大趋势不太好，股票跌跌不休。。欧洲自身难保，中国滞胀，最近温州老板跑路的很多，资金链危险。。这种环境下，很可能拐点到来。

另外，有人说，即便股票跌了，08／09年跌了一下，后来涨的更快，那时经济大环境和现在不一样，那时政府救市，现在政府都要倒了，不知还有谁来救？

当然了，投资个人私事，大家还是密切关注数据，动态

 

[sussanpan]

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谢谢楼主！

 

[工兵]

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看数据，自己分析。唧唧歪歪是认输了。

 

[silverkw]

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楼主辛苦了，支持！

 

[Greater Fool]

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温哥华西区 2011-9月房市走向图表:

均价

总房源 - 今年的房源增加速度与08年相当

售出

库存量 (需要几月消化)

 

[ryanwang]

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赞楼主！

 

[Greater Fool]

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10月3日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:

新上市单位: 319

售出单位 : 128

价位变更 : 162

 

[rabbit]

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顶。

10月3日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:

新上市单位: 319

售出单位 : 128

价位变更 : 162

 

[zx3581zx]

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10月3日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:

新上市单位: 319

售出单位 : 128

价位变更 : 162

顶搂主！！不知道这个价位变更应该怎么理解 要是有这方面的图表就更好了 从多少变到多少 平均变化了多少 相信数据走势应该是连续性的 前后一致的 不会忽高忽低

 

[Greater Fool]

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9 月份地产报告
http://www.laurenandpaul.ca/MonthlyStatsRelease.ubr
Home listings continue to rise in the Greater Vancouver
housing market

VANCOUVER, B.C. October 4, 2011
Consistent increases in property listings and fewer home sales over the summer
months has helped move the Greater Vancouver housing market into the upper end of a buyers’ market.
“There's more competition amongst home sellers in today's market, providing more options for prospective buyers," Rosario
Setticasi, REBGV president said."Buyers now have more properties to choose from and more time to make decisions
compared to the spring season.”

I will have a better look at the numbers later

 

[Greater Fool]

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Richmond 2011 9月 vs 2010 9月 销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 109 (110) : -1%
Attached 非独立屋: 63 (84) : -25%
Apartments 公寓: 104 (148) : -30%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 339 (174) : +95%
Attached 非独立屋: 149 (106) : +41%
Apartments 公寓: 299 (233) : +28%

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 32% (63%)
Attached 非独立屋: 42% (79%)
Apartments 公寓: 35% (64%)


Burnaby 2011 9月 vs 2010 9月 销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 74 (75) : -1%
Attached 非独立屋: 49 (44) : +11%
Apartments 公寓: 137 (126) : +9%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 214 (170) : +26%
Attached 非独立屋: 141 (89) : +58%
Apartments 公寓: 279 (279) : 0%

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 35% (44%)
Attached 非独立屋: 35% (49%)
Apartments 公寓: 49% (45%)


Vancouver West 2011 9月 vs 2010 9月 销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 104 (143) : -27%
Attached 非独立屋: 52 (48) : +8%
Apartments 公寓: 317 (325) : -2%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 386 (263) : +47%
Attached 非独立屋: 130 (126) : +3%
Apartments 公寓: 785 (720) : +9%

售出/新上市单位 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 27% (54%)
Attached 非独立屋: 40% (38%)
Apartments 公寓: 40% (45%)

Vancouver East 2011 9月 vs 2010 9月 销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 141 (108) : +31%
Attached 非独立屋: 32 (39) : -18%
Apartments 公寓: 82 (90) : -9%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 277 (205) : +35%
Attached 非独立屋: 83 (69) : +20%
Apartments 公寓: 227 (173) : +31%

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 51% (53%)
Attached 非独立屋: 39% (57%)
Apartments 公寓: 36% (52%)



8月 2011vs2010 资料见此帖
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=7266778&postcount=1

 

[Greater Fool]

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West Van 西温 2011 9月 vs 2010 9月 销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 71 (56) : +27%
Attached 非独立屋: 3 (5)
Apartments 公寓: 11 (16)

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 189 (124) : +52%
Attached 非独立屋: 12 (17)
Apartments 公寓: 34 (39)

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 38% (45%)
Attached 非独立屋: 25% (29%)
Apartments 公寓: 32% (41%)


Coquitlam 2011 9月 vs 2010 9月 销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 106 (83) : +28%
Attached 非独立屋: 17 (25) : -32%
Apartments 公寓: 55 (51) : +8%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 207 (182) : +14%
Attached 非独立屋: 80 (56): +43%
Apartments 公寓: 144 (124): +16%

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 51% (46%)
Attached 非独立屋: 21% (45%)
Apartments 公寓: 38% (41%)

==================

10月4日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:
新上市单位: 284
售出单位 : 145
价位变更 : 164

 

[Greater Fool]

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西区 独立屋: 中位价 / "指标价"

2011-09: 2,012,500 / 2,030,720
2011-08: 2,199,000 / 1,963,426
2011-07: 2,037,500 / 2,044,344
2011-06: 2,185,000 / 2,068,857
2011-05: 2,050,000 / 1,921,801
2011-04: 2,060,000 / 1,970,056
2011-03: 1,915,000 / 1,914,639
2011-02: 2,089,000 / 1,850,072
2011-01: 2,030,000 / 1,765,027

9月中位价较8月 下跌 $186,500 或是 -8.5%
9月指标价较8月 上升 $67,294 或是 +3.4%

 

[century]

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9 月份地产报告
http://www.laurenandpaul.ca/MonthlyStatsRelease.ubr
Home listings continue to rise in the Greater Vancouver
housing market
I will have a better look at the numbers later

Definitely you need to take a better look at the numbers...

compared to Aug, Sep's price is up, not down!
http://www.rebgv.org/

 

[汤姆叔叔]

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帮大傻童鞋补充一下：（不知道大傻童鞋怎么把这么重要的数据给漏了）：）


刚刚出来的大温报告：

九月份的地产形势在连跌三个月后开始反弹。

大温全部地区全类型房产价格开始上升，比较如下：

2011 SEP 627，994

2011 AUG 625，578


http://www.rebgv.org/news-statistics...housing-market

 

[Greater Fool]

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Definitely you need to take a better look at the numbers...

compared to Aug, Sep's price is up, not down!
http://www.rebgv.org/

it depends on what exactly you are comparing.

for SFH median price, compared to August 2011:
the following cities show DOWN change in price:
- Coquitlam, Vancouver West, West Van, Maple Ridge/Pitt Meadows.


However, if you are talking about the Benchmark price for ALL residential properties in GVRD, then
Sept/11 - 627994
Aug/11 - 625578
July/11 - 630251
June/11 - 630921
May/11 - 627568
Apr/11 - 622991

大温地区的房市已经毫无疑问地出现供过于求的现象，9月比8月更加严重。 在一个开始进入衰退期的房市， 会有几件事大致上照着顺序发生:
1. 需求减少，不管是因为自愿 （不愿意增加负债/认为房价太高，不是买房时机 / 投资报酬太低 /风险太高），非自愿 （借不到钱/失业/ 减薪/投资套牢） ，或是市场因素 （人口老化/外移)
2A. 成交量下降
2B. 求售房库存上升
2A+B: [每月总售出房/总新上市房] 比例开始下跌。 市场库存需要更长时间才能消化
3. 卖方竞争增加，买方的议价空间加大
4. 有些一定要卖的卖家开始加大幅度降价，这些case 开始拖下该社区的房价
5. 有些炒作房市者看见跌势不可避免，亦开始想要卖房卖地兑现。
6. 买方看见跌势形成，可以等的觉得再等一会儿，可能还会有更多的房源选择，更低的价钱。
7. 在一定的情况下 (例如世界性经济衰退/人口流失/人口老化等), 1-7 会继续他的恶性循环
8. 最后房价到底， 可能是4-5年，可能是15-20年。


我们现在在第3阶段。