大温地区房价+销售记录数据帖

[silverkw]

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GF 在2月预测过房贷/HELOC 贷款政策将在3月紧缩
如今,虽然可能性最大的没有在今日实现。
但是属于财长直辖管理的CMHC (加拿大房贷公司) 及 OSFI (联邦金融管理单位) 双双在3月下旬发表超乎意料的 大幅度限制政府及银行房贷/HELOC贷款的政策。

看来财长聪明地把打房政策经由贷款机构间接实施 (而非直接明显限制民众的首付或偿还期等小伎俩). 如此一来,财长不必须承担 "造成房市破灭的人"的责任, 还可以把责任推卸到借出贷款的银行等金融机构。

大家可能在未来数月会听到越来越多人贷不到钱的消息。

在之前几天财长批评银行的时候立场基本表明了，他的预算案里面不会直接干预房贷。毕竟现在谁也不想背负戳破这个气球的责任。

他这一招比较阴，不过 OSFI 对市场的影响就会慢一些，虽然避开了直接的责任，我觉得他对房贷的进一步膨胀有滞怠的责任。

 

[rabbit]

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大温彻底不行了，什么利好也没办法了。 所有的可能都已经发挥到极致，而且穷尽了未来十年的所有潜力。

大温正追随现在的美国。

 

[Greater Fool]

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温哥华西区 独立屋 均价,中位数价下跌
2/24-3/25, 2012 vs 1/24-2/25, 2012
Vancouver West 中位数价比上个月下跌$318,000 (-13.7%)
Vancouver West 均价比上个月下跌$488,000 (-17.3%)

- 温哥华西区在二月时有较多的极高价位房 (>$8M) 成交，拉高均价。 而三月份顶端市场成交量不如二月，造成均价大幅下跌。
- 中位数价同时大幅下跌，而成交量同比(+/-环比)也下跌，可见西区房市三月在走下坡。
- GF认为官方数据的 温西独立屋"指标价" 将下降一些，但不至于-10%， 顶多 -5%。
- 此数据为非官方数据。 且是比较[2月最后一周+3月前三周] vs [1月最后一周+2月前三周]。
- 官方数据周一周二便出炉。

 

[劣质瘟]

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虽说温西是房地产的领头羊，还有劣质瘟，说是大温地产的风向标也不为过。但明显这两地过去几年炒作过头，房价高启。它们的数据对于大部分工薪阶层并没什么直接的实际意义。建议大傻在继续关注这些曾经的热点的同时，也相对增加温东、本纳比、三联、肃立等地的数据，这样可以更加客观的反应大温地区的形势。例如今年感觉温东很热，有炒作迹象；三联稳中有升，等等。

 

[rabbit]

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虽说温西是房地产的领头羊，还有劣质瘟，说是大温地产的风向标也不为过。但明显这两地过去几年炒作过头，房价高启。它们的数据对于大部分工薪阶层并没什么直接的实际意义。建议大傻在继续关注这些曾经的热点的同时，也相对增加温东、本纳比、三联、肃立等地的数据，这样可以更加客观的反应大温地区的形势。例如今年感觉温东很热，有炒作迹象；三联稳中有升，等等。

表面看局部现象，但实际是大温地产已经难以为继，只是资金链的断裂发酵需要一段时间。

温西是头羊，是资金链的顶端，顶端没了，多米诺骨牌效应就会显现。大温其它地区必会惨跌。大多也会如此，整个加国也会如此，只是时间早晚。大多必在5，6月份显现.

 

[leooo]

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请教楼主,加国有没有类似美国S&P/Case-Shiller Home Price Indices的房价统计指数?

 

[Greater Fool]

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请教楼主,加国有没有类似美国S&P/Case-Shiller Home Price Indices的房价统计指数?

closest is Teranet http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx

(只量转手过至少两次的房)

 

[leooo]

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多谢楼主,这个index我还真得没有!

 

[Greater Fool]

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3月 Richmond 独立屋 成交量
较去年 大跌 60%
较上月 下跌 13%

3月 Van West 独立屋 成交量
较去年 大跌 46%
较上月 下跌 14%

3月 Burnaby 独立屋 成交量
较去年 大跌 40%
较上月 下跌 10%

完整版数据 下午贴上

 

[ahhf]

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3月 Richmond 独立屋 成交量
较去年 大跌 60%
较上月 下跌 13%

3月 Van West 独立屋 成交量
较去年 大跌 46%
较上月 下跌 14%

3月 Burnaby 独立屋 成交量
较去年 大跌 40%
较上月 下跌 10%

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成交量继续走萎缩。

 

[Greater Fool]

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记得有个帖子预测 "温哥华房市春节过后将启动"
看来 那些传统的华人聚居／炒房区还处于严冬

 

[youyishi]

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3月 Richmond 独立屋 成交量
较去年 大跌 60%
较上月 下跌 13%

3月 Van West 独立屋 成交量
较去年 大跌 46%
较上月 下跌 14%

3月 Burnaby 独立屋 成交量
较去年 大跌 40%
较上月 下跌 10%

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成交量下跌,价涨,能不能说明是奇货可居大家都惜卖?

 

[Greater Fool]

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成交量下跌,价涨,能不能说明是奇货可居大家都惜卖?

总房源大涨
独立屋 中位数价格 列治文， 温西， 西温， 本拿比 明显下跌
独立屋 均价亦大幅 下跌
(唯独地产局新推出计算方法的 "指标价" 微涨）

供过于求情形严重化. 买房者负担力下降.
媒体舆论大幅播报 大温房市泡沫濒临破灭
政府及金融管理局 缩紧房贷
世界经济不振
大温房价将继续承受庞大，持久的下跌压力

 

[汤姆叔叔]

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总房源大涨
独立屋 中位数价格 列治文， 温西， 西温， 本拿比 明显下跌
独立屋 均价亦大幅 下跌
(唯独地产局新推出计算方法的 "指标价" 微涨）

供过于求情形严重化. 买房者负担力下降.
媒体舆论大幅播报 大温房市泡沫濒临破灭
政府及金融管理局 缩紧房贷
世界经济不振
大温房价将继续承受庞大，持久的下跌压力

三月份成交量回一点（注意是成交量，价格仍涨），你就来个庞大，持久，吃了伟哥也没这样用词的吧。那二月份量价齐升，你咋就不发声了捏。

二月升三月跌，你知道四月的情形，咱们玩一下猜谜，

俺说四月将会比三月量价齐升，原因，

1.天气因素：今年三月大温连绵阴雨，阻挡了正常的看房人群数量。

2.需求反弹：三月的冷谈，造成买家积压，四月的成交量将大幅反弹。

 

[zx3581zx]

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三月份成交量回一点（注意是成交量，价格仍涨），你就来个庞大，持久，吃了伟哥也没这样用词的吧。那二月份量价齐升，你咋就不发声了捏。

二月升三月跌，你知道四月的情形，咱们玩一下猜谜，

俺说四月将会比三月量价齐升，原因，

1.天气因素：今年三月大温连绵阴雨，阻挡了正常的看房人群数量。

2.需求反弹：三月的冷谈，造成买家积压，四月的成交量将大幅反弹。

四月如果不反弹，我看您就弹不起来了，用什么哥哥都没用----伟了

 

[汤姆叔叔]

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四月如果不反弹，我看您就弹不起来了，用什么哥哥都没用----伟了

算了，擦了，不和你这SB马甲一般见识。

 

[Greater Fool]

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3月大温地区官方数据 - 完整版
按以下链接进入

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/04/march-2012-rebgv-stats-package.html

有空GF会把主要几区拿来讨论
大致上来说，大温地区独立屋均价比上月 下跌 $1155521-$1225893 = $70372, 或是 -5.7%
Richmond/温西/Burnaby 独立屋 中位数价格比上月 下跌 3-10%
成交量环比，同比 双跌
房源创史上新高
至于地产协会自己计算的 "指标价" 如何向上微升， 那得请教地产协会里玩数字的专家 ; )

 

[Susan90]

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3月大温地区官方数据 - 完整版
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http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/04/march-2012-rebgv-stats-package.html

有空GF会把主要几区拿来讨论
大致上来说，大温地区独立屋均价比上月 下跌 $1155521-$1225893 = $70372, 或是 -5.7%
Richmond/温西/Burnaby 独立屋 中位数价格比上月 下跌 3-10%
成交量环比，同比 双跌
房源创史上新高
至于地产协会自己计算的 "指标价" 如何向上微升， 那得请教地产协会里玩数字的专家 ; )

顶, 用数据说话.

 

[rabbit]

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大温真实往死里跌，本是地产交易的黄金季节跌成这样。蝴蝶效应会在全国发酵。加多地产进入冰河期。

大多肯定是下一个大温。

3月 Richmond 独立屋 成交量
较去年 大跌 60%
较上月 下跌 13%

3月 Van West 独立屋 成交量
较去年 大跌 46%
较上月 下跌 14%

3月 Burnaby 独立屋 成交量
较去年 大跌 40%
较上月 下跌 10%

完整版数据 下午贴上

 

[zx3581zx]

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算了，擦了，不和你这SB马甲一般见识。

阉人一个，大家拍手等看你的死相了。