大家对学区房怎么看？

[frankford]

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其实，如果要孩子在好的学区上学也不一定在学区里买房，你可以考虑在你选好的学区内先租房，当然你一定要问学校你租房的地址是属于你学区内的，一般租房的合同是一年的，学校不会管你的房子是买的还是租的，只要你能够提供在该学区内的居住证明，例如：水电费收据或有线电视的安装或计费证明即可。然后在这一年中，你再慢慢地看房和买房，何必现在这么着急去买房。一年后，你搬出学区没人管你。如果你的孩子是上小学，你要注意搬家的地址是不是同一学区，如果是上中学就没有问题了。我们这好多家都是这样的，先租一房，一年内再买房搬家，有的人还住在另外一个市，只是孩子麻烦点。
有一点你要格外注意，就是你选好学校后，一定要到学校去问问，因为有的热门学校是需要排队的，一旦你买房或租房后，而你要去的学校要排很长时间（据说有的要排半年以上），那你做的这些可能就没有意义了。仅供你参考。

 

[psd1179]

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全是白人的学校我不会送孩子去，因为孩子一定挨欺负的，

您猜测的还是调查所得的结果？
私立高中白人也是主力啊。

 

[Iristoto]

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Iris,你住在哪啊？

现在住世佳宝，昨天又去抢了，虽然只有1个人同我竞争，但还是没抢到，那人是经纪私买，成本比我们低，我们加了3万，还是不行，估计那人直接加了4、5万。

 

[Iristoto]

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出59w即可,

但人家已经不给机会了，直接跟出价最高的人谈定了，才通知我们的，老外经纪的操作方式不一样，不会再来问你要不要加.

 

[littlebenben]

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我不知道学区房怎么样。但是我知道一个事实，在加拿大，只要你有钱，小孩是正常的（就是智商不低于50），想上大学是一定没问题的，钱在这一方面确实是万能的，我已经碰上不在20例了，而且据我观察，有钱人会更倾向于读私校而不在于社区所在的公立学校（俺有同事每月都是2000CAD在送给私校，培养孩子的那种合作与野心精神确实是令人大为赞叹的），最近来了个同事，不是常春藤毕业的，但所读专业据说砸的钱够买个TOWNHOUSE了，因为那是小学校的一个好专业（如同私校）。但上了大学并不代表你就能在这社会混上等的，因为这里的社交关系远远重于文凭，而这种社交关系也往往需要金钱支撑和培养的，华人大多把钱都砸向知识，而白种人和犹太人更倾向于砸向关系与实践。

当然，俺也不喜欢俺小孩住在一个贫民窟里面，天天跟吸毒、斗殴者一起，幸好多伦多这种地方也不是太多。楼上尽管放心选择好了。其实选房关键还是看你愿选中国人多的，还是中国人少的，这才是最纠结的。

一家之言，仅供参考。

现在做父母真不容易，不做房奴就是孩努。不买学区房也未必能省下钱来去私校读书。如果送私校读书，我知道差不多就是$2000一个月在孩子身上，再加上服装和其他琴棋书画学习一年至少3w+，这只是一个孩子的花费。这可比每月还贷款还要多，如果借40w mortgage，每月也就还$2000不到；问题是送私校读书是无法贷款的。所以，经济基础是决定了上层建筑，不光是买房子还是私校读书。

现在不光是国人认为的好学区在抢房子，就是国人并不热衷的所谓的非学区房，但西人喜欢的好社区一样是到处抢房子的。

不想抢房子就去scarbourgh 阿x聚集的地方，据说阿x们从不抢房子，他们是不求最好但求最便宜。

 

[Iristoto]

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谢谢你提供的建议，也曾考虑过这个方案，这也是一种方法。

其实，如果要孩子在好的学区上学也不一定在学区里买房，你可以考虑在你选好的学区内先租房，当然你一定要问学校你租房的地址是属于你学区内的，一般租房的合同是一年的，学校不会管你的房子是买的还是租的，只要你能够提供在该学区内的居住证明，例如：水电费收据或有线电视的安装或计费证明即可。然后在这一年中，你再慢慢地看房和买房，何必现在这么着急去买房。一年后，你搬出学区没人管你。如果你的孩子是上小学，你要注意搬家的地址是不是同一学区，如果是上中学就没有问题了。我们这好多家都是这样的，先租一房，一年内再买房搬家，有的人还住在另外一个市，只是孩子麻烦点。
有一点你要格外注意，就是你选好学校后，一定要到学校去问问，因为有的热门学校是需要排队的，一旦你买房或租房后，而你要去的学校要排很长时间（据说有的要排半年以上），那你做的这些可能就没有意义了。仅供你参考。

 

[Iristoto]

回复: 大家对学区房怎么看？

谢谢大家的回复和好的建议，无论是买还是不买学区房，华人父母普遍都是非常重视孩子的学校教育的，这是毫无疑问的，但是不是买那些排名一、二的如bayview\特鲁多学区的房呢，所谓的保值、增值、孩子又上了好学校，我不太了解这儿的中学，只知道它们的排名好，是不是真的有80%都是华人孩子呢，请教大家，还有哪些排名不错、社区好，价格合理的区域可以选择呢？

 

[Iristoto]

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我现在也比较倾向于你的这种想法，但听说加拿大私立学校不如公立学校好，这点和美国不同，所以还是上公立比较好吧。

学区房的问题我也纠结过一段时间，现在想明白了，我的结论是我不会刻意去抢学区房的。

中国人买学区房是因为中国家长重视教育，这其实是个错误的命题。我觉得强调学区房的是“识文断字的地主”，很多中国家长买学区房的首要考量是“学区房增值，至少保值”，在房产增值的同时，孩子能上个不错的公立高中，是个利益最大化的选择。中国家长重视教育不假，但地主情节严重。真正重视教育的，不需要考虑房产增值问题，送私利高中。

加拿大目前纵然有很多有色人种，但各路精英仍是白人，中国人聚集的几所排名第一第二的80%以上中国孩子的学校不会成为培养加拿大未来精英的摇篮。这个世界因为有不同才精彩，排名第一的全是中国孩子的学校会限制孩子的发展，至少孩子没有和其他族裔的沟通的经验，就更别提对不同族裔的leadership了，不是语言问题，是文化差异。全是白人的学校我不会送孩子去，因为孩子一定挨欺负的，全是黑的太吓人，全是啊三或中国人也不好。为此，我会尽量回避中国人非常追捧的几所“清华”高中，至少我不会为了这几所学校去疯狂抢offer。

我打算买非学区房，省10万的房款，送孩子上私立高中。我不图房产保值，不像把钱投在学区房上，我想投在我儿子身上，那个学校都有好坏学生，我的投资是有风险的，万一大妈我的儿子不争气，这10万就打水漂了，可万一孩子争气搏个好出路，有几年也就回本了。

我对大多地区不熟，我现在苦恼的是不知道交通便利的非学区房在那里？？ 我打算先研究下好的私立高中，只要交通在合理范围内的房都行。

 

[Iristoto]

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谢谢建议，确实，对选择中国人多还是少的区，或者在一个什么样的比例范围比较合适，也是非常纠结的，关于选房的主意一天三变，选择太多，就真不知道怎么选了。

我不知道学区房怎么样。但是我知道一个事实，在加拿大，只要你有钱，小孩是正常的（就是智商不低于50），想上大学是一定没问题的，钱在这一方面确实是万能的，我已经碰上不在20例了，而且据我观察，有钱人会更倾向于读私校而不在于社区所在的公立学校（俺有同事每月都是2000CAD在送给私校，培养孩子的那种合作与野心精神确实是令人大为赞叹的），最近来了个同事，不是常春藤毕业的，但所读专业据说砸的钱够买个TOWNHOUSE了，因为那是小学校的一个好专业（如同私校）。但上了大学并不代表你就能在这社会混上等的，因为这里的社交关系远远重于文凭，而这种社交关系也往往需要金钱支撑和培养的，华人大多把钱都砸向知识，而白种人和犹太人更倾向于砸向关系与实践。

当然，俺也不喜欢俺小孩住在一个贫民窟里面，天天跟吸毒、斗殴者一起，幸好多伦多这种地方也不是太多。楼上尽管放心选择好了。其实选房关键还是看你愿选中国人多的，还是中国人少的，这才是最纠结的。

一家之言，仅供参考。

 

[harold_pan]

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本人吸毒， 假如你上论坛， 就是跟本人在一起，

老大，我在知道是牛的鼻祖，所以吸毒没事。我偶尔上上这论坛一下，不是天天，不会跟你一起中毒的。

 

[还能孩子多久╃]

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上什么高中影响很大么~~自己努不努力什么的才是最重要的吧~~

 

[littlepepper]

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我觉得买房子应该先考虑好社区，如果这个社区有个好学校就是bonus。不管孩子上公校或者私校，自己居住的环境更能影响孩子的发展。这个世道没有说买不起房子就能上的起私校的说法，为了省钱上私校住破地方也不合情理，两头兼顾又不可能。

 

[3com]

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房价偏高是有原因的，并非只是学校一个因素。

那个环境自己要住半辈子的话，不可贪图小利。

 

[Iristoto]

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今天终于抢到房了，让人崩溃的选房日子终于可以告以段落了，结局很搞笑，在连续失败了很多次后，老公也快撑不住了，早上他又和jj出去看房，中午回来告诉我搞定了，我连房子都没看到，就在offer上签字了，房主本来准备明天openhouse的，但老公一口答应了房东的开价，也是我们的心理价位，昨天出这个价没拿到，这个价格再加上几万应该就可以买到一个非学区的背靠公园的大房子了，哎，最后还是买了那种住得很憋屈的房子，老公答应我过两三年就换大房子，只能这样了，靠学区房增值了，一步一步来吧。

 

[北京爱心]

回复: 大家对学区房怎么看？

如果在安省，排名200以内的学校都可以，不用太在乎什么前十前五十，砸很多钱在学区房上确实有些可惜。但从投资的角度看，学区房的升值潜力比非学区房大，多砸些钱在学区房上，孩子可以在好些小上学，中学毕业后房子一卖，不仅本钱回来了，还有不少盈利，一举两得

 

[ReneDad]

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如果在安省，排名200以内的学校都可以，不用太在乎什么前十前五十

砸很多钱在学区房上确实有些可惜。但从投资的角度看，学区房的升值潜力比非学区房大，多砸些钱在学区房上，孩子可以在好些小上学，中学毕业后房子一卖，不仅本钱回来了，还有不少盈利，一举两得

在中国，“第一中学”需要靠考试进去。学生实际素质怎么样先别讲，在会考试方面肯定是第一。所以越是第一的学校越能招到考试第一的学生，而考试第一的生源又保证了学校永远是第一。

而加拿大，正因为进学校靠“户口”而不是考试，而且不仅是“常住户口”，租房“暂住”的照样可以进。越是学区房，房主换得越勤。原来创造了“第一”学区的房主搬走了，谁又能保证新来者会再续辉煌呢？这样谁又能保证买房时是第一的学校，许多年后卖房时仍然是第一呢？

如果买房时靠学校排名，房子价格比市场常规价格贵了许多；那么卖房的时候，如果万一学校排名变成第10、第50、第100...了，房子的“学区加分”没有了，又如何能增值或保值呢？

 

[3com]

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今天终于抢到房了，让人崩溃的选房日子终于可以告以段落了，结局很搞笑，在连续失败了很多次后，老公也快撑不住了，早上他又和jj出去看房，中午回来告诉我搞定了，我连房子都没看到，就在offer上签字了，房主本来准备明天openhouse的，但老公一口答应了房东的开价，也是我们的心理价位，昨天出这个价没拿到，这个价格再加上几万应该就可以买到一个非学区的背靠公园的大房子了，哎，最后还是买了那种住得很憋屈的房子，老公答应我过两三年就换大房子，只能这样了，靠学区房增值了，一步一步来吧。

不管怎样有了自己的房

也可以不用整天为着房价操心了

 

[北京爱心]

回复: 大家对学区房怎么看？

在中国，“第一中学”需要靠考试进去。学生实际素质怎么样先别讲，在会考试方面肯定是第一。所以越是第一的学校越能招到考试第一的学生，而考试第一的生源又保证了学校永远是第一。

而加拿大，正因为进学校靠“户口”而不是考试，而且不仅是“常住户口”，租房“暂住”的照样可以进。越是学区房，房主换得越勤。原来创造了“第一”学区的房主搬走了，谁又能保证新来者会再续辉煌呢？这样谁又能保证买房时是第一的学校，许多年后卖房时仍然是第一呢？

如果买房时靠学校排名，房子价格比市场常规价格贵了许多；那么卖房的时候，如果万一学校排名变成第10、第50、第100...了，房子的“学区加分”没有了，又如何能增值或保值呢？

我其实不赞成家长一定要选学区房，但中国家长思维很难改变。不过话说回来，一个学校排名靠前有它自己的道理（比如社区好、收入高、家长重教育等）；看看学校过去的排名，靠前的学校，过去五年综合排名也是靠前的，这期间小的波动也很正常，但还真没见哪个学校原来排名前十，几年时间排名一下子跌到二百以后的情况。所以学区房虽然频频易主，但增值潜力还是很大的。

 

[ReneDad]

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不过话说回来，一个学校排名靠前有它自己的道理（比如社区好、收入高、家长重教育等）；看看学校过去的排名，靠前的学校，过去五年综合排名也是靠前的，这期间小的波动也很正常，但还真没见哪个学校原来排名前十，几年时间排名一下子跌到二百以后的情况。所以学区房虽然频频易主，但增值潜力还是很大的。

首先，我同意你说的，选学区房只要学校排名在一二百内足够了。

但问题是（我只是泛泛而论，并非讨论lz的情况），大多数新移民，上来就要买“学区房”的那种，他们口中的所谓学区房，即使不是“全省第一中学”，也得是排名前三前10名以内的。因此造成了这些“全省第一中学”所在的学区，房价比第20、30...50...100贵很多的情况。

在这种情况下，买房人指望靠学区增值风险是很大的。排名前十的学校在几年内下滑到排名200开外的可能性确实没有，但下滑到10-50这个区间内还是有可能的。

另外，排名前10以内的学校大家都想进，因此“学区”引来一大批租房的。因此学校的生源数量大增，学校超载。政府会因此调整学校的学区。这时买房人买得房子有可能被调整到别的学校的学区。而在加拿大，排名前10的学校边上就有一个排名200以外的学校的情况是常见的。

下图中Fraser Institute 2012的安省中学排名，有的学校5年内是前3，而今年是10以外，更有2所5年内第7今年是20以外。也有从60名“大跃进”到第9名，194多名一下进到第23名的情况。由此可见，这个排名是不稳定的也不是很靠谱的。

而排名前1,2,3....10的那些学校的房价，要比12....26...贵很多的。一次排名落后问题不大，如果今后多次都跌出前10，房价自然也会回归前10外那些“学区”的水平。而以“前10内”概念的价格买来的房子，不可能增值反而会贬值。

 

[北京爱心]

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楼上好详实的数据啊，学习了。