美国投资移民 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

[xiaomeich]

请DX们评价下YK公司的这个项目:

一.波莫那商业中心--PRBC 6AB 有限合伙公司
1、Lot 6AB 项目地位于波莫那市商业发展重建局重点开发的多功能商业广场 波莫那广场内。波莫那广场占地72英亩，部分已经建设完成，并投入使用，主要租户包括沃尔玛(Wal-Mart)、Win-Co超级市场、星巴克(Starbucks)、美国银行（Bank of America）及赛百（Subway
）等。美国商业区域中心的管理团队被波莫那市指定为波莫那广场主要开发商；

2、PRBC6AB有限合伙公司负责建设及管理位于波莫那零售广场内两栋商业楼宇，以写字楼用途对外招租。波莫那商业中心的目标是为波莫那创建新的企业及就业机会，并为有限合伙公司及投资者创造利润。
PRBC6AB（Lot6A & Lot 6B）总投资额预计2, 500万美元，吸收50个投资人，每人投资50万美元。此区域属于高失业地区的证明将附在报送移民局的I-526申请文件中。项目建设预期在18个月。

3、波莫那商业中心 (Lot 6A及Lot 6B) 以办公室以及小型零售业为主, 波莫那零售广场在60号及71号高速公路交接处西北面
项目名称 波莫那商业中心
项目用途 48?办公大楼
区域划分 商业用途
项目地点 位于波莫那零售广场内; 高速公路60号和71号交界处的西北 面;Rio Rancho 路的出口处
地址 21 & 31 Rancho Camino Drive, Pomona, CA 91766
APN编号 8708-001-026
土地面积 ± 6.31 英亩 (274,864 平方英尺)
建筑面积 83,400 平方英尺 共两栋 (租赁面积)
楼层：3层

4、美国商业区域中心为有限责任合伙公司
美国商业区域中心有限责任合伙公司(USCRC)为加州专精商业房地产开发的公司, 涉及项目包括零售业,餐厅,娱乐中心, 旅馆, 仓储中心以及办公室, 美国商业区域中心同时也提供投资移民EB-5名额给投资
者。PRBC 6AB为USCRC的投资项目之一, 此投资项目以及区域中心皆已通过美国移民局的核准。
PRBC 6AB有限责任合伙公司负责租赁以及管理Lot6A & Lot6B两栋商业办公室大楼, PRBC 6AB 有限责任合伙公司所涵盖的服务范围也包括定期报告及汇总营运状况报告给所有EB-5投资者, 投资者也依合约内
容而拥有部分管理权。
投资结构
PRBC6AB 有限合伙公司将获得EB-5 投资者有风险的投资并接受成为有限合伙人，有限合伙公司将股权投资投入到发展中的波莫那零售广场6A 和6B 项目中。全部资金必须用于开发建设6A 和6B 两栋建筑。

工程BUDGE在附件中。
YK公司自已在推广，没有中介。
谢谢DX们了！

 

[duqle]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

其实一个项目大家看一眼信息也说不出好坏。要找律师或者投资分析师来仔细研究，或者靠直觉，但需要在美国生活过一段时间，知道当地是什么情况

 

[richd]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

请DX们评价下YK公司的这个项目:

好象这个楼主没提自己觉得项目不错。这两天闲着没事，我就再多事一会儿。

看一个项目，不要被那些云山雾罩的宣传所迷惑，要看实质。这个项目的本质，就是小型的商业地产开发项目。

基于你提供的信息，好象全部用EB5的资金，没有说明是股权还是债权。


分析一个EB5项目，要从两个角度，投资和绿卡。假设项目方不是个骗子，

投资风险，体现在2500万美元 建造出来的这个楼，成本是多少，市场价值是多少？

如果这个项目的交易结构类似于美国生活的项目，那么投资人的钱进去了就先被吃掉30～40％。再加上关联交易的猫腻，投资者能赚到钱的概率很小，能拿到绿卡就不错。这还有个前提，项目方只黑不骗。

绿卡的风险，主要是在就业报告上，如果全部的投资款都来源于EB5，就业的计算多半会有水分。

就说到这里吧。

 

[richd]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

其实一个项目大家看一眼信息也说不出好坏。要找律师或者投资分析师来仔细研究，或者靠直觉，但需要在美国生活过一段时间，知道当地是什么情况

美国的律师有很多种，如同医生分科一样。术业专攻，移民律师基本都不通金融和投资。而且每个领域都会细分，即便是房地产投资和交易的律师，专攻的方向都不一样。

美国真正的好律师，说话都很严谨，对不是自己专攻的领域，基本不发表意见。在美国，说自己什么都懂的，要么是骗子，要么是疯子。

 

[visatousa]

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好象这个楼主没提自己觉得项目不错。这两天闲着没事，我就再多事一会儿。

看一个项目，不要被那些云山雾罩的宣传所迷惑，要看实质。这个项目的本质，就是小型的商业地产开发项目。

基于你提供的信息，好象全部用EB5的资金，没有说明是股权还是债权。


分析一个EB5项目，要从两个角度，投资和绿卡。假设项目方不是个骗子，

投资风险，体现在2500万美元 建造出来的这个楼，成本是多少，市场价值是多少？

如果这个项目的交易结构类似于美国生活的项目，那么投资人的钱进去了就先被吃掉30～40％。再加上关联交易的猫腻，投资者能赚到钱的概率很小，能拿到绿卡就不错。这还有个前提，项目方只黑不骗。

绿卡的风险，主要是在就业报告上，如果全部的投资款都来源于EB5，就业的计算多半会有水分。

就说到这里吧。

此处有掌声！


声望献上！加油！

 

[写在墙上的脸]

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打眼一看还以为是YKK--Yoshida Kogyo Kabushibibaisha呢。

 

[richd]

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“盲从、随大流、人云亦云，这些人类普遍的弱点，往往被人利用来运动群众。”

万润南 中学时代（8）淘气

 

[xiaomeich]

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感谢楼上的童鞋，MS是股权，项目方号称使用自有资金买的地和建楼，投资人的钱收到后，投入到项目中，对项目方的主要作用是节约了银行贷款利息。投资款说是直接打到项目方的帐户上的，没有资金托管的环节，请楼上的DX再指点下。

 

[richd]

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感谢楼上的童鞋，MS是股权，项目方号称使用自有资金买的地和建楼，投资人的钱收到后，投入到项目中，对项目方的主要作用是节约了银行贷款利息。投资款说是直接打到项目方的帐户上的，没有资金托管的环节，请楼上的DX再指点下。

具体要看项目的资金结构，capital stack。

另钱投进去后的用途要明确， 很多EB5项目拿投资人的钱还旧的贷款，结果是投资人承担全部风险，项目方攒局和收钱。

 

[闹闹和点点]

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感谢楼上的童鞋，MS是股权，项目方号称使用自有资金买的地和建楼，投资人的钱收到后，投入到项目中，对项目方的主要作用是节约了银行贷款利息。投资款说是直接打到项目方的帐户上的，没有资金托管的环节，请楼上的DX再指点下。

“投资款经过资金监管账户，在526通过后汇入项目方账户”这是在EB5投资移民中的几个原则问题之一，必须坚持！

就这一点，如果让我选择的话，我会放弃该项目。

 

[richd]

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“投资款经过资金监管账户，在526通过后汇入项目方账户”这是在EB5投资移民中的几个原则问题之一，必须坚持！

就这一点，如果让我选择的话，我会放弃该项目。

有没有托管帐户，不是重点。 托管帐户只不过是个形式，实际上是由项目方控制。碰上骗子有没有都一样。

 

[EB-5黑马]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

有没有托管帐户，不是重点。 托管帐户只不过是个形式，实际上是由项目方控制。碰上骗子有没有都一样。

这是不正确的认识. 监管帐户有不同种. 当时我开监管帐户时, 摩根银行给我两个选择. 一个是在公司帐户下, 项目方有控制权. 另一种是为投资人单独开监管帐户, 项目方没有控制权.

我们后来是开的后边的那种监管帐号. 没有移民局批件的时候, 不只我们项目方拿不到钱, 连投资人自己都拿不出来.

监管帐号还是很重要的. 投资人一定要要求526不批准, EB-5资金不到项目, 因为有太多的项目根本不符合EB-5的要求.

 

[richd]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

这是不正确的认识. 监管帐户有不同种. 当时我开监管帐户时, 摩根银行给我两个选择. 一个是在公司帐户下, 项目方有控制权. 另一种是为投资人单独开监管帐户, 项目方没有控制权.

我们后来是开的后边的那种监管帐号. 没有移民局批件的时候, 不只我们项目方拿不到钱, 连投资人自己都拿不出来.

监管帐号还是很重要的. 投资人一定要要求526不批准, EB-5资金不到项目, 因为有太多的项目根本不符合EB-5的要求.

关于监管帐户，又是一个扯不清的话题。目前市场上项目方控制不了的监管帐户，除了您以外，还有人用吗？ 至少楼主这项目十有八九不会用。

 

[闹闹和点点]

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有没有托管帐户，不是重点。 托管帐户只不过是个形式，实际上是由项目方控制。碰上骗子有没有都一样。

关于监管帐户，又是一个扯不清的话题。目前市场上项目方控制不了的监管帐户，除了您以外，还有人用吗？ 至少楼主这项目十有八九不会用。

这是不正确的认识. 监管帐户有不同种. 当时我开监管帐户时, 摩根银行给我两个选择. 一个是在公司帐户下, 项目方有控制权. 另一种是为投资人单独开监管帐户, 项目方没有控制权.

我们后来是开的后边的那种监管帐号. 没有移民局批件的时候, 不只我们项目方拿不到钱, 连投资人自己都拿不出来.

监管帐号还是很重要的. 投资人一定要要求526不批准, EB-5资金不到项目, 因为有太多的项目根本不符合EB-5的要求.

我是这样认识的：作为投资人尤其是中国投资人来说，无论我们有着多么强烈的移民愿望和多么不在乎资金的损失，也无论客观情况如何变化，我们都不应该妄自菲薄，不应该放弃本来就不多的那几条自我保护条款，这是我个人办理EB5移民的原则！

美国是欢迎投资移民的，移民局的条款是对这个移民项目的参与各方约束和保护，为什么要放弃呢？又有放弃的必要吗？也许某些投资人在七淌八漏的过程中“侥幸”过关了，我会很担心这种不聪明也不严谨的做事风格会使他们在以后的美国路上栽跟头！

问题出在中间环节上，比如区域中心、项目方及各类中间机构和个人，关于这一点，大家都懂的，我就不再细说了。

中国投资人团结起来，去争取更大的胜利！

 

[EB-5黑马]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

关于监管帐户，又是一个扯不清的话题。目前市场上项目方控制不了的监管帐户，除了您以外，还有人用吗？ 至少楼主这项目十有八九不会用。

那这监管帐户是个虚名了?

我也很不喜欢监管帐户, 上次我还掏了几千块开户费. 这次我们就精明了些. 不设监管帐户, 要投资人先递交526申请. 等移民局要求打款的补材料或批准后, 投资人再打款到项目. 实际上就是让移民局审查项目, 项目没有问题后, 投资人再投资.

移民局应该是最好的项目评估方. 如果项目有问题, 投资人也没打款, 就没有什么损失. 总比南达风电项目, 投资锁在监管帐户一,两年好吧.

现在美国的FBI在调查某区域中心负责人私自挪用还在监管帐户的EB-5资金的问题.

 

[闹闹和点点]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

关于监管帐户，又是一个扯不清的话题。目前市场上项目方控制不了的监管帐户，除了您以外，还有人用吗？ 至少楼主这项目十有八九不会用。

监管账户这个问题扯不清吗？退一步说，谁或什么因素让这个问题扯不清的？项目方和投资人双方共同控制监管账户对负责的区域中心和规范的项目方及EB5移民项目有什么伤害吗？

朋友，我鄙视你！我的性格很直率，喜欢有话就说有P就放，你有不同意见尽管说！

 

[EB-5黑马]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

中国投资人团结起来，去争取更大的胜利！

投资人坚持:1)没有526批准, 项目方不可使用EB-5资金. 2)EB-5资金第一顺位还款保障要在当地部门登记.

 

[richd]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

监管账户这个问题扯不清吗？退一步说，谁或什么因素让这个问题扯不清的？项目方和投资人双方共同控制监管账户对负责的区域中心和规范的项目方及EB5移民项目有什么伤害吗？

朋友，我鄙视你！我的性格很直率，喜欢有话就说有P就放，你有不同意见尽管说！

呵呵，你这也太初级了。很多问题USCIS都放不出一个p，你以为我放p有用啊 我又不是中介。还是你一个人在这放吧。

 

[闹闹和点点]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

呵呵，你这也太初级了。很多问题USCIS都放不出一个p，你以为我放p有用啊 我又不是中介。还是你一个人在这放吧。

我已经承认了我很初级，你拿这个说事一点都不给力！
钱在我手里，绿卡在移民局手里，不看准项目我就坚决不出手，大不了我还可以去做自投或直投，汝奈我何？徒增笑耳！

还有，不过829我会一直在这里的，过了829我也会经常回来。
我这么一说，你害怕了吧？！呵呵~~

 

[richd]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

我已经承认了我很初级，你拿这个说事一点都不给力！
钱在我手里，绿卡在移民局手里，不看准项目我就坚决不出手，大不了我还可以去做自投或直投，汝奈我何？徒增笑耳！

还有，不过829我会一直在这里的，过了829我也会经常回来。
我这么一说，你害怕了吧？！呵呵~~

我承认我无聊，我洗洗睡了。 I 服了 U