美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

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EB-5报告第22期：洛杉矶兰卡斯特市万豪居家酒店项目

洛杉矶兰卡斯特万豪居家酒店项目是美国投资移民区域中心运营商 “美国生活公司” （American Life Inc.）筹资1800万美元， 在加利福尼亚州的兰卡斯特市修建一酒店和零售、餐馆设施的房地产项目。

摘要 1
1 项目简介 3
2 项目所在地 4
3 项目场地 6
4 来龙去脉 7
5 项目结构 8
6 风险分析 9
6.1 绿卡申请通过的风险 9
6.2 本金回收风险 9
7 背景情况 11
7.1 美国生活公司 11
7.2 美国生活公司的创办人Henry Liebman先生 12
7.3 山际管理公司（Intermountain Management LLC） 12
7.4 羚羊谷地区 12
8 结论 13

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转自：http://blog.sina.com.cn/s/blog_a15e752001012igi.html

 

[theniceboat]

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“我感觉，这个项目该是中国市场上大型项目中风险最低的。”

它要是风险低，好多项目都笑了，幸亏只是你说的。

“风险最低”现在已经是贬义词了，之前两个“风险最低”的项目都挂了……

 

[wolfman2012]

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美国生活是股权投资项目，退出是卖物业。所以本金何时退，没有明确的时间表。

其实从投资角度来说，要是赚钱的话，做个股东也好。

 

[mushhead]

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其实从投资角度来说，要是赚钱的话，做个股东也好。

遗憾的是EB5的申请人是为了移民不是做风投。

 

[richd]

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其实从投资角度来说，要是赚钱的话，做个股东也好。

做股东，投资美国商业地产，目前实际上是比较好的时机。

但前提是真正地为投资者负责，要有一个经验丰富的执行团队，明确的投资策略，然后就是介入点（买入价位）很大程度上决定投资的成败。

 

[richd]

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遗憾的是EB5的申请人是为了移民不是做风投。

美国商业地产不算疯投了。疯投基本钱扔进去，连个响可能都听不到；商业地产，至少地都砸了个坑

 

[go2northamerica]

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在移民法中，此风投非彼风投

 

[真蓝]

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做股东，投资美国商业地产，目前实际上是比较好的时机。

但前提是真正地为投资者负责，要有一个经验丰富的执行团队，明确的投资策略，然后就是介入点（买入价位）很大程度上决定投资的成败。

现在，应该是购买现成地产的好时机，是开发地产的坏时机。

在面包比面粉便宜的时候，决定买贵面粉，打算作面包去贱卖，这就是现在的eb-5房地产项目的“优势”啊～

 

[aruibeckham]

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很形象的比方。

 

[perfectkatie]

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这个项目都递交补料了吧。

 

[richd]

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现在，应该是购买现成地产的好时机，是开发地产的坏时机。

在面包比面粉便宜的时候，决定买贵面粉，打算作面包去贱卖，这就是现在的eb-5房地产项目的“优势”啊～

呵呵，的确现在是面包比面粉还便宜，这也是美国开发商很难从传统的融资渠道弄到钱的原因。 大家都想跑过来忽悠EB5的钱啦。

单从投资的角度，面包的deal更多，不确定性更少。但EB5还要凑就业，所以大家都只得从和面开始。


还有NYCRC这种投机取巧的，把别人和面的工分，都贴到自己的脸上。一边糊弄移民局一边欺骗EB5投资人