大温哥华地区、菲沙河谷地区宜居好地方、好学区！！！

[remyxu]

回复: 南北SURREY和大温好区介绍进行中 ……

很有收获，多谢。不知今年的房价与去年比，南素里的独立屋涨幅大约在多少？100万左右可以买到不错的吧？我有一对双胞胎今年12岁，最迟明年9月份新学年前要搞定房子和学校事宜，我可以春节后就过去看房买房，请问明年什么时间段买房是合适的呢？另外明年13岁是直接上8年级还是7年级呀？多谢！

 

[潘德威 DAVID PAN]

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很有收获，多谢。不知今年的房价与去年比，南素里的独立屋涨幅大约在多少？100万左右可以买到不错的吧？我有一对双胞胎今年12岁，最迟明年9月份新学年前要搞定房子和学校事宜，我可以春节后就过去看房买房，请问明年什么时间段买房是合适的呢？另外明年13岁是直接上8年级还是7年级呀？多谢！

请看以下的南素里白石的数据:

今年六月价格 去年六月价格 变动幅度
Benchmark Price $ 882,900 $ 833,600 5.9%
Median Price $ 879,776 $ 774,900 13.5%
Average Price　$ 1,077,623 $ 942,925 14.3%

一般来说，每年的7、8两月和年底12月、1月是销售比较淡的季节，价格好谈一些，但房源相对春季来说少一些。每年的春季3、4、5月是房屋上市最多的季节，房源最多，成交畅旺，但价格不如淡季好谈。
您可以根据自身情况选择何时过来买房。

如果您的孩子13岁，九月份应该上8年级，九月之前插班上7年级。
希望以上信息对您有用，如果有需要，请给我电话或邮件，谢谢。

 

[泡桐花开]

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温市著名的老布尔乔亚区！无论地理位置、社区都是一流的。如果您对UBC附近的豪宅感兴趣，让我自荐一下本人独家代理的这个房子：

V955308-- 4207 DONCASTER WY，位于PACIFIC SPIRIT公园和著名私校St Georges旁，所属公校是名列三甲的Lord Byng 中学，地理位置与UBC一箭之距而己，布局设计非常好，有泳池、后花园和大露台，位于安静的CUL-DEC-SAC（钥匙圈）内。

如果有兴趣，请联系我，谢谢。

浏览附件266472

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浏览附件266474

浏览附件266475

浏览附件266476

价格多少?

 

[潘德威 DAVID PAN]

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价格多少?

MLS号码已放上来了，到MLS.CA上输入号码，就有详细资料了，如果想看其他的信息，请打电话给我。谢谢。

 

[不注册行不行]

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价格多少?

哈哈,一个字-贵!

 

[不注册行不行]

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请看以下的南素里白石的数据:

今年六月价格 去年六月价格 变动幅度
Benchmark Price $ 882,900 $ 833,600 5.9%
Median Price $ 879,776 $ 774,900 13.5%
Average Price　$ 1,077,623 $ 942,925 14.3%

一般来说，每年的7、8两月和年底12月、1月是销售比较淡的季节，价格好谈一些，但房源相对春季来说少一些。每年的春季3、4、5月是房屋上市最多的季节，房源最多，成交畅旺，但价格不如淡季好谈。
您可以根据自身情况选择何时过来买房。

如果您的孩子13岁，九月份应该上8年级，九月之前插班上7年级。
希望以上信息对您有用，如果有需要，请给我电话或邮件，谢谢。

Average Price　$ 1,077,623 $ 942,925 14.3%
怎么还在涨??? 14.3%???

 

[环游天下-自由人生]

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潘先生：你好！给你发了邮件未见回复，我们将在10月31日首登温哥华，想购买住房，感兴趣素丽的房子，特别是南素丽白石镇附近，我们用卫星地图看见那里附近有个高尔夫球场，旁边也有房子，不知那里的别墅价格如何？我们考虑价位60万加币左右较新的别墅，3房以上，孩子5岁，需要考虑小学教育，想过去后预约和你见面，请方便和我联系！我的邮箱：yinli-wang@163.com

 

[gordondeng]

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去兰里看看也许有，白石基本上是买不到的

 

[潘德威 DAVID PAN]

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已回复, 请查看邮件，谢谢。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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去兰里看看也许有，白石基本上是买不到的

谢谢顶帖。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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帮客户登一下招租广告：

[FONT=宋体]位于北素里台湾村FRASER HEIGHTS的优雅三层独立屋，两层加步出式明亮地下室，学区非常好，离PACIFIC ACADEMY, RASER HEIGTHS中学和FRASER WOOD小学近，一楼优雅客厅家庭厅餐厅厨房双车库，二楼三卧两卫，主卧可望山景、有宽敞卫生间和步入式衣柜, 大后院。地下室为独立出入的步出式明亮两卧室套间，有宽敞客厅，卫生间，厨房，书房，自用洗衣机,套间有单独的私家后院。[/FONT]

[FONT=宋体]如整体全租（两层加地下室）租金3200元/月，单租两层HOUSE为2300元/月，单租地下室套间为1200元/月。勿抽烟，无宠物。九月一日起可租.[/FONT]

[FONT=宋体]另有位于台湾村中心地区的两层独立屋整幢出租, 步行到RASER HEIGTHS中学和FRASER WOOD小学，全新不锈钢电器，带有家具，一楼客厅家庭厅餐厅厨房洗衣房双车库，二楼三卧一书房（可做第四个卧室）,拎包即可入住, 2200元/月。勿抽烟，无宠物。十一月一日起可租.[/FONT]

 

[潘德威 DAVID PAN]

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[FONT=宋体]加国联邦政府财长Jim Flaherty（ Minister of Finance）於6月公布修改由政府担保的房屋按揭规则，即政府担保的房屋按揭： 1。最长供款期由30年减至25年，2。将最高贷款额由楼价的85%下调至80%， 3。价格超过100万元的住宅，首付如果不超过20%，将不予以担保。4。负债与收入比例设定上限为39%，5。房屋再抵押贷款（REFINANCE）的上限从物业价值的85%降至80%。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]新规则从7月9日起生效，详情可查阅政府网站：[/FONT][FONT=宋体]http://www.fin.gc.ca/n12/12-070-eng.asp[/FONT]

[FONT=宋体]加拿大是一个非常具有社会主义色彩的市场经济国家，加拿大政府不能直接干预市场（如中国政府可以直接出台限购令），但可以通过一些政府控制的经济杠杆（例如：此次修改由政府担保的房屋按揭规则），遏制民众过度举债购房。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]仔细阅读新规则，其实可以看出，其本意不是打压房价（加拿大政府本来也不能干预市场），而是强调合理购房、提高家庭储蓄，防止因长期低利率而使一些本来不具备购房能力的人滥用了贷款（将来断供时将由政府买单），以免出现类似美国的次贷危机。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]财长Jim Flaherty一直担心加拿大的房地产市场是被民众受低息吸引而过度借贷刺激起来的，而此次新规则只是阻退了一些原本没有足够能力购房的消费者，如拿不出首付20%、手里只有不到20万却要买100万房子的、过度借贷的人。[/FONT]

 

[大小S]

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好帖子，看得出楼主是个细心及耐心的人！以后去SURREY找你看房。。。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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好帖子，看得出楼主是个细心及耐心的人！以后去SURREY找你看房。。。

十分感谢，欢迎与我联系。

 

[Kama_L]

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楼主好，给您发邮件了，请查收，别当垃圾邮件给删啦，哈哈，谢谢

 

[WLZ]

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HI DAVID,请问MORGAN CREEK好还是BORDER那边173街和0街的好,谢谢.

 

[yook2000]

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HI DAVID,请问MORGAN CREEK好还是BORDER那边173街和0街的好,谢谢.

呵呵,你也在看0 AVE的新区啊. 本来我们也打算买那边的房子,但看了附近的小学,校舍实在是太旧了.虽然卖屋中介说这两年会有一座新小学,不过市政才刚批下地,不知什么时候办好.

MORGAN CREEK小区很好啊,很羡慕住在那里的人,但俺买不起,只好看看罢了.

 

[WLZ]

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对啊,感觉0AVE那边还不错,也是觉得周边设施很不完善,而且听说边境比较乱一些,反正不知道到底怎么样!!MORGAN CREEK听说还不错的,设施很完善,环境也很好,好像比较贵吧?

 

[潘德威 DAVID PAN]

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楼主好，给您发邮件了，请查收，别当垃圾邮件给删啦，哈哈，谢谢

收到了，谢谢。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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HI DAVID,请问MORGAN CREEK好还是BORDER那边173街和0街的好,谢谢.

这两个区域，一个成熟社区，一个新社区。一个比较高端，一个比较中产。一个的独立屋平均房价在一百多万，一个的平均价在七十多万。一个学校表现已稳定，一个学校容量不够，要加新校。总而言之，看各人的需求而定吧！