桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息-附近期记录

[二胡MM]

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谢谢。

 

[waixiegong]

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我两年前就开始关注oakville地区了 ，十分喜欢，是我家长登后想居住的地方。对你说的旧屋翻建十分感兴趣。不知道具体如何操作，希望能讨教一些经验。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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我两年前就开始关注oakville地区了 ，十分喜欢，是我家长登后想居住的地方。对你说的旧屋翻建十分感兴趣。不知道具体如何操作，希望能讨教一些经验。

欢迎来Oakville长登。

旧房翻建是一个不错的选择！
购买旧房再翻建重中之重是选址， 要选优秀的社区，优质的地段，优良的地块。
优秀的社区有极大的社区附加值，是你翻建升值的第一保证；
优质的地段会为你锦上添花，如果你的左邻右舍是几百上千万的豪宅，翻建后的新宅的价值坐标一定会大大提高；
地块是根本，不能有硬伤，方方正正为好，如果带Ravine那是更好！地块的面宽极其重要，在Oakville 湖滨社区以80尺以上的面宽为佳，如果低于60尺的面宽，则意义不大。买旧房翻建实质上是买地，大地块是市区土地不可再生的资源，是限量版的稀缺产品，着眼于翻建而买的旧房，就是不翻建往往也会收到意想不到的升值效果。今年初为朋友在湖滨Chartwell St.以150W左右购得一旧宅，收楼后业主决定放租。挂牌之后，我收到最多的不是求租咨询而是购买意向，有一认真的买家甚至详细地计算了我们的购房成本，议出一个充分保证我们的利润的Offer，短短一两个月的拥有，就有可观的利润，真的是一件美事！但我的客人还是拒绝了。今年多伦多的最高成交价就发生在这个Chartwell St. 目前这条街上还有一栋1650W的豪宅在售, 今年初的这单买卖集中了社区，地段和地块的优点，适合翻建升值。
旧房翻建其次是要注意时间点，主要考虑的是供求状况，不同社区有不同的时间点；
设计也是旧房翻建中极其重要的一环
......

翻建房屋涉及的事情较多， 欢迎来电详谈.

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[loverss]

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老孔咋不来更新啦

 

[oakville123]

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对呀，老孔忙啥去了？

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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谢谢楼上的两位，最近有一点忙，未能在家园灌水，抱歉！现贴上刚刚出炉的10月份大多地区房市报告。大体上持续9月份的趋势，10月份的销售量如果安工作日平均后比去年同期下跌15.6%， 同九月份的情况相似。

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[mandyang@yahoo.com]

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孔先生，您好！

对您的专业介绍印象很深。我是北京来的新移民，计划2013年2月登陆，登陆后要考虑在[FONT='Calibri','sans-serif']Oakville置业的问题。[/FONT]
[FONT='Calibri','sans-serif'][/FONT]
[FONT='Calibri','sans-serif']我们的预算50左右，小孩儿2013年1月3岁，要考虑她的DAYCARE,KINGDERGARDEN及中学校区的问题，交通方便也是我们看中的因素。[/FONT]
[FONT='Calibri','sans-serif'][/FONT]
[FONT='Calibri','sans-serif']如有合适房源，请提供到我邮箱mandyang@yahoo.com[/FONT]
[FONT='Calibri','sans-serif'][/FONT]
[FONT='Calibri','sans-serif']希望得到您的专业指导和建议。[/FONT]
[FONT='Calibri','sans-serif'][/FONT]
[FONT='Calibri','sans-serif']此致！[/FONT]

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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谢谢，刚刚发了一Email给你，同时已设置每天自动发送新上市的50万左右的房屋给你, 供你登陆前研究比较参考. 如有任何需要帮助的地方，请及时联系。

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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社区介绍之四 --Bronte East(1)

紧邻Old Oakville的西面是Bronte East社区. 该社区依湖而建但湖滨较小，横贯社区的Lakeshore Road，上世纪六十年代以前的名称还是安省2号高速公路，连贯Toronto和Hamilton， 直达美国的水牛城，如今这里是看不见半点高速的影子。Bronte East社区的房屋大部分建于六七十年代，面宽60进深120是典型的地基面积，房型以经济实惠的带地下室的平房居多。

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[穿越时空]

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介绍的时间不短啊，呵呵，期待中。。。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息(附近日新�

政府调控效果明显，近期成交量大幅下降。

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Oakville今年成交的豪宅在数量和质量上都表现不俗。大多伦多地区今年500万以上豪宅成交24栋，其中有7栋在奥克维尔， 同时在成交价上奥克维尔占据第二，第三和第五名。

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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刚出炉的11月份大多地区房市报告

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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在奥克维尔Oakville这么优秀的社区 买房会碰到大麻屋吗？

奥克维尔真的不例外，尽管数量极其稀少，但这里也有大麻屋。全奥克维尔地区政府登记在册的大麻屋不到20间，大部分是发现在2001-2002年时期，同时位于当时的新兴社区。

多年来，头一遭，三个月前，还真的碰到了一栋，而且不是政府登记在册的那种，但种种迹象表明，这是一间彻头彻尾的大麻屋，该房屋通过正常的经纪公司挂牌，在市场上停留了一段时间之后，不久前居然以正常的价格成交。

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[尽力而为]

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请问，怎么样能辨别大麻屋呢？如果在不知情的情况下买入，应该怎么办呢？谢谢

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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请问，怎么样能辨别大麻屋呢？如果在不知情的情况下买入，应该怎么办呢？谢谢

如果在不知情的情况下买入, 需要咨询律师解决。
怎么样能辨别大麻屋呢？以下是摘录于网络文章《大麻屋——永远的“烫手山芋”》， 可作参照。

如何辨别大麻屋呢？
第一，买房过程中如果碰到地库地面上有大量密集、有规律、即使被清洗冲刷后，仍然清晰可见的圆圈圈，那很有可能是盆栽大麻留下的痕迹。
第二，房子住过的迹象不明显。有的人不小心搬到这里, 然后只住了很短一段时间就走了。
第三， 察看有无偷电痕迹，墙上是否留有不明用途的洞口。
第四生活垃圾少, 并且可能会有土或植物的痕迹。
第五，察看地库上方的木梁上是否存在有规律的挂钩或钉子，这些主要是用来挂照明设备用的。
第六，窗子是否常常被水气覆盖。
第七，查看是否有贯通地下室及楼层的通风管道，这类管道由筒口大小粗细，一般隐藏于衣柜之中，如果发现衣柜下方的地板是新作的，则应多加小心。
第八，大麻屋可能产生一种强烈的类似臭鼬的味道。
第九，通风口处有不正常数量的水汽冒出，当附近其它房屋的屋顶都有雪的时候，大麻屋却没有。
第十，留意是否有通道从地库直达车库，尤其是对一些早期的平房Bungalow），原来并无室内车库，而近来建成能进卡车的车库，则应多加注意。

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[步步高升]

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在奥克维尔Oakville这么优秀的社区 买房会碰到大麻屋吗？

奥克维尔真的不例外，尽管数量极其稀少，但这里也有大麻屋。全奥克维尔地区政府登记在册的大麻屋不到20间，大部分是发现在2001-2002年时期，同时位于当时的新兴社区。

多年来，头一遭，三个月前，还真的碰到了一栋，而且不是政府登记在册的那种，但种种迹象表明，这是一间彻头彻尾的大麻屋，该房屋通过正常的经纪公司挂牌，在市场上停留了一段时间之后，不久前居然以正常的价格成交。

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有点好奇，老孔能否告知一下奥克维尔这栋大麻屋的具体地址？谢谢！

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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有点好奇，老孔能否告知一下奥克维尔这栋大麻屋的具体地址？谢谢！

碍於隐私法，警方也无法将所有的大麻屋公布于众。个案查询是警方和地方政府能提供的服务。 专注的地产经纪常常对其熟悉的社区有一份黑名单（包括大麻屋和凶屋等），但真的不能公布。

 

[bendan]

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是不是那个以6十几万成交的。其实那个house是大麻屋在google中就能查得到。只是信息是很早以前的，一般没人注意。

碍於隐私法，警方也无法将所有的大麻屋公布于众。个案查询是警方和地方政府能提供的服务。 专注的地产经纪常常对其熟悉的社区有一份黑名单（包括大麻屋和凶屋等），但真的不能公布。