关于购房的水电气交接
呵呵,这个问题估计很多人都不是太清楚。说说我自己的经验吧:
第一,交房前自己联系utility公司开户,说明时间(从什么时候开始使用,一般和moving date一致),地点并选择资费类型(固定、浮动等等)。
第二,utility公司计费是“预估”+“抄表”的方式。
这个怎么理解呢?就是说,每次你账单上显示的用量,其实并一定是你实际使用的量!
和通讯公司不同,在智能电表/气表/水表普及之前,utility公司目前还只能依赖入户抄表的方式来确定每户的用量。这样就会有两个问题:第一,抄表员上门不一定每次都能抄到表(恶劣天气、住户不在家);第二,抄表员上门的时间不一定和住户的计费周期一致。比如你的帐期是从每月10日到次月10日,但抄表员上门的时间是每月15日。
由于这两个问题的存在,所以utility公司采取了一种特殊的策略,即每次出账单时,实际上是根据住户之前的历史数据(比如说,前三个月的平均值)来“估算”的用量。那么问题来了,比如说我此前一直在正常居住,但是这个月回国了怎么办?答案是:你一样会收到和前几个月几乎一样的账单!
你说了:这不是坑爹吗?好吧,这个月确实坑爹。但是utility公司在下次抄表后发现你的实际用量比估算用量要低,怎么办,调减呗。于是你会下个月的账单会比实际用的要低。因为utility公司把之前多算的那一部分退还给你了。
当然在实际操作中还有很多其它的因素,但总体原理大致如此。
回到住房交接的问题。实际上当你收到第一份账单的时候,上面的数字,如前所述,其实是根据前房东的使用习惯而估算的数值。而真实的数字会在下一次抄表后得到调整。但也只能是相对合理的数字而无法完全精确到交接日。
那对于房屋交接的情况怎么办?别担心,大部分utility公司都会提供一项自己申报抄表数的服务!也就是说,你可以在交接日自己把水电气表的数值抄下来,然后在网上进行申报。那么下次账单的底数将会以此为准!而且,不需要任何证据!当然如果你不放心的话,可以拍照留底作为证据。
以Enmax为例,网上申报的网址如下:
http://www.enmax.com/Power/Meters/Meter+Reading/Submitting+a+Calgary+Reading.htm
再强调一遍,水电气的交接和律师无关,和前房东无关,你只需要在交接日抄表、申报就行了!即便万一之后有争议,只要能出示相关证据表明你在交接日的底数,一般都能得到妥善解决的。